Строительный эксперт
Необходимые требования к строительному эксперту
Для проведения строительной экспертизы к исполнителю предъявляются строгие требования в плане образования, профессионального опыта и наличия перечня необходимых разрешительных документов. Для составления официального технического заключения строительный эксперт (либо организация, от лица которой он работает) должен иметь лицензию - действующий допуск СРО (саморегулируемой организации), в которой он уплачивает членские взносы, иметь действующий договор страхования (и, соответственно, оплачивать страховые взносы). У него должно быть профильное высшее техническое образование ( «Промышленное и гражданское строительство», либо аттестат повышения квалификации) и иметь квалификацию и опыт профессиональной трудовой деятельности не менее трех лет.
Также специалист должен владеть профильной нормативно-технической документацией – ГОСТами, СП, СНиП, Межгосударственными стандартами, знать правила проведения обследования строительных конструкций. Кроме того, для проведения строительной экспертизы необходимо иметь приборную и инструментальную базу для осуществления инструментального контроля конструкций. Приборы должны состоять в гос.реестре и проходить ежегодную поверку.
Заказчики и объекты строительного эксперта
Заказчики проведения обследований - как физические лица, так и корпоративные клиенты (промышленные предприятия, эксплуатирующие организации, владельцы офисных зданий и торговых центров). Техническое обследование может потребоваться как новым, недавно сданным в эксплуатацию объектам, например для контроля соблюдения проекта при возведении, так и эксплуатирующимися долгое время, например, на предмет технического состояния и определения физического износа, необходимости усиления конструкций или проведения капитального ремонта. Своевременное выявление и устранение конструктивных и технологических дефектов, позволяет значительно увеличить срок службы объекта.
Для тщательного определения причин, характера, способов и стоимости устранения дефектов строительных конструкций необходимо выполнение двух этапов строительной экспертизы на объекте – визуального и инструментального обследования.
Методика проведения обследования и составления технического отчета
- На этапе визуального осмотра строительный эксперт анализирует проектную и исполнительную документацию здания (при ее наличии), текущее состояние стен и перегородок, колонн, междуэтажных перекрытий,кровли, отделочных покрытий и ограждающих конструкций. На данной стадии выявляются явные видимые дефекты, такие как трещины в несущих конструкциях, сколы бетона, наличия высолов, следы протечек, биопоражения стен, нарушения герметичности кровли, разрушения отмосток, нарушения работы дренажной системы, наличия плесени (грибков) и другие.
- При инструментальном контроле выполняется замеры отклонений габаритных и конструктивных размеров от номинальных значений, фиксируются прогибы бетонных конструкций перекрытий, степень отклонения конструкций от вертикали и горизонтали. При обследовании бетонных конструкций выполняются замеры прочности бетона (например, методом отрыва со скалыванием), фиксируется шаг арматуры электромагнитным способом, могут выполняться вскрытия для замера диаметра и ее состояния. В зависимости от технического задания, приборами определяется степень коррозии, прочность, влажность и плотность материалов, скрытые внутренние дефекты конструкций (раковины, надломы, сколы, трещины) ультразвуковым методом.
- При необходимости выполняется отбор проб материалов (бетона, кирпича, теплоизоляции) для проведения лабораторных испытаний.
Составление технического отчета
После проведения натурных замеров начинается стадия камеральной обработки и формирования комплексного технического отчета, в котором составляется описательная часть проведенного обследования, указываются все выявленные недостатки и дефекты, составляются выводы и рекомендации для выполнения организационных и технических мероприятий по устранению зафиксированных дефектов. В составе тех. отчета могут быть приложения, такие как поверочные расчеты, обмерные чертежи, фотофиксация, извлечения из нормативной документации и другие.