Обследование ремонта входной группы требованиям договора и технического задания

1. Назначение здания

Нежилое (входная группа нежилого здания).

2. Год проведения ремонтных работ по обследуемой части

2016

3. Описание основных конструкций обследуемой части здания:

а) ступени

Из каменных материалов, облицованы керамогранитом.

б) колонны

Из каменных материалов, окрашены.

в) кровля

Плоская, мягкая из рулонного материала, на битумной основе.

4. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается.

5. Проектная и исполнительная документация, журналы авторского надзора, строительных работ и т.д.

Проектная документация отсутствует.

Исполнительная документация предоставлена частично.

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

Стены и колонны входной группы оштукатурены и окрашены. Низ стен и колонн облицован керамогранитом. Ступени и площадка лестницы облицована керамогранитом. Дверь двухстворчатая, окрашена масляной краской. Окна деревянные, окрашены масляной краской.

2. Отступления от условий договора, технического задания или нормативной документации

Поверхность стен и колонн имеет шероховатости и неровности (фото №27,28), что свидетельствует о некачественной подготовки стен к окрашиванию.

В соответствии с п. 3.12 {9}, поверхности под окраску должны быть сглаженными, без шероховатости.

Поверхности стен и колонн имеют неровности до 10мм, при проверке двухметровой рейкой, в соответствии с {9}. Оштукатуренные поверхности имеют отклонения от вертикали и горизонтали (фото №20-26, 41,42).

В соответствии с п.3.13 {9}, допустимые отклонения не должны превышать 3мм.

Облицованные поверхности имеют неровности, отклонения от вертикали и горизонтали. Отклонения и неровности плоскости составляют до 6мм (фото №3-5, 11-19). На подступенке высотой 140мм, отклонения от вертикали составляют 7мм.

§ В соответствии с п.3.63 {9}, допустимые отклонения от вертикали составляют до 2мм/м, допустимые неровности плоскости при контроле 2-х метровой рейкой до 3мм.

Окрашенные поверхности имеют потеки краски (окна, двери, стены, колонны) (фото №29-35).

В соответствии с п.3.67 {9}, потеки краски на окрашенных поверхностях недопустимы.

Облицовка в швах имеет сколы до 4-х мм (фото №6,7).

В соответствии с п.3.63 {9}, допустимые сколы должны быть не более 0,5мм.

Швы между плитками имеют неравномерное заполнение и места с отсутствием заполнения (фото №8-10).

В соответствии с п.3.63 {9}, швы облицовки должны быть однотипны и заполнены.

При простукивании облицовки, по изменению звука, выявлены пустоты под облицовкой.

В соответствии с п.3.63, 3.54 {9}, раствор должен быть нанесен равномерно, пространство между стеной и облицовкой должно быть заполнено раствором.

На плитках имеются потеки краски и раствора.

В соответствии с п.3.60 {9}, поверхность после облицовки должна быть очищена от раствора и мастики.

Парапетные элементы вдоль ступеней лестниц облицованы таким образом, что верхний парапетный камень имеет ширину меньшую, чем ширина парапета, а шов между боковыми облицовочными плитами и парапетным камнем остается открытым и подвергается атмосферному воздействию. В соответствии со сложившийся практикой строительства, парапетный камень должен устанавливаться сверху и накрывать собою швы облицовки боковых поверхностей.

Для ремонта стен применена гипсовая штукатурка, предназначенная для внутренних работ.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Для устранения выявленных дефектов, рекомендуется:

• простукиванием определить плитки с пустотами и демонтировать их;
• демонтировать плитки с зазубринами на краях;
• демонтировать неровно установленные облицовочные элементы;
• очистить стены от краски и шпаклевки;
• очистить стены от гипсовой штукатурки;
• зачистить потеки краски на окнах и дверях;
• осуществить качественную подготовку поверхностей к окрашиванию и облицовке;
• окрасить подготовленные поверхности;
• установить облицовку в проектное положение.

Все работы производить по специально разработанному проекту.

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

Кровля входной группы плоская рулонная. Покрытие выполнено материалом «Гидроизол ТПП». Водосток организованный наружный. Парапет покрыт оцинкованной сталью.

2. Отступления от условий договора, технического задания или нормативной документации

На кровле имеются участки, где стяжка не обработана праймером (фото № 40).

В соответствии с п. 2.6 {9}, огрунтовка поверхности перед нанесением приклеивающих и изоляционных составов должна быть выполнена сплошной без пропусков.

Гидроизоляционный ковер заведен на каменные конструкции колонн на высоту менее 100мм (фото №39).

В соответствии с п. 5.15 {10}, гидроизоляционный ковер должен быть заведен на вертикальные конструкции не менее чем на 250мм.

Перехлест гидроизоляции составляет 30-40мм (фото №40).

В соответствии с п. 2.17 {9}, перехлест гидроизоляции должен составлять 100мм.

На кровле образуются зоны застоя воды, что свидетельствует о неверно выполненной разуклонке (фото №38).

В соответствии с п. 2.46 {9}, застой воды не допускается.

Кровельный материал имеет плохую адгезию к основанию, при простукивании ощущается пустота, материал легко отстаёт от основания, наблюдаются пузыри и вздутия, при надавливании на пузыри из-под гидроизоляции выливается вода (фото №37).

В соответствии с п. 2.46 и 2.13 {9}, пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются.

На парапете кровли находятся застойные зоны воды, что недопустимо в соответствии с п.2.46 {9}.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется полностью демонтировать кровельное покрытие, выполнить новую стяжку, с соблюдением разуклонки. Затем выполнить новое кровельное покрытие.

Все работы должны вестись по специально разработанному проекту.

1. Предоставленная исполнительная документация

• Акты скрытых работ 1-12.
• Сертификаты на применяемые материалы.
• КС-2.

2. Отступления от условий договора, технического задания или нормативной документации

В соответствии с п. 5.1.10 Договора, в ходе выполнения Работ Подрядчиком должна быть произведена поставка оборудования и материалов, необходимых для производства Работ в соответствии со Спецификацией (приложение № 3 к Договору). Материалы, примененные при производстве работ, не соответствуют спецификации, в частности:

• в спецификации указан кровельный материал Изопласт, по факту применен кровельный материал Гидроизол;
• в спецификации для ремонта фасада предполагался цементно-известковый раствор, по факту применен гипс «Ротбанд».

В соответствии с п. 5.1.10 Договора, должны быть предоставлены документы, подтверждающие цену материалов (Извлечение: >Подрядчик обязан представить Заказчику документы, подтверждающие цену поставщика: счета-фактуры, товарно-транспортные накладные, платежные поручения и иные документы). Данные документы не предоставлены.

В соответствии с п. 5.1.19 Договора, Подрядчик обязан вести журнал производства Работ, в котором отражаются все факты и обстоятельства, происходящие в процессе производства Работ. Данный журнал не предоставлен.

В соответствии с п. 6.1.1 Договора, в процессе производства работ должна осуществляться приёмка скрытых работ. Переданные акты скрытых работ не имеют подписи Заказчика о приёмке скрытых работ, соответственно, данные работы не предъявлялись к освидетельствованию. Кроме того, в актах скрытых работ отсутствуют даты производства работ.

Предоставлен сертификат на гипсовую смесь «Ротбанд» и Акт №5 скрытых работ. В соответствии с ним оштукатуривание (ремонт) фасада осуществлялось гипсовой смесью. Материал на основе гипса имеет ограниченное применение для наружных работ, т.к. не влагостойкий. Данная смесь предназначена для внутренних работ (данные производителя).

Не предоставлен сертификат на противоскользящее покрытие для керамогранита. Так как покрытие прозрачное и невидимо невооруженным глазом, данная работа (обработка пола противоскользящим покрытием) является скрытой и должна быть оформлена актом скрытых работ.

Не предоставлены паспорта на оборудование (светильники, видеокамеры).

Не предоставлены сертификаты на водосточную систему (материалы для изготовления водосточной системы).

В соответствии с п. 5.1.2. Договора, Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с строительными нормами и правилами. Данное требование не выполнено, т.к. имеются отступление от СНиП.

В соответствии с п. 5.2. и 6.2. Технического задания, качество выполняемых работ должно соответствовать нормативно-технической документации.

В соответствии с п. 5.1.15.2. Договора, Подрядчик обязан письменно известить Заказчика о обстоятельствах, угрожающих качеству результатов выполняемых работ.

Так как до проведения работ не было произведено технического обследования с фиксацией объёмов дефектов, то не представляется возможным проверить объёмы работ, произведенные подрядчиком по устранению дефектов, а также по демонтажным работам.

В соответствии с п. 34 приложения №2 Договора, должны быть установлены 2 видеокамеры на кронштейнах. Данное требование не выполнено, в момент обследования камеры отсутствовали.

3. Рекомендации по устранению

Подготовить недостающую документацию. Привести работы и исполнительную документацию в соответствие с Договором.