Определение причин отслоения отделочного слоя.
Содержание
- Введение
- Характеристика объекта
- Результат обследования
- Условия эксплуатации конструкции
- Результат определения влажности кладки цоколя
- Выводы
Введение
|
1. |
Основание для проведения обследования. |
Договор №... от 16 апреля 2019 г. |
|
2. |
Заказчик обследования. |
АО «...». |
|
3. |
Исполнители обследования. |
ООО «ИнРегионГрупп». |
|
4. |
Время проведения обследования. |
Май 2019 года. |
|
5. |
Объект обследования. |
Административное здание, расположенное по адресу: г. Москва, ... |
|
6. |
Элементы, подлежащие обследованию. |
Стены цокольного этажа, облицовка из известкового камня. |
|
7. |
Цель обследования. |
Определение технического состояния, выявления причин появления отслоения отделочного слоя, разработки рекомендаций и сметы на устранение дефектов.
|
|
8. |
Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний. |
Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
|
|
9. |
Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация. |
«Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» №14/00352 от 03 августа 2014г. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (МОСКОМАРХИТЕКТУРА) на здание по адресу ... План БТИ. |
|
10. |
Использованная при обследовании нормативная документация |
Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Классификация технического состояния приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:
|
Характеристика объекта
|
1. |
Место расположения (адрес) объекта. |
г. Москва, .... |
||||||||||
|
2. |
Назначение здания. |
Административное здание. |
||||||||||
|
3. |
Год постройки здания. |
1875. |
||||||||||
|
4. |
Количество этажей. |
2 этажа. Цокольный и 1-й этаж. |
||||||||||
|
5. |
Фундаменты. |
Ленточные каменные. |
||||||||||
|
Наружные стены. |
Кирпичные. |
|||||||||||
|
Наличие внутренних поперечных стен |
В месте расположения лестницы. |
|||||||||||
|
Междуэтажные перекрытия |
Не входит в цель обследования. |
|||||||||||
|
6. |
Пространственная жёсткость. |
Обеспечивается за счёт фундамента, несущих стен, дисков перекрытий здания. |
||||||||||
|
7. |
Состояние здания по наружному виду: а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора |
Отслоение краски с цоколя. Следы увлажнения в уровне соединения отмостки и кладки цоколя. |
||||||||||
|
|
б) состояние перемычек |
В работоспособном состоянии. |
||||||||||
|
|
в) деформации |
При визуальном обследовании не зафиксировано. |
||||||||||
|
8. |
Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток) |
В стадии возведения. |
||||||||||
|
9. |
Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов. |
Карнизы. |
||||||||||
|
10. |
Фасады. |
Облицовка цоколя и цокольного этажа выполнена из натурального камня. Фасады оштукатурены и покрашены в желтый цвет, с оформлением плоскости фасада рустами и наличниками вокруг окон. |
||||||||||
|
11. |
Оконные и дверные заполнения |
Оконные блоки из ПВХ. |
||||||||||
|
12. |
Кровля, Крыша |
Крыша многоскатная, вальмовая, со слуховыми окнами. Кровля из металлических карт. |
||||||||||
|
13. |
Классификация существующего здания по капитальности |
Капитальное здание. В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности. Извлечение:
|
Результат обследования
Стены здания
|
1. |
Описание отделочных покрытий. |
|
|
2. |
Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании. |
При проведении обследования образцов краски и шпатлевки зафиксированы вкрапления старой краски в слой шпатлевки, тёмные пятна и загрязнения. Зафиксированы дефекты в виде отслоение краски от шпатлёвки, отслоение шпатлевки со слоем краски, наличие старой краски под слоем шпатлевки, наличие подтёков краски, неоднородность цвета с выцветанием. На участках с отслоением краски наличие загрязнения известкового камня. Качество выполненных работ по покраске кладки цоколя цокольного этажа выполнено с нарушением технологии производства работ, в части подготовки основания под покраску не соответствует СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 79-98. Также применение шпатлевки и краски при покраске каменных цоколей не рекомендуется. Извлечение из ТР 79-98:
Цвет краски цокольного этажа не соответствует цветовому решению колористического паспорта. |
|
3. |
Гидроизоляция стен |
По результатам обследования наружных и внутренних стен цокольного этажа установлено, что влажность отделочных покрытий не превышает предельно допустимого значения в 2% и равна 0,8%. На поверхности стен следов увлажнения, отслоения отделочных покрытий и др. дефектов, свидетельствующих о капиллярном подсосе или фильтрации вод через стены, не обнаружены, что свидетельствует о работоспособном состоянии гидроизоляции. |
|
4. |
Наличие сырости и капиллярной влаги. |
Отсутствует |
|
5. |
Техническое состояние стен, отделочных покрытий |
В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен оценивается как работоспособное. Техническое состояние внутренних отделочных покрытий соответствует работоспособному состоянию. Техническое состояние штукатурки и покраски стен в уровне 1-го этажа соответствует работоспособному состоянию. Техническое состояние отделки цоколя из краски соответствует аварийному состоянию. |
Условия эксплуатации конструкции
Измерения температуры и влажности производились в мае 2019г, при температуре наружного воздуха +26,6С° и влажности 29,6%. Результаты проведения измерений температурно-влажностного режима в цокольном этаже:
Таблица 1
|
Результаты определения температуры С |
Результаты измерения влажности % |
|
26,2 |
32,7 |
|
26,2 |
40,2 |
|
26,1 |
35,2 |
Результаты измерения влажности
Таблица 2
|
Место измерения |
Влажность % |
|
Цокольный этаж. Помещение №5. Наружная стена |
0,7 |
|
Цокольный этаж. Помещение №5. Наружная стена |
0,8 |
|
Цокольный этаж. Помещение №5. Наружная стена |
0,6 |
Анализ показаний температурно-влажностного режима и влажности наружных стен цокольного этажа:
В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температуре +26,2°С и при влажности воздуха от 32,7% до 40,2%, влажностный режим помещений будет соответствовать сухому режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу А (по таблице 2).
4.3 Влажностный режим помещений зданий в холодный период года в зависимости от относительной влажности и температуры внутреннего воздуха следует устанавливать по таблице 1.
Таблица 1 - Влажностный режим помещений зданий
Режим
Влажность внутреннего воздуха, %, при температуре, °С
до 12
свыше 12 до 24
свыше 24
Сухой
До 60
До 50
До 40
Нормальный
Свыше 60 до 75
Свыше 50 до 60
Свыше 40 до 50
Влажный
Свыше 75
Свыше 60 до 75
Свыше 50 до 60
Мокрый
-
Свыше 75
Свыше 60
Таблица 2 - Условия эксплуатации ограждающих конструкций
Влажностный режим помещений зданий (по таблице 1)
Условия эксплуатации А и Б в зоне влажности (по приложению В)
сухой
нормальной
влажной
Сухой
А
А
Б
Нормальный
А
Б
Б
Влажный или мокрый
Б
Б
Б
Влажность отделочных покрытий наружных стен со стороны внутренних помещений цокольного этажа на уровне пола помещения и на высоте 1м от пола не превышала 0,8%, что не превышает предельно допустимое значение приращения влажности 2% в штукатурном покрытии.
Таблица 10 - Значения предельно допустимого приращения влажности в материале
Материал ограждающей конструкции
Предельно допустимое приращение влажности в материале* , % по массе
1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков
1,5
2 Кладка из силикатного кирпича
2,0
3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)
5
4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)
6
5 Пеногазостекло
1,5
6 Фибролит и арболит цементные
7,5
7 Минераловатные плиты и маты
3
8 Пенополистирол и пенополиуретан
25
9 Фенольно-резольный пенопласт
50
10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака
3
11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор
2
* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет , % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале увеличивается на величину . Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.
Результат определения влажности кладки цоколя
При проведении обследования цоколя зафиксировано отслоение краски от каменной кладки в месте примыкания отмостки к цоколю. В местах примыкания кладки к отмостке произведены замеры влажности кладки.
Результаты измерений в таблице 3
|
Место измерения |
Влажность % |
|
Цоколь. Главный фасад. |
15,0 |
|
Цоколь. Дворовый фасад. |
14,3 |
|
Цоколь. Дворовый фасад. |
15,6 |
Среднее значение влажности 14,7%., что превышает рекомендуемое значение в 5% при покраске фасадов и цоколей здания и 8% при производстве штукатурных работ.
По результатам измерений кладки цоколя, в месте контакта кладки с отмосткой происходит интенсивное увлажнение кладки поверхностными водами при снеготаянии и при ливневых дождях. Отмостка находится в работоспособном состоянии и обеспечивает водоотведение от стен здания. Со стороны главного фасада кладка подвергается также воздействию от поверхностного смачивания и загрязнений вследствие расположенной вблизи автомобильной дороги с интенсивным движением.
Выводы
На основании проведённого обследования технического состояния цокольного этажа административного здания, расположенного по адресу: г. Москва, ... можно сделать следующие выводы:
1. Существующее жилое здание 2-х этажное, с цокольным этажом 1875г постройки. Здание расположено в охранной зоне объекта культурного наследия － зона №219. Стены здания выполнены из кирпичной кладки. Цокольный этаж облицован из натурального камня известняка. Фасады оштукатурены и покрашены в желтый цвет, с оформлением плоскости фасада рустами, и наличниками вокруг окон. Цоколь покрашен силикатной краской по шпатлевке. Крыша многоскатная, вальмовая, со слуховыми окнами. Кровля из металлических карт.
2. Зафиксированные дефекты в виде отслоения краски с кладки цоколя являются следствием:
а) повышенной влажности облицовочных камней, в месте контакта отмостки и цоколя. Влажность на момент обследования равнялась 14-15,6%.
б) некачественно выполненных малярных работ － не подготовлена поверхность перед покраской. Качество выполненных работ по устройству малярного покрытия не соответствует СП71.13330.2017.
3. Техническое состояние отделки цоколя из краски соответствует аварийному состоянию. Необходим проведение ремонтных работ с удалением существующей слоя краски и шпатлевки. Очистки поверхности кладки цоколя.
4. Температурно-влажностный режим на момент проведения обследования соответствовал сухому режиму эксплуатации, влажность воздуха была в пределах 37-40%, температура внутри помещения 26,1С°, влажность внутренней поверхности стен в помещении цокольного этажа равна 0,6-0,8% и соответствовала нормам.
Существующая гидроизоляция стен и вентиляция обеспечивала нормативный температурно-влажностный режим и влажность стен в помещениях цокольного этажа. Влажность кладки облицовки из известняка, повышенная вследствие поверхностного смачивания кладки в уровне контакта отмостки с цоколем здания.
5. Цвет краски цокольной части здания не соответствует предоставленному колористическому паспорту. При проведении ремонтных работ необходимо обеспечить соответствие принятому в паспорте колористическому решению – цвет RAL 1001.
6. В соответствии с колористическим паспортом для цоколя предусмотрена отделка из штукатурки, с формированием декоративных швов кладки и последующей покраской краской белого цвета RAL 1001. До проведения фасадных работ необходимо произвести мероприятия по очистке кладки цоколя от существующей краски и загрязнений камня:
а) Произвести удаление отслоившихся окрасочных слоев механическим способом - скребками, шпателями, дисками и прочими инструментами. Полное удаление старого многослойного покрытия выполняют с помощью химических смывок, растворяющих и разрыхляющих старые окрасочные слои. После вспучивания старой краски производят ее очистку шпателями, скребками и промывкой сильной струей воды из агрегатов высокого давления.
Промывку эффективно производить агрегатом высокого давления типа «Керхер». Для сильно загрязненных фасадов необходимо предварительно нанести на поверхность смывку типа «Очиститель фасадов ФФ» или «112», разбавленную водой в соответствии с инструкцией по применению, исходя из степени загрязнения фасада. Через 10 - 15 минут после нанесения необходимо промыть фасад сильной струей воды из агрегата высокого давления. Сильно загрязненные облицованные поверхности фасада промыть с помощью щеток и тщательно смыть остатки очистителя водой под давлением 1 - 2 атм. Для закрепления промытых и просушенных поверхностей перед выполнением дальнейших отделочных работ необходимо огрунтовать их глубокопроникающей грунтовкой.
б) Произвести устройство штукатурки цоколя толщиной 20мм из цементно-песчаного раствора М-100. При выполнении штукатурки цоколя ее следует углублять ниже уровня отмостки на 5 - 6 см и после затирки заглаживать кельмой. Для оштукатуривания следует применять готовые товарные растворы или готовить их на месте из сухих штукатурных смесей. Заглубленную часть штукатурки обработать гидрофобизатором «Типром-Д».
Работы по устройству штукатурки фасадов выполнять в соответствии с СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», и ТР 79-98 «>Технические рекомендации по подготовке поверхностей наружных ограждающих конструкций жилых и общественных зданий под отделку при их реконструкции и ремонте»
Общие правила выполнения штукатурных работ на фасадах:
- запрещается выполнение штукатурных работ при круглосуточной температуре воздуха ниже +5 °С;
- запрещается применение противоморозных добавок к раствору из-за последующего образования на поверхностях высолов, разрушающих отделку фасадов;
- влажность кирпичных или каменных стен, подлежащих оштукатуриванию, не должна превышать 8 %;
- в сухую погоду при температуре выше +23 °С оштукатуренные участки стен необходимо увлажнять;
- свежевыполненную штукатурку, до затвердевания раствора, следует предохранять от ударов и сотрясений, намокания и пересушивания.
в) Произвести грунтовку и покраску цоколя фасадной паропроницаемой акриловой или кремнеорганической краской. Рекомендуется фасадная эмаль КО-174, которая имеет высокие показатели паропроницаемости и стойкости к атмосферным воздействиям, «Акриал-Морозко», «SAKU от TEKNOS». Работы по устройству малярного покрытия выполнять в соответствии с СП71.13330.2017, и ТР 79-98 и технологическими инструкциям фирм производителей.
г) Для защиты от поверхностного смачивания зон с интенсивным увлажнением цоколя, особенно в месте контакта с отмосткой, ступенями, цоколя необходимо произвести сплошную обработку цоколя гидрофобизатором «Типром-К» после устройства малярного покрытия, в зонах с интенсивным воздействием выполнить обработку в два слоя (в месте контакта с отмосткой на высоту 1м, ступенями, по периметру оконных проёмов, и на откосах и на выступающих каменных декоративных подоконниках).
