Инструментальное обследование зданий
Инструментальное обследование зданий, в отличие от визуального, является методом установления точных характеристик несущих и ограждающих конструкций, с помощью разнообразного измерительного оборудования приборов. Как правило, к ним относятся замеры и обмеры конструкций, нивелирование и замеры отклонений, измерение прочностных характеристик материалов, испытания строительных материалов, измерения параметров микроклимата и скорости движения воздуха и другие. Результатами данного обследования являются конкретные цифровые показатели - например, глубина залегания фундамента или точная прочность бетона колонн.
Для каких целей проводится инструментальное обследование зданий
Инструментальное обследование проводится как в рамках комплексного технического обследования объекта, проводимого для целей выявления технического состояния, например для последующей реконструкции, выполнения надстройки или пристройки, выявления необходимости проведения ремонта и усиления конструктивных элементов, определения характеристик дома и качества строительно-монтажных работ перед покупкой, так и в рамках судебного производства.
Во время проведения судебной строительной экспертизы, перед экспертом, могут быть поставлены вопросы, касающиеся технического состояния здания. Такие вопросы, как правило, встают в судебных разбирательствах между заказчиком и подрядчиком в отношении качества выполненных работ, соответствия стоимости здания заявленным сметам. Инструментальное обследование является одним из способов установления точных параметров здания и конкретных ответов на вопросы, поставленные перед экспертом, т.к. даже самый тщательный осмотр строительных конструкций не всегда может дать реальную информацию. Полученные результаты, сведенные в экспертное заключение, передаются в суд для приобщения к делу.
Комплексное инструментальное обследование здания проводят в несколько этапов. На первом этапе специалисты используя измерительные приборы (рулетки, нивелиры, уровни) проводят обмеры здания в целом и его составных частей - уточнение размеры помещений, высоты этажей, толщины стен, размещение и соосность конструкций, лестничных маршей, геометрия фундамента.
На втором этапе эксперты выполняют проверку свойств материалов, которые были использованы при строительстве здания. Производится проверка конструкций изготовленных из армированного бетона и металла, кирпича и других материалов. Для обследования используют два метода – разрушающий и неразрушающий. При использовании первого метода производится кернение, то есть отбор образцов материала (бетона) из конструкций для дальнейшего их исследования в лаборатории (которая должна быть аттестована и иметь соответствующие документы). Такой способ дает наиболее точные результаты исследований. При неразрушающем контроле применяют приборы УЗК, склерометры и другие, они имеют погрешность в результатах, но позволяют определять характеристики сразу и не разрушают конструкцию (однако при использовании таких методов, как 'отрыва со скалыванием', 'скалывание ребра' конструкция в местах испытаний все же разрушается).
Результаты исследований заносят в протокол, который впоследствии будет приложен к техническому (экспертному) заключению, в котором также прилагаются фотографии этапов обследования и выявленных дефектов, дефектная ведомость, поверочные расчеты по результатам замеров, сравнения с нормативными документами (СНиП,ГОСТ) или проектом и другие данные, в зависимости от целей обследования.