Строительная техническая экспертиза перед покупкой дома

К сделкам с недвижимостью стоит подойти ответственно, когда возникает вопрос покупки дома, многие понимают, что, возможно, это самая крупная инвестиция в их жизни. Если покупатель не обладает нужными знаниями в строительстве - ему потребуется помощь эксперта.

Верное решение в такой ситуации – обратиться за помощью к профессионалам, которые проведут строительную техническую экспертизу перед заключением договора на покупку. Процедура имеет много плюсов, но основное – это уверенность, что дом не окажется «котом в мешке». Профессионалы помогут разобраться, в каком состоянии находится дом, какова его реальная цена и какие проблемы и дефекты могут быть скрыты от покупателя.

Зачем проводить экспертизу загородного дома

При оформлении договора купли-продажи будущий владелец не выявит проблем, которые могли возникнуть из-за некачественного осуществления работ на этапе стройки или из-за ошибок в проектировании, так как они, они часто скрыты (например, отделочными покрытиями), и он столкнётся с ними позже, уже в процессе эксплуатации.

Чтобы избежать неприятных последствий, перед покупкой проводят экспертизу загородного дома. Специалисты оценивают качество проведённых работ, выявляют соответствие качества строительства нормативной документации, указывают на недостатки, определяют места дефектов и проблемных зон и оформляют техническое заключение.

После проведения экспертной оценки для покупки дома, заказчику предоставляется информация о соответствии технического состояния объекта, функциональности и надёжности. После обследования будущий владелец может быть уверен, что ему не придётся тратить время и расходовать незапланированные средства на ремонт, а эксплуатация дома будет безопасной для его семьи, а также не возникнет недоразумений при спорных вопросах с соседями и органами власти.

Официальное заключение по проведению оценки технического состояния дома даёт право на предъявление аргументированных претензий продавцу недвижимости или исполнителю строительных работ, можно законно потребовать устранить дефекты, которые были зафиксированы. Кроме того, можно определить возможность перепланировки, или пристройки дополнительных помещений, и можно быть уверенным:

в качестве материалов, использованных при строительстве;
в соответствии проведённых работ нормативным критериям качества;
в наличии изъянов инженерных коммуникаций и просчётах в конструкциях;
в понимании полного объёма необходимых дополнительных работ после покупки дома.

Что включает экспертиза

Экспертиза частного дома – это комплекс работ, осмотр и инструментальные обследования недвижимости. Обычно процедура состоит из этапов:

работы по обмеру здания;
изучение и анализ грунтового основания и состояния фундамента здания;
оценка надежности и текущего состояния несущих и ограждающих элементов;
оценка состояния крыши, кровли;
изучение работоспособности инженерных коммуникаций, включая вентиляцию, системы кондиционирования, оборудование для
отопления и водоснабжения и т.д.;
тепловизионное обследование и выявление возможности потери тепла;
оценка качества отделочных работ.

Особенности экспертизы домов

Среди экспертиз домов перед покупкой – оценка качества деревянного дома имеет определённую специфику, проводя экспертизу деревянного дома, учитывают:

качество деревянных материалов;
обработку древесины специальными средствами защиты;
уровень влажности и гниения дерева;
теплоизоляционные и гидроизоляционные свойства;
соответствие проекту и состояние инженерных коммуникаций.

Само строение из дерева намного легче объекта из кирпича, но требования к качеству фундамента могут быть даже выше, ещё имеется такой негативный фактор как усадка дерева.

Оценка качества деревянного дома перед покупкой сопровождается фото и видеосъемкой. Специалист при помощи измерительных приборов и инструментов выявляет слабые места и указывает их в отчёте.

Экспертиза дома перед покупкой в Москве и Московской области

Экспертиза объекта перед покупкой жилого дома осуществляется в несколько этапов.

В первую очередь специалисты составляют и согласовывают с заказчиком программу процедуры, изучают имеющуюся документацию (проекты, сметы или договора). Далее планируется выезд экспертов на объект с проведением мероприятий, необходимых для экспертизы:

первичный осмотр;
обследование дома;
инструментальное обследование;
контроль с применением измерительных приборов;
детальное изучение конструкций;
получение образцов и передача их в лабораторию для исследований;
анализ результатов в плане соответствия проектной документации;
определение нарушений и их подробная расшифровка.

В ходе проведения проверки качества постройки (заключительный этап) эксперты подготовят заключение (технический отчёт). Заключение установленного образца выдается заказчику в письменном виде и сопровождается устными рекомендациями специалиста. При необходимости предоставляется услуга технического надзора за ремонтом здания.

Сколько стоит экспертиза

Сроки и стоимость проведения процедуры зависят от сложности предстоящей задачи и количества этапов. Цена строительной экспертизы формируется в зависимости от числа входящих в неё этапов:

комплексная процедура строительной экспертизы;
осуществление этапов строительного контроля;
проектно-сметные работы;
проведение обмеров дома.

В расчёт, определяющем цену услуги, берётся удалённость расположения, необходимый комплекс работ, необходимость проведения обмеров здания, составление сметы, и другие факторы, в связи с чем, для определения стоимости необходимо рассматривать каждый индивидуальный объект со своим объёмом, особенностями и сложностью проведения.