Определение качества и объемов выполненных работ здания ЛОС

Определение качества и объемов выполненных работ здания ЛОС.

Характеристика объекта

1 Назначение здания.	Производственное здание, предназначенное для очистки сточных вод.
2 Объемно-планировочное и конструктивное решение здания.	Здание прямоугольной формы, в плане, с размерами 23,8х18,0 м. Высота здания до верха парапета 5,18 м. Отметка плит покрытия +4,100. Здание одноэтажное с подвалом под частью здания: В осях 2-3/А-Г жироотстойник. В осях 3-5/Б-Г технологический подвал. Конструктивная схема здания – стеновая (стены подвала выполнены из монолитного железобетона с пилястрами), стены технологического подвала из блоков ФБС. Стены надземной части здания выполнены из кирпичной кладки. В осях 2-3/А-Г перекрытие над подвалом выполнено из стальных труб и листов стального настила. В осях 3-5/Б-Г перекрытие над подвалом выполнено из бетонных плит по стальным балкам. Перекрытие над 1-м этажом выполнено из ребристых железобетонных плит покрытия. Кровля мягкая рулонная. Фундамент под ванну жироуловителя монолитная железобетонная плита.
3 Год постройки.	1971 год.
4 Описание несущих и ограждающих конструкций: а) наружные и внутренние стены;	Стены подвала в осях 2-3/А-Г монолитные железобетонные. В осях 3-5/Б-Г из блоков ФБС и кирпичной кладки. Стены 1-го этажа кирпичные, толщиной 510 мм.
б) перемычки;	Железобетонные брусковые.
в) перегородки;	Металлические.
г) фундаменты;	Фундамент здания по экспертной оценке и результатам предыдущих обследований столбчатый и плитный.
д) диски перекрытий и покрытия;	Над 1-м этажом покрытие из сборных железобетонных ребристых плит высотой 300 мм по железобетонным балкам. Над технологическим подвалом из сборных железобетонных плит высотой 100 мм по стальным балкам. Над подвалом жироотстойника из стальных балок и настила из стальных листов.
е) кровля.	Плоская мягкая рулонная кровля с внутренним водостоком.
5 Отделка помещений изнутри.	Стены частично покрашены по кладке, в технологическом подвале оштукатурены гипсовой штукатуркой и покрашены.
6 Пространственная жёсткость здания.	Обеспечивается за счет совместной работы стен, диска покрытия, перекрытия над подвалом и фундаментов.
7 Оконные и дверные заполнения.	Дверные блоки – металлические.
8 Основные данные архивных материалов.	Проект.
9 Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.	Поперечные кирпичные стены.
10 Состояние здания по наружному виду: а) выветривание материала стен, столбов; б) деформации и состояние наружной отделки; в) состояние цоколя;	а) Разрушение кирпичной кладки вследствие размораживания, выветривание раствора из швов кладки. б) Деформационные диагональные трещины в кирпичной кладке. в) Ограниченно-работоспособное.
11 Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).	Выполнено асфальтобетонное покрытие с отведением воды от цоколя здания.
12 Фасады.	Кирпичная кладка.
13 Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.	Карниз кирпичный.
14 Лестницы.	Одномаршевые стальные лестницы.
15 Уровень ответственности.	Здание относится к уровню 2 – нормальному уровню ответственности.

Подвал. Отслоение защитного слоя бетона. Коррозия арматура.

Условия эксплуатации конструкции

1 Условия эксплуатации ограждающих конструкций

В здании выполнено отопление и вентиляция, за счёт чего поддерживается положительная температура с заданными по технологическим требованиям производства температурно-влажностным режимом. Не ниже +15°C. Среда слабо и среднеагрессивная. Конструкции эксплуатируются во влажной среде.

Определение фактически выполненных объемов работ

Наименование работ в соответствии с сметой (Приложение 6 к договору)	Фактически выполненные работы	Объем фактически выполненных работ
Раздел 1. Демонтажные работы.
Разборка защитных ограждений оборудования	Не выполнено	0.3 т
Разборка металлических конструкций (балок, ригелей, траверс)	Выполнено в объеме 2.94 т в осях 2-3/А-Г	2.94 т
Разборка железобетонных конструкций	Выполнено	2.56 м³
Разборка деревянных конструкций	Выполнено	0.1 м²
Раздел 2. Ремонт бетонных конструкций.
Устройство подливки толщиной 20 мм	Не выполнено	69.5 м²
Антикоррозионная защита металлических поверхностей	Выполнено в техническом подвале	7.8 м²
Окраска огрунтованных бетонных и оштукатуренных поверхностей	Выполнена частичная окраска кирпичных стен на 1-м и бетонных стен в подвале общей площади 180 м²	210.4 м²
Раздел 3. Ремонт металлических конструкций.
Монтаж связей на одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей для пролетов до 24 м при высоте здания до 25 м	Не выполнено	3.10 т
Устройство подливки толщиной 20 мм	Не выполнено	1.36 м²
Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм	Не выполнено	19.3 м²
Армирование подстилающих слоев и подбетонок	Не выполнено	0.01032 т
Раздел 4. Ремонт кровли.
Ремонт кровли	Не выполнено	Объем в смете не указан

Разрушение кладки. Отслоение водоизоляционного ковра. Работы по ремонту не
выполнены. — Разрушение кладки. Отслоение водоизоляционного ковра. Работы по ремонту не выполнены.

Определение объемов выполненных работ согласно проекту и договору

Наименование необходимых работ в соответствии с приложением 5 технического заключения шифр ТО-723-4/22 и проекту	Фактически выполненные работы	Примечание
П1.4.1 и 1.4.2 заделывание трещин в кладке	Не выполнено.
П.1.5 Оштукатуривание с армированием необходимых участков	Не выполнено.
П.1.6 Оштукатуривание	Выполнено частично в технологическом подвале на площади 90м². Произведена заделка выбоин в кирпичной кладке и откосов дверного проема на площади 0.97м².	Работы произведены некачественно вследствие применения гипсовой штукатурки во влажной среде. Штукатурный слой имеет отслоения, высолы, сетчатые трещины. Согласно предоставленной смете в пункте "ремонт бетонных конструкций" применена расценка ФССЦ-0.4.3.02.09-0940 "Смеси сухие цементные для ремонта бетонных и железобетонных конструкций".
П2.1 Демонтаж балок с выносом на металлолом	Выполнена разборка балок в осях 2-3/А-Г в объеме 2.94т.	Не выполнено в полном объеме согласно проекту 220-05/23-АС.
П2.1.2 п. 2.2.2 Замена/усиление балок перекрытия	Не выполнено.
П.2.3.1 п. 2.3.2 Восстановление защитного слоя бетона балок перекрытия (2м²)	Не выполнено.
2.4 Восстановление защитного слоя бетона балки (6м²)	Не выполнено.
2.5 Замена досок перекрытия (9м²)	Не выполнено. Произведен только демонтаж деревянных досок.
3.1 Зачистка, покраска стальной балки покрытия (2 шт.)	Выполнено на 40%. Покраска балок тельферов не выполнена в полном объеме.
3.2 Заделывание сквозного отверстия в плите покрытия	Не выполнено.
3.5 Усиление плиты покрытия, выполнение промежуточного переопирания, устранение протечки кровли	Не выполнено.
Восстановление/обновление кровельного покрытия	Не выполнено.
Заделка площадки над жироловкой перфорированным листом	Не выполнено.
Демонтаж старых металлоконструкций первого этажа над жироловкой в осях 2-3/А-Г. Изготовление лестницы с поворотным маршем и перенос к дальней стене помещения жироловки в осях 2-3/В-Б.	Произведен демонтаж балок в осях 2-3/А-Г. Замена лестницы не произведена.
Усиление/замена балок перекрытия первого этажа в осях 3-5/В-Г	Не выполнено.
Демонтаж дверных проемов на стандартные по СНиП и установка дверей	Не выполнено.
Демонтаж электропроводки и монтаж новой с подготовкой раздела ЭОМ	Не выполнено.

Общие выводы и рекомендации

В результате проведённого детального визуального обследования технического состояния здания ЛОС по адресу: ***, можно сделать следующие выводы:

Согласно ФЗ №384 от 01.07.2010 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание относится к сооружениям нормального уровня ответственности.
Здание прямоугольной формы в плане с размерами 23,8х18,0 м. Высота здания до верха парапета 5,18 м. Отметка плит покрытия +4,100.

Здание одноэтажное, с подвалом под частью здания:

В осях 2-3/А-Г– жироотстойник.
В осях 3-5/Б-Г – технологический подвал.

Конструктивная схема здания – стеновая (стены подвала выполнены из монолитного железобетона с пилястрами), стены технологического подвала из блоков ФБС. Стены надземной части здания выполнены из кирпичной кладки.

В осях 2-3/А-Г перекрытие над подвалом выполнено из стальных труб и листов стального настила. В осях 3-5/Б-Г перекрытие над подвалом выполнено из бетонных плит по стальным балкам. Перекрытие над 1-м этажом выполнено из ребристых железобетонных плит покрытия. Кровля мягкая рулонная. Фундамент под ванну жироуловителя монолитная железобетонная плита.

На основании проведённого обследования установлено, что фактически объём выполненных работ не соответствует смете (приложение 6 к договору строительного подряда № ОТД-147145 от 25.10.2023), перечню, согласно технического задания «Строительство ЛОС 1-й этап» и проекту 220-05/23-АС.

Фактически произведены демонтажные работы по демонтажу стальных балок перекрытия и железобетонных плит над помещением жироуловителя, произведена штукатурка поверхностей в техническом подвале в осях 3-5/Б-Г, выполнена частичная покраска поверхностей стен 1-го этажа и стен технического подвала. Качество выполненных работ по устройству штукатурного покрытия в техническом подвале в осях 3-5/Б-Г не соответствует СП 71.13330.2017, в части подготовки поверхности и применения материалов – гипсовой штукатурке в подвальном помещении, которое эксплуатируется при повышенной влажности.

Согласно предоставленной смете, предусмотрен ремонт бетонных поверхностей цементной ремонтной смесью. При проведении обследования в штукатурке зафиксированы высолы, вследствие воздействия влаги и отслоения в виде сетчатых трещин.