Строительная экспертиза при перепланировке квартиры

При приобретении новой или ремонте старой квартиры многие домовладельцы начинают заниматься переустройством своего жилья, снося перегородки или расширяя ванные комнаты, не ставя в известность надзорные строительные органы. То есть вносят самостоятельные изменения в строительную конструкцию дома, бывает, даже нарушают капитальные стены и перекрытия. Однако, даже самое незначительные изменения необходимо согласовывать и это очень важно, т.к. такая практика может повлечь за собой серьезные последствия как для вашей квартиры, так и для соседей. Например, изменение параметров сан. узла в одной квартире может приводить к образованию грибка и плесени в другой.

Назначение экспертизы

Для определения возможности осуществления перепланировки необходимо пригласить строительного инженера-эксперта. Строительная экспертиза при перепланировках квартир позволяет заказчику получить ответ на главный вопрос – возможно ли изменение строительных конструкций в помещении без негативных последствий как для владельца жилья, так и для его соседей.

Строительная экспертиза при перепланировке квартиры может быть также проведена по решению суда, которая назначается, как правило, уже после самовольных работ, которые повлекли за собой какие-либо последствия. Также строительная экспертиза обязательна, в том случае, если квартира расположена в доме, имеющем историческую ценность.

Порядок узаконивания проведения перепланировки

Перепланировку начинают с разработки проекта, который должен быть разработан в компании, которая имеет соответствующий допуск СРО. Проектировщики изучат предложенный домовладельцем вариант перепланировки и результаты обследования и смогут дать ему оценку и объяснить заказчику, какие изменения можно внести, а какие недопустимы. Результатом совместной работы будет проект, который отражает необходимые мероприятия по перепланировке. Разработка проекта требует наличия технического паспорта, поэтажного плана, экспликации помещений и др. документов, которые можно получить в БТИ.

Процедура согласования одинакова по всей стране, но органы муниципальной власти могут вносить некритичные дополнения и изменения. Для узаконивания перепланировки вместе с проектом необходимо подготовить набор документов, который далее передается в жилищную инспекцию. Обычно домовладелец должен предъявить также заявление (в установленной форме), правовые документы на жилье, согласие всех жильцов, зарегистрированных на этой жилой площади, которое должно быть, подтверждено письменно.