Техническое обследование зданий и сооружений

Содержание

Оценка технического состояния строительных конструкций
Цель обследования
Методы обследования
Виды обследования
Периодичность обследования
Обследование для усиления
Нормативные документы по техническому обследованию
Порядок и этапы обследования зданий
Комплексное обследование зданий
Результат обследования здания

Техничное обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мер, осуществляющихся с целью определения реальных величин контролируемых параметров, которыми характеризуется эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность обследуемых объектов.

По итогам обследования делают вывод о возможности продолжения безопасного эксплуатирования строения, определения необходимости в его усилении, укреплении, устранения дефектов или реконструкции.

Оценка технического состояния строительных конструкций

Оценкой техничного состояния является определение категории состояния, работоспособности и степени поврежденности конструкций. При данной оценке фактически измеренные параметры сверяются с проектными, либо нормативными данными.

Цель обследования

Техничное обследование проводится с целью определения техничного состояния объекта, его пригодности к дальнейшей эксплуатации, определения объёма ремонтно-восстановительных работ, возможности восстановления аварийных участков и целесообразности проведения данных работ, причин возникновения дефектов, снижения категории работоспособности, появления аварийных состояний.

Методы обследования

Все методы обследования разделяются на 2 категории:

Неразрушающий – благодаря данному методу можно установить прочность материала в конструкции, не нарушая при этом ее несущей способности.

Разрушающий – подразумевает испытания образцов материала, которые были отобраны из конструкции, либо которые были созданы единовременно с конструкцией.

В процессе обследования построек широко используют такие методы контролирования:

Метод внешнего визуального обследования.
Испытания методами отрыва со скалыванием, сдавливания, вырывания анкеров.
Отбор проб материалов или кернов из конструкций.
Откопка шурфов у фундамента.
Использование метода толщинометрии, использование рулеток и прочих измеряющих инструментов.
Нивелирование, фотограмметрия и теодолитная съемка.

Помимо этого, в зависимости от специфики поставленной задачи, могут быть использованы методы:

Измерения пластического деформирования.
Тепловизионное сканирование.
Радиографический, радиометрический, электрооптический либо пневматический метод.
Нейтронное обследование.
Применение маятниковых приборов.
Трассопоисковое сканирование.

Детальное (или инструментальное) обследование

Виды обследования

Существует 2 вида обследования зданий:

Визуальное (или предварительное) обследование
Детальное (или инструментальное) обследование

При этом, к полному детальному обследованию переходят в том случае, если при визуальном обследовании были выявлены дефекты и деформации, влияющие на несущую способность конструкций или ухудшающие категорию работоспособности.

Периодичность обследования

Периодичность выполнения технического обследования выбирается согласно предварительно разработанным программам и нормативным периодам:

Первое обследование осуществляется в течение первых двух лет, после начала эксплуатации здания или сооружения.
Затем обследование осуществляется раз в десять лет, при нормальных условиях эксплуатации и раз в пять лет для объектов или отдельных конструкций, которые функционируют в неблагоприятных условиях (вибрация, высокая влажность, агрессивные среды, сейсмичность более 6 баллов и т. п.).
Для уникальных строений ведётся непрерывный мониторинг.

В качестве причин проведения внепланового обследования, могут выступить также такие факторы, как:

изменено технологичное предназначение строение;
истекли нормативные сроки эксплуатации строения;
обнаружены дефекты и деформации при техническом обслуживании, которое осуществлялось владельцем строения;
произошла авария, пожар, стихийное бедствие, либо другая форс-мажорная ситуация, которая нанесла ущерб или разрушение конструкций строения;
указание органов, которые отвечают за ведение строительного надзора со стороны государства;
собственное решение владельца строения.

Обследование для усиления

При обследовании здания (сооружения) может быть выявлено ограниченно-работоспособное или аварийное состояние конструкций здания, в связи с чем необходимо будет выполнение их дальнейшее усиление.

Усиление конструкций – это строительные работы, которые заключаются в повышении их несущей способности и показателей допустимых нагрузок, замене и реконструкции отдельных частей конструкции, которые были повреждены. Для этой цели могут осуществляться работы как на самой конструкции, так и с устройством дополнительных балок, опор, стоек и других опорных элементов.

Предшествующим шагом является разработка проекта усиления, в котором учитывают данные, которые были получены при техническом обследовании, а также данные результатов поверочных расчетов. На основании чего, в проекте выбирают и обосновывают решения по усилению.

Нормативные документы по техническому обследованию

В настоящее время техническое обследование проводится в соответствии с несколькими нормативными документами – ГОСТом, сводами правил, ведомственным строительными нормами, а также с применением пособий и рекомендаций по обследованию:

ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
СП 255.1325800.2016. Здания и сооружения. Правила эксплуатации
СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий
ВСН 48-86(р). Правила безопасности проведения технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта
ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий
Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий ЦНИИСК им. Кучеренко
Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»
Пособие к МГСН 2.07-01. Основания, фундаменты и подземные сооружения. Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений.

Порядок и этапы обследования зданий

Проведение обследования зданий и сооружений включает в себя 4 этапа:

Подготовка к проведению обследования.
Составление программы обследования здания.
Предварительное (визуальное) обследование.
Детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы по обследованию зданий сооружений

Подготовительные работы направлены на получение следующей информации и документации:

Тех. паспорт сооружения;
поэтажные планы;
проектная, исполнительная и рабочая документация на строение;
ранее выполненные отчёты по обследованию и мониторингу строения;
данные по наличию или отсутствия перепланировок, конструктивных изменений здания, ремонтных работах и работах по усилению конструктива;
дефектные ведомости;
акты плановых осмотров зданий;
отчеты по геологическим изысканиям за пятилетний период;
данные об опасных особенностях грунта и рельефа;
информация о проведении геологоразведочных работ.

По результатам проведения подготовительных работ устанавливается организация, которая выполняла проектирование и строительство здания или сооружения, устанавливается конструктивная схема, время строительства и год постройки, проектная и расчётная нагрузка, геометрические параметры, размеры в плане и по высоте, оценка морального и физического износа здания. Из материалов геологических изысканий можно получить характеристики грунтового основания, характер внешних и внутренних воздействий на конструкции, анализ ситуации об окружающей среде. Также можно получить сертификаты и паспорта на строительные материалы, которые были использованы при строительстве.

Программа обследования здания

После подготовительных работ разрабатывается программа проведения обследования, где указываются все вопросы, которые необходимо будет провести во время предварительного (инструментального) обследования, такие, как предварительное назначение мест вскрытий конструкций, определить методы проведения инструментального обследования, установить необходимость проведения инженерно-геологических изысканий.

Визуальное обследование зданий

При визуальном обследовании выполняется полный осмотр всех конструкций и, даётся внешняя оценка их технического состояния. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость или жесткость конструкций, то выполняется дальнейшее детальное (инструментальное) обследование. При этом особое обращается внимание именно на несущие конструкции (балки, несущие стены, фундаменты, плиты перекрытия) здания.

По результатам визуального обследования формируются следующие материалы:

дефектные ведомости;
фотофиксация, детальное описание и характер дефектов и повреждений;
места аварийного состояния конструкций и участки с критичными конструктивными повреждениями;
места прогибов, кренов и других деформаций конструкций;
предварительная оценка работоспособного состояния конструкций;
схемы мест проведения зондажей;
и др.

На основании предварительного визуального обследования уточняется программа дальнейшего обследования и мероприятия, которые будут проводиться во время инструментального обследования.

Инструментальное обследование зданий

В состав детального обследования технического состояния строения входят таки работы как:

определение характеристик строения;
определение свойств материалов в конструкциях;
выявление существующих дефектов и недостатков, при помощи поверенных приборов;
выполнение замеров геометрических характеристик обследуемого строения, изготовление обмерных чертежей;
оценка причин появления деформаций и повреждений в конструкциях
определение действующих нагрузок и воздействий, установление расчетной схемы строения в целом или его отдельных частей, проведение поверочного расчета;
выполнение инженерно-геологических исследований, при необходимости;
выявление деформаций грунтов основания;

и другие.

Комплексное обследование зданий

Комплексное обследование это выявление полного настоящего технического состояния строения, его конструкций и отдельных частей, получение оценки реальных параметров состояния строительных конструкций, измерение прочностных данных, тепловых характеристик, проведение исследований грунтов и инженерных коммуникаций, с целями определения возможностей модернизации, реконструкции или необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ.

Комплексное обследование проводится для:

Административных зданий и зданий организации
Промышленных зданий
Производственных зданий
Жилых зданий
Деревянных зданий

В обязательном порядке проводятся обмерные работы, обследование несущих конструкций их испытание, в обязательный комплекс обследования входят:

основание здания
фундамент
стены
колонны
перекрытий
крыши и кровли
системы здания

Может быть проведено комплексное обследование части здания, отдельных помещений зданий или конструкций разрушенного здания. Кроме того, может выполняться тепловизионное обследование.

Обследование здания для капитального ремонта

Обследование здания перед выполнением капитального ремонта преследует главную цель – определить его текущее состояние и выявить проблемные места. Предварительное обследование сооружения является одним из условий для действительно качественного производства работ по капитальному ремонту и основой для дальнейшей подготовки проектной и сметной документации.

Капитальным, считается ремонт, представляющий собой определённый перечень работ, способных значительно улучшить состояние сооружения, а также позволяет восстановить полную работоспособность конструкций. Ключевым отличием от работ, связанных с реконструкцией, является отсутствие изменений в базовых характеристиках строения (изменения площади, этажности, конфигурации и т.п.).

Обследование строений перед капитальным ремонтом позволит определить реальное состояние объекта, решить такие вопросы, как:

определение необходимого объёма работ;
выявление имеющихся дефектов и основных проблемных мест;
выяснение степени износа здания;
установление степени пригодности здания к последующей эксплуатации,
отнесение сооружения к разряду ветхих и аварийных;

и тщательно спланировать бюджет.

Когда предстоит капитальный ремонт объекта, для проведения которого планируется выделение бюджетных средств, отчет по обследованию требуется обязательно, для последующего составления сметы на его основании и получения под неё финансирования.

Обследование административных зданий и зданий организации

Под техническим обследованием административных объектов понимается совокупность мероприятий, таких как инструментальные измерения и лабораторные испытания, имеющие целью оценить текущее состояние элементов конструкций, установить степень ухудшения первоначальных эксплуатационных и технических параметров, определить необходимость выполнения ремонтных работ (капитальных, текущих), реконструкции, определить условия дальнейшего безопасного использования

Любое здание и его строительные материалы подвержены неизбежному моральному и физическому износу. Эксплуатационные параметры, а также технические характеристики объекта снижаются, вследствие внутренних и внешних неблагоприятных факторов, таких как:

ошибки, допущенные в ходе создания проекта или строительства;
воздействие неблагоприятные климатических факторов – перепадов температур, влажности, агрессивной среды;
интенсивный процесс эксплуатации;
неправильная и небрежная эксплуатация, отсутствие своевременного проведения технических осмотров;
увеличение нагрузки на конструкцию.

Для своевременного выявления дефектов следует проводить регулярные обследования, стоимость ремонта повреждений, выявленных на ранних стадиях, оказывается значительно дешевле чем последующее усиление.

Обследование промышленных зданий

К промышленным объектам относят сооружения, имеющие специфическое назначение, таких как производственные предприятия, фабрики, заводские корпуса, помещения складов и тому подобные, они эксплуатируются особенно интенсивно. Цели обследования промышленных зданий:

определить потребность в капитальном ремонте;
установить степень надёжности основных конструкций;
оценить необходимость осуществления реконструкции;
выявить процент износа существующих инженерных коммуникаций;
оценить возможность установки нового (дополнительного) оборудования;
выполнить поверочный расчёт сооружения (конструкций);
определить возможность увеличения нагрузки;
определить мероприятия по безопасной эксплуатации.

Обследование производственных зданий

Здания, имеющие производственное назначение, представляют собой достаточно популярные объекты для реконструкции. Большинство производственных сооружений, благодаря своим конструктивным особенностям, позволяют выполнять значительно больше видов и форм реконструкции, чем, к примеру, здания административного назначения.

В основном, владельцы их реконструируют для увеличения площадей, возведения дополнительных этажей. Данные виды реконструкций означают существенное увеличение нагрузки на несущие конструкции, и грунты под фундаментом. В связи с чем и возникает необходимость в проведении обследования.

Также нужно отметить, что бывают такие производственные эксплуатационные условия, которые негативно влияют на конструкции здания. Например, условия повышенной влажности, воздействие кислотной или щелочной среды и другими.

Обследование жилых зданий

Начиная с момента строительства и во время последующей эксплуатации, конструкции жилых зданий подвержены воздействию атмосферных явлений и влиянию физико-химических факторов. Вследствие чего происходят необратимые изменения физического состояния материалов, используемых в строительстве, здания ветшают и могут представлять опасность для проживающих в них жильцов.

Обследование жилых зданий проводится для определения степени износа строительных конструкций и, соответственно, пригодности дома для проживания людей.

К жилым относятся многоквартирные дома, общежития, гостиницы и индивидуальные владения. Основными целями обследования являются:

Подготовку квалифицированного заключения, в случае необходимости ремонта, для составления сметы на проведение работ;
Определения целесообразности проведения ремонтных работ;
Выяснение реального физического состояния строения;
Выявление имеющихся дефектов, в том числе, скрытых.

Обследование деревянных зданий

Деревянные строения наиболее подвержены влиянию окружающей среды. Экспертиза деревянных конструкций проводится как на строящихся зданиях, так и в уже эксплуатируемых.

Многие негативные факторы возникают вследствие использования во время строительства некачественной древесины, не высушенной, или необработанной надлежащим образом специальными антисептиками и антипиренами.

Участки деревянных строений подвержены загниванию, вследствие наличия сырости. Деревянные балки чердачных перекрытий, под воздействием изменяющихся температур и влажности, часто расслаиваются, что приводит к снижению их несущей способности. Конструкции могут повреждаться короедом и термитами, в более теплых регионах. Еще одним фактором, ухудшающим состояние конструкций деревянного дома, является наличие грибка и плесени – в случае их обнаружения, часто необходима замена конструкции.

Обследование несущих конструкций

Для определения степени работоспособности несущих конструкций, проводится их обследование, целью которого является:

выяснение текущего технического состояния несущих конструкций;
выявление дефектов и отклонений, вследствие воздействия разнообразных природных и эксплуатационных факторов;
изучение видимых и скрытых отклонений параметров от нормативной документации;
определение степени эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции, вследствие перепланировок, модернизации или реконструкции, в том числе, увеличение количества этажей, в жилом доме.

Данные правила регламентируются СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Обследование несущих конструкций проводится в обязательном порядке:

после возобновления строительства объекта, прерванного на три года, и при отсутствии надлежащей консервации незавершенного строительства;
при выявлении значительной деформации грунта под объектом строительства;
после пожара или иных стихийных бедствий природного или техногенного характера;
при неравномерной просадке фундамента, деформирования конструкций или их частичного разрушения.

Испытание конструкций

Испытание конструкций осуществляются с целью определения их эксплуатационных параметров, и, обычно, выполняется способом нагружения, посредством воздействия динамической, либо статической нагрузки, под воздействием которой конструкция сохранит устойчивость, либо потеряет прочность.

Целями статического испытания являются выяснение несущей способности, жесткости и трещиностойкости конструкции. При испытаниях посредством динамической нагрузки дается оценка общего состояния, устанавливается действительная схема работы конструкции и устойчивость в напряженно-деформированном состоянии.

Испытание деталей и конструкций при их серийном изготовлении

Производится посредством выборочного испытания отдельных образцов, путем доведения их до разрушения. Основная задача – выяснить фактическую несущую способность и другие характеристики. Полученные результаты распространяются на всю партию деталей (конструкций).

Обмерные работы

Во время инструментального обследования проводятся обмерные работы здания.

Выполнение обмерных работ представляет собой определение действительных размеров сооружений, зданий, внутренних помещений, а также строительных конструкций в данный момент времени.

Обмерный чертеж составляется на основе предварительной зарисовки (эскиза) здания. Допускается выполнение эскиза от руки, а размеры проставляются от базового нуля, в сантиметрах или миллиметрах.

На основании обмерных чертежей строятся поэтажные планы или план типового этажа, если это многоэтажное здание, с прорисовкой всех размеров,
которые были установлены во время проведения обмеров.

Обследование фундамента здания

С основными положениями по обследованию оснований и фундаментов зданий можно ознакомиться в «Пособие к МГСН 2.07-01 Основания, фундаменты и подземные сооружения. Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений.»

Детально обследуются все фундаменты, внешний осмотр которых выявил наличие серьезных дефектов. Обследование фундаментов позволяет зафиксировать:

действительную глубину фундамента, его геометрию;
материалы фундамента;
проницаемость и базовые характеристики бетона;
прочность;
наличие трещин;
Обнажение арматуры, разрушений защитного слоя;
дефекты кладки, бетона, наличие перекосов, наклонов и возможные сдвиги элементов и узлов конструкции;
повреждения (деформацию) закладных деталей и сварных элементов;
степень и фактическую глубину коррозии;
фактическую схему опирания строения, степень несоответствия площадок опирания проектной документации;
наличие отклонений в размерах относительно проекта;
повреждённые и аварийные участки фундамента;
существование прогибов и осадки фундамента;
состояние гидроизоляции, наличие влажности;
контакт фундамент-грунт;
присутствие и степень деформации основания.

Обследование оснований зданий

В ходе обследования грунтов оснований, выполняется следующий перечень работ:

проходка шурфами, выполняемыми в непосредственной близости к фундаментам;
бурение скважин;
отбор образцов воды и грунтов;
определение уровня залегания подземных вод;
зондирование грунтов;
испытание грунтов статической нагрузкой;
изучение грунтов посредствам геофизических методик;
определением физических и механических свойств;
параметры и химический состав грунтов, воды;
камеральная обработка материалов.

В итоге выполняется технический отчет, который включает в себя заключение о произошедших изменениях инженерно-геологических условий относительно предыдущих исследований.

Обследование стен зданий

Обследование стен осуществляется перед выполнением перепланировок, реконструкций и ремонтов сооружений, перед вводом объектов в эксплуатацию, для определения качества строительных работ, либо по требованию контролирующих органов. Также обследование стен требуется в случаях:

при продаже / приобретении недвижимого объекта, для оценки;
если стены подвержены воздействию нового строительства;
при воздействии стихийных явлений (землетрясений, подтоплений, пожаров и прочих);
при фиксации деформаций и дефектов в стенах;
для составления акта визуального обследования;
в составе комплексного обследования всего сооружения;
для оценки степени их стойкости к расчетным нагрузкам.

При обследовании стен определяется общее состояние конструкции, материала, выполняются лабораторные испытания для установления прочностных характеристик, выполняется фиксация дефектов (изгибов, трещин, сколов, изломов), устанавливается категория работоспособности и составляются необходимые мероприятия для устранения обнаруженных дефектов.

Обследование колонн зданий

В процессе эксплуатации часто возникает необходимость произвести обследование колонн, например, если произошло искривление или образование трещин, отслоение бетона, обнажение арматуры и появление других дефектов, а также в таких распространенных ситуациях, как:

установление уровня надежности и прочности для безопасной эксплуатации;
необходимости определения реальной способности колонн к восприятию дополнительных нагрузок при надстройке или размещении тяжелого оборудования;
определение качества выполнения строительства несущего каркаса подрядчиком, перед непосредственной оплатой;

и других.

В ходе обследования колон осуществляется тщательный визуальный осмотр на предмет наличия повреждений и дефектов, которые могут влиять на несущую способность колонн, а благодаря использованию специальных геодезических приборов точно определяются имеющиеся отклонения по вертикали и горизонтали.

Обследование кровли и крыши здания

Обследование состояния крыши и кровельных элементов реализуется с целью оценки работоспособности всех конструктивных элементов (продухов, уклонов, узлов сопряжений, водостоков, вентиляционной системы, продухов, гидроизоляционного покрытия и др.), выявления наличия повреждений, кренов, протечек, трещин, оценки степени износа поверхности.

Крыша и кровельные покрытия, в ходе эксплуатации, подвержены значительному физическому естественному износу, поэтому необходимо своевременно выявлять имеющиеся дефекты и проводить ремонтные работы. Это может быть выполнено как посредством самостоятельного осмотра, либо же путем проведения технической экспертизы.

Обследование части здания

Частичное обследование здания проводится в случаях, когда появились дефекты на каких-либо отдельных участках здания или конструкциях, резко ухудшились эксплуатационные характеристики каких-либо конструкций, в процессе эксплуатации появились прогибы, крены, выявились аварийные участки, либо опасность обрушения. Также, данные работы выполняются, когда планируется увеличение нагрузки на конструкции (на колонны, перекрытие, фундамент), либо при планируемой реконструкции части здания.

Часто необходимость в данной услуге связана с установкой какого-либо производственного оборудования. В зависимости от того, на какие конструкции планируется установка оборудования, делается предварительное их обследование, выявление технического состояния и расчёт несущей способности.

Обследование помещений здания

Обследование помещений здания, большей частью, выполняется для выявления различных дефектов отделки, либо определения состояния конструкций перед выполнением отделочных работ. Также выполняется приёмка отделочных работ на соответствие нормативным документам и техническому заданию.

При сдаче объекта заказчику, обследование помещений выполняется с целью определения соответствия конструкций нормативным допускам. Если выявлены какие-либо несоответствия, отклонения и нарушения, пишется претензия подрядчику для их исправления. Это крайне актуально при работах по тендеру.

Обследование инженерных систем здания

Под данным видом обследования принято понимать изучение текущего состояния существующих коммуникаций и трубопроводов, приборов учета, инженерного оборудования и технических систем здания, установление их состояния, степени физического и морального износа.

Обычно проводится для составления технического задания и последующей разработки проектной документации для замены, реконструкции и модернизации инженерных систем, осуществления их планового ремонта.

Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование конструкций выполняется посредством специального устройства – тепловизора, который способен обнаруживать видимый спектр теплового излучения объектов, благодаря своему действию в инфракрасной области электромагнитного поля. Сущность обследования сводится к сравнению разности температур поверхностей.

Благодаря тепловизионному обследованию можно определить такие параметры, как:

степень герметичности конструкций;
уровень теплоизоляции;
коэффициент эффективности использования теплового оборудования.

Конечным итогом работ является термограмма сооружения, где будет отражено значение температуры различных точек конструкции, при неравномерном распределении которых, можно выявить щели и дефекты утепления, ошибки допущенные в ходе проектирования или при подборе и монтаже примененных материалов, места проникновения влаги.

Обследование разрушенного здания

Разрушенное здание обследуется для изучения возможности использования его частично сохранившихся элементов. К примеру, после пожара нужно исследовать степень разрушения перекрытий и стен на предмет их возможного дальнейшего использования, либо же отнесения здания в разряд подлежащих к сносу. Также часто обследуется фундамент разрушенного строения с целью определить возможность строительства на нем нового.

Помимо этого, полное обследование разрушенного здания выполняется в случае, когда строение представляет собой культурную или историческую ценность, и послужит основанием для будущей реставрации.

Результат обследования здания

Итоговой работой по обследованию является составление документа, который называется заключением или техническим отчетом. В данном заключении указываются выводы по результатам обследования, которые включают:

данные, характеризующие объект;
определение текущего состояния конструкций;
cоответствие проектной документации, выявление изменений, внесенных в процессе строительства и эксплуатации;
соответствие действующими требованиям и нормам;
анализ возможных причин образования дефектов;
предоставление рекомендаций, позволяющих обеспечить нормальную эксплуатацию здания;
необходимость выполнения работ по усилению, ремонту, замене, реконструкции, а также сносу.

Modal title