Определение причин появления высолов на фасаде исторического здания после его реконструкции

Содержание

1. Описание объекта исследования
2. Результаты проведённых измерений
3. Результаты определения температурно-влажностного режима
4. Заключение по результатам проведённого обследования

Описание объекта исследования

Здание расположено в историческом центре города Москвы. Здание 3-х этажное, построено в конце XIXв. Ранее здание выполняло производственную функцию, после вывода производства произведена реконструкция здания с изменением функции - с производственной на административную.

В здании произведён капитальный ремонт стен и перекрытий с сохранением архитектурно - композиционного решения фасадов здания. Кирпичная кладка фасадов здания была очищена пескоструйной обработкой. В процессе эксплуатации со стороны арендаторов помещения начали поступать жалобы на образование пятен белых налётов, напоминающие плесень, в помещениях здания. Для проведения обследования произведены замеры температурно-влажностного режима в помещениях, произведены замеры влажности кирпичной кладки в местах образования дефектов. Для исследования в лаборатории произведён отбор образцов с кладки здания.

В результате осмотра здания определены основные места распространения дефектов. Дефекты распространены:

• В помещениях на 1-м этаже, на наружных и внутренних стенах, на уровне 1-1.2м от уровня пола помещения.
• На последнем этаже в верхней части стены здания.
• Также зафиксировано отслоение отделочного слоя в помещениях, на 3-м и 4-х этажах. Дефекты расположены по периметру оконных проёмов. Оконные проёмы, со стороны фасада, обрамлены декоративными выступающими наличниками.

В местах дефектов произведён инструментальный контроль влажности материалов.

Результаты проведённых измерений

Место измерений № помещения	Вид обследуемой поверхности	Влажность, %	Наличие и вид дефектов.
1 этаж помещения 111, 134, 145, 167, 171	Кирпичная кладка 0.5 м от уровня пола помещения	11.2- 14.6	Потемнение кладки. Разводы белого цвета
	Кирпичная кладка 1м. от уровня пола помещения	7.1-12.4	Потемнение кладки. Разводы белого цвета
	Кирпичная кладка 1.7м. от уровня пола помещения.	5.2-6.5	Не зафиксировано
5 этаж помещения 501, 522, 565	Кирпичная кладка над оконными проёмами.	15.5		Потемнение кладки. Разводы белого цвета
3 этаж помещения 301, 323	Штукатурка около оконных проёмов	10.1		Трещины в штукатурке. При простукивании издаётся неравномерное звучание.
4 этаж помещения 423, 411, 410, 402	Штукатурка около оконных проёмов	8.5		Трещины в штукатурке. При простукивании издаётся неравномерное звучание

Результаты определения температурно-влажностного режима

Период проведения измерений - холодный.

Место измерений	№ помещения	Влажность воздуха, %	Температура воздуха, °С
1 этаж	111	22	52.7
	134	21	52.8
	145	22	52.1
	167	22	51.9
	171	20.5	52.1
5 этаж	501	22	50.5
	522	22.5	51.6
	565	22	50.6
3 этаж	301	21.5	51.1
	323	22	51.1
4 этаж	423	23	50.3
	411		50.1
	410	22	51
	402	21	50.7

В результате проведенных измерений установлено, что в местах появления дефекта (в виде белого налёта на поверхности) кирпичная кладка имеет влажность, выше установленной нормами. В местах отслоения штукатурного покрытия влажность кладки выше нормативного значения в СНиП 3.04.01-87 в 8% - предельная влажность, установленная для отделки штукатурными составами.

Температурно-влажностный режим - в пределах установленных значений в СНиП 41-01-2003.

По результатам проведённых исследований микроскопического анализа отобранных образцов установлено: белым налётом на поверхности строительных конструкций являются соли, кристаллизовавшиеся на поверхности кладки (т.н. «высолы»)

Следов плесневых грибов в образцах не обнаружено.

Заключение по результатам проведённого обследования

• Причиной образования «высолов» на поверхности строительных конструкций является увлажнение строительных конструкций, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта и неэффективной работы горизонтальной противокапиллярной гидроизоляции, проникновение и накапливание влаги в кладке в местах выступающих архитектурных деталей на фасаде здания. Некачественно выполненный водосток, из-за которого влага проникает в кладку.
• Для предотвращения появления «высолов» на поверхности кладки необходимо произвести мероприятия по защите строительных конструкций от проникновения влаги, путём устройства инъекционной отсечной противокапиллярной гидроизоляции в наружных и внутренних стенах здания. Необходимо произвести удаление «высолов» при помощи специальных смывок и для предотвращения повторного появления и кристаллизации солей поверхность фасада, в месте выступающих архитектурных деталей, которые являются концентраторами влажности, обработать гидрофобизирующими составами. Также необходимо произвести ремонт кровли.
• Кирпичную кладку необходимо просушить до нормативного значения - в 8%. После этого произвести устройство новых отделочных покрытий в местах отслоения.
• Работы по устройству гидроизоляции стен и гидрофобизации фасадов необходимо выполнять на основе специально разработанного проекта, специализированными организациями.