Причины протечек крыши (кровли) - обследование, экспертиза

Содержание

1. Возникновение протечек от физических дефектов кровли
2. Работы, которые нужно проводить при обследовании
3. Пример кровли с протечками
4. Образование протечек в связи с проектными ошибками
5. Обследование (экспертиза) кровли

В данной статье рассмотрим причины возникновения протечек плоской кровли на примере промышленного здания, и какие мероприятия могут проводиться при обследовании крыши, для их выявления и предотвращения.

Возникновение протечек от физических дефектов кровли

В первую очередь нужно ознакомиться с имеющейся архивной и исполнительной документаций, установить когда ранее были ремонты кровли и были ли вообще. По регламенту, ремонт должен выполняться периодически, через определённое время, либо при наличии существенных дефектов.

Далее нужно уточнить время, когда происходят протечки, появляются ли они именно в те моменты, когда идёт дождь (ливень) или протечки не связаны с выпадением осадков.

В процессе обследования нужно сделать зондажи пирога кровли до основания, в местах расположения следов протечек. По зондажам нужно проследить характер протечек, установить где находится и как распространена вода, определить масштаб протечек. Если внутри крыши уже, все полностью заполнено водой, то, скорее всего, нужно менять весь “пирог” кровли.

Зондажи нужно выполнять в районе парапетов, элементов и узлов выступающих конструкций, минимум в 4-х разных местах, чем больше, тем лучше. Если имеется стяжка, то её нужно вскрыть перфоратором, а если кровля выполнена по утеплителю, например по мин.вате, тогда нужно сделать вскрытие и зафиксировать состояние этого нижнего слоя, установить насколько он влажный.

Работы, которые нужно проводить при обследовании

• Посмотреть, имеются ли и механические повреждения.
• Выполнить контроль качества выполненных кровельных работ в районе узлов примыкания к воронкам и парапетам. Если качество выполненных работ хорошее, и кровля выполнена без дефектов, то, возможно, её замочили на этапе строительства (замены), либо сделали какие-то неправильные внутренние узлы примыкания.
• Посмотреть швы рулонов гидроизоляции и как они уложены - вдоль или поперек уклона кровли. Определить, что за марка материала покрытия кровли, посмотреть его ТУ и как нужно правильно укладывать (монтировать), определить вид водоизоляционного ковра и срок эксплуатации.
• Найти, есть ли дополнительный водоизоляционный ковер и в каком он состоянии. Усиление водоизоляционного ковра (дополнительный водоизоляционный ковер) делают в районах водосточных воронок, парапетов, в местах пропусков водопроводов, у стен. Нужно делать вскрытия в разных местах и смотреть пирог кровли по факту и соответствует ли он проекту или технологии укладки в данном месте. Например, по проекту может быть 3 или 4 дополнительных ковра, и нужно зафиксировать и сравнить, сколько в данном месте по факту.
• Зафиксировать качество выполненных работ и технического состояния в узлах примыкания кровли к водосточной воронке. Например, если вода у водосточной воронки ниже уровнем, значит, вода протекает мимо неё и, скорее всего, возникновение протечки не имеет отношение к воронке, вода поступает из других мест. Также нужно посмотреть, что водоизоляционный ковёр заведён в водосточную воронку, а с боку к водосточной воронке примыкают утеплитель и стяжка. При обследовании сама лунка должна быть выше чем уровень плиты перекрытия. Может оказаться, что там нет каких-то слоёв и кровля в данных местах не герметична.
• Если на кровле что-то установлено, например какие-либо рекламные щиты, необходимо зафиксировать качество выполненных узлов в местах установки.
• Нужно посмотреть фактические уклоны кровли и сравнивать с проектными. Установить скапливается ли вода в районах контр-уклонов кровли.
• Посмотреть состояние пароизоляции.
• Зафиксировать прочность стяжки и толщину по утеплителю, т.к. из-за этого могут быть просадки кровли. Например, если есть стяжка, и она сделана по утеплителю, но толщиной меньше проектной (например, по проекту 5 см, а по факту замерено менее 4 см), или она не армирована, или она меньшей проектной прочности, то, скорее всего, она треснула в данном месте от нагрузки (либо от снеговой нагрузки, либо просто кто-то прошёлся в данном, ослабленном, месте). В следствии чего, в на данном участке может пойти разрыв водоизоляционного ковра (который опирается на стяжку) и образовываться застой воды.
• Составить дефектную ведомость, в которой указываются все места и вид дефекта (следы промерзания или следы протечек).

Пример кровли с протечками

На данной кровле заказчик, при предварительном разговоре, сказал, что утеплитель лежит по проф.настилу и, скорее всего, утеплитель сырой. Нужно определить, на каком этапе его замочили. На фото видно, что у данной кровли сделаны заплатки и не ясно, почему их сделали, если кровля новая. Значит у неё уже имелись какие-то дефекты.

Теоретически, если кровля уложена по проф.листу, вода должна вытекать через водосточные воронки, стыки, шурупы. Однако, если вода вытекает в абсолютно непонятных и не характерных местах, значит она растекается по всей кровли.

Образование протечек в связи с проектными ошибками

Причины возникновения протечек могут быть более глубокими и менее очевидными, зависеть от несоответствующего температурно-влажностного режима, в связи с чем, в первую очередь нужно установить режим помещения под кровлей - холодный, тёплый, смешанный.

На листах проф.настила может собираться конденсат, который не пропускает воду и вода внутри будет накапливаться. Это имеет место быть тогда, когда, конструкция кровли сделана не по проекту или проект не соответствует климатическим условиям. Например, на одном из объектов, скапливался и капал конденсат в связи с тем, что проект данного здания разрабатывался для южного климата, но заказчики этого не знали, и не могли понять в чем причина, т.к. кровля, вроде бы, сделана качественно. В данном случае нужно анализировать состав кровли.

Также следы протечек могут возникать из-за промерзания конструкций. Обычно у них имеется свой характерный вид - тёмные пятна, как у плесени. Промерзание конструкций может иметь место, если утеплитель местами сырой, т.к. если утеплитель сырой, то он теряет свои физические свойства. Если точка росы в проекте рассчитана в одном месте, а утеплитель промёрз, то она будет по факту, в другом. Кроме того, конденсат будет собираться если не выполнена пароизоляции.

Кроме того, нужно изучить исполнительную документацию. Если она отсутствует - то нужно это отобразить в заключении. Если её нет, значит кровлю делали с нарушением технологии производства работ, возможно, также, и без проектной документации. Если проект имеется, то нужно сравнить его со всеми узлами кровли.

Обследование (экспертиза) кровли

В процессе детального обследования кровли составляется отчёт, с проверкой качества выполненных работ, указанием причин появления дефектов, рекомендациями по устранению и с указанием примерной площади дефектов, т.е. с составлением дефектной ведомости, и определением факта, полностью ли кровля во влажном состоянии или влажные только отдельные участки. Может быть также проведены лабораторные испытания образцов на влажность.