Обследование здания, на предмет возможности устройства в нем торговых помещений

1.

Основание для проведения обследования.

Договор № ....

2.

Заказчик обследования.

ЗАО ....

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в августе 2014г.

5.

Объект обследования.

Инженерно-техническое обследование строительных конструкций здания по адресу:...

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование несущих и ограждающих конструкций здания.Объектами технического обследования являлись:

• Несущие железобетонные конструкции – колонны, балки.
• Сборное железобетонное покрытие из ребристых плит.
• Наружные и внутренние стены.
• Совмещённое покрытие.

7.

Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является:

Обследование несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, на предмет его технического состояния и возможности устройства в нем торговых помещений.

В состав технического отчета по итогам обследования состояния объекта вошло:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния)конструкции;
• указание наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• рекомендации по восстановлению или усилению конструкций.
• результаты инструментальных замеров прочности материалов колонн, покрытий;
• изучение архивных данных.

8.

Выполненный комплекс работ.

1. Произведён предварительный осмотр конструкций здания.
2. Работы на объекте.

В соответствии с СП 13-102-2003 на объекте были произведены обмерные работы и работы по сплошному обследованию конструкций.

Для определения геометрии и сечения конструктивных элементов выполнены следующие обмерные работы:

• Определены фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов, замерены основные геометрические параметры несущих конструкций.
• Определены формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей.
• В железобетонных конструкциях определено наличие, расположение, количество и класс арматуры, а также состояние защитного слоя и техническое состояние арматуры.

Выполнен ультразвуковой неразрушающий контроль прочности бетона строительных конструкций по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87.

9.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Влагомер Тesto 606-2.
• Пирометр Тesto 810.
• Измеритель скорости движения воздуха и микроклимата Тesto 405-V1.
• Металлоискатель Bosh.

10.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории характеризующее состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Складское, с административной частью.

2. Конструктивная схема здания.

Каркасно-стеновая схема.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

Здание выполнено одноэтажным.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Здание построено 1960-х.

5. Наружные стены.

Наружные стены здания кирпичные из глиняного кирпича, на цементно-песчаного раствора.

6. Внутренние опоры для перекрытий.

Кирпичные колонны.

7.Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Выполнена внутренняя продольная стена.

8. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Подвал отсутствует.

9. Чердачные перекрытия (покрытие).

Совмещенное покрытие, выполнено из ребристых плит высотой 300мм.

10. Перемычки над оконными и дверными проёмами.

Из стальных уголков.

11.Тип стропил.

Бетонные стропильные балки марки БО9-2.

12. Кровля, крыша.

Крыша совмещенная, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания неорганизованное.

13. Пространственная жёсткость коробки здания.

Жёсткость здания обеспечивается совместной работой колонн, стропильных балок, сборного перекрытия и фундамента.

14.Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Нет.

б) Наружная отделка стен в удовлетворительном состоянии, внутренняя отделка стен и колонн частично утрачена.

В стропильных балках и плитах покрытия перекрытия зафиксированы сколы бетона, отбитые части, трещины и обнажение арматуры.

в) Ограниченно-работоспособное состояние, вследствие наличия трещин осадочного характера.

15. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Площадка дворовой территории спланирована с организованным водоотведением от стен здания.

16. Фасады.

Фасады оштукатурены и покрашены.

17. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Карниз кирпичный.

18. Лестницы.

Из бетонных ступеней в административную часть.

19. Перегородки.

Внутренние стены и перегородки из кирпича.

20. Оконные и дверные заполнения.

Дверные полотна металлические. Оконные блоки из ПВХ профиля со стеклопакетами. На оконный проём установлена решётка.

21. Планировочное решение.

Склад с административной частью.

22. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

23. Климатические данные района строительства.

Согласно СП 20.13330.2011 здание расположено в III снеговом районе, свесом снегового покрова на 1м² горизонтальной поверхности земли равным 1,8кПа. Нормативная среднемесячная температура января -10°С.

Нормативное значение ветрового давления для I района составляет 0,23 кПа.

Нормативная глубина промерзания грунта, согласно Пособию к СНиП 2.02.01-83*, принимается h0=1,4 м.

Нормативное отклонение от средней температуры воздуха наиболее холодных суток от средней месячной температуры в январе 20°С.

24. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010 табл.№1 примерный срок службы сооружения не менее 25 лет, сооружение относится к уровню 2 - нормальному уровню ответственности.

1. Параметры внутреннего воздуха.

На момент проведения обследования влажностный режим помещения – нормальный, зафиксированы следы протечек с кровли.

2. Параметры наружного воздуха.

Параметры наружного воздуха, согласно СП 131.13330.2012:

Температура воздуха наиболее холодных суток:

• обеспеченностью 0,98 — минус 36°С;
• обеспеченностью 0,92 — минус 32°С.

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки:

• обеспеченностью 0,98 — минус 31°С;
• обеспеченностью 0,92 — минус 27°С.

Абсолютная минимальная температура воздуха -44°С.

Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца 84%.

Средняя скорость ветра, за период со средней суточной температурой воздуха ≤ 8 °С - 5 м/с.

Зона влажности – нормальная.

3. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

В соответствии с типовым альбомом, серия ПК-01-115, стропильные балки могут применяться при слабоагрессивной среде и изготовлены из бетона нормальной проницаемости.

Зафиксированы дефекты в виде отслоение защитного слоя бетона от арматуры, коррозия арматура, что свидетельствует об эксплуатации балок и плит покрытия с влажностью более 75%.

1. Конструкция колонн.

В центре здания выполнены колонны с шагом 6м и пролётом 9м.
Колонны кирпичные, сечением 50х50см.

2. Материал колонн, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.).

В колоннах применены следующие материалы:

• Кирпич глиняный.
• Кирпич силикатный.
• Раствор цементно-песчаный.

3. Прочность материалов колонн.

По результатам замеров:

• Прочность кирпича силикатного 13.7Мпа.
• Прочность кирпича глиняного 12.7Мпа.
• Прочность раствора 0-1Мпа

Расчётное сопротивление кладки колонн из глиняного кирпича сжатию 0,7МПа, в осях Б/4-7, колонны из силикатного кирпича 0,9МПа.

4. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Отсутствует.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

Выщелачивание раствора и выветривание кирпича у основания колонн, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта.

1. Тип балок.

Стропильные балки таврового сечения пролётом 9м. Балки изготовлены по типовым альбомам, серия ПК-01-115, марка балок БО9-2.

2. Конструкция балок по результатам обследования.

Железобетонные односкатные балки пролётом 9м. Высота сечения балки у опоры - 800мм.

Рабочая арматура нижнего пояса выполнена из 3-х стержней диаметром 32мм.

3. Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне; качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Балки изготовлены не в заводских условиях, о чём свидетельствуют следы от опалубки, бетон плохо провибрирован, зафиксировано наличие многочисленных раковин и пор на поверхности балок.

Бетон тяжёлый на гранитном заполнителе. Арматура класса АIII.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс бетона по прочности соответствует В22,5 М300.

4. Наружное оформление наличие лакокрасочных покрытий и т.п.

Балки покрашены масляной краской, в один слой.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

Отслоение защитного слоя бетона от арматуры местами, с полной утратой сечения полок и до 1/3 высоты сечения стоек балок, коррозия арматуры.

1. Конструкция стен по результатам обследования.

Стены здания кирпичные. Толщина наружных стен 51см, внутренних стен 38см.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Кирпич глиняный, раствор цементно-песчаный.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

Трещины осадочного характера, величиной от карниза до цоколя. Ширина раскрытия трещин 1 – 5мм.

4.Техническое состояние стен по их наружному виду.

Ограниченно-работоспособное состояние.

5. Прочность материалов стен.

• Прочность кирпича глиняного 12.7Мпа.
• Прочность раствора 0-1Мпа
• Расчётное сопротивление кладки колонн сжатию 0,9МПа.

6. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Отсутствует.

7. Теплотехнические характеристики оконных и дверных блоков.

Установлены оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. Сопротивление теплопередачи оконных блоков составляет 0,46-0.5(м 2°С)/Вт. Требуемое сопротивление теплопередачи оконных блоков (по таблице 3 СП 50.13330.2012) равно 0.534(м 2°С)/Вт. При эксплуатации здания теплопроводность существующих оконных блоков по санитарным нормам соответствует нормативному значению. В месте заделке оконных блоков возможно промерзание стены.

1. Конструкция крыши по результатам обследования.

Совмещённое покрытие из сборных железобетонных панелей. Кровля плоская, с внутренним организованным водоотводом, покрытие кровли выполнено из рубероида.

2. Конструкция несущей части покрытия здания.

Покрытие выполнено из ребристых железобетонных плит высотой 300мм. Размеры плит 1500х6000мм.

Плиты выполнены по типовой серии 1.465-7. Армирование плит покрытия выполнено из предварительно-напряжённых стержней диаметром 18мм класса АIII.

3. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Рубероидная кровля.

• Рубероид строительный 2 слоя.
• Стяжка, ц/п 40мм.
• Керамзит 80мм.
• Пароизоляция, пергамин 1 слой.
• Стяжка 30мм.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Отслоение защитного слоя бетона от арматуры с образованием дефектов в виде продольных трещины в защитном слое бетона.

5. Теплотехнические характеристики покрытия.

Сопротивление теплопередачи покрытия равно 0,75405 (м 2°С)/Вт. Расчётный температурный перепад между температурой внутренней поверхности покрытия и расчётным значением температуры внутреннего воздуха составит 7.62°С, что выше нормативного значения в 6°С.

Наименование конструкции

Техническое состояние

Мероприятия для обеспечения нормальной эксплуатации

Стропильные балки

Ограниченно-работоспособное

Восстановление защитного слоя бетона, покраска.

Колонны

Ограниченно-работоспособное

Проведение работ по устройству отсечной гидроизоляции.

Плиты покрытие

Ограниченно-работоспособное

Восстановление защитного слоя бетона, покраска.

Кровля и теплоизоляция покрытия

Ограниченно-работоспособное (не соответствует теплотехническим нормам)

Устройство теплоизоляции и конструкции кровли.

Наружные стены

Ограниченно-работоспособное

Проведение работ по устройству отсечной гидроизоляции.

Крепление стен поясами, усиление простенков.

Внутренние стены

Ограниченно-работоспособное

Проведение работ по устройству отсечной гидроизоляции.

Наименование конструкции

Несущая способность

Стропильные балки

3,4 т/м.п.

Ребристые плиты покрытия

Несущая способность плит покрытия, с учётом собственного веса 560кг/м².