Визуальное обследование конструкций жилого дома

1. Назначение здания.

Жилое (индивидуальный жилой дом).

2. Объемно-планировочное решение

2-х этажный жилой дом с чердаком и тех. подпольем под частью здания (в другой части здания размещен гараж и котельная).

3. Год постройки

2008г. (строительные работы не завершены, но здание имеет высокую строительную готовность).

4.4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

а) стены

Кирпич керамический.

б) перекрытия

Сборные многопустотные железобетонные плиты типа ПК.

в) фундаменты

Ленточные.

г) кровля

Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие – керамическая черепица.

5. Фасад

Лицевой кирпич/окраска по штукатурке.

6. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.

7. Расположение на участке

Здание расположено в центральной части участка.

1. Тип и материалы стен здания.

Стены из керамического щелевого кирпича.Толщина наружных стен 680мм, внутренних 380мм. Наружные стены, внутренняя поперечная стена - несущие.

Фасад здания частично выполнен из керамического облицовочного кирпича, частично окрашенный по штукатурке.

2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние несущих стен здания оценивается как работоспособное.

При обследовании выявлены дефекты стен в виде трещин и проломов.

Трещины выявлены на втором этаже над окном, в местах опирания плит перекрытия. Данные трещины могут свидетельствовать о недостаточной жесткости обвязочного пояса под плитами перекрытия.

Проломы в стенах выполнены в местах прохода коммуникаций, что снижает несущую способность стен.

При обследовании фасадов выявлены дефекты в виде отсутствия некоторых плиток облицовки цоколя, отслоение штукатурного слоя, шелушения окрасочного слоя.

Отмостка здания просела из-за сезонных колебаний почвы и имеет щель, что может привести к замачиванию фундамента поверхностными водами.

Установленные оконные блоки и витражи имеют низкую энергоэффективность, что при большой их площади может привести к перерасходу отопления.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется снять штукатурный слой в месте образования трещин в несущих стенах для определения глубины их распространения.

Рекомендуется заделать проломы в стенах расширяющимся бетоном, с установкой гильз в месте прохода коммуникаций.

Фасад здания нуждается в ремонте. Перед ремонтом фасада необходимо устранить замачивание фасада путем установки козырьков и отливов. При ремонте выполнить простукивание штукатурного слоя для определения мест «бухтения» штукатурного слоя.

1. Тип и материалы перекрытий

Перекрытие выполнено из сборных многопустотных плит перекрытия типа ПК. Опирание осуществляется на наружные стены и внутреннюю поперечную несущую стену.

2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.

При обследовании выявлена трещина в плите перекрытия над 1-м этажом. Данная трещина снижает работоспособность плиты.

Колонны и балки покрытия террасы заднего выхода имеют следы коррозии.

Техническое подполье перекрыто пустотными плитами и не имеет доступа. Количество продухов технического подполья не достаточно для обеспечения вентиляции, что может привести к скоплению там радона и отсыреванию.

Монолитная лестница в гараж имеет разрушение ступеней.

3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется максимально снизить нагрузку на плиту перекрытия с дефектом (не располагать на ней предметы с большой массой).

Рекомендуется провести санацию всех металлических несущих элементов и выполнить их антикоррозийную обработку.

Рекомендуется увеличить количество продухов в тех. подполье, уложить ПВХ пленку под конструкцию пола.

1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия

Кровельное покрытие – керамическая черепица. Стропильная система деревянная. Обследование кровли затруднено снегом.

2. Техническое состояние кровли, дефекты

Высолы на подшивке кровли со стороны чердака свидетельствуют о необходимости санации кровли.

Есть места с дефектами по отливам и водосточной системе.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется в теплый сухой период года выполнить детальное обследование кровли со вскрытием кровельного пирога.

Выполнить ремонт и прочистку водосточной системы, установить недостающие отливы.

1. Характеристики и типы инженерных сетей здания

• Газоснабжение – присутствует.
• Горячее водоснабжение – отсутствует.
• Холодное водоснабжение – отсутствует.
• Канализация – только стояки.
• Электроснабжение – только до щита (в гараже).
• Отопление – от газового котла.
• Материал труб системы отопления – сталь.
• Материал труб системы канализации – ПВХ.

2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей

Фановые стояки системы канализации выведены на чердак. Рекомендуется вывести их на кровлю или установить обратные клапаны.

Отсутствуют некоторые приборы отопления, предусмотренные разводкой системы. Трубы системы отопления имеют следы коррозии и небрежного монтажа. Отопление в здании запитано от одного отопительного циркуляционного насоса. Дымоход газового котла имеет горизонтальные участки и не термоизолирован.

Рекомендуется замена труб отопления и разбивка отопления по контурам. Рекомендуется техническое обслуживание отопительного котла и замена дымохода.

Существующая система электроснабжения выполнена небрежно, на скрутках. От гаражного вводного щита разводка по зданию отсутствует. Мощность вводного автомата не достаточна для комфортного электроснабжения здания такого класса.

Разводка по зданию горячего и холодного водоснабжения отсутствует.

Разводка слаботочных сетей отсутствует.