Обследование здания на наличие дефектов и отступлений от строительных норм

1. Назначение здания

Жилое (индивидуальный жилой дом).

2. Объемно-планировочное решение

2-х этажный жилой дом, с гаражом.

3. Год постройки

На момент проведения обследования (2016г.) строительные работы не завершены, здание имеет низкую строительную готовность – стены возведены до оконных проемов 1-го этажа.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

а) стены

Арболитовый блок 400мм, газосиликатный блок 200мм, керамзитобетонный щелевой блок 200мм.

б) перекрытия

Монолитные, железобетонные, толщиной 12-15см.

в) фундаменты

Свайные, из монолитных буронабивных свай с обвязочным монолитным ростверком 60х40см.

г) кровля

Отсутствует.

5. Фасад

Отделка отсутствует.

6. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.

7. Расположение на участке, инженерные сети участка

Здание расположено в центральной части участка, ближе к проезду. Со стороны проезда от столба к зданию проложен электрокабель. Канализационный вывод проложен в правую сторону от въезда на участок.

8. Проектная и исполнительная документация, журналы авторского надзора, бетонных работ и т.д.

Проектная и исполнительная документация на объекте строительства отсутствует, что свидетельствует о неудовлетворительной организации строительного производства.

1. Тип и материалы фундамента здания

Фундамент свайный, выполнен из буронабивных монолитных железобетонных свай. Сваи имеют обвязку монолитным железобетонным ростверком размером 600(h)х400мм. На ростверк уложен ряд из пустотелого (щелевого) крупноразмерного блока размером 400х200х200мм, из керамзитобетона.

По верху блока устроена плита перекрытия. Под стены гаража дополнительно выполнен бетонный пояс размерами 130-150(h)х400мм. По верху перекрытия и пояса (под стены из арболитового блока) выполнена рулонная гидроизоляция. Ростверк армирован рифленой арматурой диаметром 12мм. По результатам измерения прочности, можно заключить, что применяемый класс бетона В20-В25. Зафиксировано снижение прочности бетона в некоторых местах, что может свидетельствовать о нарушении технологии проведения бетонных работ и отсутствии ухода за бетоном в процессе твердения.

2. Техническое состояние и дефекты фундамента, выявленные при обследовании.

Ростверк имеет не ровную поверхность с наплывами и уступами, что свидетельствует о не качественной опалубке и является нарушением п. 5.17-5.18 СП 70.13330.2012.

При осмотре ростверка были выявлены каверны и пустоты, свидетельствующие о нарушении технологии проведения бетонных работ. По результатам измерения прочности, можно сделать вывод о снижении прочности товарного бетона от заявленной производителем, вследствие нарушения технологии производства бетонных работ и отсутствия ухода за бетоном.

Обследование ростверка металло-детектором, выявило его слабое армирование и глубокое залегание арматурных стержней. Для подтверждения было произведено вскрытие бетона с оголением арматуры. По результатам вскрытия, было установлено, что коэффициент армирования ростверка ниже установленных СП 63.13330.2012 значений.

Были выявлены установленные деревянные элементы в ж/б ростверке. Под ростверком отсутствует подушка, ростверк выполнен на пучинистых грунтах. Кладка из блоков по ростверку выполнена не качественно, имеются не заполненные раствором швы, а также слишком толстые и слишком тонкие швы, что является нарушением п. 9.2 СП 70.13330.2012. Укладка щелевого блока в фундаментную несущую конструкцию привело к образованию в нём трещин.

При измерении прочности блока методом ударного импульса (склерометром) блок раскололся, что говорит о его не высоком качестве и высокой хрупкости.

Решение о применимости в данной конструкции щелевого керамзитобетонного блока должно приниматься проектной организацией на основании прочностных расчетов.

Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как ограничено-работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов фундамента и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения выявленных дефектов рекомендуется устройство усиляющих обойм для ростверка и цоколя, по специально разработанному проекту и замена щелевого керамзитобетонного блока на кладку из более прочных материалов или бетонной конструкции.

1. Тип и материалы стен здания.

Наружные стены здания до оконных проемов выполнены из арболитового блока, толщиной 400мм на плиточном клею. Выше оконных проемов стены отсутствуют.

Внутри здания возведены стены из газосиликатного блока, толщиной 200мм на 3-4 блока высотой.

За домом установлены 8 стоек из квадратной трубы, сечением 80х80мм, на отдельных фундаментах.

2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Кладка выполнена с нарушением СП 70.13330.2012, швы имеют множественные пустоты.

Наружные и внутренние стены имеют отклонения от вертикали и горизонтали, смещения и несоосность с фундаментом, в зоне гаража свешиваются с фундамента наружу.

Наружные стены имеют армирование сеткой, которое не соответствует требованиям СП 15.13330.2012.

Техническое состояние конструкций можно оценить, как ограниченно работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

В виду не большой строительной готовности объекта, рекомендуется перекладка существующих стен.

1. Тип и материалы перекрытий

Перекрытие гаража и перекрытие здания имеет разную высотную отметку (гараж ниже на 280-330мм). Толщина перекрытия варьируется от 130 до 150мм.

Перекрытия выполнены из монолитного железобетона. Класс бетона по результатам испытаний соответствует В25. Армирование перекрытия выполнено рифленой арматурой диаметром 8мм сеткой, с ячейкой 300х300мм. Места пересечения связаны вязальной проволокой. Арматурная сетка одна и расположена в центре сечения перекрытия. Поперечная арматура не выявлена.

2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

Скопление луж в некоторых местах на перекрытии, глубиной до 50мм, свидетельствует об отсутствии горизонтальности поверхности и её неровности.

Шаг между арматурными стержнями намного превышает толщину перекрытия. Расположение арматуры в центре сечения не позволяет плите перекрытия воспринимать нормативные нагрузки.

Плита пола гаража переходит в плиту пандуса выезда из гаража. Между этими плитами отсутствует деформационный шов и видны следы начала образования трещин.

Техническое состояние перекрытия оценивается как ограниченно-работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется, используя данное перекрытие как опалубку, устроить новое перекрытие.

1. Тип и материалы конструкций погреба, кровельного покрытия

Доступ в погреб осуществляется с 1-го этажа здания, для этого в плите перекрытия предусмотрен проем. Стены погреба выложены из щелевого керамзитобетонного блока.

2. Техническое состояние погреба, дефекты

Кладка выполнена с нарушением СП 70.13330.2012, швы имеют множественные пустоты.

По стенам видны протечки и следы замачивания. Состояние погреба оценивается как ограниченно-работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Провести гидроизоляционные работы по конструкциям погреба. Замазать швы в стенах. Усилить стены по специально разработанному проекту для восприятия нагрузок от давления грунта.

1. Характеристики и типы инженерных сетей здания

Обследуемые инженерные системы здания имеют очень низкую строительную готовность. В дом введены канализационные ПВХ трубы и ПНД труба для водопровода.

2. Дефекты и отступления от норм, выявленные при осмотре инженерных сетей

Отсутствует доступ для обслуживания коммуникаций. Отсутствуют ревизионные прочистки на канализации. Места ввода коммуникаций не загильзованы.