Освидетельствование строительных конструкций теплового пункта (ИТП) в здании

1. Назначение здания (помещения).

Обследуемая котельная размещена в здании автотехцентра на 1-м этаже.

2. Объемно-планировочное решение здания

Нежилое 1-2х этажное здание, с внутренними колоннами и наружными несущими стенами, толщиной 510мм.

3. Год постройки

В соответствии с техническим паспортом − 1929г. По применяемым конструкциям здание можно отнести к постройке 1970-х годов. Перекрытие над котельной датируется 1990-2010 годами постройки.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

а) стены

Кирпич красный полнотелый керамический.

б) перекрытия

Монолитные железобетонные, по несъемной опалубке из оцинкованного профнастила Н75. Профнастил уложен на металлические балки из прокатных двутавров.

в) фундаменты

Ленточные под стены, столбчатые под колонны.

г) кровля

Плоская, по ребристым плитам покрытия.

5. Фасад

Окраска кирпича.

6. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.

7. Вход в здание, помещение

Вход в котельную совмещен с входом в вентиляционную камеру, расположенную этажом выше. Над входом устроен козырёк.

1. Тип и материалы входов, ступеней, цоколя, отмосток.

Отмостка возле обследуемого помещения выполнена из асфальтобетона. Ступени, ведущие в котельную (1 ступень), выполнена из каменных материалов, с покрытием бетонной плиткой.

Цоколь облицован керамической плиткой черного цвета. Над входом в здание устроен козырёк с металлическим каркасом, деревянной обрешеткой и покрытием листовым оцинкованным металлом.

2. Техническое состояние и дефекты входов, ступеней, цоколя, отмосток, выявленные при обследовании.

Отмостка имеет трещины и неровности, особенно в местах примыкания к цоколю. Ступень в котельную имеет сколы и выщерблины на плитках покрытия. Перепад между полом котельной и тамбуром входа составляет 25 см, что создаёт препятствие на пути эвакуации (СП 1.13130.2009 п. 4.3.4).

Плитка на цоколе имеет трещины и отслоения от конструкции стены, особенно сильно выраженные в месте примыкания к отмостке.

Козырек над входом в здание имеет ряд дефектов: загибы кровельного покрытия, следы подмачивания и гнили на досках обрешетки.

Техническое состояние обследуемых элементов можно оценить как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов входов, ступеней, цоколя, отмосток и технология проведения ремонтных мероприятий.

При проведение ремонтных мероприятий рекомендуется заменить ступень на входе в котельную на пандус (работы выполнять по специально разработанному проекту).

Между отмосткой и отделкой цоколя рекомендуется устроить компенсационный шов, что повысит долговечность отделки цоколя.

Рекомендуется заменить козырек над входом в здание.

Рекомендуется произвести ремонт керамического покрытия цоколя и асфальтового покрытия отмосток.

1. Тип и материалы стен здания.

Стены рядной кладки с перевязкой через 5 рядов. Толщина наружной стены обследуемого помещения 510 мм. Материал стены – керамический полнотелый красный кирпич. По результатам замера прочности кирпича наружной стены можно заключить, что его прочность соответствует кирпичу марки М100.

2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

При обследовании выявлены следы ремонта стен, ремонтируемые области заштукатурены, на штукатурку нанесена расшивка под кирпич. В месте ремонта заметны небольшие трещины, особенно возле откоса окна.

Техническое состояние стен можно оценить как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для повышения энергоэффективности здания рекомендуется утеплить наружные стены, с устройством вентилируемого фасада. Это защитит материал стен от атмосферных воздействий и продлит срок полезной эксплуатации.

1. Тип и материалы перекрытий

Пол в котельной выполнен по грунту.

Перекрытие между котельной и вышележащим помещением выполнено из металлических прокатных балок и бетона, уложенного в несъёмную опалубку из оцинкованного профнастила Н75 широкой гофрой вверх. Т.к. дефектов по перекрытию не выявлено, арматура перекрытия не исследовалась.

2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

При обследовании видимых дефектов самого перекрытия не выявлено.

Дефектами балок являются подварки к ним подвесов коммуникаций. Не допускается бесконтрольно сваривать металлические несущие балки под нагрузкой.

Техническое состояние перекрытия можно оценить как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется зачистить и огрунтовать места приварки подвесов коммуникаций. При ремонтах обновлять антикоррозийное покрытие балок перекрытия.

1. Тип и материалы отделочных покрытий помещения

Отделка потолка помещения отсутствует, потолком служит профнастил плиты перекрытия.

На полу помещения уложена бетонная плитка.

Стены помещения окрашены масляной краской по штукатурке.

2. Техническое состояние отделки, дефекты

Плитки пола имеют сколы и выщерблины. Присутствуют швы между плитками без заполнения.

Краска стен имеет многочисленные дефекты, такие как: облупливание, шелушение, отслоение. Причиной возникновения, скорее всего, послужила влажность и выпадение конденсата на стенах, что может косвенно указывать на недостаточную вентиляцию помещения в зимний период.

В некоторых местах видны следы ремонта отделочного покрытия.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется заменить отделочное покрытие внутренних стен на более долговечное, например произвести облицовку стен керамогранитом.

1. Характеристики и типы оконных и дверных заполнений

Оконное заполнение – однокамерный стеклопакет в ПВХ переплете. Размер проема 1,46х1,92(h) м.

Дверное заполнение – металлическая дверь. Дверь окрашена масляной краской.

2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре дверных и оконных заполнений

Порог коробки двери имеет высокую степень износа. Замки двери имеют следы ремонта и замены.

На двери выхода из тамбура котельной отсутствует ручка. Над дверью выхода из котельной видны следы демонтированной световой таблички «ВЫХОД».

Техническое состояние оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется произвести замену дверных коробок и замков с ручками дверей входов, установить над выходом световую табличку «Выход».