Экспертиза пригодности к проживанию дома, жилья

Содержание

1. Экспертиза жилья на пригодность для проживания
2. Экспертиза многоквартирного дома
3. Порядок проведения независимой экспертизы
4. Экспертиза частного дома
5. Стоимость

Экспертиза жилья может проводиться в рамках общей строительной экспертизы, например, при сдаче объекта нового строительства в эксплуатацию или при передаче государственных квартир детям, воспитанным в детских домах; как отдельное независимое мероприятие по индивидуальным и коллективным обращениям граждан или в ходе судебного разбирательства в вопросах, связанных с объектами недвижимости.

Результатом проведения экспертизы является документ, подтверждающий безопасность или невозможность проживания в помещении, квартире или в доме.

Экспертиза жилья на пригодность для проживания

Независимая экспертиза объектов недвижимости на пригодность для проживания осуществляется для различных целей:

• внеочередное предоставление недвижимости, когда имеющееся единственное жилье непригодно для проживания и находится в критическом состоянии;
• оспаривание сделок, связанных с покупкой объекта недвижимости (например, когда продавец умышленно умалчивает о критичном или аварийном состоянии дома);
• обоснование непригодности жилья для проживания (после аварии, техногенных или природных бедствий или катастроф).

Чтобы помещения или частные дома были признаны жилыми, они должны соответствовать действующему Постановлению Правительства РФ №47 (в редакции от 24 декабря 2018 г) и Жилищному Кодексу РФ. В документах утверждены порядки признания аварийности и пригодности для проживания. Непригодным для жизни людей считаются строения, имеющие высокий процент физического износа или возведённые с нарушениями строительных норм.

Пригодные для проживания строения должны соответствовать всем действующим жилищным и санитарно-техническим нормам. Если по результатам экспертизы дом признан аварийным, он попадает под региональную программу по предоставлению гражданам нового жилья. Новая квартира должна быть равноценна старой по площади, а жилой комплекс расположен в том же населённом пункте, что и дом под снос. Если жилье не может быть предоставлено или гражданин отказывается от предложенного ему варианта, то он может получить денежную компенсацию в размере стоимости утраченного дома.

Экспертиза многоквартирного дома

Признать многоквартирный дом аварийным вправе только специальная комиссия, или организация.

Дом может быть классифицирован как “ветхий” (на пределе износа) или требующим ремонта. В случае если жизни и здоровью граждан, проживающим в этом доме, ничего не угрожает, новые жилплощади им предоставлены не будут. Нередки случаи, когда непригодными к жилью признают только часть помещений. Собственники непригодных для проживания комнат в общежитии или коммунальных квартир вправе требовать выделения их семьям новых.

Порядок проведения независимой экспертизы

Первым делом эксперт осуществляет визуальную оценку состояния сооружения — осматривает фундамент, несущие конструкции (стены, крышу, перекрытия), инженерные системы, определяет крен здания, который может появиться в результате неравномерного оседания фундамента или грунта (под воздействием больших нагрузок, или из-за неверных расчётов проектировщиков), осуществляет фотосъемку, фиксирует дефекты (например, глубины трещин на фундаменте), собирает данные для расчётов.

Если в доме были пожары, потопы, то специалист обязан осмотреть конструктивные элементы непосредственно в месте аварии, чтобы оценить возможность скрытых повреждений, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания в целом.

В процессе осмотра инженер использует специальные приборы (тепловизоры, теодолиты, склерометры и другие), чтобы получить точные данные о физическом износе сооружения. Критическая степень износа каменного или кирпичного дома — 70%, деревянного — 65%.

В специфичных случаях, специалист изучает информацию о районе, в котором расположен объект недвижимости, а также о близлежащих работающих предприятиях. Это нужно для проведения санитарно-гигиенического обследования, с учётом бактериально-вирусной нагрузки, чистоты воды и воздуха, наличия радиационного фона, постоянных шумов и вибраций.

Экспертиза частного дома

Зарегистрировать строение в качестве жилого дома необходимо в ряде случаев, например:

• гражданин хочет выкупить или бесплатно оформить право собственности на арендуемый земельный участок;
• для получения постоянной прописки;
• для участия в программе газификации на льготных условиях;
• для продажи, дарения, сдачи в аренду постройки и земельного участка.

В последние годы идет активное развитие деревень, садовых обществ и дачных поселков на пригородных территориях. Люди не только активно используют хозяйственные угодья, но и проживают в построенных домах круглогодично.

Если человек переезжает за город и получает постоянную регистрацию в новом поселении, то администрация должна выполнять обязательства, связанные с обустройством общественных мест в этом новом населенном пункте (например, площадок для вывоза мусора), круглогодичным обслуживанием и ремонтом дорог, содержанием центральных коммуникационных систем.

Администрация может препятствовать регистрации граждан в СНТ, постройкам частных домов в удалённых местах, чтобы не выполнять свои обязанности. В этих случаях, получение регистрации возможно в судебном порядке, после выполнения экспертизы дома на соответствие актуальным СанПиН, СНиП, нормам пожаробезопасности.

Стоимость

Услуги независимых экспертов по оценке и определению пригодности объекта недвижимости к круглогодичному проживанию оказываются платно. Стоимость услуг определяется из расчета площади, сложности доступа и в зависимости от имеющейся документации (отсутствие первичных планов, чертежей, связанных с реконструкцией или перепланировкой, ограниченный доступ к коммуникационным системам также усложняет процесс обследования объекта).