Смета на ремонтно - восстановительные работы

Ни один тип как строительных, так и ремонтных работ не обходится без составления сметы на их выполнение. Ремонтные работы можно условно разделить на три типа:

• плановый (текущий);
• капитальный;
• аварийный (ремонт, выполняемый для устранения последствий высокого физического износа, аварии, стихийного бедствия и т.п.).

Смета на ремонтно-восстановительные работы – это документ, в котором подробно расписаны как работы, так и материалы, необходимые для ремонта здания или помещения, и их стоимость. Этот документ является неотъемлемой частью проектной документации, разрабатываемой на выполнение восстановительных ремонтных работ. Она может составляться как на основании проекта, так и по результатам обследования и составления дефектной ведомости или акта о нанесении ущерба. Работы по составлению данных документов могут выполнять проектные организации, используя свои кадровые ресурсы, либо привлекать к выполнению этой работы специалистов, которые владеют всеми необходимыми навыками и аттестатами по составлению смет.

Смета на ремонтно-восстановительные работы может быть составлена как в автоматическом режиме в программных комплексах типа archicad, так и в ручном режиме, как правило, сметчики (именно так называют специалистов по составлению этих документов) применяют такие программные комплексы:

• ГРАНД-смета;
• СМЕТА;
• Мини-смета;

И многие другие, вплоть до электронных таблиц типа excel, когда рассчитывают смету по рыночным ценам.

Перед началом подготовки проекта для капитального ремонта, в который входит и смета, специалисты выполняют полное обследование состояния здания в целом и его отдельных конструктивных элементов. Приступать к ремонтным работам можно уже только после утверждения как сметы, так проекта.

Смета на проведение ремонтных работ и регламент ее подготовки совпадает с традиционной строительной сметой. Но существуют и различия, которые связаны со спецификой этого класса работ, к которой относится например то, что при составлении сметы необходимо учитывать не только нормативы на ремонтные работы, но и расценки, применяемые для СМР. Еще одна особенность заключается в том, что при составлении сметы необходимо вести учет материалов, которые остаются после демонтажа конструкций, например, строительного щебня, металлического лома. Кроме того, на площадке, где проводятся работы, появляются так называемые возвратные материалы, то есть те, которые можно еще раз использовать.

В случае составления сметы на работы связанные с устранением последствий аварии, например, залива квартиры соседями сверху, основанием для ее составления служит акт, подписанный пострадавшей стороной, и представителями управляющей компании.