Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций сооружения бассейна

Содержание

Характеристика объекта
Результат обследования стен здания
Результат обследования полов и потолков
Рекомендации по устранению дефектов
Выводы и рекомендации
Заключение
Дефектная ведомость
Фотофиксация

Выполнялось визуальное техническое обследование, объектом которого являлись несущие и ограждающие конструкции сооружения бассейна.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций сооружения бассейна.

Вид на стену со стороны соседнего участка. Видны отсутствие гидроизоляции цоколя, зазоры между цоколем и землей

Характеристика объекта

1. Назначение здания.	Здание бассейна.
2. Объемно-планировочное решение здания.	Сооружение бассейна имеет 1 этаж. Подвал и чердак отсутствуют.
3. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) наружные стены	Стены здания выполнены из кирпичной клаки, стены цоколя – из монолитного железобетона.
б) полы	Монолитная железобетонная плита.
в) фундамент	Железобетонный свайный.
4. Отделка фасадов	Со стороны соседнего участка фасад отделан сайдингом, с остальных сторон – фасады отделаны декоративной штукатуркой, керамической и гранитной плиткой.
5. Отделка помещений изнутри.	Стены оштукатурены декоративной штукатуркой, отделаны керамической мозаичной и мраморной плиткой.
6. Пространственная жесткость здания	Жесткость здания обеспечивается за счет свайных железобетонных фундаментов, железобетонного монолитного цоколя, железобетонной плиты пола, газосиликатных стен и диска перекрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.
7. Оконные и дверные заполнения.	Оконные заполнения выполнены из стеклопакетов с ПВХ переплетами. Дверные заполнения – деревянные, из ПВХ со стеклопакетами, металлические.

Угол обследуемого здания. Вид со стороны проезда. Увеличенный шов между плитками

Результат обследования стен здания

1. Тип и материалы стен.

Стены здания выполнены из кирпичной клаки.

Наружная отделка стен: со стороны соседнего участка стена отделана сайдингом, остальные фасады отделаны декоративной штукатуркой, гранитной и керамической плиткой.

Отделка стен внутри помещений: стены отделаны декоративной штукатуркой, мраморной плиткой и керамической мозаикой.

2. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования были зафиксированы следующие дефекты:

Со стороны соседнего участка зафиксировано отступление низа цоколя от земли, вследствие чего между ними образовались полости, в которые беспрепятственно может поступать влага (Д5).
С наружной стороны здания, по верху, где стена отделана керамической плиткой, зафиксированы увеличенные плиточные швы (Д1).
По нижней части стены, с наружной стороны, где стена отделана гранитной плиткой, зафиксированы множественные трещины по плитке, шириной раскрытия до 2мм (Д6, Д1).
На углу здания, со внутренней стороны, в тренажерном зале, зафиксирована горизонтальная трещина по стене, переходящая на перемычку, свидетельствующая о деформациях конструкции (Д2), длина трещины более 0,5м, ширина раскрытия до 3мм.
В обследуемых помещениях с отделкой стен, выполненной при помощи декоративной штукатурки, зафиксированы трещины по углам помещений, свидетельствующие о происходящих в здании деформациях.
Со слов Заказчика, дренажная система у стены, смежной с соседним участком, отсутствует.
Вертикальной гидроизоляции цоколя, со стороны соседнего участка, зафиксировано не было.

Все дефекты, описанные выше, продемонстрированы на план-схеме, в приложении №1 данного технического отчета. Номера дефектов указаны в скобках.

Все вышеперечисленные дефекты свидетельствуют о происходящих в здании деформациях, возникших, вероятней всего, из-за изменения направления течения подземных вод, при устройстве дополнительного колодца, рядом с углом обследуемого здания, и насыщения водой основания под зданием. Так как дренажная система с этой стороны здания отсутствует, при насыщении оснований водой возможно вымывание грунта и образование пустот, повлекших за собой просадку части здания, вследствие чего, на несущих конструкциях здания образовались дефекты, свидетельствующие о данных деформациях и о снижении несущей способности самих конструкций.

Таким образом, техническое состояние стен можно оценивать как ограниченно-работоспособное техническое состояние, которое может привести к аварийному техническому состоянию, если не принимать срочные меры по устройству дренажа и усилению стены.

Рекомендуется немедленно провести мероприятия по устранению причины образования дефектов, то есть по устройству дренажной системы и усилению ослабленных участков основания.

После восстановления пространственной жесткости здания рекомендуется провести мероприятия по устранению дефектов и усилению ослабленных сечений.

Угол обследуемого здания. Вид со стороны проезда. Устроенный соседями колодец

Результат обследования полов и потолков

1. Тип и материалы.

Плита пола выполнена из монолитного железобетона.

Покрытие пола – мраморная плитка, ковролин, керамическая плитка.

Потолки подшиты ГКЛ, ошпаклеваны и окрашены.

2. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования были зафиксированы следующие дефекты:

На ступенях, ведущих во внутренний двор из тренажерного зала, примыкающих к обследуемой стене, зафиксированы поперечные трещины (Д3).
В помещении бассейна зафиксированы множественные трещины по мраморной отделке пола и плинтуса, а также увеличенные зазоры между самими мраморными плитками (Д4).
В помещении бассейна по обшивке потолка зафиксирована трещина, длиной около 0,5м.

Все дефекты, описанные выше, продемонстрированы на план-схеме в приложении №1 данного технического отчета. Номера дефектов указаны в скобках.

Техническое состояние полов и потолков можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

Рекомендуется провести мероприятия по устранению дефектов и усилению ослабленных сечений.

Цоколь здания. Вид со стороны проезда. Видны трещины по гранитной плитке цоколя

Выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуального обследования несущих и ограждающих конструкций сооружения бассейна, расположенного по адресу: Московская область, ...., можно сделать следующие выводы:

Обследуемое здание является зданием бассейна со вспомогательными помещениями.
Здание бассейна одноэтажное, подвал и технический этаж отсутствуют.
Фундамент здания – свайный, выполнен из железобетона. Цокольные стены и плита пола выполнены из монолитного железобетона. Стены здания выполнены из кирпичной клаки.
Отделка фасадов: со стороны соседнего участка стена отделана сайдингом, остальные фасады отделаны декоративной штукатуркой, гранитной и керамической плиткой. Внутренняя отделка стен: стены отделаны декоративной штукатуркой, мраморной плиткой и керамической мозаикой.
Зафиксированы множественные трещины по гранитной плитке цоколя, отхождение плиток от тротуарного камня.
В результате обследования наружной отделки стен из керамической плитки зафиксированы увеличенные швы между плитками, по углам здания.
Со стороны соседнего участка зафиксировано, что гидроизоляция цоколя отсутствует и между нижней гранью цоколя и грунтом образовались полости, в которые может поступать влага.
На ступенях, ведущих из тренажерного зала во внутренний двор, зафиксированы множественные поперечные трещины.
На углу здания, обращенного как на внутренний двор, так и в сторону соседнего участка, внутри помещения зафиксирована горизонтальная трещина по стене, длиной около 0,5м, шириной раскрытия до 2мм, переходящая на перемычку.
По всем помещениям сооружения зафиксированы многочисленные трещины между мраморными плитками пола и плинтуса, а также по штукатурке в углах помещений.
В помещении бассейна зафиксированы трещины по обшивке потолка.
Техническое состояние стен можно оценивать как ограниченно-работоспособное техническое состояние, которое может привести к аварийному техническому состоянию, если не принимать срочные меры по устройству дренажа и усилению стены, так как присутствуют дефекты, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности данных конструкций.
Техническое состояние полов можно оценивать как ограничено-работоспособное состояние.
Рекомендуется провести мероприятия по устройству дренажной системы и усилению ослабленных мест оснований.
После усиления основных несущих элементов здания рекомендуется провести мероприятия по устранению дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, с восстановлением отделочных покрытий.

Угол здания. Вид со внутреннего двора. Зафиксированы увеличенные швы между плитками

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций можно сделать следующее заключение:

Существующие несущие конструкции стен здания бассейна находятся в аварийном техническом состоянии, для безопасной их эксплуатации необходимо провести мероприятия по устройству дренажной системы и усилению оснований. Существующие дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, необходимо устранить с последующим восстановлением отделочных покрытий.