Обследование конструкций зданий и сооружений

Обследование конструкций зданий и сооружений
Обследование конструкций зданий и сооружений

Обследование конструкций зданий и сооружений — это отдельные этапы строительной экспертизы. Любому владельцу недвижимости, инвестору, застройщику, эксплуатирующей организации приходится сталкиваться с обследованием конструкций.

Суть и цель обследования

Конструктивные элементы любого сооружения (кровля, перекрытия, стены, фундамент, инженерные сети и другие) могут терять свои эксплуатационные характеристики со временем, кроме того, в них могут появляться дефекты, как незначительные, так и приводящие конструкцию к неработоспособному состоянию. Цель исследования конструкций - это определение характеристик их состояния по факту, на соответствие нормативной документации (СНиП, ГОСТ, СП), либо проектным данным, определения их физико-механических свойств, определения несущей способности, для выявления пригодности к дальнейшему проживанию.

В работы могут включаться визуальные и инструментальные обследования, замеры приборами и лабораторные исследования, выполняемые инженерами экспертной организации, они могут выполняться для любых строений, и на любых стадиях строительства, ремонта, эксплуатации или реконструкции. Назначаться обследования могут по предписанию надзорных органов, мнению специалистов эксплуатирующих организаций, либо непосредственных владельцев. Основанием для начала работ является ТЗ (техническое задание) заказчика, а результатом является технический отчет по обследованию конструкций зданий или сооружений. Этот документ - основание для принятия дальнейших решений по эксплуатации конструкций, с выводами и рекомендациями по проведенному обследованию.

Состав работ

Обследование обычно ведут в 2, 3, иногда в 4 этапа.

  • Этап первый, который можно назвать ознакомительным, состоит из предварительной оценки объекта и имеющейся по нему строительной документации экспертами, что станет основанием для ТЗ (технического задания).
  • Этап второй – обследование объекта визуально. На данном этапе выявляются дефекты, тех.состояние, планируются места последующих инструментального и лабораторного этапов обследования.
  • Инструментальный этап содержит исследования, проводимые измерительными приборами, например тепловизорами, склерометром, УЗК, отрывом со скалыванием.
  • Лабораторные исследования (четвертый этап) ведутся после забора образцов материала для обследования в лабораторных условиях (Например, испытание теплопроводности теплоизоляционного материала).

Когда необходимо назначать обследование

Основанием для назначения обследования могут быть: обнаружение повреждений и дефектов конструктивных элементов, изменения нагрузок на конструктив при перепланировке или реконструкции, изменения или выявления недостатков проектной документации или отсутствие технико-исполнительной документации, вновь начатое строительство после нескольких лет консервации, обнаружение деформаций грунтов, необходимость контроля при близлежащем строительстве новых сооружений, обследование после пожаров, аварий, при оценке годности жилфонда для эксплуатации и других ситуациях.

Нормативные документы

Основной документ, которым руководствуются при строительной экспертизе - это Свод Правил (СП) «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» № 13-102-2003.