Составление дефектной ведомости по помещениям (последствия многолетней протечки кровли)

Составление дефектной ведомости по помещениям (последствия многолетней протечки кровли)
Составление дефектной ведомости по помещениям (последствия многолетней протечки кровли)

Предметом экспертизы является обследование помещения на предмет выявления дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов для составления сметы на восстановление отделки помещений №ххх по адресу: ххх

При проведении обследования были осмотрены помещения, произведена фиксация дефектов отделочных покрытий, а также произведен осмотр состояния несущих конструкций в зоне дефектов.

П.1 Осмотр помещений, фиксация дефектов

Перечень выявленных дефектов.

Месторасположение дефекта

Наименование отделочного покрытия

Вид дефекта

Площадь дефекта

1

Помещение №1 13.1м2

Штукатурка потолка

Следы протечек зелено-желтого цвета, ломаные трещины в штукатурном слое потолка. Протечка в зоне крепления люстры.

1.2м2

Паркетный пол

Паркетное покрытие пола - отклонение от горизонтали в результате вздутия в зоне протечки

13.1м2

Оконные блоки

Разрушение окрасочного слоя.

1.5м.п

2

Помещение №2 18м2

Штукатурка потолка

Отслоение шпатлевочного слоя и наличие трещин в штукатурке в результате протечек.

0.8м2

Обрушение штукатурного слоя на всю толщину, в зоне светильника. Сетчатые трещины, шириной раскрытия до 1.5 мм. Следы протечек.

0.6м2

Стены

Разгерметизация шва между стенами в результате протечек.

2.87м.п.

Внутренние дверные полотна

Участки отслоения отделочного слоя на столярных изделиях

2шт.

7

8

Помещение №3 23.8м2

Штукатурка потолка

Следы многочисленных протечек. Разрушение отделочного слоя потолка.

2м2

Стены

Угловая интенсивная протечка, вызвавшая конструктивную трещину в карнизе.

0.5м2

9

Помещение №4 9м2

Потолок

Многочисленные протечки, разрушившие отделку потолка.

9м2

10

11

12

Помещение №5 9м2

Пол

Паркетное покрытие пола(дуб)

Отклонение от горизонтали в результате вздутия в зоне протечки. Коробление плинтуса по периметру пола в зоне протечек.

9м2

Дверные полотна

Рассохшаяся древесина дверного полотна в результате увлажнения. Разрушение отделочного слоя примыкания дверной коробки.

1 изделие

Штукатурка потолка

Разрушение штукатурки потолка по всей площади потолка.

9м2

П.2 Технический осмотр конструкций в зоне дефектов

Конструкция чердачного перекрытия, расположенного над помещением, представляет собой металлические балки двутаврового сечения №30. Между балками уложены железобетонные плиты «П» - образной формы, толщиной 50мм. По плитам выполнена теплоизоляционная засыпка из шлака, толщиной 15-20см. По низу перекрытия выполнена штукатурка.

При проведении технического осмотра были выполнены зондажи для осмотра состояния балок в месте протечек, - следов коррозии не зафиксировано. Прогибы балок перекрытия - в пределах 0.3мм и не превышает максимально допустимый прогиб по таблице 2.13 "Пособия по оценки физического износа жилых и общественных зданий".

По степени физического износа по ВСН 53-86(р) - износ балок не превышает 30%.

Заключение по результатам экспертизы

Разрушение штукатурного слоя, трещины на потолке и разрушение штукатурного слоя потолка, коробление и растрескивание паркетного пола произошло из-за многолетних протечек кровли.

Состояние несущих конструкций в зоне протечек соответствует удовлетворительному состоянию по Приложению II. Пособия по обследованию строительных конструкций зданий. ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Согласно проведённым поверочным расчётам, конструкция перекрытия обладает несущей способностью на восприятие существующих нагрузок.

- До выполнения ремонтных работ в помещении необходимо произвести ремонт кровли, просушить помещение.

- Общая стоимость ремонтных работ по выполнению отделочных покрытий, по результатам сметного расчёта, равна 243,567р.