Проведение обследования технического состояния здания магазина

1. Основание для проведения обследования.

Договор №... от 21 июля 2020 г.

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в конце июля 2020г.

5. Объект обследования.

Здание расположено по адресу: Московская область, г. Коломна.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, в объем работ по обследованию вошли конструкции стен, перекрытий, фундаментов, покрытий, кровли.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих конструкций здания.

8. Выполненный комплекс работ.

• Изучена предоставленная архивная проектная документация.
• Выполнен визуальный и детальный осмотр объекта.
• Произведено освидетельствование дефектов.
• Выполнен инструментальный контроль в местах, доступных для обследования.
• Выполнена оценка технического состояния (категория технического состояния) обследуемых конструкций.
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
• Сформирован итоговый технический отчёт по результатам обследования.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Влагомер testo 610.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация:

• Отдельные листы экспериментального проекта обувного магазина №64 по г. Коломна.
• Технический паспорт здания от 1976г. «Магазин», по адресу: Московская область, г. Коломна.
• Проект реконструкции обувного магазина №2 г. Коломна.
• Технический паспорт здания от 2005г. «Магазин» по адресу: Московская область, г. Коломна.

1. Назначение здания.

Здание магазина.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание прямоугольной, в плане, формы, выполненное по стеновой схеме. Можно выделить 4 объёма здания, с разными перекрытиями.

3. Год постройки.

Согласно предоставленной документации, здание построено в 1970-е года.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Кирпичные, из красного керамического кирпича на ц/п растворе.

б) перемычки;

Деревянные, кирпичные, железобетонные.

в) перегородки;

Кирпичные.

г) фундаменты;

Бутовая кладка, кирпичная кладка, блоки ФБС.

д) диски перекрытий и покрытия;

Сборные железобетонные плиты покрытия ребристого типа, бетонные своды по металлическим балкам, бетонные плиты.

е) кровля.

Часть здания плоская кровля с рулонным покрытием и неорганизованном водостоком, часть двускатная неэксплуатируемая крыша, с покрытием из металлического шифера.

5. Отделка помещений изнутри.

В основном отделка штукатуркой с окраской, часть из ПВХ и МДФ панелей.

6. Пространственная жёсткость здания.

Пространственная жёсткость здания нарушена, имеются расхождение и визуальный выгиб стен.

Пространственная жёсткость здания основана на совместной работе несущих стен и плит перекрытий, и за счёт перевязки торцевых и продольных стен.

7. Оконные и дверные заполнения.

Пластиковые и деревянные оконные блоки со стеклопакетами. Дверные блоки – деревянные, металлические.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Кирпичные поперечные внутренние стены.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Часть выполнена монолитными участками, часть из сборных плит, по металлическим балкам.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Чердачное помещение имеется под частью здания, выполнено из бетонных сводов по металлическим балкам.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) По наружным стенам, повсеместно, зафиксированы участки с выветриванием материалов стен, крошение и разрушение кирпичей, крошение, расслоение и утрата раствора, утрата прочности раствора и кирпича.

б) Визуально зафиксированы деформации стен в виде выгибов, крена парапета над главным фасадом.

Наружная штукатурка стен местами растрескалась и отслоилась на больших участках.

Повсеместно имеются следы увлажнения стен, осадочные/силовые трещины, сетчатые трещины.

в) В цокольной части стен повсеместно имеются участки воздействия влаги, растрескивание и отслоение штукатурного слоя, крошение и разрушение материалов кирпичной кладки. Имеются следы биопоражения.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Дворовая территория спланирована, однако, отмостка, местами отсутствует, отходит от стен, растрескалась или деформировалась.

14. Фасады.

Оштукатурены и окрашены.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Имеются выступающие карнизы, парапет на главном фасаде здания.

16. Лестницы.

Внутри здания отсутствуют, имеются отдельные ступеньки для входа в подвал.

17. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условию эксплуатации, влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температурах +20 ±2°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, влажностный режим помещений будет соответствовать нормальному режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу Б (по таблице 2).

Наружные стены здания

Наружные стены здания эксплуатируются при повышенной влажности и в условиях капиллярного подсоса влаги.

Подвал здания

Конструкции подвала здания (стены подвала, фундамент, перекрытие) находятся во влажном состоянии. По условию эксплуатации, конструкции здания ниже отметки 0.000 можно отнести к влажному режиму эксплуатации.

Причиной увлажнения конструкций является нарушенная работа водосточных систем с крыши, наличия дефектов кровли, приводящих к прямому воздействию влаги на конструкции стен, разрушение отмостки, отсутствия гидроизоляции стен и отсутствие дренажной системы.

1. Материалы цоколя и фундамента.

Фундаменты выполнены из бутовой кладки, кладки красного кирпича и блоков ФБС (согласно предоставленному проекту). Стены цоколя, также как и всей остальной части, выполнены из кладки красного керамического кирпича, на ц/п р-ре.

Частично, цокольная часть имеет отдельную окраску голубым тоном, отдельной защиты цокольной части нет, стены оштукатурены цементно-песчаным раствором, кроме стены по оси 2/Б-В, в данных осях стена не имеет отделки.

2. Гидроизоляция.

Вертикальная гидроизоляция зафиксирована только на стене в осях 2/А-Б, в нерабочем состоянии, т.к. обрывается в уровне земли.

Горизонтальная гидроизоляция не отсутствует или утратила свои свойства.

3. Показатели прочности.

Испытания прочности материалов фундамента не производились.

4. Показатели влажности. Наличие сырости.

Материалы фундамента эксплуатируются во влажном состоянии и подвергаются воздействию попеременных циклов замораживания-оттаивания.

В соответствии с ГОСТ 313840-2008 таблица А1 Индекс эксплуатации соответствует ХС2 – Влажная среда.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

Гидроизоляция утратила свои функции не обеспечивают защиту материалов фундамента от воздействия влаги.

При осмотре стен фундамента было зафиксировано, что материалы фундамента находятся во влажном состоянии. Были зафиксированы такие дефекты как: трещины, коррозия металлических элементов, неустойчивые участки кирпичной и бутовой кладки. Выпадение отдельных кирпичей и камней, местами отсутствие раствора, наличие трещин на стенах.

6. Техническое состоянии фундаментов и стен цоколя.

Техническое состояние фундамента и состояние кирпичной кладки цоколя можно оценивать как ограниченно работоспособное, с аварийными участками стен подвала.

1. Конструкция несущих стен.

Здание выполнено по стеновой конструктивной схеме, с внутренними и наружными несущими стенами, на которые опираются плиты и балки перекрытия.

Наружные стены объёмов здания фасада по оси 1 расположены в одну линию, фасада по оси 2 выступают на разную длину.

Толщина несущих стен 50 - 60 см.

Несущие наружные стены здания выполнены из красного керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Системы перевязки кладок стен – многорядная, цепная. Большей частью кладка выполнена по типу многорядной кладки, с перевязкой тычковых и ложковых сторон кладки. Армирование кладки не зафиксировано.

2. Наружное оформление стен.

Фасад отделан штукатуркой и окрашен. Внутри здания стены оштукатурены и окрашены, частично также отделаны МДФ И ПВХ панелями. Имеется отделка зеркалами в уровне потолка.

3. Материал стен

• Кирпич глиняный
• Камень керамический.
• Раствор цементно-песчаный.
• Раствор известняковый.

4. Перегородки.

Кирпичные.

5. Перемычки.

Металлические, деревянные, кирпичные.

6. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки из ПВХ стеклопакетов, деревянные оконные блоки. На окнах имеются решетки и жалюзи. Наружные металлические и внутренние деревянные дверные блоки.

7. Дефекты, выявленные при обследовании.

Стена по оси 2/A-Б (объем 1): Аварийная

Выступающий торец стены по оси Б (в осях 2/Б): материалы кладки стены крошатся, имеют выветривание, следы воздействия влажности, высолы и поражение грибком.

Повсеместно имеются паутиновидные, горизонтальные и диагональные трещины. Повсеместно зафиксировано растрескивание и утрата большими участками штукатурного и окрасочного слоя. В местах утраты штукатурного слоя, повсеместно, зафиксированы участки крошения кирпича , раствор местами расслаивается и полностью отсутствует.

Кирпичный карниз по оси 2 разрушается, имеются участки с утратой кирпича, особенно на углу, ближе к оси Б.

По стене, особенно на углу ближе к оси А, имеются вертикально-диагональные осадочные (силовые) трещины. При выполнении зондажа трещины зафиксировано, что она раскрывается в кирпичную кладку.

Стена имеет выраженный визуальный выгиб.

Существующий окрасочный слой выполнен по уже имеющемуся слою, легко отстаёт. На стенах имеются следы грибка.

Инженерная защита стены не выполнена, вертикальная гидроизоляция частично присутствует, но не работает.

Отмостка отсутствует, с дворовой территории идет капиллярный подсос по кирпичной кладке стены, имеется биопоражение цокольной части, прорастание кустарников.

Техническое состояние стены, в связи с имеющимися дефектами, можно оценить как аварийное.

Согласно проекту реконструкции от 1975г по данному фасаду до разработки проекта уже имелась диагональная осадочная трещина.

Стена по оси А (объем 1, главный фасад): Аварийная

Имеется выраженный визуальный выгиб стены к её центру, с раскрытием трещины по центру. При вскрытии отделочного слоя в осях А/1 внутри здания зафиксировано расхождение стен, с образованием щели до 4-10 см. Со стороны оси 1, снаружи, уже имеется участок с усилением стены.

Доступ для осмотра сопряжения стен в осях А/2 отсутствовал, однако в связи с наличием диагональных трещин на фасаде по оси 2, фасадная стена, предположительно, также имеет расхождение со стеной по оси 2.

Имеются силовые трещины на углах и по центру здания, горизонтально-диагональная и вертикальные трещины в цокольной части. Имеются вертикальные и паутиновидные трещины по штукатурке, в районе оконных откосов.

На углах зафиксированы сколы штукатурки. Между стеной и брусчаткой имеется зазор

На крыше, в парапете, также зафиксирована трещина, парапет имеет крен, в связи с выгибом стены.

Техническое состояние стены, в связи с имеющимися дефектами, можно оценить как аварийное.

Стена по оси 1:

Повсеместно имеются паутинообразные трещины. Имеется силовая трещина в районе сопряжения со стеной по оси А. Над входом в подвал имеется утрата кирпичной кладки и диагональная трещина.

Имеется утрата отделочного слоя, с обнажением кирпичной кладки стены над входом в подвал, растрескивание штукатурного слоя карниза. Отслоение окрасочного слоя. Верхний слой окраски осуществлён по старому слою. В кирпичной кладке, местами, зафиксировано крошение кирпича, отсутствие раствора.

Имеется разрушение материалов кирпичной кладки и следы воздействия атмосферных осадков в месте стыковки объёмов 1 и 2 (в осях 1/Б), в районе карниза стены.

Отмостка асфальтобетонная, отходит от здания, растрескалась, имеется зазор с обнажением кирпичной кладки стены. В районе цокольной части идёт разрушение отделочного слоя и возникновение трещин, развитие биопоражения, капиллярный подсос, разрушение материалов кладки. Гидроизоляция отсутствует (не зафиксирована).

Наружная стена в осях 2/Б-В (объем 3): Аварийная

Стена имеет ненадёжное опирание на основание - у стены нет связи с фундаментом, местами смещена относительно основания и, частично, свисает.

Межкирпичный раствор выветрился, местами полностью отсутствует. Кирпичи, местами, имеют смещение друг относительно друга, по вертикали. Повсеместно имеется выпадение, сколы и расслоение кирпичей, прочность некоторых кирпичей снижена до нулевой. Также, местами, зафиксированы высолы, выветривание материалов кладки, растрескивание, потеря прочности, вымывание и отсутствие раствора. Растворные швы имеют разную толщину, местами более 1 см (до 5 см).

В углу стены, вместе примыкания к объёму №1 здания, имеется проем без перемычек и какого-либо усиления, от него идёт диагональная трещина.

Связь с поперечной стеной здания по оси Б нарушена, в данном месте образовалась щель. Стена имеет ярко выраженный зримый выгиб наружу и крен.

Отделочный штукатурный слой практически полностью утрачен. Деревянная перемычка дверного проёма утратила свои свойства, рассохлась и сместилась, в местах опирания кирпичная кладка стены «раскрошилась».

Стена не имеет инженерной защиты. Техническое состояние стены, в связи с имеющимися дефектами, можно оценить как аварийное.

Деревянная стенав осях 1’-2/Б-В (объем 3):

Внутри объёма 3 имеется деревянная стена, отделанная штукатуркой по дранке. Штукатурка местами растрескалась и отвалилась большими площадями, утратила окраску.

В результате проведённых реконструкций, пространство за данной стеной и кирпичной стеной по оси В стало отрезано для доступа.

Внутренняя стена по оси 1’-/Б-В (объем 2-3):

Внутренняя стена выполнена из красного керамического кирпича на известняковом растворе. Материалы кладки в нижней части местами крошатся, отдельные кирпичи выпадают. В стене имеется заделанная вставка из керамического кирпича на ц/п растворе и заделанный проем из керамического кирпича на известняковом растворе. Штукатурный слой растрескался и отпал на большой площади, местами имеется окраска.

Наружные стены в осях 2/В-Г и Г/1’-2 (объем 4) :

Зафиксировано отслоение и разрушение отмостки и отсутствие отмостки по торцевой стене. Разрушение отделочного слоя фасада, биопоражение, капиллярный подсос, отсутствие гидроизоляции и инженерной защиты стены от влаги.

Зафиксировано наличие диагональных и горизонтальных трещин в стенах, раскрытие трещин происходит вглубь кирпичной кладки. Также зафиксировано наличие паутинистых трещин в штукатурке и окраске.

Штукатурка выполнена без сетки, толщина, местами, более 1 см, наружный слой краски нанесён на старый слой. Под окном, снаружи, имеются следы грибка.

Стены внутри здания:

По стене в осях 1/В-Г имеется вертикальная расходящаяся трещина в районе оконного проёма, трещина между внутренней перегородкой и наружной стеной.

Перегородка по оси В имеет подвижность, нет связи со стеной, имеет зримый выгиб и горизонтальную трещину от дверного проёма. Внутренний дверной короб отошёл от поверхности перегородки.

Отделка внутренних стен, местами, имеет сколы, загрязнения, трещины, отслоение штукатурки и окраски. В нижней части внутренней стены отделка отслоилась и утрачена, с обнажением кирпичной кладки. Имеются следы увлажнения и высолы, выветривание раствора кладки.

На внутренней стене (ось 1’), в нижней части, имеются следы воздействия влаги, высолы, растрескивание и утрата штукатурного и окрасочного слоя. Имеется трещины, в районе проёма.

Стены подвала:

Дальнее помещение:

Поверхности и материалы кладки стен находятся во влажном состоянии.

Металлическая перемычка проёма имеет значительную коррозию и расслоение, опирается на неустойчивую кирпичную кладку, которая, в свою очередь, опирается на бутовую кладку. В данном месте кирпичная кладка, частично, не имеет опоры, отдельные кирпичи выпали, раствор местами отсутствует.

Кирпичная кладка стен, местами, не устойчива - имеются участки выпадения частей кладки и разломы кирпичей, отсутствие раствора, высолы, влажность.

Стены канала входа труб в здание, в данном помещении, просели и отсеклись от стен фундамента. Перемычкой проёма служит плита, на которую опирается кладка, имеет прогиб и трещины. Опорная часть разрушилась, по кладке образовались силовые трещины. Данный участок находится в аварийном состоянии.

Имеются диагональные трещины в бутовом фундаменте.

Конструкции стен и перекрытия подвала, местами, оценивается как аварийное, т.к. имеются участки, которые утратили устойчивость.

Ближнее помещение:

В районе деревянного блока проёма в соседнее помещение значительная часть бутовой кладки демонтирована, оставшаяся верхняя часть кладки неустойчивая.

По стене зафиксирована осадочная трещина, шириной раскрытия более 2 см.

8. Техническое состояние перегородок.

Техническое состояние перегородок оценивается как ограниченно-работоспособное.

9. Техническое состояние перемычек и откосов.

В связи с наличием трещин над оконными и дверными проёмами техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как ограниченно-работоспособное.

В подвале, а также в стенах первого этажа с аварийным техническим состоянием, техническое состояние перемычек также можно оценивать как аварийное.

10. Техническое состояние кирпичной кладки стен.

Техническое состояние кирпичной кладки можно оценить как ограниченно-работоспособное, отдельные участки и стены имеют аварийное техническое состояние.

11. Техническое состояние гидроизоляции стен.

Техническое состояние гидроизоляции оценивается как аварийное техническое состояние.

12. Техническое состояние отделочных покрытий.

Техническое состояние штукатурки фасадов оценивается как аварийное.

Техническое состояние внутренних отделочных покрытий как ограниченно-работоспособное техническое состояние.

13. Физический износ.

Согласно ВСН 53-86(р), физический износ аварийных стен более 61%.

14. Качество выполненных работ по устройству кирпичной кладки стен.

Сцепление кирпича с раствором и заполнение швов кирпичной кладки неудовлетворительное. Имеются вертикальные и горизонтальные швы кирпичной кладки толщиной более нормативной.

Качество выполненных работ по устройству кладки стен, местами, не соответствует СП 15.13330.2012.

15. Показатели прочности.

Кирпич марки М50 на растворе марки М50. В дефектных местах прочность материалов кладки снижена до нулевой.

Расчётное сопротивление кладки сжатию 1,0 - 0,35МПа.

1. Конструкция и материалы.

Конструкция перекрытий в разных объёмах здания разная.

Объем 1:

Перекрытие над первым этажом, в осях 1-2/А-Б, согласно проекту реконструкции, выполнено из ребристой плиты ПНПР-21 Серия 13-93 с устройством арматурного пояса, и набора плит П-5д по оштукатуренной металлической балке БМ-1.

Потолок выполнен в виде подвесного каркаса, с устройством потолочных квадратных плит.

Объем 2:

Перекрытие над первым этажом, в осях 1-2/Б-Г - сводчатое, по металлическим балкам, с полкой 10 см и шагом 150см.

Чердачное перекрытие в объёме 3 отсутствует, в объёме 4 не установлено (доступ для обследования отсутствовал, зондажи не производились).

Перекрытие над подвалом:

Дальнее помещение:

Плиты перекрытия шириной 40 см, уложены на металлические балки и металлическую перемычку проёма.

Ближнее помещение:

В данном помещении перекрытие устроено монолитными участками между металлических балок. Балки полкой 10см, выполнены с шагом 90 см.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Плиты выполнены из бетона на тяжёлом заполнителе.

3. Заполнение.

Заполнение чердачного перекрытия в осях 1-2/Б-Г из шлака.

Заполнение перекрытия в осях 1-2/А-Б:

4. Покрытие полов.

Объем 1:

Пол отделан бетонными декоративными плитами.

Пол, ближе к оси 2, имеет просадку и трещины на плитах, зафиксированы осадочные трещины на участке бетонного пола у стены, раскрытием до 1 см. У входного тамбура плитки, местами имеют сколы.

Объем 2:

Пол из плитки.

Плитка местами загрязнилась, истёрлась, местами растрескалась и раскололась, утратилась на некоторых участках, места утрат заделаны раствором. Пол имеет трещины.

Объем 4:

Выполнен из красной и бежевой плитки, имеет потертости, загрязнения, трещины, сколы, местами отсутствие плиток, заделку раствором.

В районе входа имеются диагональные трещины.

Деревянный порожек входного блока имеет значительной истирание.

5. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании.

Подвал:

Дальнее помещение:

Поверхности находится во влажном состоянии.

Плиты перекрытия имеют трещины, высолы, сколы бетона, обнажение и коррозию арматуры. Металлические балки имеют значительную коррозию и расслоение. В перекрытии канала входа труб имеются доски, которые прогнили.

Ближнее помещение:

Опалубочные работы монолитных участков выполнены некачественно, поверхность волнистая, имеет включения. На части перекрытия копоть, возможно воздействие пожара или высоких температур. Зафиксированы трещины.

Техническое состояние конструкций стен и перекрытия подвала, местами, оценивается как аварийное, т.к. имеются участки, которые утратили устойчивость.

Перекрытие над первым этажом объема 1 :

При вскрытии потолка - на ребристой плите зафиксированы диагональные трещины, следы протечек и коррозии арматуры.

Перекрытие над первым этажом объема 2:

Зафиксирована трещина по центру двух сводов перекрытия, переходящая в соседнее помещение, расширенный зазор между балкой и заполнителем, следы коррозии по бокам балки.

Техническое состояние перекрытий можно оценить как ограниченно-работоспособное техническое состояние.

1. Конструкция и материалы крыши, кровли и чердачного перекрытия.

Крыша обследуемого здания выполнена двумя разными участками:

• Кровля в осях1-2/А-Б плоская, с покрытием из гидроизола, без организованного водостока.
• Кровля в осях 1-2/Б-Г двускатная, с покрытием из металлического шифера, с наружными водосточными желобами.

2. Тип стропильной системы, материалы элементов стропильной системы.

В осях 1-2/Б-Г стропильная система наслонная.

Со слов представителя заказчика, существующая стропильная система была устроена в недавнее время.

Все конструкции кровли выполнены из досок, размерами (в среднем) 14,5 х 4,5 см. Стропила опираются на коньковый прогон и на мауэрлаты по стенам. Коньковый прогон опирается на стойки. К стропилам прибиты затяжки. Крыша выполнена из металлического шифера по обрешётке, через прослойку гидроизола. Стойки опираются на промежуточные балки из бруса. Мауэрлаты выполнены из сборных балок размером 10х10см.

В качестве поперечных балок исползаны бревна старой стропильной системы, размером 30х32см. Мауэрлаты старой стропильной системы выведены из работы.

3. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.

Крыша в осях 1-2/А-Б:

Стена по оси Б имеет непокрытую металлом часть в районе вент. каналов в стене, со свободным прониканием осадков в стену. Кирпичная кладка стены в данном районе разрушается. Куски кирпичей и раствора лежат на покрытии кровли. Также имеется непокрытая часть стены по другую сторону от входа в чердак, где кладка также открыта для воздействия осадков и материалы кладки разрушаются.

Поверхность гидроизоляционного покрытия, местами, имеет волнистость (вздутия). По оси А имеется вогнутость основания, где возможен застой воды (на момент проведения обследования зафиксировано влажное пятно, со скоплением отслоившейся от стены штукатурки).

Штукатурка отслаивается от парапета по оси А, гидроизол, наклеенный на данный парапет, отходит от основания с образованием щели.

На кровле зафиксирован открытый не заделанный круглый проем от демонтированной трубы, нарушающий целостность покрытия.

Металлические листы покрытия парапетов и стен, местами, отходят от основания и отсутствуют, крепление листов выполнено частично шурупами, частично гвоздями. Местами крепёж корродирует и отсутствует. Металлические листы покрытия отходят друг от друга, стыки не герметичные.

Имеются точечные разрывы в гидроизоле кровли, потёртости, влажные следы и точечные биопоражения. Гидроизол наклеен на металлические листы покрытия карнизов, от чего имеются разрезы в покрытии, по оси Б. Также по периметру, где гидроизол уложен на металлическое покрытие карнизов, имеются разрывы. На углах имеются порезы гидроизола и неплотное прилегание металлического листа, вода стекает по стенам в данных местах.

Система водоотведения не организованная. Защита карниза, местами, утрачена. Местами на крыше лежат мелкие камни и отбитая штукатурка.

Крыша в осях 1-2/Б-Г:

Между поперечной стеной объёма №1 и крышей имеется зазор. Звенья водосточных желобов не имеют крепления между собой и образуют зазоры, через которые возможно проникновение осадков. Водосточные желоба на концах не имеют ограничений и сливных стояков, от чего вода при сливе попадает на стены здания.

Водосточные желоба забиты листвой. Листы металлического шифера входят в желоб под углом. В районе сопряжения с торцевой стеной, по оси Б имеются следы стекания по стене, биопоражение и грибок. Закрывающие доски открытой части имеют прогнивание. Крепёжные гвозди, местами утрачены, с образованием отверстий, местами имеют коррозию. Листы покрытия не плотно прилегают друг к другу. В районе вхождения покрытия кровли в стену объёма 1 по оси Б имеется щель по всей длине, сквозь которую возможно проникновение осадков.

Стропильная система:

Коньковый прогон выполнен, частично из одной, частично из двух досок, имеются места расхождения досок.

Обрешётка кровли выполнена из неокоренных досок низкого сортамента.

Имеются стойки, выполненные из неокоренных досок, с уменьшением опорной площади.

Крепление элементов узлов стропильной системы (стропильных ног, затяжек, стоек, схваток) выполнено «хлипким» − одним-двумя гвоздями, соединительные крепёжные элементы (крепёжные уголки, держатели, опоры) отсутствуют. Имеются места расхождения досок в узлах крепления.

Основание (кирпичные стены) под мауэрлатами не подготовлено, имеются выпады кирпича и целые участки с утратой кладки, в связи с чем мауэрлаты, местами, не имеют опоры (провисают), местами под них уложены доски для выравнивания. Гидроизоляция под мауэрлатами, местами, имеет разрывы. Участки крепления мауэрлата, местами, расположены под пустотами, из-за чего, находятся под нагрузкой изгибающего момента, расходятся и имеют продольные трещины. Мауэрлаты на стенах уложены не параллельно стенам, а под углом, надёжное крепление мауэрлатов к стенам (анкеровка) отсутствует. Узлы крепления сборных участков мауэрлатов местами разошлись.

Стойки стропильной системы расположены не под узлами крепления стропил к коньковому прогону, отчего возникает дополнительный изгибающий момент в коньковом прогоне.

Зафиксировано применение гнилых (старых) распорных досок.

4. Техническое состояние кровли.

Техническое состояние плоской кровли оценивается как ограниченно-работоспособное, двускатной как предаварийное.