Обследование трещин в панельной стене (дома, квартиры, производственного корпуса)

Нередки случаи, когда в недавно сданном в эксплуатацию панельном доме образуются трещины. Следствием этого может являться то, что от стен начинает веять холодом и люди, находящиеся внутри, в зимний период будут мерзнуть. По характеру они могут быть как в швах между панелями, так и в материале самих панелях, могут быть видны невооруженным глазом, могут быть волосяными, труднообнаружимыми визуально, либо вовсе закрытыми. Их образование может быть вызвано осадкой здания, внутренними напряжениями в конструкциях, скрытыми дефектами, и др.

Назначение проведения обследования трещин в панельной стене квартиры

При возникновении трещин для дальнейшей эксплуатации необходимо выявить и установить причину их возникновения и выполнить их заделку. Обычно домовладельцы обращаются в управляющую компанию, которая либо своими силами проводит все работы, либо назначает проведение строительной экспертизы, с просьбой выполнить обследование стен в доме и дать рекомендации по их дальнейшему исправлению.

Бывает также и то, что обращение в управляющую компанию, ни к чему не приводит. В таком случае домовладельцы сами обращаются в экспертную организацию, для проведения строительной экспертизы. Обследование трещин в панельной стене квартиры относится к визуально - инструментальному обследованию здания.

Причины появления трещин

По результатам проведенного обследования можно получить ответ на такие вопросы, как причина появления трещин и рекомендации по предотвращению дальнейшего их появления. В основном причинами их появления может быть:

• Осадка здания, подвижность грунтового основания.
• Конструктивные нагрузки и деформация здания.
• Заводской дефект, допущенный при изготовлении панели на заводе ЖБИ;
• Температурно-влажностное влияние.
• Внешние факторы и воздействия, такие как вибрация, климатическое воздействие (ветер, дождь), негативная среда (например от транспорта).

Для проведения обследования эксперты могут брать образцы материала, из которого сделана панель. С целью выявления мест образования новых трещин могут быть использованы специальные приборы, например тепловизор. На его мониторе видно, в каком месте стены происходит утечка тепла и, сделав анализ полученных картинок, эксперт может составить карту трещин по фасадам.

Дальнейшие меры по устранению образования трещин

Если в процессе обследования выяснится, что трещины в панелях – это следствие заводского дефекта, то достаточно будет мероприятий по их устранению. Это может быть не самым простым делом, особенно в многоэтажных домах, вполне возможно, что придется приглашать промышленных альпинистов. Однако если причины иные, то сначала нужно устранить их.

Трещины в стеновых панелях нередкое явление в производственных корпусах, особенно в тех, владельцы которых, размещают в них производственное оборудование, сверх предельно допустимых норм. Таким образом, увеличивая нагрузку на несущие конструкции здания в целом, и на фундамент в частности. В таком случае может потребоваться выполнить полное обследование корпуса и разработать меры по усилению конструкций. Также непогашенная вибрация от оборудования приводит к деформациям строительных конструкций.

Самое плохое положение дел когда трещины свидетельствуют о непрекращающейся подвижности фундамента, которая выявляется путем установки на них маяков и продолжительного мониторинга. В таком случае может возникнуть необходимость выполнения работ по устройству усиления фундамента.