Определение причин появления дефектов перегородки и канализации

1.

Основание для проведения обследования.

Договор №... от января 2018г.

2.

Заказчик обследования...

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Январь 2017 года.

5.

Объект обследования.

Жилой дом

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

• Фундамент под внутренней стеной.
• Внутренняя стена между помещениями №1 и №8, №9.
• Канализация диаметром 50мм.

7.

Цель обследования.

Обследование технического состояния здания на предмет определения причин деформации внутренней стены и определения технического состояния канализации.

8.

Задачи обследования.

1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
2. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ дома.

9.

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
2. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
2. Визуальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
3. Анализ учетно-технической документации.
4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
5. Метод сравнительного анализа.
6. Измерительные методы.
7. Графическое компьютерное моделирование.
8. Метод фотографирования.

10.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

11.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1.

Место расположения (адрес) объекта.

Тульская область, Заокский район.

2.

Назначение здания.

Жилой дом.

3.

Год постройки здания.

1956г. часть здания Литера А по плану БТИ, 1980г часть здания Литера А1.

4.

Количество этажей.

1 этаж.

5.

Фундаменты.

Ленточный, кирпичный под основным объемом здания.

Наружные стены.

Деревянные бревенчатые и кирпичные.

Наличие внутренних поперечных стен.

Деревянные бревенчатые.

Междуэтажные перекрытия.

Деревянное перекрытие.

6.

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт ленточного фундамента, несущих кирпичных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

7.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора.

Трещины в цоколе.

8.

б) состояние перемычек.

В ограниченно-работоспособном состоянии.

9.

в) деформации.

Деформационные трещины во внутренней стене.

10.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).

Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

11.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Кирпичные деревянные и карнизы.

12.

Фасады.

Фасады оштукатурены и покрашены.

13.

Лестницы.

Отсутствуют.

14.

Перегородки.

Деревянные, оштукатурены и окрашены.

15.

Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки деревянные, с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.

16.

Кровля, стропильная система.

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

17.

Классификация существующего здания по капитальности.

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует IV группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструктивные элементы здания	Группы
	I	II	III	IV	V	VI
Фундаменты	Железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные				Деревянные стулья или каменные столбы	Глинобитные, грунтовые
Стены	Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные		Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)	Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные	Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия	Железо-бетонные	Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)	Деревянные
Кровля	Железные, асбестоцементные, черепичные

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют “повышенному” уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2. Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:

• сооружения с пролетами более 100 м,
• объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,
• объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б – высокий уровень ответственности:

• здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,
• здания хранилищ национальных и культурных ценностей,
• зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,
• сооружения с пролетом более 60 м,
• жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,
• мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,
• тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,
• мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,
• объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 – нормальный уровень ответственности:

• жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),
• основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,
• тоннели протяженностью менее 500 м,
• мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 – пониженный уровень ответственности:

• теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,
• бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

18.

Анализ предоставленной документации.

Согласно предоставленному плану БТИ, составленному на обследуемое здание, оно имеет следующие основные технические показатели:

• Общая площадь здания: 102,9м2,
• Жилая площадь: 63,4м2,
• Подсобная: 39,5м2.

В том числе:

Литера А1

• Кухня 1: 18,9м2
• Кухня 2: 16,1м2
• Ванная 3: 4,5м2

Литера А

• Жилая комната 4: -22,3м2
• Жилая комната 5: 7,1м2
• Жилая комната 6: 3,9м2
• Жилая комната 8: 4,7м2
• Жилая комната 9: 5,3м2

Литера а2

• Веранда 10: 7,9м2
• Веранда 11: 4,4м2

Литера а1

• Веранда 12 -5,0м2
• Веранда 13 -3,6м2
• Веранда 14 -9,9м2

1.

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент мелкого заглубления, ленточный, выполнен из кирпича глиняного полнотелого, на цементно-песчаном растворе.

2.

Описание мате-риалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, и т.д.

• Кирпич глиняный плотность 1800кг/м3.
• Раствор цементно-песчаный 1400кг/м3.

3.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Отсутствует.

4.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Влажность материал фундамента повышенная.

5.

Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.

Не входит в габариты обследования.

6.

Дефекты выявленные при обследовании фундамента.

• Диагональные и вертикальные трещины в цоколе.
• Отслоение штукатурки цоколя.
• Увлажнение кладки вследствие подсоса влаги из грунта, выветривание раствора и кирпича вследствие размораживания.
• В процессе капитального ремонта пола, в части здания, была разобрана частично кладка ленточного фундамента, что стало причиной просадки внутренней стены между частями здания (помещения №1, №9, №8).

7.

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундаментов равен 50%.

1.

Конструкция стен и перегородок по результатам обследования.

Внутренняя стена

Деревянные стены из бревен. Стена оштукатурена известковым раствором по дранке.

2

Описание материалов.

Древесина плотностью 600кг/м3.

3.

Дефекты, выявленные при обследовании.

• Следы биопоражения грибком и утрата сечения бревен, вследствие поражения гнилью.
• Трещины деформационного характера в штукатурке стены и в местах соединения внутренней поперечной стены с продольными. Трещины вертикальные, шириной раскрытия 1-2мм, с распространением на всю высоту.

4.

Перегородки.

Деревянные.

5.

Гидроизоляция.

Отсутствует.

6.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Следы сырости и биопоражения дереворазрушающим грибком, а так же повреждение отделки помещений.

7.

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние внутренней стены соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ внутренней стены равен 60%.

8.

Отделочные покрытия стен.

Штукатурка по дранке. Стены покрашены масляной краской.

9.

Техническое состояние отделочных покрытий.

Физический износ отделочных покрытий стен 80%.

1.

Тип и конструкция системы канализации.

Самотечная система канализации.

2.

Трубопроводы.

Полипропиленовые и чугунные трубы, диаметром 50мм и 100мм.

3.

Физический износ системы ГВС.

На основании результатов осмотра сетей канализации в доступных местах, установлено, что физический износ всей системы равен 80%. Также превышен срок службы чугунных трубопроводов системы, в соответствии с ВСН 53-86(р).

При проведении осмотра системы следов протечек не зафиксировано.

Наименование конструкции

Техническое состояние

Стены

Аварийное

Инженерные сети:

а) Канализация

Аварийное

Отделочные покрытия

Аварийное