Соответствие выполненных работ по черновой отделке договору участия в долевом строительстве

Содержание

Характеристика объекта
Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
Выводы и рекомендации
Заключение
Фотофиксация

Целью работ по выполнению технического обследования является определение соответствия выполненных работ по черновой отделке договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.	Многоэтажный жилой дом.
2. Объемно-планировочное решение квартиры	Квартира-студия, общей площадью, согласно обмерам БТИ, - 30,6 кв.м., из них 21,4 – жилая.
3. Год постройки	Здание введено в эксплуатацию в 2015 году.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) наружные стены	Кирпичные, самонесущие.
б) полы	Гидроизоляция всего помещения, отделка пола отсутствует.
в) перекрытие	Монолитные железобетонные
г) несущие элементы	Монолитные железобетонные колонны.
д) перегородки	Межквартирные – газосиликатные блоки. Внутриквартирные – отсутствуют.
5. Отделка фасадов	Отсутствует.
6. Отделка помещений изнутри.	Отсутствует.
7. Пространственная жесткость здания	Жесткость здания обеспечивается за счет фундаментов, кирпичных стен, колонн, плит перекрытия и покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.
8. Оконные и дверные заполнения.	Окна – из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Входная дверь в квартиру – металлическая.
9. Основные данные архивных материалов.	Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация: Приложение №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №230-Д1.2-К50-14 от «22» марта 2014 года. Обмерный лист БТИ.

Общий вид квартиры. Покрытие пола отсутствует

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стен

1. Тип и материалы стен здания	Наружные стены здания выполнены из керамического кирпича толщиной в полтора кирпича. С наружной стороны здания стены утеплены и облицованы фасадным кирпичом. Армирование кладки зафиксировано не было, но ложковые ряды чередуются с тычковыми через ряд, что достаточно для обеспечения жесткости конструкции. Межквартирные стены выполнены из газосиликатных блоков. Армирования стен из газосиликатных блоков зафиксировано не было.
2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.	Качество кладки наружных стен из керамического кирпича можно оценивать как неудовлетворительное: нарушение горизонтальности рядов, неравномерная толщина шва (от 3мм до 35мм), зафиксированы трещины по некоторым кирпичам. Также, при визуальном осмотре наружных кирпичных стен зафиксировано отклонение поверхности стены от вертикали (искривление) до 1.5см. Качество кладки из газосиликатных блоков удовлетворительное – кроме небольшого нарушения горизонтальности швов на одной из стен, дефектов, характеризующих качество кладки, зафиксировано не было. В результате визуального обследования стен из газосиликатных блоков зафиксированы 4 трещины, возникшие, вероятней всего, из-за неправильного армирования стен: Вертикальная трещина по кладке шириной раскрытия до 1,2мм, спускающаяся с верха стены на 5 рядов кладки, расположена на стене справа от входа в квартиру, на расстоянии 2,5м от стены, смежной с коридором; Вертикальная трещина по кладке шириной раскрытия до 1,2мм, спускающаяся с верха стены на 8 рядов кладки, расположена на стене слева от входа в квартиру, на расстоянии 1,7м от стены, смежной с коридором; Вертикальная трещина по кладке шириной раскрытия 1мм, поднимающаяся от низа стены на 8 рядов кладки, расположена на стене слева от входа в квартиру, на расстоянии 4,9м от стены, смежной с коридором; Вертикальная трещина по кладке, расположена на стене, смежной с коридором над одним из углов дверного проема. Высота трещины – 3 ряда, ширина раскрытия – до 1,2мм. Техническое состояние стен можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние, так как присутствуют дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности стен, такие как трещины и нарушение горизонтальности кладки.
3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.	При отделке наружных стен из керамического кирпича рекомендуется выполнить выравнивание стен штукатуркой и укрепление их со внутренней стороны арматурными сетками, утопленными в штукатурный слой. Для устранения трещин в стенах из газосиликата рекомендуется выполнить небольшие отверстия вдоль всей трещины, с промежутком 5-10см так, чтобы в отверстие могла пройти насадка от распылителя монтажной пены, и заполнить трещины монтажной пеной.
4. Перемычки	Перемычка над оконным проемом выполнена из сборных типовых железобетонных перемычек. Перемычка над дверным проемом при входе в квартиру выполнена из металлических прокатных уголков.
5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.	В результате визуального обследования перемычек дефектов зафиксировано не было. Техническое состояние перемычек можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Наружная кирпичная стен, видно нарушение горизонтальности рядов. Сборная железобетонная перемычка

Результат обследования колонн

1. Тип и материалы колонн здания

Колонны здания выполнены из монолитного железобетона, имеют габариты 400х400мм и являются основным несущим вертикальным элементом.

2. Техническое состояние колонн, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате визуального обследования колонн видимых дефектов зафиксировано не было.

Техническое состояние колонн можно оценивать работоспособное техническое состояние.

Результат обследования оконных и дверных заполнений

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Дверное заполнение при входе в квартиру металлическое.

Оконный проем выполнен из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Дефекты, зафиксированные при обследовании:

Отсутствует ручка изменения положения распашной створки оконного проема.
Замок входной двери сломан.

Техническое состояние входной двери и оконного заполнения можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

Рекомендуется выполнить замену входной двери и оконного заполнения.

Кладка наружной стены. Нарушение горизонтальности кладки, неравномерная толщина швов

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из монолитного железобетона.

2. Покрытие пола

Покрытие пола на всей площади квартиры отсутствует, то есть на плиту перекрытия уложена только рулонная гидроизоляция.

3. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

При обследовании перекрытия квартиры были выявлены следующие дефекты:

Рядом с оконным проемом симметрично ближней колонне относительно центра помещения присутствует участок с удаленным слоем гидроизоляции.

Техническое состояние монолитных элементов перекрытия можно оценивать, как работоспособное техническое состояние.

При устройстве покрытия пола рекомендуется оголенный участок плиты пола гидроизолировать.

Результат обследования инженерных коммуникаций

1. Отопление	В обследованное помещение заведены трубы отопления и установлен радиатор отопления под оконным проемом. На момент обследования помещение квартиры не отапливалось.
2. Водопровод и канализация	В помещение квартиры заведены стояки ХВС, ГВС и канализации, подключенные к магистральным сетям. Существующие стояки не эксплуатировались на момент обследования.
3. Вентиляция	В квартиру проведены короба естественной вытяжной вентиляции. На момент обследования вентиляция выполняла свои функции и находилась в рабочем техническом состоянии.
4. Электричество	В обследуемую квартиру подведено электричество и выведено в автомат справа от входа в квартиру. Отверстия под розетки, разводка проводов, а также сами розетки отсутствуют, за исключением одной установленной розетки, расположенной в 30см от распределительного автомата. Также в обследуемое помещение заведены провода для подключения к интернету.

Перемычка над дверным проемом из прокатных металлических уголков и деревянной балки

Выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуального обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры №..., расположенной по адресу: .,можно сделать следующие выводы:

Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, введен в эксплуатацию в 2015 году.
Площадь помещений квартиры 30,6м2, из неё жилая – 21,4, согласно обмерному плану БТИ (с перегородками), площадь квартиры, согласно натурным замерам (без перегородок), произведенным в ходе обследования, равна 29,44м2. Таким образом, получилось, что обмерные планы БТИ с перегородками показали большую площадь, чем натурные обмерочные планы без перегородок, чего быть не может.
Рекомендуется выполнить повторные замеры квартиры с уточнением площадей.

Стены:

В результате обследования квартиры-студии зафиксировано два типа стен: наружные, выполненные из кладки из керамического кирпича, и межквартирные, выполненные из кладки из газосиликатных блоков. Оба вида стен – самонесущие.
Толщина наружных кирпичных стен – полтора кирпича, межквартирных из газосиликатных блоков – 300мм.
Армирование кладок зафиксировано не было.
Качество кладки наружных кирпичных стен можно оценивать как неудовлетворительное, так как присутствуют дефекты, снижающие несущую способность кладки – нарушение горизонтальности швов кладки, неравномерная толщина шва, трещины по кирпичу.
Качество кладки стен из газосиликатных блоков удовлетворительное, но присутствуют дефекты в виде трещин, снижающие ее несущую способность. Таким образом, техническое состояние стен из газосиликатных блоков и из глиняного кирпича можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.
Для устранения зафиксированных дефектов необходимо провести следующие мероприятия:
При отделке наружных стен из керамического кирпича рекомендуется выполнить выравнивание стен штукатуркой и укрепление их со внутренней стороны арматурными сетками, утопленными в штукатурный слой.
Для устранения трещин в стенах из газосиликата рекомендуется выполнить небольшие отверстия вдоль всей трещины с промежутком 5-10см так, чтобы в отверстие могла пройти насадка от распылителя монтажной пены, и заполнить трещины монтажной пеной.
Перемычка над оконным проемом выполнена из сборных типовых железобетонных перемычек, над дверным проемом – из прокатных металлических уголков.
Дефектов, влияющих на несущую способность перемычек зафиксировано не было.
Техническое состояние перемычек можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Перекрытия:

Перекрытия в здании выполнены из монолитного железобетона.
В обследуемой квартире отсутствует покрытие пола, поверх плиты перекрытия выполнена только рулонная гидроизоляция, которая справа от оконного проема имеет отверстие (≈15х15см).
Дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности перекрытий зафиксировано не было. Техническое состояние перекрытий можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Колонны:

Колонны здания – главный несущий элемент в вертикальной плоскости. Колонны выполнены из монолитного железобетона сечением 400х400мм.
Дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности колонн зафиксировано не было. Техническое состояние колонн можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

Окна и двери:

В дверной проем при входе в квартиру установлена металлическая дверь.
Оконные переплеты выполнены из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.
В результате обследования зафиксировано, что на оконных рамах отсутствую ручки регулировки открытия-закрытия створок, и что замок входной двери сломан. Данные дефекты свидетельствуют о неспособности конструкции справляться со своей задачей.
Техническое состояние оконных и дверных заполнений квартиры можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.
Рекомендуется провести замену оконного и дверного заполнения.

Инженерные коммуникации:

В обследуемую квартиру подведены все необходимые для комфортной круглогодичной жизни коммуникации: Водопровод (ГВС и ХВС), канализация, вентиляция, а также электричество и отопление.
Согласно Приложению №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.... от «...» марта .... года в обследуемой квартире должна быть выполнена внутриквартирная разводка электроснабжения согласно проекту. В обследуемой квартире зафиксирована только 1 розетка на расстоянии 30 см от распределительного автомата. Так как проект разводки сети электроснабжения предоставлен не был, точное количество розеток и их расположение неизвестно, но согласно СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»:
В жилых комнатах квартир и общежитии должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10(16) А на каждые полные и неполные 4 м периметра комнаты, в коридорах квартир – не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. До 2006 г. допускается в панельных домах устанавливать не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые 6 м2 площади комнаты.
В кухнях квартир следует предусматривать не менее четырех розеток на ток 10( 16) А. В кухнях квартир с электроплитами последние следует подключать непосредственно к питающей линии. Допускается подключение через поляризованный штепсельный соединитель.
В жилых комнатах допускается установка сдвоенных розеток на ток 10 (16) А. В кухнях допускается установка сдвоенных розеток на ток 16 А. Сдвоенная розетка, установленная в жилой комнате, считается одной розеткой. Сдвоенная розетка, установленная в кухне, считается двумя розетками.
Таким образом, при соблюдении норм в проекте указано должно быть больше одной розетки на помещение.
Рекомендуется выполнить разводку системы электроснабжения согласно нормам и проекту.

Заключение

В обследуемой квартире отсутствуют перегородки и розетки, предусмотренные заключенным между Заказчиком и Застройщиком договором о долевом участии, а также присутствуют дефекты, указанные в п.5.7, п.5.8, п.5.15, п.5.21, п.5.25, данного технического отчета. Для безопасного и комфортного проживания в квартире жильцов при сдаче Заказчику данной квартиры необходимо устранить дефекты согласно рекомендациям приведенным в п.5.10, п.5.23, п.5.26, данного технического отчета.

Также необходимо провести повторный замер площадей квартиры для устранения расхождения планов БТИ с действительностью.