Оценка технического состояния стен

Для оценки технического состояния стен, был выполнен их визуально-инструментальный анализ.

Объектом оценки являются наружные стены жилого дома, которые выполнены из цепной кладки красного керамического щелевого кирпича на ц/п р-ре, имеющие горизонтальную гидроизоляцию, в районе опирания на фундаментные блоки. Стены выполнены толщиной в 2 кирпича (51см). Снаружи фасады оштукатурены ц/п раствором, толщиной 20мм по сетке и покрашены. В штукатурном слое фасада зафиксированы многочисленные сетчатые трещины.

Зафиксированные дефекты

1. В стенах зафиксированы трещины осадочного характера, а также трещины от механического воздействия. Кладка стен местами разбита, имеются широкие пробитые проёмы в кладке, выполненные без усиления.
2. В процессе строительства, были произведены работы по поднятию оконных проемов, путем срезания ж/б перемычек и устройства новых, из двух двутавровых металлических балок №20 и добора нижней части до отметки низа нового оконного проёма кладкой из кирпича на ц/п растворе. При осмотре устроенных перемычек, были зафиксированы следующие дефекты:
3. Часть балок имеют смещение, относительно оси.
4. Местами, между перемычками и верхней частью стены, имеются зазоры, т.е. верхняя часть кладки стены не опирается на перемычку, пространство незамоноличено раствором. Между балками, также, пустое пространство, по верхним частям стен, над балками, образованы вертикальные деформационные трещины.
5. На торцевой стене металлическая балка-перемычка установлена неровно и выступает из плоскости стены, более, чем на половину своей толщины.
6. Кладка наружных простенков и стен, в районах устройства перемычек поднятых оконных проемов повреждена трещинами и ослаблена, из-за местных разрушений кладки, имеет пониженную несущую способность.
7. Все балки над оконными проёмами не обработаны антикоррозионным составом и подвержены коррозии.

Выводы по результатам осмотра стен

1. В стенах зафиксированы трещины осадочного характера, а также трещины от механического воздействия. Необходимо восстановить несущую способность данных участков стен, выполнив их усиление. За трещинами осадочного характера, необходимо вести мониторинг, путем установки маяков. При продолжающейся осадке дома, необходимо, выполнить обследование фундамента и, при необходимости, его усиление.
2. Кладка простенков повреждена механическими воздействиями и имеет сниженную несущую способность, необходимо выполнить ее усиление.
3. Перемычки над оконными и дверными проемами не выполняют своей функции переноса нагрузки, так как между ними и верхней частью стены имеются зазоры. Верхняя часть кладки стены не опирается на перемычку. Необходимо, выполнить замоноличивание межбалочного пространства, балки соединить между собой. Все металлические закладные детали предварительно расчистить, обработать антикоррозионным составом за 2 раза.
4. Разбитые проемы в стенах, необходимо, усилить по проекту усиления.
5. После выполненных работ, по усилению кладки стен и установившейся осадки здания, фасады расчистить, прошпаклевать по сетке, заново окрасить.
6. Простенки, необходимо, усилить взятием их в металлическую обойму, по проекту усиления.