Определение технического состояния конструкций и возможности безопасного нахождения людей

1. Назначение здания.

Двухэтажный жилой дом, в цокольном этаже которого расположен отдел сельского культурно-спортивного комплекса.

2. Год постройки

Здание построено в 1873г.

3. Объемно-планировочное решение здания

Здание прямоугольной, в плане, формы, с пристройками.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Стены основной (жилой) части здания выполнены из газосиликатных блоков, пристройки – из керамического кирпича и шлакобетонных блоков.

б) фундаменты

Ленточные.

в) полы

Деревянные.

г) перекрытие жилого здания

Перекрытия кирпичные, сводчатые (т.н. своды Монье), по металлическим балкам.

д) крыша пристройки

Скатная, покрыта оцинкованными металлическим листами.

5. Отделка фасадов.

Фасады жилой части здания окрашены.

Фасад пристройки, выходящий на главный проезд, обшит деревянными панелями и закрыт рекламным плакатом. Главный фасад пристройки, где расположен вход в отдел сельского культурно-спортивного комплекса, отделан сайдингом.

6. Отделка помещений изнутри.

Стены оклеены обоями и окрашены.

Покрытие пола – линолеум, местами керамическая плитка.

Потолки побелены, местами окрашены.

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой кирпичных стен, ленточных фундаментов и диска перекрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения – пластиковые стеклопакеты с переплетами из ПВХ.

Дверные заполнения – деревянные и металлические двери.

9. Основные данные архивных материалов.

Копия технического паспорта на жилой дом №3/4, по ул. Спортивной.

10. Условия эксплуатации конструкций

На момент обследования здания часть помещений отдела сельского культурно-спортивного комплекса были уже отремонтированы и эксплуатировались по назначению.

1. Конструкция несущих стен.

Наружные стены жилого здания выполнены из керамического кирпича толщиной 2,5-3 кирпича.

Наружные стены пристройки выполнены из керамического кирпича толщиной 1,5 кирпича.

2. Конструкция перегородок

Перегородки выполнены из гипсокартона и кирпича – в помещениях пристройки.

3. Наличие отделочных слоев на внутренней поверхности стен.

Помещения под жилой частью здания частично обшиты гипсокартоном, оклеены обоями, окрашены.

Помещения пристройки открашены, отделаны керамической плиткой.

4. Техническое состояние несущих стен, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования несущих стен из кирпича были обнаружены следующие дефекты:

• С наружной стороны здания присутствует множественные участки разрушения окрасочного и штукатурного слоев стен и выветривание кирпичной кладки;
• Металлические перемычки над оконными и дверными проемами поражены коррозией на глубину ≈70% от сечения;
• По фасадам зафиксированы многочисленные трещины осадочного характера – трещины идут от углов оконных проемов к проемам этажом выше;
• Отсутствуют отмостки по периметру всего здания, вследствие чего на участке соприкосновения стены с грунтом зафиксированы участки увлажнения стены и ее биологическое поражение;
• Деревянная отделка главного фасада пристройки (под рекламным плакатом) рассохлась и частично разрушилась;
• Отделочный слой стены главного фасада пристройки внутри помещений разрушен, зафиксированы следы грибка и высолов;
• По этой же стене зафиксированы вертикальные трещины осадочного характера, во всю высоту помещения;
• По этой же стене в уровне плинтусов зафиксированы участки увлажнения стены, возникшие, скорее всего, из-за капиллярного подсоса грунтовых вод в толщу стены;

Техническое состояние несущих стен из кирпича оценивается как ограничено-работоспособное, из-за присутствия дефектов, свидетельствующих о снижении их несущей способности.

5. Рекомендации по устранению дефектов в несущих стенах здания.

На трещины необходимо установить маячки и проводить мониторинг подвижности здания.

Для устранения осадочных трещин и усиления несущих конструкций здания рекомендуется провести следующие мероприятия:

• Взять здание по периметру в металлическую обойму;
• Выполнить усиление фундамента под основанием и у основания здания, путем инъекциирования раствора в толщу грунта;
• Выполнить расшивку и зачеканку существующих трещин в кирпичной кладке.

Мероприятия по выполнению усиления производятся на основании разработанного проекта усиления.

Для устранения дефектов на стенах пристройки рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

• Выполнить зачистку существующего отделочного покрытия, с устранением следов высолов и грибка;
• Обработать поверхности стен растворами, предотвращающими появления высолов и грибка;
• Для устранения осадочной трещины необходимо провести те же мероприятия, что приведены выше, для устранения трещин в кирпичных стенах.

На время обработки стен растворами, зачистке и проведения других ремонтно-восстановительных мероприятий помещения должны хорошо проветриваться, нахождение при этом в нем детей не допускается.

При устройстве отмосток рекомендуется восстановить вертикальную гидроизоляцию конструкций, контактирующих с грунтом для исключения появления новых участков увлажнения стен, а также наладить функционирование дренажной системы.

6. Техническое состояние перегородок, дефекты, выявленные при обследовании.

В ходе обследования перегородок были выявлены следующие дефекты:

• В перегородке, разделяющей помещения пристройки, зафиксирована трещина осадочного характера, идущая от угла дверного проема к перекрытию.

Дефектов в гипсокартонных перегородках зафиксировано не было.

Техническое состояние перегородок из кирпича оценивается как ограничено-работоспособное из-за присутствия дефектов, свидетельствующих о снижении их несущей способности.

Техническое состояние перегородок из ГКЛ оценивается как работоспособное техническое состояние.

1. Конструкция и материалы перекрытий

Диск перекрытия между 1-м и 2-м этажами основного здания выполнен кирпичными сводами по металлическим балкам (т.н. своды Монье).

2. Конструкция пола

Полы деревянные, по деревянным балкам.

3. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования перекрытий были обнаружены следующие дефекты:

• В самом крайнем сегменте перекрытия, за сценой, зафиксированы трещины деформационного характера, возникшие из-за устройства в перекрытии отверстия под инженерные коммуникации, что нарушило их пространственную жесткость и привело к снижению их несущей способности.

Других дефектов в диске перекрытия зафиксировано не было.

Техническое состояние перекрытий оценивается как ограничено-работоспособное, рекомендуется после проведения мероприятий по стабилизации здания выполнить восстановительные работы по устранению трещин в перекрытии.