Сравнение возведенных конструкций производственного здания с проектной документацией

Сравнение возведенных конструкций производственного здания с проектной документацией
Сравнение возведенных конструкций производственного здания с проектной документацией

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Результат обследования несущих и ограждающих конструкций производственного здания
  4. Результат обследования грунтов и фундамента
  5. Результат обследования металлического каркаса
  6. Результат обследования цоколя
  7. Результат обследования стен
  8. Результат обследования кровли
  9. Результат обследования несущих и ограждающих конструкций здания проходной
  10. Выводы и рекомендации
  11. Заключение

Введение

1.1. Основание для проведения обследования.

Договор № ....

1.2. Заказчик обследования.

...

1.3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

1.4. Время проведения обследования.

Работы по визуальному инженерно-техническому обследованию производственно-складского комплекса проведены в апреле 2016 года.

1.5. Объект обследования.

Производственно-складской комплекс по адресу: Московская область, г. Фрязино, ....

1.6. Элементы, подлежащие обследованию.

Несущие и ограждающие конструкции производственного здания и здания проходной. Архитектурно-строительный проект и исполнительная документация по объектам.

1.7. Цель обследования.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций производственного здания и здания проходной, а так же соотнесения выявленных конструкций с архитектурно-строительным проектом и исполнительной документацией по данным зданиям.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

  • Оценка технического состояния (категория технического состояния) и степени износа конструкций;
  • Освидетельствование дефектов конструкций;
  • Рекомендации по восстановлению конструкций;
  • Определение соответствия выполненных работ на объекте проекту;
  • Фотоотчет, с указанием дефектов.

1.8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной и исполнительной документации.

2. Работы на объекте.

  • Выполнен визуальный осмотр объекта;
  • Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
  • Произведено освидетельствование дефектов.

Оформление документов проведено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации.

1.9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.

1.10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Документация, предоставленная Заказчиком:

  1. Технический отчет Инженерно-геологические изыскания 1899-ИГ, выполненный ЗАО «...» в 2012 году.
  2. Исполнительная производственная документация Производственного корпуса 13б, выполненная ООО «...» в 2013 году.
  3. Отчеты о полевом испытании забивных железобетонных свай динамической нагрузкой на объекте: производственно-складской корпус по адресу Московская область, г.Фрязино, ... Выполнены ООО «....» в 2012 году.
  4. Том КМ «Конструкции металлические» производственно-складской корпус по адресу Московская область, г.Фрязино, ..., выполненный ООО «...» в 2012 году.
  5. Том КЖ «Конструкции железобетонные» производственно-складской корпус по адресу Московская область, г.Фрязино, ...., выполненный ООО «....» в 2012 году.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Согласно техническому заданию, выполнялось визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций производственного здания и здания проходной, а так же соотнесения выявленных конструкций с архитектурно-строительным проектом и исполнительной документацией по данным зданиям.

По результатам обследования оформлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций коттеджа, а также возможности дальнейшей эксплуатации сооружения в качестве жилого помещения включающее в себя:

  • техническую характеристику объекта обследования;
  • изучение предоставленной проектной документации.
Организованный водосток и отмостка снаружи здания
Организованный водосток и отмостка снаружи здания

Характеристика объекта

1. Назначение зданий.

Производственное здание и здание проходной.

2. Объемно-планировочное решение зданий

Производственное здание – двухэтажное, прямоугольное, в плане, здание, габаритными размерами 60х24м.

Здание поделено продольно на 2 равные части, в одной из половин произведена реконструкция и выполнено устройство 2 этажа, уровень чистого пола второго этажа +3,800м.

Здание проходной – двухэтажное, прямоугольное, в плане, здание, габаритными размерами 6,5х8,5м.

3. Год постройки

В 2014 году произведена реконструкция здания, на момент проведения обследования не введено в эксплуатацию.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) Фундаменты

Производственное здание:

Железобетонные забивные сваи длиной 8м, выполнены по 2шт на каждую крайнюю рядовую колонну и по 3 шт на каждую из четырех угловых колонн. Также на каждую колонну выполнено по железобетонному ростверку, высотой 600мм.

Здание проходной: Со слов инженера на объекте - железобетонные сваи, документация на фундамент отсутствует.

Со слов инженера на объекте технология устройства фундамента в обоих случаях следующая:

После устройства свай выполняется песчаная подготовка, на нее укладывается подготовка из тощего бетона и гидроизоляция (в проходной роль гидроизоляции и дополнительной теплоизоляции выполняет Пеноплэкс). Поверх данного пирога выполнены ростверки и бетонные балки фундамента. Затем заливается монолитная плита пола.

б) Несущие элементы конструкции

Производственное здание:

Опертый на фундамент металлический каркас из колонн, с шагом 6м (крайние колонны постоянного сечения 30Ш2, фахверковые колонны замкнутого прямоугольного сечения ??200х140мм), а также стальные стропильные фермы с пролетом 24м и уклоном верхнего пояса, опертой на колонны.

Здание проходной:

Опертые на фундамент газосиликатные блоки и железобетонные многопустотные плиты перекрытия.

в) Наружные стены

Производственное здание:

Кирпичный цоколь, стены выполнены и сборных «сэндвич» панелей.

Здание проходной:

Стены выполнены из газосиликатных блоков.

г) Перекрытия

Производственное здание:

Согласно предоставленной документации перекрытия между первым и вторым этажами выполнены из стяжки по профнастилу, уложенному по металлическим балкам (30Б1 и 40Ш2).

Здание проходной:

Перекрытие между первым и вторым этажами выполнены из сборных многопустотных железобетонных плит толщиной 220мм.

д) Покрытие пола

Производственное здание:

На 1-м этаже – основная часть – монолитные железобетонные, с корундовым топпингом на поверхности, в районе помещений и на 2-м – керамогранитная плитка.

Здание проходной:

Повсеместно отделка керамогранитной плиткой.

е) Кровля

Производственное здание:

Кровельные сэндвич-панели, закрепленные на прогонах на верхнем наклонном поясе ферм, отделаны металлической черепицей. Уклон скатов – 10?.

Здание проходной:

Стены выполнены из газосиликатных блоков.

ж) Оконные и дверные заполнения

В обоих зданиях оконные заполнения – двухкамерные стеклопакеты с рамами из ПВХ.

Дверные заполнения – деревянные, ПВХ и металлические.

5. Пространственная жесткость здания

Производственное здание:

Поперечная жесткость каркаса обеспечивается жестким соединением колонн с фундаментами.

Продольная жесткость каркаса обеспечивается системой распорок и вертикальных связей по колоннам, а также системой прогонов и горизонтальных связей по нижним и верхним поясам ферм.

Таким образом пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой свайного фундамента и металлического каркаса здания, образующих геометрически неизменяемую систему.

Здание проходной:

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой свайного фундамента, стен из кладки из блоков из легкого бетона и многопустотных плит перекрытий, образующих геометрически неизменяемую систему.

6. Отделка помещений изнутри.

Все металлические элементы окрашены защитными составами.

Перегородки внутри помещений окрашены.

Наружные стены производственного здания отделаны пластиковыми панелями.

7. Отделка фасадов

Производственное здание:

Цоколь здания отделан штукатуркой. Стены здания отделаны пластиковыми панелями.

Здание проходной:

Фасады здания отделаны сайдингом.

8. Основные данные архивных материалов.

  1. Технический отчет Инженерно-геологические изыскания ..., выполненный ЗАО «...» в 2012 году.
  2. Исполнительная производственная документация Производственного корпуса 13б, выполненная ООО «...» в 2013 году.
  3. Том КМ «Конструкции металлические» производственно-складской корпус по адресу ...., выполненный ООО «...» в 2012 году.
  4. Том КЖ «Конструкции железобетонные» производственно-складской корпус по адресу ...., выполненный ООО «...» в 2012 году.

9. Климатические данные района, где расположен объект .

Климат района объекта умерено-континентальный и, согласно СНиП 23-01-99, характеризуется следующими показателями:

  • Средняя годовая температура воздуха +4,1°С
  • Абсолютный минимум -42 °С
  • Абсолютный максимум +37 °С
  • Количество осадков за год 644мм.

Преобладающее направление ветра:

  • Зимой (январь) – юго-западное
  • Весной (апрель) – южное
  • Летом (июль) – северо-западное
  • Осенью (октябрь) – юго-западное

Согласно СП 20.13330.2011 здание расположено в III снеговом районе. Нормативная среднемесячная температура января -10°С.

Нормативная глубина промерзания грунта, согласно Пособию к СНиП 2.02.01-83*, принимается:

  • h0=1,32 м – для суглинков и глин
  • h0=1,61 м – для супесей и песков мелких и пылеватых
  • h0=1,72 м – для песков средней крупности, крупных и гравелистых
  • h0=1,95 м – для крупнообломочных грунтов.

10. Условия эксплуатации конструкций

На момент обследования здание не введено в эксплуатацию и помещения внутри не обустроены под производство, мебелировка и оборудование отсутствовали, но все отделочные работы выполнены, либо находились на стадии завершения. Коммуникации подведены.

11. Физико-географические условия района

В геоморфологическом отношении район работ приурочен у Угорско-Шернинской остаточно-холмистой моренной равнине.

Абсолютные отметки рельефа изменяются в пределах от 166,45 до 167,10м.

Объект находится на огороженной территории. Площадка работ спланирована. На месте площадки ранее располагался песчаный карьер, впоследствии засыпанный насыпными грунтами, сухим способом, без трамбования.

Сейсмичность района – 5 баллов (СП 14.13330.2011 и ОСР-97).

Разрушение штукатурного отделочного слоя и увлажнение конструкции стен цоколя по низу
Разрушение штукатурного отделочного слоя и увлажнение конструкции стен цоколя по низу

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций производственного здания

Результат обследования грунтов и фундамента

1. Сведения об основании здания.

По результатам инженерно-геологических изысканий, проведенных в сентябре 2012 года на территории объекта «Производственно-складской корпус, Московская область, г. Фрязино, ...», которые были выполнены полевой группой ЗАО «...», установлено (извлечение):

На территории строительства пробурено 6 скважин по 15м каждая.

Бурение осуществлялось самоходной буровой установкой УГБ-В ударно-канатным способом, диаметром 127мм.

По лито-генетическим признакам на участке выделены инженерно-геологические элементы (ИГЭ) с нормативными значениями физико-механических свойств:

ИГЭ 1 – Насыпной грунт: песок разнозернистый, суглинок туго- и мягкопластичный, с включением строительного мусора до 20% (tQIV), мощность слоя 5,7-6,8м. Плотность 1,65г/см3, расчетное сопротивление принимается 0,08 МПа.

ИГЭ 2 – Песок средней крупности, плотный, неоднородный, малой степени водонасыщения и насыщенный водой, с прослоями песка крупного, с включением древесины до 15% (f,lgQII), вскрытая мощность слоя 8,2-9,3м. Плотность 1,76 г/см3, удельное сцепление 2кПа, угол внутреннего трения 33 град.

Грунты, согласно СП 28.13330.2012, слабоагрессивны к бетонам марок W4 и W6 на основе портландцемента, неагрессивны к бетонам марки W8 и арматуре ж/б конструкций. К конструкциям из углеродистой стали грунты среднеагрессивны.

Подземные воды:

Подземные воды были вскрыты всеми скважинами на глубине 6,8-7,3м.

Подземные воды гидрокарбонатные магниево-кальциевые, пресные, мягкие (жесткость карбонатная).

Подземные воды слабоагрессивны к бетонам марки W4 по агрессивной углекислоте. Неагрессивны к бетонам остальных марок и арматуре железобетонных конструкций при постоянном и периодическом смачивании.

По степени агрессивного воздействия на металлические конструкции, при свободном доступе кислорода, подземные воды обладают средней степенью агрессивности.

В периоды продолжительных дождей и интенсивного снеготаяния, а также в результате нарушения поверхностного стока и утечек из водонесущих коммуникаций, возможен подъем уровня грунтовых вод на 0,5-1,0м от зафиксированного на момент изысканий.

По степени потенциальной подтопляемости территория относится к потенциально не подтопляемой.

2. Конструкция и материалы фундамента.

Согласно технической документации тома КЖ архитектурно-строительного на производственный корпус по адресу Московская область, г. Фрязино, ..., выполненный ООО «...» в 2012 году, установлены следующие факты:

Фундаменты здания свайные, выполнены из набивных железобетонных 8-ми метровых свай квадратного сечения 300х300мм, из бетона класса В25, марки F200W5, с расчетной несущей способностью по грунтовым условиям площадки Fd=41тс (СНиП 2.02.03-85).

Сваи выполнены по 2шт на каждую крайнюю рядовую колонну и по 3 шт на каждую из четырех угловых колонн.

После забивки свай под ростверки и фундаментные балки выполнена песчаная подушка с уплотнением, толщиной 100мм.

Монолитные ростверки выполнены из бетона класса B25 марок W6F200, с применением рабочей арматуры диам.12А-III, диам.24(09Г2С) и диам.30(09Г2С), а также обвязочной диам.6А-I.

В местах, где 2 сваи рядом, ростверки имеют габариты в плане 500х1300мм, в местах, где устроено рядом 3 сваи, габариты ростверков составляют 1300х1400мм.

Монолитные фундаментные балки сечением 500х600мм выполнены из бетона класса В25 марок F200W6, с применением рабочей арматуры диам.12А-III и обвязочной диам.6А-I.

Боковые поверхности ростверков и балок, соприкасающиеся с грунтом, обмазаны битумом.

Пирог пола после устройства фундаментных ростверков и балок был устроен следующий:

Согласно предоставленной документации под стойками в центре пролета дополнительного фундамента нет, они опираются на железобетонную плиту пола при помощи специальных опорных пяток.

3. Техническое состояние и дефекты покрытия пола, выявленные в результате обследования.

В результате обследования была зафиксирована поперечная трещина по поверхности покрытия пола, длиной более 1,5м, идущая от оси А/2-3, которая могла возникнуть непосредственно при устройстве стяжки, из-за отсутствия необходимого ухода во время набора прочности, так же причиной могло стать малое количество деформационных швов на достаточно большом пространстве. Кроме того, в некоторых местах отмечены трещины длиной не более 40см.

Техническое состояние покрытия пола можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

Рекомендуется провести мероприятия по устранению трещин в покрытии пола.

4. Анализ выбранного конструктивного решения.

Согласно данным исполнительной документации, с 23 ноября по 9 декабря 2012 года на обследуемой площади под производственное здание было забито 60 шт. свай С80.30-1.

Согласно данным полевых испытаний свай динамической нагрузкой минимальная несущая способность сваи при учете упругих деформаций грунта равна 54,67т, что при переводе в одну СИ больше проектного значения (41тс), а, следовательно, запас прочности итоговой конструкции немного больше проектной.

Исходя из данных выше можно сделать вывод о том, что существующая конструкция фундамента обследуемого здания может воспринимать до 50-54т на сваю, без возникновения опасных напряжений в них.

Использование свайного фундамента в данных грунтах целесообразно, так как позволяет при достаточной глубине ежегодного промерзания грунта (1,72м) соблюсти глубину заложения фундамента ниже этой границы без существенных экономических потерь.

Согласно актом освидетельствования скрытых работ и сертификатам качества для произведения армирования фундаментных ростверков и балок на объект были поставлены бетон того же класса, арматура и фундаментные болты тех же наименований, что и указаны в проекте. Следовательно, при условии соблюдении технологии производства работ, проектная прочность в данных элементах была соблюдена.

Трещина по штукатурке на фасаде
Трещина по штукатурке на фасаде

Результат обследования металлического каркаса

1. Конструкция металлического каркаса здания.

Согласно данным тома КМ архитектурно-строительного проекта на производственный корпус по адресу Московская область, г. Фрязино, ..., выполненный ООО «...» в 2012 году, установлены следующие факты:

Все рядовые колонны выполнены из двутавра 30Ш2, из стали С245. Рядовые фахверковые колонны (на которые крепятся наружные стены) выполнены из труб замкнутого прямоугольного профиля 200х140х4мм из стали С245. Фахверковые колонны, расположенные по торцам здания там, где есть второй этаж, выполнены из труб замкнутого квадратного профиля 100х4мм, из стали С245.

Фермы выполнены из металлических прокатных труб квадратного сечения 80х4, 100х4 и 120х4 из стали С255, соединенных между собой закладными деталями на сварке и высокопрочными болтами.

Верхний пояс ферм выполнен с уклоном в 10град., что позволило устроить скатную кровлю и наружный водосток.

Вертикальные связи жесткости выполнены между колоннами в осях А/4-5 и Б/4-5, согласно предоставленным планам, и между верхним и нижним поясами ферм в осях А/1-2, А/10-11, Б/1-2, Б/10-11.

Горизонтальные связи выполнены по нижним и верхним поясам ферм, в осях А-Б/1-2 и в осях А-Б/10-11.

Как вертикальные, так и горизонтальные связи выполнены из прокатных профилей замкнутого квадратного сечения 80х4мм, из стали С255.

Согласно предоставленной документации:

В обследуемом здании устроено два вторых этажа, с разным уровнем чистого пола (+3,800м и +5,200м). Оба этажа выполнены в результате проведений мероприятий по реконструкции здания.

Перекрытие обоих этажей выполнено из железобетонной стяжки по профнастилу, уложенному по металлическим балкам (30Б1 и 40Ш2). Опора данных балок идет на крайние рядовые колонны и стойки по центру пролета фермы. Согласно данным расчета перекрытия, допустимая нагрузка на балки 40Ш2 (уровень чистого пола +5,200м) не должна превышать 450кг/м2, а на балки 30Б1 (уровень чистого пола +3,800м) - не более 600кг/м2. Соответственно, нагружение указанных перекрытий тяжелым техническим оборудованием, возможно только при условии усиления как стоек, так и их фундаментов.

2. Техническое состояние и дефекты, выявленные в результате обследования металлического каркаса здания.

В результате обследования были зафиксированы следующие дефекты:

  • В некоторых узлах зафиксировано шелушение защитного слоя металлических элементов и коррозия самих элементов;
  • Зафиксировано 2 узла конструкции ферм на оси Б, где оси деталей смещены друг относительно друга (узлы №14 – крепление фермы к фахверковой колонне и №26 – крепление двух элементов затяжки фермы между собой);

Дефектов в сварочных швах зафиксировано не было.

Техническое состояние конструкций металлического каркаса можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Рекомендуется провести мероприятия по зачистке корродированных участков каркаса от коррозии и защитного слоя и покрыть защитными антикоррозионными составами.

За участком некачественного соединения между фермой и фахверковой колонной необходимо провести наблюдение и при увеличении зазора между деталями необходимо провести мероприятия по усилению данного участка.

3. Анализ выбранного конструктивного решения.

Согласно актам скрытых работ, все необходимые сертификаты качества на металлические элементы каркаса, поставляемые на объект, и сварочные материалы присутствуют и соответствуют данным проекта КМ.

Представленное конструктивное решение на колонны и фермы – типовое. Профиль гнутого квадратного сечения, также как и двутавровый, обеспечивают необходимую жесткость для восприятия достаточных нагрузок.

При использовании помещений на втором этаже не по назначению (офисно-административные помещения), а с применением дополнительного оборудования, возможно появлений опасных деформаций и трещин в конструкциях стоек и плиты пола.

Для возможности использования указанных помещений под производство, требующее установку оборудования весом, превышающим 450кг/м2, необходимо выполнить мероприятия по усилению центральных стоек и фундаментов под ними.

Вид здания изнутри. Основное производственное помещение
Вид здания изнутри. Основное производственное помещение

Результат обследования цоколя

1. Конструкция цоколя, материалы, используемые для его устройства.

Цоколь обследуемого здания выполнен из кирпичной кладки и устроен поверх фундаментных балок.

Изнутри помещений цоколь отделан керамогранитной плиткой.

С наружной стороны здания цоколь отделан штукатуркой с толщиной слоя ~1,5см. В качестве утепления и гидроизоляции цоколя на верхнюю его грань уложен слой Пеноплекса.

2. Техническое состояние дефекты в конструкции цоколя, выявленные при обследовании.

В результате обследования стен цоколя были выявлены следующие дефекты:

  • С наружной стороны здания была зафиксирована трещина по штукатурке во всю высоту цоколя, рядом с осью Б/3, согласно предоставленным чертежам тома КМ.
  • С наружной стороны здания в осях Б/1-6, согласно предоставленным чертежам тома КМ, зафиксированы участки увлажнения и разрушения штукатурного слоя цоколя по низу стены.
  • По углам здания (с наружной стороны) зафиксированы сколы штукатурного слоя, возникшие из-за отсутствия формирующих металлических уголков при достаточной толщине материала.
  • Повсеместно зафиксирована коррозия металлических элементов цоколя – металлических труб, выступающих из конструкции цоколя и не имеющих защитного антикоррозионного покрытия.

Техническое состояние отделки стен цоколя можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

Техническое состояние стен цоколя можно также оценивать как ограничено-работоспособное, так как на участке стены в осях Б/1-6, согласно предоставленным чертежам тома КМ, конструкция цоколя увлажнена, что могло возникнуть из-за малого угла отмостки и неплотного ее прилегания к стене цоколя, и может впоследствии негативно сказаться на несущей способности цоколя на данном участке.

3. Рекомендации по устранению дефектов и восстановлению конструкции цоколя.

Рекомендуется выполнить заново отделку цоколя с наружной стороны здания на участках, где было разрушение отделочного покрытия. Также необходимо проверить гидроизоляцию между отмосткой и цоколем в данных местах, при ее разрушении или отсутствии необходимо выполнить мероприятия по ее устройству.

Металлические элементы необходимо зачистить от коррозии и покрыть антикоррозионными составами.

4. Анализ выбранного конструктивного решения.

Кирпичный цоколь универсален, данное конструктивное решение уместно в данном сооружении.

Применение дополнительной теплоизоляции стен цоколя позволяет снизить теплопередачу конструкции, а, следовательно, на обогрев помещения требуется меньше энергии.

Вид здания изнутри. Основное производственное помещение. Металлические фермы и горизонтальные связи жесткости
Вид здания изнутри. Основное производственное помещение. Металлические фермы и горизонтальные связи жесткости

Результат обследования стен

1. Конструкция стен, материалы, примененные для их устройства.

Наружные стены здания выполнены из сборных сэндвич панелей со слоем утеплителя 120мм и отделаны пластиком с обеих сторон.

Перегородки внутри здания выполнены из листов ГКЛ и окрашены.

2. Техническое состояние и дефекты, выявленные в ходе обследования.

В результате визуального обследования наружных и внутренних стен здания дефектов зафиксировано не было.

Техническое состояние стен можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

3. Анализ выбранного конструктивного решения.

Данный вид стен с экономической и конструктивной точек зрения оптимальный, так как имеют сравнительно небольшой вес и позволяют тратить меньше энергии на обогрев помещений.

Ввод системы водоснабжения в здание. Приборы учета количества потребляемой воды
Ввод системы водоснабжения в здание. Приборы учета количества потребляемой воды

Результат обследования кровли

1. Конструкция и материалы крыши и кровли.

Покрытие выполнено из кровельных сэндвич панелей. Панели закреплены на прогонах, установленных на верхних поясах ферм.

С наружной стороны здания кровля отделана металлочерепицей.

Водосток организованный, наружный.

2. Техническое состояние крыши и диска перекрытия, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования кровли дефектов зафиксировано не было.

Техническое состояние кровли можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

3. Анализ выбранного конструктивного решения.

Данный тип покрытий позволяет покрывать достаточно большие пролеты, при этом обеспечивает необходимую теплоизоляцию помещений.

Узел фермы
Узел фермы

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций здания проходной

1. Фундаменты, цоколь и плита пола 1-го этажа. Конструкция и материалы. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Также как и в производственном здании, фундаменты забивные свайные, с монолитными ростверками и фундаментными балками.

Под стяжкой пола 1-го этажа, по данным предоставленного архитектурно-строительного проекта здания проходной, выполненного ООО «...» в 2016 году, присутствует следующий пирог материалов:

Данная конструкция пола обеспечивает сохранность тепла и предотвращает возможность образований деформаций и передачу их на остальные конструкции сооружения.

В результате обследования стен цоколя, дефектов не зафиксировано.

Техническое состояние цоколя можно оценивать как работоспособное.

2. Стены. Конструкция и материалы. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Наружные стены сооружения выполнены из газосиликатных блоков. Утеплены и отделаны с наружной стороны здания сайдингом.

Подобный вид стен практичен, так как кладка из газосиликатных блоков легка, но выдерживает достаточные нагрузки.

Перегородки выполнены из ГКЛ. Поверхность стен внутри сооружения, окрашена.

Дефектов, в результате обследования, зафиксировано не было.

Техническое состояние стен можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

3. Перекрытие. Конструкция и материалы. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании

Перекрытие в сооружении выполнено из многопустотных железобетонных плит, толщиной 220мм.

Данный вид перекрытия универсален и подходит к данному типу зданий.

В результате обследования дефектов зафиксировано не было.

Техническое состояние плит перекрытия можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

4. Крыша и кровля. Конструкция и материалы. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Крыша сооружения – деревянная двухскатная, с холодным чердаком. Покрытие кровли – гибкая черепица.

Водосток наружный, организованный.

В результате обследования крыши и кровли - дефектов зафиксировано не было.

Техническое состояние крыши и кровли можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Шелушение окрасочного слоя и коррозия металла несущего каркаса
Шелушение окрасочного слоя и коррозия металла несущего каркаса

Выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуального обследования несущих и ограждающих конструкций и анализа предоставленной проектной документации зданий, расположенных по адресу: Московская область, г. Фрязино, .... можно сделать следующие выводы:

6.1. Существующее производственное здание габаритами в плане 24х60м, на момент проведения обследования не введено в эксплуатацию. Здание продольно поделено на 2 равные части, в одной из которых, в процессе реконструкции в 2014г, был устроен 2-й этаж.

6.2. Пространственная жесткость основного здания обеспечивается совместной работой свайного фундамента и металлического каркаса здания, образующих геометрически неизменяемую систему.

6.3. Сооружение проходной – двухэтажное здание габаритами в плане 6,5х8,5м.

6.4. Пространственная жесткость здания проходной обеспечивается совместной работой свайного фундамента, стен из кладки блоков из легкого бетона и многопустотных плит перекрытий, образующих геометрически неизменяемую систему.

Фундаменты производственного здания:

6.5. Для обоих зданий применена технология свайного забивного фундамента, с последующим устройством ростверка и фундаментных балок.

6.6. Пространство между грунтом, ростверками и фундаментными балками заполняется песчаной подушкой, подбетонкой и гидроизоляцией.

6.7. Для производственного здания выбраны 8-ми метровые железобетонные сваи под маркировкой С80.30-10. Под каждую крайнюю рядовую колонну выполнялось устройство 2 свай и ростверка габаритами 500х1300х600мм, под каждую угловую колонну выполнялось устройство 3 свай и ростверка габаритами 1300х1400х600мм.

6.8. Монолитные ростверки выполнены из бетона класса B25 марок W6F200, с применением рабочей арматуры д.12А-III, д.24(09Г2С) и д.30(09Г2С), а также обвязочной Ø6А-I.

6.9. Монолитные фундаментные балки сечением 500х600мм выполнены из бетона класса В25 марок F200W6, с применением рабочей арматуры д.12А-III и обвязочной Ø6А-I.

6.10. Проектные данные по фундаментам сооружения проходной нет, со слов главного инженера объекта, там также использовались набивные сваи длиной 8м. Количество свай неизвестно.

6.11. Грунтами основания являются насыпной грунт (ИГЭ 1) – пески разнозернистые, суглинок и мягкопластичный, с включением строительного мусора до 20% – и (ИГЭ 2) песок средней крупности, плотный, неоднородный, малой степени водонасыщения и насыщенный водой, с прослоями песка крупного, с включением древесины до 15%.

6.12. Грунты, согласно СП 28.13330.2012, слабоагрессивны к бетонам марок W4 и W6 на основе портландцемента, неагрессивны к бетонам марки W8 и арматуре ж/б конструкций. К конструкциям из углеродистой стали грунты среднеагрессивны.

6.13. Подземные воды были вскрыты всеми скважинами на глубине 6,8-7,3м. Подземные воды гидрокарбонатные магниево-кальциевые, пресные, мягкие (жесткость карбонатная).

6.14. Подземные воды слабоагрессивны к бетонам марки W4 по агрессивной углекислоте. Неагрессивны к бетонам остальных марок и арматуре железобетонных конструкций при постоянном и периодическом смачивании.

6.15. Согласно данным химического анализа грунтов и подземных вод, конструкции фундамента выполнены из тех марок бетона, к которым окружающая их среда малоагрессивна.

6.16. Была зафиксирована поперечная трещина по поверхности покрытия пола длиной более 1,5м, идущая от оси А/2-3, которая могла возникнуть непосредственно при устройстве стяжки из-за отсутствия необходимого ухода во время набора прочности, так же причиной могло стать малое количество деформационных швов на достаточно большом пространстве. В некоторых местах отмечены маленькие трещины длиной не более 40см.

6.17. Техническое состояние покрытия пола можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

6.18. Согласно данным полевых испытаний свай динамической нагрузкой минимальная несущая способность сваи при учете упругих деформаций грунта равна 54,67т, что при переводе в одну СИ больше проектного значения (41тс), а, следовательно, запас прочности итоговой конструкции больше проектной.

6.19. Исходя из данных выше можно сделать вывод о том, что существующая конструкция фундамента обследуемого здания может воспринимать до 50-54т на сваю без возникновения опасных напряжений в них.

6.20. Вероятность осадки такого типа фундамента минимальна.

Металлический каркас производственного здания:

6.21. Металлический каркас здания состоит из рядовых и фахверковых колонн, ферм, прогонов и вертикальных и горизонтальных связей жесткости.

6.22. Все рядовые колонны выполнены из двутавра 30Ш2 из стали С245. Рядовые фахверковые колонны (на которые крепятся наружные стены) выполнены из труб замкнутого прямоугольного профиля 200х140х4мм из стали С245. Фахверковые колонны, расположенные по торцам здания там, где есть второй этаж, выполнены из труб замкнутого квадратного профиля 100х4мм из стали С245.

6.23. Фермы выполнены из металлических прокатных труб квадратного сечения 80х4, 100х4 и 120х4 из стали С255, соединенных между собой закладными деталями на сварке и высокопрочных болтах.

6.24. Как вертикальные, так и горизонтальные связи выполнены из прокатных профилей замкнутого квадратного сечения 80х4мм из стали С255.

6.25. В результате обследования металлического каркаса здания были зафиксированы следующие дефекты:

  • В некоторых узлах зафиксировано шелушение защитного слоя металлических элементов и коррозия самих элементов;
  • Зафиксировано 2 узла конструкции ферм на оси Б, где оси деталей смещены друг относительно друга (узлы N14 – крепление фермы к фахверковой колонне и N26 – крепление двух элементов затяжки фермы между собой);

6.26. Техническое состояние конструкций металлического каркаса можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

6.27. Рекомендуется провести мероприятия по зачистке корродированных участков каркаса от коррозии и защитного слоя и покрыть защитными антикоррозионными составами, а также провести мониторинг состояния некачественного соединения между фермой и фахверковой колонной, и, при увеличении зазора между деталями, необходимо провести мероприятия по усилению данного участка.

6.28. Представленное конструктивное решение на колонны и фермы – типовое. Профиль гнутого квадратного сечения также как и двутавровый обеспечивают необходимую жесткость для восприятия достаточных нагрузок.

6.29. В обследуемом здании устроено два вторых этажа, с разным уровнем чистого пола (+3,800м и +5,200м). Оба этажа выполнены в результате проведений мероприятий по реконструкции здания.

6.30. Перекрытие обоих этажей выполнено из железобетонной стяжки по профнастилу, уложенному по металлическим балкам (30Б1 и 40Ш2). Опора данных балок идет на крайние рядовые колонны и стойки по центру пролета фермы. Согласно данным расчета перекрытия, допустимая нагрузка на балки 40Ш2 (уровень чистого пола +5,200м) не должна превышать 450кг/м2, а на балки 30Б1 (уровень чистого пола +3,800м) - не более 600кг/м2. Соответственно, нагружение указанных перекрытий тяжелым техническим оборудованием, возможно только при условии усиления, как стоек, так и их фундаментов.

6.31. Согласно актам скрытых работ, все необходимые сертификаты качества на металлические элементы каркаса, поставляемые на объект, и сварочные материалы присутствуют и соответствуют данным проекта КМ. С учетом дополнительного нагружения (надстройки второго этажа над производственной частью здания) и расположения тяжелого оборудования только на 1-м этаже здания, конструкция металлического каркаса будет выдерживать обозначенные нагрузки без возникновения деформаций в них.

Цоколь производственного здания:

6.32. Цоколь обследуемого здания выполнен из кирпичной кладки и устроен поверх фундаментных балок. Изнутри помещений отделан керамогранитной плиткой, снаружи – штукатуркой с толщиной слоя ~1,5см. В качестве утепления и гидроизоляции цоколя на верхнюю его грань уложен слой Пеноплэкса

6.33. В результате обследования стен цоколя были выявлены следующие дефекты:

  • С наружной стороны здания была зафиксирована трещина по штукатурке во всю высоту цоколя рядом с осью Б/3 согласно предоставленным чертежам тома КМ.
  • С наружной стороны здания в осях Б/1-6, согласно предоставленным чертежам тома КМ, зафиксированы участки увлажнения и разрушения штукатурного слоя цоколя по низу стены.
  • По углам здания с наружной стороны зафиксированы сколы штукатурного слоя, возникшие, из-за отсутствия формирующих металлических уголков при достаточной толщине материала.
  • Повсеместно зафиксирована коррозия металлических элементов цоколя – металлических труб – выступающих из конструкции цоколя и не имеющих защитного антикоррозионного покрытия.

6.34. Техническое состояние стен цоколя можно так же оценивать как ограничено-работоспособное, так как на участке стены в осях Б/1-6, согласно предоставленным чертежам тома КМ, конструкция цоколя увлажнена, что могло возникнуть из-за малого угла отмостки и неплотного ее прилегания к стене цоколя, и может впоследствии негативно сказаться на несущей способности цоколя на данном участке.

6.35. Рекомендуется выполнить заново отделку цоколя с наружной стороны здания на участках, где было разрушение отделочного покрытия. Также необходимо проверить гидроизоляцию между отмосткой и цоколем в данных местах, при ее разрушении или отсутствии необходимо выполнить мероприятия по ее устройству. Металлические элементы необходимо зачистить от коррозии и покрыть антикоррозионными составами.

6.36. Кирпичный цоколь универсален, данное конструктивное решение уместно в данном сооружении.

Стены производственного здания:

6.37. Наружные стены здания выполнены из сборных сэндвич панелей со слоем утеплителя 120мм и отделаны пластиком с обеих сторон. Перегородки внутри здания выполнены из листов ГКЛ и окрашены.

6.38. В результате визуального обследования наружных и внутренних стен здания дефектов зафиксировано не было.

6.39. Техническое состояние стен можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

6.40. Данный вид стен с экономической и конструктивной точек зрения оптимальны, так как имеют сравнительно небольшой вес и позволяют тратить меньше энергии на обогрев помещений.

Кровля производственного здания:

6.41. Покрытие выполнено из кровельных сэндвич панелей. Панели закреплены на прогонах, установленных на верхних поясах ферм.

6.42. С наружной стороны здания кровля отделана металлочерепицей, огранизован наружный водосток.

6.43. В результате обследования кровли дефектов зафиксировано не было. Техническое состояние кровли можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Стены сооружения проходной:

6.44. Наружные стены сооружения выполнены из газосиликатных блоков. Утеплены и отделаны с наружной стороны здания сайдингом. Данный вид стен крайне практичен, так как кладка из газосиликатных блоков легка, но выдерживает достаточно большие нагрузки.

6.45. Перегородки выполнены из ГКЛ. Поверхность стен внутри сооружения окрашена.

6.46. Дефектов в результате обследования зафиксировано не было. Техническое состояние стен можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Перекрытие сооружения проходной:

6.47. Перекрытие в сооружении выполнено из многопустотных железобетонных плит толщиной 220мм. Данный вид перекрытия универсален и подходит к данному типу зданий.

6.48. В результате обследования дефектов зафиксировано не было. Техническое состояние плит перекрытия можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Крыша и кровля сооружения проходной:

6.49. Крыша здания деревянная, двухскатная, с холодным чердаком. Покрытие кровли – гибкая черепица. Водосток наружный, организованный.

6.50. В результате обследования крыши и кровли дефектов зафиксировано не было. Техническое состояние крыши и кровли можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Трещина в покрытии пола, длиной более 1,5м
Трещина в покрытии пола, длиной более 1,5м

Заключение

На основании проведенного технического обследования можно сделать следующие выводы:

  • Обследуемые здания пригодны для производственной эксплуатации. Вероятность возникновения деформаций в несущих конструкциях здания минимальна.
  • Рекомендуется выполнить мелкий косметический ремонт – устранить дефекты в покрытии пола, штукатурной отделке цоколя и зачистить небольшие участки коррозии на металлических элементах каркаса. Также рекомендуется пронаблюдать за поведением соединительного узла между фермой и фахверковой колонной, при его подвижности – усилить.
  • Во время реконструкции здания в 2015 году был устроен разноуровневый второй этаж. Была предоставлена информация по расчету перекрытий на несущую способность, из чего был сделан вывод, что использовать помещения возможно только для административно – офисных целей, установка какого-либо оборудования без проведений мероприятий по усилению центральных стоек и фундаментов под ними, во избежание появления деформаций, не допускается.
Ввод системы водоснабжения в здание
Ввод системы водоснабжения в здание

Фотофиксация

Сооружение проходной
Сооружение проходной
Отделка помещений внутри сооружения проходной
Отделка помещений внутри сооружения проходной
Главный фасад проходной
Главный фасад проходной