Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций сооружения бассейна

1. Назначение здания.

Здание бассейна.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Сооружение бассейна имеет 1 этаж. Подвал и чердак отсутствуют.

3. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Стены здания выполнены из кирпичной клаки, стены цоколя – из монолитного железобетона.

б) полы

Монолитная железобетонная плита.

в) фундамент

Железобетонный свайный.

4. Отделка фасадов

Со стороны соседнего участка фасад отделан сайдингом, с остальных сторон – фасады отделаны декоративной штукатуркой, керамической и гранитной плиткой.

5. Отделка помещений изнутри.

Стены оштукатурены декоративной штукатуркой, отделаны керамической мозаичной и мраморной плиткой.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается за счет свайных железобетонных фундаментов, железобетонного монолитного цоколя, железобетонной плиты пола, газосиликатных стен и диска перекрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения выполнены из стеклопакетов с ПВХ переплетами.

Дверные заполнения – деревянные, из ПВХ со стеклопакетами, металлические.

1. Тип и материалы стен.

Стены здания выполнены из кирпичной клаки.

Наружная отделка стен: со стороны соседнего участка стена отделана сайдингом, остальные фасады отделаны декоративной штукатуркой, гранитной и керамической плиткой.

Отделка стен внутри помещений: стены отделаны декоративной штукатуркой, мраморной плиткой и керамической мозаикой.

2. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования были зафиксированы следующие дефекты:

• Со стороны соседнего участка зафиксировано отступление низа цоколя от земли, вследствие чего между ними образовались полости, в которые беспрепятственно может поступать влага (Д5).
• С наружной стороны здания, по верху, где стена отделана керамической плиткой, зафиксированы увеличенные плиточные швы (Д1).
• По нижней части стены, с наружной стороны, где стена отделана гранитной плиткой, зафиксированы множественные трещины по плитке, шириной раскрытия до 2мм (Д6, Д1).
• На углу здания, со внутренней стороны, в тренажерном зале, зафиксирована горизонтальная трещина по стене, переходящая на перемычку, свидетельствующая о деформациях конструкции (Д2), длина трещины более 0,5м, ширина раскрытия до 3мм.
• В обследуемых помещениях с отделкой стен, выполненной при помощи декоративной штукатурки, зафиксированы трещины по углам помещений, свидетельствующие о происходящих в здании деформациях.
• Со слов Заказчика, дренажная система у стены, смежной с соседним участком, отсутствует.
• Вертикальной гидроизоляции цоколя, со стороны соседнего участка, зафиксировано не было.

Все дефекты, описанные выше, продемонстрированы на план-схеме, в приложении №1 данного технического отчета. Номера дефектов указаны в скобках.

Все вышеперечисленные дефекты свидетельствуют о происходящих в здании деформациях, возникших, вероятней всего, из-за изменения направления течения подземных вод, при устройстве дополнительного колодца, рядом с углом обследуемого здания, и насыщения водой основания под зданием. Так как дренажная система с этой стороны здания отсутствует, при насыщении оснований водой возможно вымывание грунта и образование пустот, повлекших за собой просадку части здания, вследствие чего, на несущих конструкциях здания образовались дефекты, свидетельствующие о данных деформациях и о снижении несущей способности самих конструкций.

Таким образом, техническое состояние стен можно оценивать как ограниченно-работоспособное техническое состояние, которое может привести к аварийному техническому состоянию, если не принимать срочные меры по устройству дренажа и усилению стены.

Рекомендуется немедленно провести мероприятия по устранению причины образования дефектов, то есть по устройству дренажной системы и усилению ослабленных участков основания.

После восстановления пространственной жесткости здания рекомендуется провести мероприятия по устранению дефектов и усилению ослабленных сечений.

1. Тип и материалы.

Плита пола выполнена из монолитного железобетона.

Покрытие пола – мраморная плитка, ковролин, керамическая плитка.

Потолки подшиты ГКЛ, ошпаклеваны и окрашены.

2. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования были зафиксированы следующие дефекты:

• На ступенях, ведущих во внутренний двор из тренажерного зала, примыкающих к обследуемой стене, зафиксированы поперечные трещины (Д3).
• В помещении бассейна зафиксированы множественные трещины по мраморной отделке пола и плинтуса, а также увеличенные зазоры между самими мраморными плитками (Д4).
• В помещении бассейна по обшивке потолка зафиксирована трещина, длиной около 0,5м.

Все дефекты, описанные выше, продемонстрированы на план-схеме в приложении №1 данного технического отчета. Номера дефектов указаны в скобках.

Техническое состояние полов и потолков можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

Рекомендуется провести мероприятия по устранению дефектов и усилению ослабленных сечений.