Оценка технического состояния индивидуального жилого дома

1. Назначение здания.

Жилое (индивидуальный жилой дом).

2. Объемно-планировочное решение

2-х этажный жилой дом. 2-й этаж мансардный. Под зданием есть тех. подполье (доступа в большую часть тех. подполья нет).

Здание имеет 2 входа с противоположных сторон. Между 1-м и 2-м этажами устроена деревянная лестница.

3. Год постройки

2007г. (строительные работы не завершены полностью, но здание имеет высокую строительную готовность).

4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

а) стены

Газосиликатный блок

б) перекрытия

Монолитные железобетонные по несъемной опалубке из оцинкованного профнастила и деревянные.

в) фундаменты

Свайные, из монолитных буронабивных свай с обвязочным монолитным ростверком.

г) кровля

Стропильная система деревянная. Кровельное покрытие – гибкая черепица. Устроено утепление кровли в уровне стропил.

5. Фасад

Отделка искусственным рваным камнем.

6. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается совместной работой фундамента, продольных и поперечных стен, плит перекрытия.

7. Расположение на участке, инженерные сети участка

Здание расположено в центральной части участка. Со стороны проезда от столба к зданию проложен электрокабель. На участке расположена скважина в кессоне. На участке расположено локальное очистное сооружение.

1. Тип и материалы фундамента здания.

Фундамент свайный, выполнен из буронабивных монолитных железобетонных свай. Вскрытие фундамента при обследовании не выполнялось. Сваи имеют обвязку монолитным железобетонным ростверком. По верху ростверка устроена гидроизоляция из рулонного материала.

2. Техническое состояние и дефекты фундамента, выявленные при обследовании.

При осмотре ростверка, трещин и других дефектов, свидетельствующих о исчерпании несущей способности не выявлено, но осмотр затруднен из-за проведенных отделочных работ.

При осмотре выявлено недостаточное количество продухов в ростверке для тех. подполья здания. Под зданием возникают закрытые (скрытые) полости, где возможно скопление радона, конденсационной влаги и т.п. Кроме того, отсутствие доступа в тех. подполье здания затрудняет контроль технического состояния конструкций.

Отделка цоколя выполнена искусственным камнем. Отделка цоколя выступает за плоскость фасада, но отлив не предусмотрен. Возможно попадание влаги под отделку цоколя, что приведет к отслаиванию при замерзании.

Отмостка вокруг здания имеет трещины, в том числе вдоль здания.

Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность фундамента, не выявлено.

3. Рекомендации по устранению дефектов фундамента и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения существующих дефектов рекомендуется:

• высверлить в ростверке здания продухи диаметром до 100мм, с шагом около 2м по всему периметру здания, не нарушая арматуру ростверка;
• устроить в отмостке деформационные швы, заделать трещины, покрыть отмостку асфальтом или другим гидроизоляционным покрытием;
• установить гильзы в месте ввода в здание электрического кабеля и других коммуникаций, с уклоном от здания;
• установить отлив в месте стыка отделки фасада и отделки цоколя;
• обработать ростверк (где это возможно) пропиточной гидроизоляцией типа «пенетрон».

Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.

1. Тип и материалы стен здания.

Стены выполнены из газосиликатных блоков автоклавного твердения. По стенам под деревянное перекрытие выполнен монолитный пояс.

Перемычки над проемами стен выполнены из газосиликатных лотковых элементов с заполнением железобетоном.

Осмотр качества кладки стен затруднен из-за выполненного на большой площади стен штукатурного покрытия.

Отделка фасадов выполнена искусственным камнем.

2. Техническое состояние стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Штукатурка осуществлялась по металлическим маякам, по технологии металлические маяки после выравнивания должны были быть извлечены из штукатурки стен, что не было сделано.

В перегородке между помещениями 7 и 8 выявлена трещина.

Выявлены прогибы перемычек, образовавшиеся предположительно, при строительстве.

Места прохождения коммуникаций через стены не гильзованы и не заделаны.

Техническое состояние стен здания оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность стен, не выявлено.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется осуществить заделку мест прохождения коммуникаций, предварительно загильзовав их.

1. Тип и материалы перекрытий

Перекрытие между техническим подпольем и 1м этажом – монолитное железобетонное. Перекрытие выполнено с использованием несъёмной опалубки из оцинкованного профнастила. Приготовление бетона осуществлялось на строительной площадке, по результатам проверки прочности бетона методом упругого отскока, можно сделать вывод, что класс бетона соответствует В10-В15.

Перекрытие между 1-и и 2-м этажами – деревянное. Перекрытие выполнено по лагам, уложенным с шагом 600-800мм. Звукоизоляция перекрытия выполнена базальтовой минеральной ватой. Черновой пол (настил) выполнен из шпунтованной доски.

2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

В помещении 4 по оси Б на 1-м этаже здания выявлена трещина в плите перекрытия. Данная надопорная трещина свидетельствует об отсутствии в плите верхнего ряда арматуры, либо недостаточном её количестве для восприятия действующих нагрузок (рекомендуется усиление плиты перекрытия).

В некоторых помещениях по плите перекрытия 1-го этажа устроены стяжки. Из стяжек не извлечены маяки, что является нарушением технологии. Стяжки имеют трещины, что свидетельствует об их недостаточной прочности (предположительно недостаточном армировании). Между стяжками и стенами помещения отсутствуют температурно-усадочные швы.

Зафиксировано коробление и рассыхание досок чернового пола, что свидетельствует об их влажности при укладке.

Техническое состояние перекрытий можно оценить как работоспособное. Перекрытия имеют дефекты, но они не ведут к опасности обрушения.

3. Рекомендации по устранению дефектов перекрытий и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для усиления плиты перекрытия 1-го этажа рекомендуется заливка армированной стяжки поверх плиты, с жестким соединением плиты и армированной стяжки.

Стяжки пола рекомендуется демонтировать и выполнить заново с высоким процентом армирования.

Работы вести по специально разработанному проекту производства работ.

1. Тип и материалы конструкций кровли, кровельного покрытия.

Стропильная и подстропильная конструкция кровли здания выполнена из дерева. На древесине видны следы обработки биозащитными составами.

Кровельное покрытие выполнено из гибкой черепицы.

Утепление выполнено базальтовой минеральной ватой.

Дополнительно, изнутри кровли, выполнено утепление слоем техноплекса.

На 2-м этаже подшивка выполнена гипсокартоном по металлическому каркасу, с образованием под коньком небольшого не эксплуатируемого чердака.

2. Техническое состояние кровли, дефекты

Уклон кровли в некоторых местах визуально близок к предельно допустимому для гибкой черепицы (10-15⁰), измерение углов уклона кровли не выполнялось из-за отсутствия доступа на кровлю.

В месте прохождения дымохода через кровлю установлены горючие элементы (пвх пленка), дымоход имеет изгиб, что приведёт к скоплению сажи.

Древесина имеет почернения и продольные трещины, свидетельствующие о нарушении технологии сушки.

Для крепления каркаса подшивки потолка 2-го этажа применены не инвентарные подвесы, шаг крепления довольно большой, что может вызвать провисание потолка 2-го этажа.

Техническое состояние конструкций кровли можно оценить как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется обрабатывать деревянные конструкции огнебиозащитными составами каждые 2-3 года. Предусмотреть продухи в фронтонах для вентиляции чердачного пространства.

Заменить гибкий участок дымохода на жесткий.

1. Характеристики и типы инженерных сетей здания

Газоснабжение – отсутствует.

Горячее водоснабжение – не централизованное.

Холодное водоснабжение – из скважины.

Канализация – в локальные очистные сооружения на участке.

Электроснабжение – присутствует. Выделенная мощность 30 КВт.

Отопление – от электро- твердотопливного котла. Теплоноситель системы отопления – антифриз.

Материал труб системы отопления – полипропилен.

Материал труб системы канализации – ПВХ.

2. Дефекты и отступления от норм, выявленные по осмотре инженерных сетей

На стояках системы канализации установлено не достаточное количество ревизионных прочисток.

На оборотной системе теплоснабжения не предусмотрен фильтр.

Радиаторы системы отопления установлены вплотную к стенам.

Техническое состояние инженерных систем при визуальном осмотре можно оценить как работоспособное.