Определения причин появления трещин в стенах многоквартирного жилого здания

1. Основание для проведения обследования.

Договор № .....

2. Заказчик обследования.

ООО «Управляющая Компания «.....»

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию жилого дома произведены в августе 2017г.

5. Объект обследования.

Жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный ...

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлись несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению инженерно-технического обследование стен многоквартирного жилого здания, является определения причин появления трещин в стенах.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) и степени износа конструкций;
• Освидетельствование дефектов конструкций;
• Рекомендации по восстановлению конструкций.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведено освидетельствование дефектов.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполняется приборами:

• 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
• Линейка измерительная.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4;

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Объект – жилой дом, расположенный по адресу Московская область, г. Долгопрудный, ....

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение здания

Пятиэтажный жилой дом по типовой серии.

3. Год постройки

Не установлено. Предположительно 1960-70г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Стеновые панели.

б) перегородки

Гипсолитовые перегородки.

в) фундаменты

Ленточные, из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

г) перекрытие

Перекрытия между этажами сборное, из панелей.

д) крыша

Крыша здания – плоская.

Чердачное перекрытие железобетонное, утепленное.

е) лестница

Двухмаршевые, железобетонные.

ж) инженерные сети

К дому подведено электричество, газ, магистральный водопровод.

5. Отделка помещений изнутри.

• Стены оштукатурены, покрашены.
• Покрытие пола в подъездах – плитка.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой стен, фундамента и дисков перекрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

• Окна из однокамерных стеклопакетов в переплетах из ПВХ
• Дверные заполнения – металлические полотна.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

9. Условия эксплуатации конструкций

Нормальная эксплуатация. Температурно-влажностный режим 20град. С и 55% В подвале выполнен капитальный ремонт сетей.

1. Тип и материалы конструкций.

Ленточный фундамент под несущими стенами здания выполнен из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

2. Техническое состояние, дефекты, выявленные по результатам обследования

В помещении подвала зафиксировано:

• Местные разрушения стеновых панелей в подвале здания.
• Локальное замокание грунта в местах прочисток и сетей канализации.

На цоколе здания дефектов не обнаружено

Техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, так как дефектов, влияющих на несущую способность конструкции, не обнаружено.

3. Рекомендации по устранению дефектов.

Для нормальной эксплуатации здания рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

• Заделать цементно-песчаным раствором места разрушения стеновых панелей подвала для защиты рабочей арматуры.

1. Конструкция несущих стен.

Обследуемое здание выполнено из бетонных стеновых панелей толщиной 280мм. Внутренние стены бетонные толщиной 120мм.

2. Отделка фасадов.

Фактурная отделка стеновых панелей в заводских условиях.

3. Техническое состояние несущих стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние стен в подъезде оценивается как ограниченно-работоспособное.

В результате обследования несущих стен из стеновых панелей были обнаружены следующие дефекты:

• Вертикальные трещины в отделочном слое на лестничных клетках, вдоль вертикальных стыков наружных и внутренних стеновых панелей с 3 по 5 этаж.
• Деформационные трещины в поперечной стеновой панели и трещина в отделочном слое, в месте развития деформационной трещины.
• Трещина в горизонтальных стыках между площадкой лестничного марша и наружной стеновой панели.
• Отслоение слоя краски в местах с развитием трещин между панелями.
• Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры в стеновой панели, в подвале здания.
• Наличие пустот в швах между наружной и внутренней панели свидетельствует об участках с деструктированным раствором в межпанельных швах.
• Нарушение герметизации швов на фасаде. Выполнен частичный ремонт с герметизацией межпанельных швов в местах расположения жилых квартир.

В соответствии с таблицей 15 ВСН 53-86(р) физический износ наружных и внутренних стен из бетонных панелей равен 30%.

Стены из несущих панелей

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Повреждение обрамлений выступающей частей фасада, местами мелкие выбоины.	Повреждения на площади до 5 %	0-10	Заделка выбоин
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания	То же, до 10 %	11-20	Ремонт облицовки и заделка стыков
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания	Повреждения на площади до 20 %	21-30	Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков
Промерзание стен, разрушение заделки стыков	Промерзания в 5 % помещений	31-40	Ремонт и герметизация стыков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, высолы	Повреждения в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 %	41-50	Смена облицовки, ремонт панелей местами
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей	Прогиб панели до 1/200 ее длины	51-60	Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов	Прогиб панели более 1/200 ее длины	61-70	Полная замена панелей и усиление каркаса

4. Техническое состояние перемычек и откосов, дефекты, выявленные при обследовании.

Видимых дефектов не выявлено при обследовании.

Техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как работоспособное техническое состояние.

5. Отделка стен изнутри. Качество отделки, материалы, дефекты, выявленные при обследовании.

По результатам проведенного обследования отделочного слоя в подъезде жилого дома, а также осмотра межпанельных стыков, установлено, что трещины в отделочном слое и дефекты в виде отслоения возникли по следующим причинам:

• Не заделан стык между стеновыми панелями.
• Не выполнена расшивка трещины в поперечной стеновой панели с последующим заполнением раствором.
• Физический износ стен с выветриванием раствора и нарушения герметизации стыков между панелями.
• Нарушение технологии подготовки стен и потолков под покраску.

В соответствии с СНиП 3.04.01-87
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Производство обойных работ не допускается также по поверхностям, не очищенным от побелки.

3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.

6. Рекомендации по устранению дефектов

• Расчистить стык от остатков старого деструктированного раствора.
• Произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется произвести замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Работы выполнять из подъезда здания и в соответствии с «Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов».

8.3. Стыки должны быть заполнены бетонной смесью или раствором без разрывов по всей длине.

8.4. До замоноличивания стыков необходимо проверить состояние полости стыка и подготовку всей поверхности контакта со старым бетоном. Полость должна быть очищена от грязи, мусора, а зимой от снега и наледи. Запрещается снимать наледь с помощью пара и горячей воды.

• Произвести герметизацию межпанельных швов мастиками со стороны улицы.

В местах наличия трещин и отслоений отделочного слоя демонтировать отделочное покрытие и произвести подготовку под покрасочные работы. Согласно СНиП 3.04.01-87 необходимо расчистить отделку от старых слоев шпатлевки, краски и ржавчины и произвести подготовку поверхности грунтовкой, дополнительно на стыках наклеить малярную сетку. Произвести устройство отделочных покрытий в соответствии с таблицей 11 СНиП 3.04.01-87.

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11. СНиП 3.04.01-87

Таблица> 11

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия:		Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м2поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки - 0,5 мм	1,5
окрасочного покрытия - не менее 25 мкм	-
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.	-	То же, на 70-100 м2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)