Оценка возможности безаварийной эксплуатации здания
Оценка возможности безаварийной эксплуатации здания, с последующей разработкой рекомендаций по проведению необходимого комплекса ремонтно-строительных работ и определению необходимости выполнения капитального ремонта здания.
Характеристика объекта
|
1 Объемно-планировочное и конструктивное решение здания. |
Здание одноэтажное, прямоугольной, в плане, формы, с внутренними складскими помещениями, имеющими отдельные входы и разделёнными на помещения внутренними стенами.
Конструктивно, здание выполнено по каркасно-стеновой схеме, с несущими продольными и поперечными стенами, внутренними колоннами, ленточным фундаментом и деревянной крышей. Здание без подвала. |
|
2 Год постройки. |
Не установлено, предположительно 1950-60 гг. |
|
3 Описание несущих и ограждающих конструкций: а) несущие стены; |
Стены здания выполнены из глиняного и силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. |
|
б) перемычки; |
Стальные. |
|
в) перегородки; |
Отсутствуют. |
|
г) фундаменты; |
Ленточные, из бутовой кладки. |
|
д) диски перекрытий и покрытия; |
В пристройке (помещение №4) выполнены из сборных железобетонных плит. |
|
е) крыша и кровля. |
Двухскатная деревянная, кровля из шифера. |
|
4 Отделка помещений изнутри. |
|
|
5 Пространственная жесткость здания. |
Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен, колонн, ленточных фундаментов, образующих геометрически неизменяемую систему. Пространственная жесткость нарушена, стены деформированы, местами обрушилась крыша, устойчивость стен не обеспечена. |
|
6 Оконные и дверные заполнения. |
Утрачены. |
|
7 Основные данные архивных материалов. |
Отсутствуют. |
|
8 Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены. |
Внутренние поперечные кирпичные стены. |
|
9 Перекрытие над подвалом или полуподвалом. |
Подвал отсутствует. |
|
10 Чердачные перекрытия (покрытие). |
Сборные железобетонные плиты покрытия в одноэтажной пристройке №4. |
|
11 Состояние здания по наружному виду: а) выветривание материала стен, столбов; б) деформации и состояние наружной отделки; в) состояние цоколя; |
а) Выветривание раствора и отслоение лицевого слоя кирпича на углах, цоколе, в районе оконных проемов, на карнизе. Утраты сечения колонны в основании колонн. Выветривание раствора из швов кладки цоколя из известкового камня. б) Осадочные трещины в стенах здания, с развитием от цоколя до карниза. Деформационные трещины на пересечении внутренней стены с наружной стеной, вследствие нарушения устойчивости продольной стены и её деформации, протяжённостью от цоколя до карниза. в) Ограниченно-работоспособное. |
|
12 Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток). |
Отмостка утрачена. |
|
13 Фасады. |
Кирпичные. Отделка отсутствует. |
|
14 Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов. |
Кирпичные карнизы, кирпичные пилоны. |
|
15 Лестницы. |
Отсутствуют. |
|
16 Перегородки. |
Отсутствуют. |
|
17 Уровень ответственности. |
Согласно ГОСТ Р 54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения — не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 — нормальному уровню ответственности. |
Условия эксплуатации конструкции
|
1 Условия эксплуатации ограждающих конструкций. |
Здание не эксплуатируется. Материалы несущих конструкций подвержены интенсивному износу вследствие атмосферных воздействий. Необходимая защита несущих конструкций отсутствует. |
Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
Результат обследования стен и колонн
|
1 Конструкция несущих стен и колонн. |
Здание выполнено по каркасно-стеновой схеме, с продольными несущими стенами и поперечными стенами, которые развязывают продольные и обеспечивают жесткость здания. Конструктивно, здание выполнено из нескольких частей. Стены части здания в габаритах помещений №1 и №2 имеют единую конструкцию из продольных стен, торцевых стен и поперечной стены. Помещение №3 является пристроенной частью к зданию, со стороны помещения №2. К торцевой стене со стороны помещения №1 пристроена пристройка №4. Наружные стены здания в габаритах помещений №1 и №2 выполнены из кирпичной кладки с пилястрами. Высота наружных стен 8 м, внутренние стены высотой 8-10,5 м. Наружные стены части здания в габаритах помещения №3 выполнены из кирпичной кладки с пилястрами. Высота наружных стен 3,3 м, наружная торцевая стена высотой 3,3-7,5 м. Стены пристройки №4 выполнены из кирпичной кладки. Высота 2,6 м. Стены здания в габаритах помещений №1 и №2: Наружные и внутренние стены кирпичные, несущие, выполнены из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе и силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 380 мм. Стены выполнены с пилястрами. Шаг пилястр 6 м, ширина 0,6 м, толщина 0,63 м. Система кладки многорядная, перевязка кладки осуществлена через один ряд ложковыми и тычковыми сторонами кирпича. Кладка не армирована. На наружные стены опирается стропильная система крыши здания. Цоколь выполнен из бутовой кладки из известняка. Стены здания в габаритах помещения №3: Наружные стены выполнены из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 380 мм. Стены выполнены с пилястрами. Шаг пилястр 6 м, ширина 0,6 м, толщина 0,63 м. Система кладки однорядная. Кладка не армирована. В процессе эксплуатации произведено усиление стен. Для повышения устойчивости стен выполнены контрфорсы из кирпичной кладки. Ширина контрфорсов 0,6 м, длина 2,25 м, высота 2 м. Стены здания в габаритах помещения №4: Наружные и внутренние стены выполнены из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 380 мм. Система кладки однорядная. Кладка не армирована. Колонны здания в габаритах помещения №4: Кирпичные колонны сечением 0,6х1 м. Колонны не армированы. |
|
2 Наружное оформление стен. |
Отсутствует. |
|
3 Материал стен. |
|
|
4 Перегородки. |
Отсутствуют. |
|
5 Перемычки. |
Перемычки утрачены практически над всеми оконными и дверными проемами. Перемычки над дверными проемами в помещении №1 выполнены из стальных двутавров №25. |
|
6 Внутренняя отделка стен. |
Отсутствует. |
|
7 Оконные и дверные заполнения. |
Отсутствуют. |
|
8 Прочностные характеристики материалов стен. |
По результатам проведённого исследования ультразвуковым методом прочности кирпича и раствора в кирпичной кладке стен установлено следующее:
|
|
9 Дефекты, выявленные при обследовании. |
Стены здания в габаритах помещений №1 и №2:
Стены здания в габаритах помещения №3:
Стены здания в габаритах пристройки №4:
|
|
10 Техническое состояние конструкций. |
Стены здания в габаритах помещений №1 и №2: Техническое состояние несущих стен, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние перемычек оценивается как аварийное. Стены здания в габаритах помещения №3: Техническое состояние несущих стен по совокупности выявленных фактов можно оценивать как аварийное. Стены здания в габаритах пристройки №4: Техническое состояние несущих стен по совокупности выявленных фактов можно оценивать как ограниченно-работоспособное. |
|
11 Физический износ. |
Стены здания в габаритах помещений №1 и №2: В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р), физический износ стен равен 50%. Стены здания в габаритах помещения №3: В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р), физический износ стен равен 80%. Стены здания в габаритах пристройки №4: В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р), физический износ стен равен 40%. |
|
12 Гидроизоляция стен. |
Горизонтальная гидроизоляция отсутствует. |
|
13 Наличие сырости и капиллярной влаги. |
Вследствие отсутствия эксплуатации здания, кладка стен и колонн имеет повышенную влажность. Противокапиллярная гидроизоляция отсутствует. |
Результаты обследования крыши и кровли
|
1 Конструкции крыши, кровли. |
Крыша здания двухскатная, по деревянным фермам. По фермам выполнена сплошная обрешетка из досок. Кровля из шифера. Покрытие здания в габаритах пристройки №4 Железобетонные многопустотные плиты высотой 220 мм, шириной 1200 мм, длиной 5800 мм. Кровля неутепленная, мягкая, из рубероида. |
|
2 Материал. |
|
|
3 Физический износ. |
В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ крыши равен 80%. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ кровли равен 80%. |
|
4 Дефекты, выявленные при обследовании. |
Крыша здания в габаритах помещений №1 и №2
Крыша здания в габаритах помещения №3
Покрытие здания в габаритах пристройки №4
|
|
5 Техническое состояние. |
Крыша здания в габаритах помещений №1 и №2 Техническое состояние крыши и кровли аварийное. Покрытие здания в габаритах пристройки №4 Техническое состояние плит покрытия работоспособное. Кровли аварийное. |
Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки, выявленных при обследовании
Классификация дефектов выполнена в соответствии с «Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий», ВСН 53-86(р):
4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции Ф с учетом указанных факторов вычисляется по формуле:
Ф = N × Ктс, (4)
где:
N — расчетная несущая способность конструкций определяется в соответствии с указаниями СНиП без учета понижающих факторов подстановкой в соответствующие расчетные формулы фактических значений прочности (марок) материалов, площади сечения кладки бетона, арматуры и т.п.;
Ктс — коэффициент технического состояния конструкций, учитывающий снижение несущей способности каменных конструкций при наличии дефектов, трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:
- для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин, возникающих вследствие перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и т.п.) принимается по табл. 5;
Таблица 5.
Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков
Ктс для кладки
Неармированной
Армированной
Трещины в отдельных камнях
1
1
Волосные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки, длиной 15-18 см
0,9
1
То же, при пересечении не более четырех рядов кладки, длиной до 30-35 см при количестве трещин не более трех на 1 п.м. ширины (толщины) стены, столба или простенка
0,75
0,9
То же, при пересечении не более восьми рядов кладки, длиной до 60-65 см при количестве трещин не более четырех на 1 п.м. ширины (толщины) стены, столба и простенка
0,5
0,7
То же, при пересечении более восьми рядов кладки, длиной более 60-65 см (расслоение кладки) при количестве трещин более четырех на 1 п.м. ширины стен, столбов и простенков
0
0,5
4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.
Таблица 8
Состояние и степень повреждения (в скобках)
Снижение несущей способности в %
Усиление конструкций
удовлетворительное (0)
0-5
не требуется
слабое (I)
до 15
требуется при наличии трещин
среднее (II)
до 25
требуется
сильное (III)
до 50
требуется
аварийное (IV)
свыше 50
возможно при технико-экономическом обосновании или разборке
Примечание: При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.
При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности материалов и т.п.).
Крыша кровля
При обследовании крыши и кровли, со стороны чердачного помещения, обнаружены дефекты – деформация каркаса крыши, с разрушением стропил, утратой сечения мауэрлатов, вследствие гниения и нарушения сопряжения мауэрлата и опор стропил, а также снижение механических характеристик древесины, вследствие огневого воздействия, что создаёт угрозу обрушения крыши. Техническое состояние аварийное. Физический износ 80%.
Крыши деревянные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон |
– |
0-20 |
Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
|
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений |
Повреждения на площади до 20% |
21-40 |
Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
|
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины |
Повреждения на площади до 50% |
41-60 |
Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
|
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши |
|
61-80 |
Полная замена деревянной конструкции крыши |
Общие выводы и рекомендации
В результате проведенного визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: ***, можно сделать следующие выводы:
- Существующее здание построено в 1950-60 гг. Согласно ФЗ №384 от 01.07.2010 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание относится к зданию нормального уровня ответственности.
- Фундамент и цоколь под стены здания ленточный, выполнен из бутовой кладки из известняка. Фундамент под колонны также выполнен из бутовой кладки из известняка.
- При обследовании были выявлены дефекты в виде вымывания и выветривания раствора из кладки, размораживание и шелушение известняка, биопоражение, нарушение сцепления отдельных камней в кладке. По результатам ультразвукового контроля прочности, среднестатистическая прочность известняка равна от 10,4 до 27,4 МПа. Среднестатистическая прочность - 16,9 МПа. Прочность раствора - 0 МПа.
- Здание выполнено по каркасно-стеновой схеме, с продольными несущими стенами и поперечными стенами, которые развязывают продольные и обеспечивают жесткость здания. Конструктивно, здание выполнено из нескольких частей. Стены части здания в габаритах помещений №1 и №2 имеют единую конструкцию из продольных стен и торцевых и поперечной стены. Помещение №3 является пристроенной частью к зданию со стороны помещения №2. К торцевой стене со стороны помещения №1 пристроена пристройка №4. Наружные стены здания в габаритах помещений №1 и №2 выполнены из кирпичной кладки с пилястрами, высота наружных стен - 8 м, внутренние стены высотой 8-10,5 м. Наружные стены части здания, в габаритах помещения №3, выполнены из кирпичной кладки с пилястрами, высота наружных стен - 3,3 м, наружная торцевая стена высотой 3,3-7,5 м. Стены пристройки №4 выполнены из кирпичной кладки. Высота - 2,6 м. Толщина стен - 380 мм. Стены выполнены с пилястрами. Шаг пилястр - 6 м, ширина - 0,6 м, толщина - 0,63 м.
- Техническое состояние несущих стен в габаритах помещений №1 и №2 по совокупности выявленных фактов можно оценивать как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние перемычек оценивается как аварийное.
Необходимо произвести усиление стен стальным бандажом (устройство стальных перемычек и обойм, поясов). Ограничить нагрузку на стены, произвести устройство внутреннего стального каркаса – стальные стойки вдоль стен с крышей из стальных элементов, выполнить раскрепление стен, с креплением к вновь возведенным стальным колоннам, вдоль стен и передачей нагрузок от крыши на стальные колонны. Выполнить устройство защитной отделки стен, водосточной системы.
Необходимо предусмотреть следующие мероприятия по организации водоотведения от стен и фундаментов здания:
- выполнить устройство водосточных труб и прикарнизных лотков на кровле здания;
- выполнить объединение водосточных труб и отмостки в единую систему;
- рекомендуется произвести устройство горизонтальной отсечной гидроизоляции. Гидроизоляцию выполнить путем инъекции полимерных гидроизоляционных составов в 2 ряда кирпичной кладки цоколя, на отметке 150 мм выше уровня отмостки здания;
- произвести монтаж стальных перемычек над дверными и оконными проемами.
- Техническое состояние несущих колонн в габаритах помещений №1 и №2 по совокупности выявленных фактов можно оценивать как ограниченно-работоспособное.
Необходимо произвести усиление, с разгрузкой существующих кирпичных колонн стальной обоймой с передачей нагрузки на стальные элементы обоймы. Необходимо произвести расширение и усиление фундаментов колонн из бутовой кладки, имеющей ограниченно-работоспособное состояние. Необходимо произвести устройство бетонной обоймы фундамента, с увеличением ширины фундамента. На бетонную обойму произвести крепление подошвы стальной обоймы, с креплением химическими анкерами к кирпичной колонне и бетонной обойме.
- Техническое состояние несущих стен в габаритах помещения №3 по совокупности выявленных фактов можно оценивать как аварийное. Стены имеют многочисленные деформации, местами обрушения, устойчивость стен не обеспечена. Восстановление стен экономически нецелесообразно. Рекомендуется произвести демонтаж стен и устройство стального каркаса с наружными стенами из сэндвич-панелей.
- Техническое состояние несущих стен в габаритах пристройки №4, по совокупности выявленных факторов, можно оценивать как ограниченно-работоспособное. Дефектов, в виде деформаций и трещин, не зафиксировано. Необходим ремонт стен, с устройством защитной штукатурки, водосточной системы и отмостки, а также устройство дверных заполнений.
- Крыша здания в габаритах помещений №1 и №2 двухскатная, по деревянным фермам. По фермам выполнена сплошная обрешетка из досок. Кровля из шифера.
Покрытие здания в габаритах пристройки №4 выполнено из железобетонных многопустотных плит высотой 220 мм, шириной 1200 мм, длиной 5800 мм. Кровля неутепленная, мягкая, из рубероида.
Крыша в габаритах помещений №2 и №3 обрушилась.
Физический износ крыши и кровли здания - 80%. Техническое состояние - аварийное.
Восстановление и ремонт крыши здания является экономически нецелесообразным. Необходимо произвести устройство крыши из стальных балок по стальным стойкам вдоль наружных стен и внутренним колоннам здания. Кровлю здания рекомендуется выполнить из профилированного листа.
В пристройке №4 необходимо произвести замену кровли на новую из 2-х слоев водоизоляционного полотна по цементно-песчаной стяжке с обеспечением разуклонки при помощи керамзитового гравия.
- Полы здания выполнены из асфальтобетонной смеси, с подливкой у дверей раствором. Ровность пола не обеспечена, пол имеет уклоны к дверным проемам и колоннам, имеются местные неровности. Прочность раствора пола - 5-10 МПа. Техническое состояние - ограниченно-работоспособное. Рекомендуется произвести устройство железобетонной плиты пола по существующему полу.
В пристройке №4 выполнить стяжку пола по существующему полу.
- По результатам обследования установлено, что существующее здание нуждается в капитальном ремонте с заменой отдельных несущих элементов конструкции здания на новые. Работы необходимо выполнять по специально разработанному проекту капитального ремонта здания.
