Соответствие выполненных работ по черновой отделке квартиры нормативной документации

1. Назначение здания.

Многоэтажный жилой дом.

2.nОбъемно-планировочное решение квартиры.

Квартира свободной планировки (дом с монолитным каркасом).

3. Год постройки.

Здание введено в эксплуатацию в 2015 году.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Самонесущие, из газосиликатных блоков.

б) полы

Отделка пола отсутствует.

в) перекрытие

Монолитные железобетонные.

г) несущие элементы

Монолитные железобетонные пилоны и колонны.

д) перегородки

Межквартирные – керамзито-бетонные блоки шириной 200мм.

Внутриквартирные – керамзито-бетонные блоки шириной 90мм.

5. Отделка фасадов

Навесной фасад (керамогранит).

6. Отделка помещений изнутри.

Отсутствует.

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой жёстких дисков перекрытия, монолитных мембран жёсткости, пилонов и фундамента.

8. Оконные и дверные заполнения.

Окна – из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом.

Входная дверь в квартиру – металлическая.

Внутренние двери в квартире отсутствуют.

9. Общее описание состояния квартиры

Квартира расположена во вновь возведенном многоэтажном жилом доме. В квартире отсутствует отделка, стяжки, гидроизоляция пола, штукатурка и т.п.

Квартира выполнена в строительных конструкциях – монолитные пилоны, монолитные перекрытия, заполнение стен из легких блоков.

В оконных проемах и в проеме на лоджию установлены заполнения в пластиковых переплетах. Под окнами присутствуют конвекторы отопления (2 шт на квартиру), к ним подведены трубы отопления (сшитый полиэтилен). В квартире присутствуют канализационные стояки и стояки ХВС и ГВС. На отводах от стояков ХВС и ГВС установлены счетчики.

Электроразводка по квартире не выполнена (только до квартирного щита). Около входа в квартиру установлен электрический щиток с заведенным в него кабелем. Прибор учета электроэнергии расположен в общем коридоре.

1. Тип и материалы стен здания

Наружные стены здания выполнены из газосиликатных легких блоков. Утепление выполнено жесткой мин.плитой. Отделка фасада – навесная керамическая система.

Внутренние межквартирные стены – керамзитобетонный блок. Армирование кладочной сеткой каждые 3 ряда.

Внутренние внутриквартирные стены – керамзитобетонный блок 90мм.

Установлены металлические фиксаторы к монолитному перекрытию.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

Качество кладки наружных стен из газосиликатного и керамзитобетонного блока можно оценивать как неудовлетворительное. Были выявлены дефекты геометрии, превышающие значение СП 70.13330.2012 п.9.8.15. Была выявлена трещина в уровне перемычки окна.

Техническое состояние стен можно оценивать как работоспособное техническое состояние, так как стены являются самонесущими.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения дефектов стен необходимо:

Для дефекта №1 (см. схему расположения дефектов) – разобрать верхнюю часть перегородки. Выложить верхнюю часть перегородки заново, с соблюдением нормируемых параметров. Восстановить разрушенный короб с коммуникациями, устранить зазоры в шкаф пожарного гидранта.

Для дефекта №17 – стесать выступающий элемент.

Остальные дефекты геометрии стен устраняются оштукатуриванием.

4. Перемычки

Перемычки над проемами выполнены из металлического уголка.

5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате визуального обследования перемычек выявлены следы коррозии на перемычках. Рекомендуется антикоррозийная обработка перемычек.

Техническое состояние перемычек можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

1. Тип и материалы колонн здания

Монолитные железобетонные колонны и пилоны являются основными несущими элементами здания.

2. Техническое состояние колонн, дефекты, выявленные при обследовании.

При обследовании колонн и пилонов, расположенных в квартире, дефектов, влияющих не несущую способность, выявлено не было. Были выявлены дефекты геометрии, превышающие значения СП70.13330.2012 п.5.18.3. (Дефект №5 см. схему расположения дефектов).

Техническое состояние колонн и пилонов можно оценивать как работоспособное техническое состояние. Класс бетона ж/б конструкций соответствует В22,5-В25 (определено прибором ОМШ1 по базовым зависимостям).

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Дверное заполнение при входе в квартиру металлическое.

Оконное заполнения квартиры в ПВХ переплете, с двухкамерным стеклопакетом, распашные.

Дверь лоджии в ПВХ переплете.

Окна остекленной лоджии раздвижные с одинарным стеклом.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Дефекты, зафиксированные при обследовании:

• Окна при открывании заедают – нуждаются в регулировке.
• Отсутствует ручка на входной двери.
• Входная дверь заклинивает в дверной коробке и из-за этого на дверной коробке появился дефект лакокрасочного покрытия (Дефект №8).
• Не работают замки на раздвижных окнах лоджии.

Техническое состояние входной двери и оконных заполнений можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

В соответствии с СП 51.1330.2011 п.9.2., снижение шума входной дверью должно быть не меньше 32 дБ. Рекомендуется проверить данные параметры по паспорту на установленную входную дверь.

Оконные и дверные заполнения нуждаются в ремонте и регулировке.

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из монолитного железобетона.

2. Покрытие пола

Покрытие пола на всей площади квартиры отсутствует.

Гидроизоляция мокрых зон отсутствует

3. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

Дефектов перекрытий при визуальном обследовании не выявлено.

Техническое состояние монолитных элементов перекрытия можно оценивать, как работоспособное техническое состояние.

Требуется устройство выравнивающей стяжки пола

1. Отопление

Схема отопления – лучевая, от этажных коллекторных шкафов.

В обследованное помещение заведены трубы отопления и установлены приборы отопления под оконными проемами, в количестве 2-х шт. Приборы отопления металлические, пластинчатые, с белыми металлическими кожухами. Трубы отопления из сшитого полиэтилена, теплоизолированы.

Установлены краны Маевского. На момент обследования помещение квартиры не отапливалось.

Распределительная этажная гребенка и счетчики расположены в общем коридоре. По квартире проходит труба отопления соседнего помещения. Необходимо сверить место прохождения данной трубы с проектной документацией на здание и определить правомерность её нахождения в обследуемой квартире.

2. Водопровод и канализация

В помещение квартиры заведены стояки ХВС, ГВС и канализации, подключенные к магистральным сетям. Стояки ХВС и ГВС теплоизолированы. Разводка коммуникаций по квартире отсутствует.

На отводах ХВС и ГВС установлены водяные счетчики, сетчатые фильтры, шаровые краны. Предусмотрена врезка в стояк под полотенцесушитель.

Канализационный стояк в ванной из ПВХ труб d100, имеется ревизионная заглушка. Канализационный стояк кухни из чугунных раструбных канализационных труб d100, переходящий выше в ПВХ трубы.

В кухонном коробе проходит транзитная металлическая труба d100, с фланцевым соединением. Рекомендуется уточнить правомерность прохождения данной трубы по проектной документации. Рекомендуется звукоизолировать данное колено, т.к. при работающей коммуникации на данном колене будет создаваться шум.

3. Вентиляция

В квартиру проведены короба естественной вытяжной вентиляции.

Вентиляция забита строительным мусором и требует прочистки.

4.5.4. Электричество

В обследуемую квартиру подведено электричество (3х жильный кабель в ПВХ гофре) и выведено в щит, слева от входа в квартиру. В щите установлены автоматические выключатели и устройство защитного отключения iEK 30мА. Вводной автомат 63А. Также в щите установлена штепсельная розетка. Отверстия под розетки, разводка проводов, а также сами розетки отсутствуют. Система уравнивания потенциалов фактически отсутствует, но обнаружены провода, свидетельствующие о её прокладке. Вводной щит установлен с перекосом.

Вывода под электрическую кухонную плиту не обнаружено.

5. Противопожарная сигнализация и слаботочные сети

В квартире установлены противопожарные извещатели. Слаботочные коммуникации в квартире не выявлены.