Логотип Склерометр

Определения причин появления трещин в стенах многоквартирного жилого здания

Определения причин появления трещин в стенах многоквартирного жилого здания

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
  4. Результат обследования стен подвала
  5. Результат обследования стен в уровне 1-5 этажей
  6. Выводы
  7. Заключение

Введение

1. Основание для проведения обследования.

Договор № .....

2. Заказчик обследования.

ООО «Управляющая Компания «.....»

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию жилого дома произведены в августе 2017г.

5. Объект обследования.

Жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный ...

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлись несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению инженерно-технического обследование стен многоквартирного жилого здания, является определения причин появления трещин в стенах.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

  • Оценка технического состояния (категория технического состояния) и степени износа конструкций;
  • Освидетельствование дефектов конструкций;
  • Рекомендации по восстановлению конструкций.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

  • Выполнен визуальный осмотр объекта;
  • Произведено освидетельствование дефектов.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполняется приборами:

  • 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
  • Линейка измерительная.
  • Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4;

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Объект – жилой дом, расположенный по адресу Московская область, г. Долгопрудный, ....

Утрата сечения стеновой панели в подвале
Утрата сечения стеновой панели в подвале

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение здания

Пятиэтажный жилой дом по типовой серии.

3. Год постройки

Не установлено. Предположительно 1960-70г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Стеновые панели.

б) перегородки

Гипсолитовые перегородки.

в) фундаменты

Ленточные, из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

г) перекрытие

Перекрытия между этажами сборное, из панелей.

д) крыша

Крыша здания – плоская.

Чердачное перекрытие железобетонное, утепленное.

е) лестница

Двухмаршевые, железобетонные.

ж) инженерные сети

К дому подведено электричество, газ, магистральный водопровод.

5. Отделка помещений изнутри.

  • Стены оштукатурены, покрашены.
  • Покрытие пола в подъездах – плитка.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой стен, фундамента и дисков перекрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

  • Окна из однокамерных стеклопакетов в переплетах из ПВХ
  • Дверные заполнения – металлические полотна.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

9. Условия эксплуатации конструкций

Нормальная эксплуатация. Температурно-влажностный режим 20град. С и 55% В подвале выполнен капитальный ремонт сетей.

Трещина в месте расположения межпанельных швов
Трещина в месте расположения межпанельных швов

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стен подвала

1. Тип и материалы конструкций.

Ленточный фундамент под несущими стенами здания выполнен из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

2. Техническое состояние, дефекты, выявленные по результатам обследования

В помещении подвала зафиксировано:

  • Местные разрушения стеновых панелей в подвале здания.
  • Локальное замокание грунта в местах прочисток и сетей канализации.

На цоколе здания дефектов не обнаружено

Техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, так как дефектов, влияющих на несущую способность конструкции, не обнаружено.

3. Рекомендации по устранению дефектов.

Для нормальной эксплуатации здания рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

  • Заделать цементно-песчаным раствором места разрушения стеновых панелей подвала для защиты рабочей арматуры.
Трещины в маяке, установленном после появления трещины в отделочном слое
Трещины в маяке, установленном после появления трещины в отделочном слое

Результат обследования стен в уровне 1-5 этажей

1. Конструкция несущих стен.

Обследуемое здание выполнено из бетонных стеновых панелей толщиной 280мм. Внутренние стены бетонные толщиной 120мм.

2. Отделка фасадов.

Фактурная отделка стеновых панелей в заводских условиях.

3. Техническое состояние несущих стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние стен в подъезде оценивается как ограниченно-работоспособное.

В результате обследования несущих стен из стеновых панелей были обнаружены следующие дефекты:

  • Вертикальные трещины в отделочном слое на лестничных клетках, вдоль вертикальных стыков наружных и внутренних стеновых панелей с 3 по 5 этаж.
  • Деформационные трещины в поперечной стеновой панели и трещина в отделочном слое, в месте развития деформационной трещины.
  • Трещина в горизонтальных стыках между площадкой лестничного марша и наружной стеновой панели.
  • Отслоение слоя краски в местах с развитием трещин между панелями.
  • Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры в стеновой панели, в подвале здания.
  • Наличие пустот в швах между наружной и внутренней панели свидетельствует об участках с деструктированным раствором в межпанельных швах.
  • Нарушение герметизации швов на фасаде. Выполнен частичный ремонт с герметизацией межпанельных швов в местах расположения жилых квартир.

В соответствии с таблицей 15 ВСН 53-86(р) физический износ наружных и внутренних стен из бетонных панелей равен 30%.

Стены из несущих панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физи-ческий износ, %

Примерный состав работ

Повреждение обрамлений выступающий частей фасада, местами мелкие выбоины.

Повреждения на площади до 5 %

0-10

Заделка выбоин

Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания

То же, до 10 %

11-20

Ремонт облицовки и заделка стыков

Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания

Повреждения на площади до 20 %

21-30

Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков

Промерзание стен, разрушение заделки стыков

Промерзания в 5 % помещений

31-40

Ремонт и герметизация стыков, утепление стен

Следы протечек внутри помещения, высолы

Повреждения в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 %

41-50

Смена облицовки, ремонт панелей местами

Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей

Прогиб панели до 1/200 ее длины

51-60

Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями

Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов

Прогиб панели более 1/200 ее длины

61-70

Полная замена панелей и усиление каркаса

4. Техническое состояние перемычек и откосов, дефекты, выявленные при обследовании.

Видимых дефектов не выявлено при обследовании.

Техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как работоспособное техническое состояние.

5. Отделка стен изнутри. Качество отделки, материалы, дефекты, выявленные при обследовании.

По результатам проведенного обследования отделочного слоя в подъезде жилого дома, а также осмотра межпанельных стыков, установлено, что трещины в отделочном слое и дефекты в виде отслоения возникли по следующим причинам:

  • Не заделан стык между стеновыми панелями.
  • Не выполнена расшивка трещины в поперечной стеновой панели с последующим заполнением раствором.
  • Физический износ стен с выветриванием раствора и нарушения герметизации стыков между панелями.
  • Нарушение технологии подготовки стен и потолков под покраску.

В соответствии с СНиП 3.04.01-87
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Производство обойных работ не допускается также по поверхностям, не очищенным от побелки.

3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных,приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.

6. Рекомендации по устранению дефектов

  • Расчистить стык от остатков старого деструктированного раствора.
  • Произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется произвести замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Работы выполнять из подъезда здания и в соответствии с «Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов».

8.3. Стыки должны быть заполнены бетонной смесью или раствором без разрывов по всей длине.

8.4. До замоноличивания стыков необходимо проверить состояние полости стыка и подготовку всей поверхности контакта со старым бетоном. Полость должна быть очищена от грязи, мусора, а зимой от снега и наледи. Запрещается снимать наледь с помощью пара и горячей воды.

  • Произвести герметизацию межпанельных швов мастиками со стороны улицы.

В местах наличия трещин и отслоений отделочного слоя демонтировать отделочное покрытие и произвести подготовку под покрасочные работы. Согласно СНиП 3.04.01-87 необходимо расчистить отделку от старых слоев шпатлевки, краски и ржавчины и произвести подготовку поверхности грунтовкой, дополнительно на стыках наклеить малярную сетку. Произвести устройство отделочных покрытий в соответствии с таблицей 11 СНиП 3.04.01-87.

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11. СНиП 3.04.01-87

Таблица 11

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Допускаемая толщина слоев малярного покрытия:


Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ

шпатлевки - 0,5 мм

1,5

окрасочного покрытия - не менее 25 мкм

-

Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.

-

То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)

Трещины и отслоение покрасочного слоя в месте расположения межпанельных стыков
Трещины и отслоение покрасочного слоя в месте расположения межпанельных стыков

Выводы

В результате проведенного детального визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., можно сделать следующие выводы:

  1. Существующий пятиэтажный жилой дом эксплуатируется с момента строительства в 1960-70г. В 2015-16г произведены работы по замене кровли. В 2017г выполнены отделочные работы внутри подъезда. На момент проведения обследования (в августе 2017г) зафиксированы дефекты в отделочном слое, с частичным отслоением отделочного слоя от основания. Cилами эксплуатирующей организации произведена установка маяков на трещины. При обследовании зафиксировано нарушение целостности одного маяка. На остальных маяках нарушение целостности не зафиксировано, что свидетельствует об отсутствии подвижек и просадки фундаментов.
  2. Из документации, предоставленной эксплуатирующей организацией, установлено, что при выполнении ремонтных работ на кровли допущены протечки в жилые квартиры. Данные о конструкции кровли не предоставлены.
  3. Несущие наружные и внутренние стены многоквартирного жилого дома выполнены из стеновых железобетонных панелей.
  4. При проведении обследования в местах появления дефектов – вертикальной и горизонтальной трещины в стыках между наружной и внутренних стеновых панелей, а также между плитой лестничной площадки и наружной стеновой панелью, установлено:
  • в межпанельных стыках, вследствие выветривания раствора, присутствуют пустоты,
  • трещины не расшиты,
  • поверхность стен местами не расчищена от старых слоев шпатлевки,
  • в месте отслоения краски на лестничной площадки присутствует ржавчина.
  1. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что причинами возникновения трещин в отделочном слое являются:
  • Некачественно выполненные ремонтные работы по устройству отделочного слоя – не подготовлена поверхность стен.
  • Отсутствует заделка стыков ремонтными составами и не произведена расшивка трещины в панели с последующим заполнением раствором.
  • Предположительно, влажность стеновых панелей при устройстве отделочных покрытий была более 8%, т.к. во время проведения работ по замене кровли имелись протечки.
  • В случае устройства конструкции кровли с превышением толщины стяжки и отступления от типовой конструкции совмещенного покрытия для многоквартирных жилых домов возможно увеличение нагрузки на стены после замены конструкции кровли.
  1. Техническое состояние несущих стен здания оценивается как ограниченно- работоспособное техническое состояние. Физический износ стен вследствие выветривания раствора из межпанельных стыков равен 30%. Рекомендуется произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется производить замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Герметизацию и теплоизоляцию межпанельных швов необходимо производить со стороны улицы. Контроль качества работ выполнить в соответствии с «Методические рекомендациипо контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов» и с ведением исполнительной документации.
Маяк для мониторинга раскрытия трещин
Маяк для мониторинга раскрытия трещин

Заключение

На основании проведенного технического обследования многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область,.... можно сделать следующее заключение:

Причинами появления трещин в отделочном слое являются:

  • Наличие пустот в межпанельных стыках и устройство отделочного слоя на данных участках без выполнения предварительных ремонтных работ по заделке межпанельных стыков и подготовки основания.
  • Нарушение монолитности межпанельных стыков, нарушения прочности соединения стеновых панелей между собой, ветхости теплоизоляции и износа стыковых соединений под воздействием конденсационной влаги и попеременных циклов размораживания-оттаивания.

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.