Соответствие выполненных работ проектной и нормативной документации

1

Основание для проведения обследования.

Договор № ...

2

Заказчик обследования.

....

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Ноябрь 2017 года.

5

Объект обследования.

Одноквартирный жилой дом

6

Элементы, подлежащие обследованию.

• Фундаменты.
• Стены.
• Перекрытие.

7

Цель обследования.

Обследование технического состояния здания. Определение соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативной документации.

8

Задачи обследования.

1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
2. Определение технического состояния жилого здания. Определение соответствия выполненных работ требованиям строительных норм и проектной документации. Составление дефектной ведомости.
3. Проведение анализа конструктивных особенностей здания. Определение фактических прочностных характеристик материалов. Определение соответствия выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
4. Составление отчёта с выводами по результатам обследования.
5. Разработка сметной документации на устранение дефектов.

9

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
2. Определено техническое состояние жилого здания.
3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).
6. Проведен сопоставительный анализ технических показателей капитальной/некапитальной постройки, регламентированных законодательством, как на дату возведения постройки, так и действующим на момент проведения обследования, с фактическими параметрами объекта обследования.

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
2. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
3. Анализ учетно-технической документации.
4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
5. Метод сравнительного анализа.
6. Измерительные методы.
7. Метод фотографирования.
8. Объединенные методы.

10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Влагомер ТESTО-606.
• Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional».
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Прибор отрыв со скалыванием ПОС МГ-4.
• Оптический нивелир.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

1.11

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Эскизный проект 02-09 ЭП Индивидуальный жилой дом по адресу: ....

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, ...

2

Назначение здания.

Одноквартирный жилой дом.

3

Год постройки здания.

В стадии возведения.

4

Количество этажей.

2 этажа.

5

Фундаменты.

Фундаментная плита из монолитного железобетона, толщиной 300мм. По контуру плиты выполнено ребро усиления плиты, высотой 500мм.

Наружные стены.

Многослойные, из газобетонных блоков, толщиной 300мм и теплоизоляционного слоя 50мм.

Наличие внутренних поперечных стен

Из газобетонных блоков толщиной 300мм.

Междуэтажные перекрытия

Из сборных железобетонных пустотных плит.

6

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт фундаментной плиты и несущих стен здания.

7

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Высолы растворимых солей на поверхности кирпичной кладки. Шелушение на поверхности кирпича. Выветривание кладки отсутствует.

б) состояние перемычек

В работоспособном состоянии.

в) деформации

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций в виде трещин не зафиксировано.

8

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Отмостка по периметру здания бетонная. Выполнена дренажная ливневая система.

9

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Выполнены балконы по оси А-1/2, Б-Д/5-6, Г-Д/1-3.

10

Фасады.

Работы по устройству отделки фасадов на момент обследования не завершены.

11

Лестницы.

На момент обследования лестницы не смонтированы.

12

Перегородки

Кирпичные, толщиной 120мм.

13

Оконные и дверные заполнения

На момент обследования не смонтированы.

14

Кровля, Стропильная система

Крыша многоскатная. На момент проведения обследования работы по устройству кровли не завершены.

15

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и "пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.>Минимальные значения коэффициента надежности >по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, >здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

 

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

1.2

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент здания − монолитная плита с ленточной частью под стенами. Высота ленточной части фундамента 500мм.

Монолитная плита опирается на ленточную часть и объединена с ней при помощи перевязки вертикальных арматурных стержней ленточной части и горизонтальных арматурных стержней плиты. Толщина плиты 300мм.

Под плитой выполнена подушкой из щебня и песка средней крупности.

Армирование плиты выполнено из сеток по верхнему и нижнему контуру фундаментной плиты. Арматурные стержни диаметром 10мм расположены в плите по верхнему и нижнему контуру армирования плиты и выполнены с шагом 200-350мм.

Армирование монолитной ленты выполнено из горизонтальных и вертикальных стержней, диаметром 10мм с шагом 400мм.

Соединение рабочей арматуры плиты и арматуры монолитной ленты осуществляется при помощи сварных соединений и арматурной проволки.

Фундамент под колоннами здания столбчатый, с глубиной залегания 1000мм. Толщина защитного слоя бетона 35-50мм.

1.3

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжелый.

1.4

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Выполнена противокапиллярная обмазка битумом вертикальных граней монолитной ленты.

1.5

Качество выполненных работ и дефекты выявленные при обследовании.

При проведении арматурных работ допущено отклонение величины диаметра арматурных стержней от проектной документации. Применена арматура диаметром 10мм вместо 12мм по проекту.

3.1.6

Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.

• Подушка из щебня, толщиной 150-200мм
• Песчаная подушка, толщиной 300мм.

3.1.7

Классификация технического состояния фундамента

При обследовании дефектов в виде деформационных трещин не зафиксировано.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует работоспособному состоянию.

2.1

Конструкция стен и колонн по результатам обследования.

Стены на 1-м этаже и 2-м этаже

Наружные и внутренние несущие стены многослойные, выполнены из блоков ячеистого бетона толщиной 300мм.

Теплоизоляция наружных стен выполнена из вспененного экструзионного пенополистирола, толщиной 50мм, с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Внутренние стены выполнены из блоков ячеистого бетона толщиной 200-300мм.

На отметке +3.030, +6.600, +7.300 выполнены монолитные железобетонные пояса сечением 300х200(h)мм.

Колонны здания

На отметке 0.000м:

Из кирпичной кладки сечением 510х510мм, по осям Б/6, Г/6, Д/6 (колонны балкона).

Из кирпичной кладки сечением 640х510мм и монолитного бетона в осях Ж/1, Ж/3 и колонна сечением 380х380мм по оси Е/2 (колонны гаража и стены по оси Е-1/3).

Из кирпичной кладки сечением 650х380мм и монолитного бетона по оси А’, сечением 650х250мм и монолитного бетона между осями А и А’ (мангальная зона)

По оси Е колонны кирпичные сечением 380х380мм.

На отметке +3.230м:

Колонны выполнены из кирпичной кладки и монолитного бетона сечением 380х380мм по осям Б/6, Г/6, Д/6 (колонны балкона).

Монтаж колонн балкона над гаражом на отметке +4.700м в осях Г-Е/1-3 не выполнен.

2.2

Описание материалов

• Блоки из ячеистого бетона.
• Кирпич глиняный полнотелый.
• Раствор цементно-песчаный.
• Бетон тяжелый.

2.3

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

При обследовании зафиксировано:

• Отсутствует перевязка наружных углов несущих стен по оси В/3 на отметке 0.000м и 3.230м.
• Отсутствует гидроизоляция под стенами.
• Бетон оголовков колонн и монолитного пояса между колоннами в мангальной зоне имеет поры и непровибрированные участки с неоднородной прочностью.
• Расположение вертикальных арматурных стержней в колонне по оси А/4 не симметрично относительно центра тяжести колонны.
• Материал теплоизоляции стен – пенополистирол не соответствует материалу, установленному для применения в качестве теплоизоляции по проекту – «Изоплат».
• При применении в качестве теплоизоляции фасада пенополистирольных плит не выполнены противопожарные рассечки из минераловатных плит с классом по горючести НГ по контуру оконных и дверных проемов, а также в уровне перекрытий.
• Зафиксированы дефекты в кирпиче колонн, в виде отслоение лицевого слоя кирпича, высолы и шелушения на колоннах что не соответствует требованиям СП 15.13330.2012 по применению материалов для колонн.

2.4

Гидроизоляция стен

Отсутствует.

2.5

Наличие сырости и капиллярной влаги.

На момент обследования строительно-монтажные работы не завершены. Вследствие этого на отдельных локальных участках стен наблюдаются следы увлажнения стен от атмосферных осадков.

2.6

Техническое состояние стен и колонн.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен и колонн соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

3.1

Тип и конструкция перекрытий здания.

Перекрытия на отметке + 3.230 и +6.800м

Сборное железобетонное перекрытие, выполненное из типовых пустотных плит заводского изготовления и монолитных участков.

Железобетонные плиты перекрытия опираются на внутренние и наружные стены на монолитный железобетонный пояс жесткости. В осях В-3/4 и Г-3/4 плиты опираются на железобетонные балки сечением 300(h) х 400мм.

В узлах опирания балок на стены, балки жестко соединены с поясом жесткости.

Балконы выполнены из монолитных железобетонных плит, в осях А-1/2 размерами 4.2х1.5м В осях Б-Д/5-6 размерами 7.3х1.578м.

Плиты армированы арматурными стержнями диаметром 10мм, которые уложены в продольном и поперечном направлении с шагом 200х200мм. Конструктивно монолитные плиты связаны с монолитным поясом жесткости стен образуя единую конструкцию с жесткими узлами соединения. Плита по оси А выполнена по консольной схеме, плита по оси 6 по многопролетной схеме, с промежуточной опорой на кирпичные столбы.

3.2

Материалы перекрытия

Плиты перекрытий - бетон тяжелый, плотностью 2.5т/м³.

3.3

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует исправному состоянию.

Техническое состояние балок перекрытий соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

3.4

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

• Швы между плитами перекрытия не заделаны.
• Не выполнена антикоррозионная защита стальных балок перекрытия гаража.
• Подтеки кальция из-за воздействия атмосферных осадков и фильтрации вод через толщу бетона в месте расположения рабочего шва бетонирования, вследствие некачественно выполненных бетонных работ по устройству монолитной балки по оси Е/1-3.

№

п.

п.

Наименование

Категория

состояния

конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

1

2

3

4

5

Фундамент

1.

Железобетонный

2

Отсутствуют

Отсутствуют

Наружные и внутренние конструкции

2.

Наружные стены.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

3.

Колонны

3

Отсутствуют

Шелушение и отслоение лицевого слоя кирпича Высолы

4.

Перекрытия

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Работоспособное

Стены

Ограниченно-работоспособное

Перекрытия из плит (над 1-м и 2 этажами)

Исправное

Монолитные балки перекрытия (гараж)

Ограниченно-работоспособное

Стальные балки покрытия

Ограниченно-работоспособное

Наименование/значение по факту

Норматив, проект (извлечение)

Соответствие нормам и проекта/

классификация дефекта СМР

Арматура фундаментной плиты.

Применена арматура диаметром 10мм, вместо 12мм по проекту.

Эскизный проект 02-09 ЭП лист 02. Общие данные

Классификатор основных видов дефектов

П44 Положение рабочий стержней, каркасов и сеток не соответствует проектному, сечение арматуры уменьшено.

Не соответствует/

Критический дефект

Несущие стены.

Отсутствует перевязка наружных углов несущих стен по оси В/3 на отметке 0.000м и 3.230м.

СП 70.13330.2012

9.29 В крупноблочных зданиях высотой до 5 этажей включительно при высоте этажа до 3 м связь между продольными и поперечными стенами следует осуществлять:

а) в наружных углах - перевязкой кладки специальными угловыми блоками (не менее одного ряда блоков на этаж);

б) в местах примыкания внутренних поперечных стен к продольным, а также средней продольной стены к торцевым - закладкой Т-образных анкеров из полосовой стали или арматурных сеток в одном горизонтальном шве в каждом этаже в уровне перекрытий.

Классификатор основных видов дефектов

П173 Невыполнение перевязки и не заполнение раствором швов кирпичной кладки

Рекомендации по применению стеновых мелких блоков из ячеистого бетона

4.4. Сопряжения наружных и внутренних стен, а также в узлах лестничных клеток, рекомендуется осуществлять перевязкой мелких блоков или с помощью металлических анкеров.

В качестве металлических анкеров можно использовать металлические скобы диаметром 4 - 6 мм, Т-образные анкеры из полосовой стали толщиной 4 мм или сварные сетки из арматуры диаметром 4 - 6 мм. Связи между продольными и поперечными стенами должны быть установлены, по крайней мере, в двух уровнях в пределах одного этажа.

Крепление перегородок к стенам допускается осуществлять Т-образными анкерами или металлическими скобами, которые устанавливаются в стену в уровне горизонтальных швов перегородок и стен (рис. 3, 4).

Рис. 3. Схема кладки толщиной в один блок

Не соответствует/

Критический дефект

Гидроизоляция стен

СП 15.13330.2012

9.2.15 Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в проекте, при отсутствии указаний в проекте – цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50.

Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала

ТТК на устройство стен из пеноблоков

3.4.2. Между фундаментом и кладкой нужно сделать отсечную гидроизоляцию, которая будет препятствовать капиллярному подсосу. Для этого по верху фундамента расстилается цементно-песчаный раствор слоем 1-2 см. На раствор кладётся слой гидроизоляции из рулонного материала серии мягкой кровли - гидроизол ЭПП с нахлестом не менее 150 мм.

Не соответствует

Материал теплоизоляции стен пенополистирол не соответствует материалу, установленному для применения в качестве теплоизоляции по проекту «Изоплат»

Эскизный проект 02-09 ЭП лист 02. Общие данные

Не соответствует

Подтеки кальция из-за воздействия атмосферных осадков и фильтрации вод через толщу бетона, в месте расположения рабочего шва бетонирования монолитной балки по оси Е/1-3.

Классификатор основных видов дефектов

П47 Невыполнение мероприятий по уходу за бетоном в зимний и летний период

Значительный

Расположение вертикальных арматурных стержней в колонне по оси А/4 не симметрично относительно центра тяжести колонны.

Классификатор основных видов дефектов

П 44 Положение рабочий стержней, каркасов и сеток не соответствует проектному, сечение арматуры уменьшено

Критический

Не выполнены противопожарные рассечки из минераловатных плит с классом по горючести НГ по контуру оконных и дверных проемов, а также в уровне перекрытий.

Не соответствует пожарной безопасности по СНиП 21-01-97*

Не соответствует

Не выполнены работы по устройству колонн на отметке +4.700

Между осями Е и Г.

Эскизный проект 02-09 ЭП лист 10.

Не соответствует

Не выполнены работы по устройству перегородки в осях Г/Е-1.2.

Эскизный проект 02-09 ЭП лист 10.

Не соответствует

Не выполнены работы по устройству перегородки в осях Г-3/4.

Эскизный проект 02-09 ЭП лист 09.

Не соответствует

Cечение кирпичных опор по оси Ж1 и Ж2 не соответствуют проекту.

Эскизный проект 02-09 ЭП лист 09.

Не соответствует

Сечение кирпичных опор по осям Д-Г/6, Г/6 и Б/Г-6 не соответствуют проекту.

Эскизный проект 02-09 ЭП лист 09.

Не соответствует