Обследование квартиры на предмет переустройства
Цель обследования:
Обследование квартиры. Определение состояния основных несущих конструкций и возможности проведения частичного переустройства в квартире. По результатам обследования, выполнен проект усиления проема в несущей стене.
Задачи обследования:
- Обмерные работы в помещении квартиры. Определить геометрические размеры конструктивных элементов, для составления плана квартиры, на момент проведения обследования.
- Техническое освидетельствование конструктивных элементов.
- Определение фактических прочностных характеристик материалов несущих конструкций.
- Проведение контроля армирования над дверным проёмом в стене, где произведено смещение дверного проёма.
- Составление отчёта с выводами и заключением по результатам обследования.
Выполненный комплекс работ:
- По результатам контрольных обмеров, составлен план помещения и проведён анализ изменения площадей и конструкции стен и перегородок в сравнении с планом БТИ.
- Определены фактические прочностные характеристики материалов несущих конструкций. Определены материалы несущих и ограждающих конструкций, составлен план, с нанесением несущих и ограждающих конструкций.
- Проведён контроль армирования над дверным проёмом в стене, где произведено смещение дверного проёма.
- Выполнен анализ проекта многоквартирного дома, его конструктивных особенностей.
- Составлен отчёт с выводами и заключением, по результатам обследования.
Результаты обследования стен в габаритах квартиры
Конструкция наружных и внутренних стен:
Наружные стены многослойные, с теплоизоляцией, и с облицовкой из облицовочного кирпича, толщиной 125 мм. Внутренние стены здания, толщиной 160мм, являются несущими.
Конструкция монолитных стен состоит из тяжелого бетона и пространственных арматурных каркасов, которые состоят из арматурных плоских каркасов КС2, установленные с шагом 250мм в сечении стены, и соединённые между собой продольной арматурой, диаметром 8мм, с шагом 600мм.
Каркасы КС2 состоят из продольных арматурных стержней, диаметром 10мм, высотой 3190мм и поперечных стержней диаметром 5мм, длиной 140мм, стержни установлены с шагом 300мм. Грани дверных проёмов усилены путём установки 2-х каркасов КС2, с уменьшенным расстоянием между каркасами, до 140мм.
Перемычки выполнены из пространственного арматурного каркаса КС11, сечением 150мм (h) и 80мм (b), длина каркаса - 1710мм (1000мм над пролётом проёма и 355мм за откосами проёма на опоре). Ширина каркаса - 80мм. Арматурный каркас КС11 состоит из нижнего контура армирования, из стержней, диаметром 10мм, и верхнего контура из арматуры, диаметром 10мм. Расстояние, по высоте, между стержнями - 150мм. В пролёте над проёмом выполнены поперечные стержни диаметром 10мм длиной 580мм, с шагом 200мм.
Внутренние стены, толщиной 160мм, выполнены из тяжёлого бетона - 2500кг/м3. Арматуры АIII, диаметром 10мм, Вр5, диаметром 5мм, стержней, диаметром 8мм АI.
Отступление от правил и норм технической эксплуатации:
Демонтаж части стены, шириной 200мм и смещение перегородки сан.узла произведено без проекта, что повлекло за собой ослабление несущей стены.
Результаты обследования перекрытий в габаритах квартиры
Перекрытие монолитное железобетонное, толщиной 200мм. Перекрытие выполнено в виде сплошной железобетонной плиты, с жёстким соединением, с продольными и поперечными стенами здания, толщиной 160мм.
Армирование перекрытий выполнено, из каркасов, из стержней диаметром 12мм АIII ,установленных в нижнем и верхнем контуре армирования плиты. Защитный слой бетона - 30мм. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность перекрытий, при обследовании, не зафиксировано. Механическая прочность железобетонного перекрытия соответствует классу бетона по прочности – В25. Перекрытия в обследуемых габаритах находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.
Заключение экспертизы
На основании проведенного, в выборочном порядке, инженерного обследования основных несущих конструкций, с учётом проведённого изменения положения проёма в несущей стене, для дальнейшей эксплуатации жилого помещения, безопасности проживания в жилом помещении, а также, безопасности окружающих, необходимо, произвести усиление существующего дверного проёма, по специально – разработанному проекту переустройства помещения.