Определение технического состояния жилого дома

1.

Основание для проведения обследования.

Договор № 145-15 от 15 октября 2018г

2.

Заказчик обследования.

Индивидуальный предприниматель ...

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Октябрь 2018 года.

5.

Объект обследования.

Жилой дом.

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

• Фундаменты.
• Стены.
• Покрытие.
• Крыша.
• Кровля.
• Инженерные сети.

7.

Цель обследования.

Визуально-инструментальное обследование несущих конструкций жилого дома, на предмет определения их технического состояния.

8.

Задачи обследования.

Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.

9.

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
2. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).

10.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер-шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.
• Ультразвуковой тестер бетона УКC-МГ4
• Влагомер Testo-606

11.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1.

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, Рузский район, ...

2.

Назначение здания.

Жилой дом.

3.

Год постройки здания.

1993.

4.

Количество этажей.

2 этажа, c чердачным помещением.

5.

Фундаменты

Ленточный фундамент

Наружные стены

Здание состоит из основного объёма 6х8м, с бревенчатыми стенами и 2-х пристроек каркасного типа.

Наличие внутренних поперечных стен

Каркасного типа.

Междуэтажные перекрытия

Деревянное перекрытие.

6.

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается, за счёт ленточного фундамента, наружных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

7.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Отслоение плитки, выветривание растворных швов, деформация кладки.

8.

б) состояние перемычек

Вследствие деформации каркасной части здания (пристроек) оконные и дверные блоки не открываются. Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

9.

в) деформации

При обследовании зафиксированы деформации следующих конструктивных элементов здания:

• просадки фундамента;
• деформация каркаса пристроек;
• деформация крылец;
• деформация пола 1-го и 2-го этажа.

10.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Отмостки по периметру здания. Отмостка местами разрушена.

11.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют.

12.

Фасады.

Фасады облицованы сайдингом.

13.

Лестницы.

Деревянная внутренняя одномаршевая лестница. При входе на крыльцо одномаршевая лестница.

14.

Перегородки

Каркасные, обшиты досками.

15.

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки деревянные с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.

16.

Кровля, Стропильная система

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

17.

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует 4 группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструктивные элементы здания	Группы
	I	II	III	IV	V	VI
Фундаменты	Железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные				Деревянные стулья или каменные столбы	Глинобитные, грунтовые
Стены	Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные		Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)	Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные	Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия	Железо- бетонные	Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)	Деревянные
Кровля	Железные, асбестоцементные, черепичные

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют “повышенному” уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2. Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

 

уровень 1б – высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

 

уровень 2 – нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

 

уровень 3 – пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент здания мелкого заглубления ленточный, выполнен из бетонных блоков ФБС, монолитного бетона, и кирпичной кладки из кирпича глиняного полнотелого на цементно-песчаном растворе.

Глубина залегания фундаментов 1200мм от уровня планировки грунта с наружной стороны фундамента и практически отсутствие заглубления в грунт с внутренней стороны (со стороны технического подполья).

Подвал отсутствует.

2.

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, и т.д.

• Кирпич глиняный плотность p=1800кг/м3
• Раствор цементно-песчаный p=1400кг/м3
• Бетон тяжелый p=2500 кг/м3

3.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 1 слоя рубероида по верху ленты фундамента.

4.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Влажность нижних венцов сруба равна 13,2-14%, влажность подшивки досок пола 9,8-12,4%.

Повышенная влажность деревянных конструкций в месте протечек из-за негерметичности кровли здания.

5.

Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.

Суглинки влагонасышенные.

Грунты основания являются пучинистыми.

6.

Дефекты выявленные при обследовании фундамента

Диагональные и вертикальные трещины осадочного характера в цоколе фундамента пристройки.

• Отслоение облицовки цоколя.
• Увлажнение кладки цоколя, размораживание кирпичной кладки.
• Искривление рядов кладки в цоколе фундамента пристройки.
• Деформация фундамента печи.
• Недостаточная глубина залегания фундамента.

7.

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундамента под основным объёмом здания (стены из сруба) соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Техническое состояние фундамента под пристройкой соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундамента под пристройкой равен 60%.

Физический износ фундамента под основным зданием соответствует 40%.

8.

Состав работ, для устранения дефектов

В соответствии с таблицей 3 ВСН 53-86(р) при физическом износе 60% рекомендуется произвести следующие виды работ:

• − усиление фундамента веранды, замена отдельных участков кирпичной кладки, устройство железобетонной обоймы толщиной 100мм по периметру фундамента, с армированием сеткой из арматуры 10мм.
• − восстановление горизонтальной гидроизоляции, путем инъекции в горизонтальные швы кладки цоколя.
• − устройство продухов в фундаменте здания.
• − усиление фундамента печи железобетонной обоймой, толщиной 100мм.
• − со стороны технического подполья произвести грунтовую насыпь из песка с обеспечением заглубления в грунт фундамента не менее 1400мм.
• − демонтаж фундаментов крылец и устройство новых.
• − произвести устройство пристенного дренажа по периметру фундамента здания с организованным отводом поверхностных вод.

Требования к вентиляции технического подполья

В соответствии с СНиП 31-01-2003

9.10. В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

Расчёт необходимого количества продухов

Общая площадь пола под основным объёмов здания размером 6х8м равна 48м2. Необходимое количество продухов = 0.12м2.

При величине продуха 250х250мм. Площадь одного продуха = 0.0625м2, что соответствует рекомендуемому значению 0.05м2.

Требуемое количество продухов при этом составит 0.12/0.0625= 1,92 (2шт).

1.

Конструкция стен и перегородок по результатам обследования.

Стены основного объёма здания в уровне 1 этажа

Сруб из бревен. Облицовка наружных стен выполнена из пластиковых панелей (сайдинг).

Стены мансарды и стены пристроек.

Деревянные стены. Конструктивно стены выполнены каркасно-обшивными и состоит из деревянных ригелей и стоек каркаса, которые обшиты с внутренней стороны досками и с наружной стороны пластиковыми панелями (сайдинг).

Крыльцо

Каркасная конструкция из стоек и деревянных ригелей.

2.

Описание материалов

Древесина плотностью 500кг/м3

3.

Дефекты, выявленные при обследовании.

• Повышенная влажность и поражение гнилью стен сруба и внутренней обшивки, вследствие протечек с кровли здания.
• Деформация каркаса пристроек, вследствие неравномерной осадки фундамента.
• Деформация каркаса стен крылец.
• Щели между досками внутренней обшивки помещений.
• Увлажнение теплоизоляции.
• Устройство каркасной перегородки внутри здания выполнена без учета зазора на осадку венцов сруба стен здания, вследствие этого перекрытие над 1-м этажом деформировано.

4.

Перегородки

Деревянные каркасно-обшивные перегородки.

5.

Гидроизоляция

1 слой рубероида по верху ленты фундамента.

6.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Следы сырости, образования грибка на венцах сруба здания в местах протечек с кровли.

7.

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен сруба из бревен соответствует ограниченно-работоспособному состоянию, в месте протечек с кровли – аварийному состоянию. Техническое состояние каркаса пристроек соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Техническое состояние стен крылец соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 8 физический износ стен сруба (основного объема здания) равен 30%. В соответствии с таблицей 7 физический износ стен пристройки равен 60%. Физический износ стен крылец равен 70%.

8.

Техническое состояние и физический износ перегородок.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние перегородки соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 40%.

9.

Отделочные покрытия стен

Обшивка досками (вагонка). Облицовка сайдингом.

10.

Техническое состояние отделочных покрытий

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ обшивки из досок равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходима переборка обшивки, местами до 50% площади без добавления материалов. Наружная отделка из пластиковых панелей нуждается в ремонте до 50% площади.

11.

Оконные блоки Тип

Техническое состояние Физический износ

Деревянные оконные блоки со двойным остеклением.

При обследовании зафиксированы дефекты:

• Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.
• Мелкие повреждения отливов.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ оконных блоков равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходим ремонт переплетов,

укрепление соединений накладками, восстановление остекления. Рекомендуется произвести замену оконных блоков на новые.

12.

Дверные блоки

Тип

Техническое состояние Физический износ

Внутренние двери деревянные.

При обследовании зафиксированы дефекты:

• дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, дверные коробки (колоды) перекошены.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

Физический износ равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходим ремонт дверных полотен и коробок. Рекомендуется произвести замену дверных блоков на новые.

1.

Тип и конструкция крыши здания.

Крыша мансардного типа с внутренним жилым помещением мансарды и чердачным помещением.

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм. По стропилам выполнена обрешетка из досок 200-250х20мм.

2.

Материалы покрытия и крыши здания

Стропильные балки и обрешетка выполнены из сосны плотностью 500кг/м3.

3.

Заполнение.

Теплоизоляция из минеральной плиты и пароизоляция из черной бумаги.

4.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Крыша:

• ослабление врубок и соединений, вследствие деформации конструкции пристройки из-за неравномерной осадки фундамента.

Кровля:

• Разрушение кровли в месте стыка основного объема здания с пристройкой. Отсутствие крепления кровельных листов. Протечки.

5.

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Техническое состояние стропильной системы и обрешетки соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Техническое состояние теплоизоляции и пароизоляции соответствует аварийному состоянию, вследствие увлажнения теплоизоляции и обрывов пароизоляции, а также превышения срока службы. Необходима замена.

Физический износ крыши в соответствии с таблицей 38 равен 20%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 20% необходим ремонт креплений и узлов соединения деревянных деталей. В связи с деформацией стропильной системы необходимо произвести усиление узлов соединений путем постановки на узлы соединения металлических оцинкованных накладок.

6.

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Кровля здания из материала типа «ондулин». Техническое состояние кровли соответствует аварийному состоянию. Физический износ кровли в соответствии с таблицей 44 ВСН 53-86(р) равен 80%.

Необходимо произвести устройство новой кровли из облегченных по весу материалов (металлочерепица) с устройством паро- и теплоизоляции из минеральных базальтовых плит типа «НГ».

1.

Тип и конструкция перекрытий здания.

Перекрытие над техническим подвалом выполнена с теплоизоляцией из засыпки из керамзита толщиной 100-150мм, с пароизоляцией.

По балкам выполнен деревянный настил из досок

Отделка потолка выполнена из подшивки из досок.

Материалы перекрытия

Балок и доски пола из сосны, объемным весом 500кг/м3.

Засыпка объемным весом 600-800кг/м3.

Дефекты перекрытий

На 1-м этаже, вследствие протечек с кровли, поражение гнилью лаг и досок пола.

На 2-м этаже, вследствие отсутствия технологического зазора между перегородкой и балками перекрытия, деформация лаг и покрытия пола. На 2-м этаже, при входе на 2-й этаж, с лестницы, расстройство узлов соединения балок со стенами.

2.

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий, в том числе 1-го и 2-го этажа соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. На 1-м этаже в месте протечек с кровли – аварийное состояние.

В соответствии с ВСН 53-96(р) физический износ перекрытий равен 40%. В соответствии с таблицей 26 ВСН 53-86(р) необходимо устранение щелей и зазоров и усиление балок местами. В месте протечек с кровли физический износ равен 80%.

В местах протечек необходима полная замена лаг и досок пола над техническим подпольем, с устройством новых слоев из пароизоляции и теплоизоляции. Рекомендуется произвести замену пароизоляции и теплоизоляции над техническим подпольем по всей площади перекрытия.

Вследствие деформации перекрытия над 1-м этажом необходимо произвести усиление балок в месте деформации над перегородкой и выполнить переборку полов на 2-м этаже, с выравниванием уровня пола.

Необходимо произвести установку опорных стоек под лаги перекрытия при входе на 2-й этаж. Рекомендуется в перекрытии 2-го этажа произвести устройству слоя из негорючей базальтовых минеральной плиты.

3.

Тип пола

Физический износ

В жилых помещениях полы из досок. С учетом наличия дефектов в виде прогибов и просадок, местами изломы (в четвертях) отдельных досок, в соответствии с таблицей 51 физический износ дощатого пола равен 60%.

В соответствии с таблицей 51 при износе 60% необходимо произвести ремонтные мероприятия: перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами.

1.

Тип и конструкция лестницы.

Одномаршевая деревянная лестница, ведущая на мансарду.

2.

Материалы лестницы.

Сосна объемным весом 500кг/м3.

3.

Техническое состояние лестницы

Техническое состояние лестниц соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянной лестницы равен 20%.

2.

Тип и конструкция системы ХВС

Подача воды в систему осуществляется от индивидуального колодца.

3.

Трубопроводы системы

Полипропиленовые трубы.

4.

Физический износ системы ХВС

Физический износ системы ХВС, в соответствии с таблицей 65 является 20%. Рекомендуется произвести ремонт системы на вводе в здание, произвести перестройку приямка с устройством ввода в здание без приямка, т.к. приямок является источник застоя поверхностных вод, что приводит к преждевременному износу материала фундамента. На трубопроводы на вводе в здание и в техническом подполье необходимо смонтировать теплоизоляцию.

1.

Тип и конструкция системы ГВС

Автономная система горячего водоснабжения.

2.

Трубопроводы системы

Полипропиленовые трубы.

3.

Физический износ системы ГВС

Физический износ системы ГВС 20%. Необходим частичный ремонт.

1.

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из 1-го нагревательного котла на жидком топливе.

Система отопления здания выполнена по открытой схеме, с верхней разводкой. В чердачном помещении установлен расширительный бак.

Ввод системы отопления выполнен на 1-ом этаже в здание и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через стояки от магистральных трубопроводов. В качестве отопительных приборов используются стальные радиаторы.

2.

Трубопроводы системы.

Трубопроводы из черной стали.

3.

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 20%. После периода с отсутствием эксплуатации здания необходимо проверить работоспособность котла и выполнить опрессовку системы отопления для проверки работоспособности системы.

1.

Тип и конструкция системы канализации.

Самотечная система канализации с септиком.

2.

Трубопроводы.

Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.

3.

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы канализации 20%. Необходимо произвести ремонт крепления трубопроводов системы канализации с строительным конструкциям.

1.

Тип и конструкция системы электрооборудования

В здании выполнена скрытая проводка в металлической гофрированной трубе. Вследствие протечек кровли возможно скопление воды в гофрах, в местах деформации строительных конструкций провода испытывают дополнительное усилие натяжения, оболочка проводов потеряла эластичность и потрескалась.

2.

Тип сетей

Провода сечением 1,5мм² на освещение и 2,5мм² на розетки.

3.

Физический износ системы электрооборудования

Физический износ системы электрооборудования равен 80%. Необходимо произвести замену системы электроснабжения на новую с монтажом по открытой схеме в коробах.