Определение состояния жилого дома на возможность в нем дальнейшего проживания

Содержание

Введение
Характеристика объекта
Условия эксплуатации конструкции
Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
Общие выводы
Заключение
Фотофиксация объекта

Введение

1. Основание для проведения обследования.	Договор №... от 14 апреля 2021 г.
2. Заказчик обследования.	...
3. Исполнители обследования.	ООО «ИнРегионГрупп».
4. Время проведения обследования.	Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в апреле 2021г.
5. Объект обследования.	Жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, р-н. Ногинский.
6. Элементы, подлежащие обследованию.	Несущие конструкции жилого дома.
7. Цель обследования.	Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния строительных конструкций жилого дома, на предмет возможности в нем дальнейшего проживания.
8. Выполненный комплекс работ.	1. Подготовка к проведению обследования. Произведён анализ предоставленной документации. 2. Работы на объекте. Выполнен визуальный осмотр объекта. Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования. Произведено освидетельствование и инструментальное обследование конструкций. Оформление документов выполнено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации.
9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.	Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами: 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической. Дальномер лазерный.
10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.	Предоставленная заказчиком документация: Технический паспорт. Кадастровый паспорт. Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта. Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания: Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения. Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Наружные несущие стены. Бревна прогнили, растрескались и рассохлись, особенно в стыках.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.	Жилой дом, согласно техническому паспорту.
2. Объемно-планировочное решение здания.	Одноэтажное здание с несколькими отдельными помещениями.
3. Год постройки	1930г.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) наружные стены;	Бревенчатые.
б) перемычки;	Бревенчатые.
в) перегородки;	Деревянные.
г) фундаменты;	Кирпичная кладка.
д) диски перекрытий и покрытия;	Чердачное перекрытие деревянное.
е) кровля.	Временное покрытие.
5. Отделка помещений изнутри.	Отделка отсутствует.
6. Пространственная жёсткость здания.	Обеспечивается совместной работой стен дома и чердачного перекрытия. Пространственная жёсткость нарушена, в связи с аварийным состоянием наружных стен.
7. Оконные и дверные заполнения.	Дверные блоки – деревянные.
8. Основные данные архивных материалов.	Отсутствуют.
9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.	Отсутствуют.
10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.	Подвал отсутствует.
11. Чердачные перекрытия (покрытие).	Настил из досок по деревянным балкам и стенам.
12. Состояние здания по наружному виду: а) выветривание материала стен, столбов; б) деформации и состояние наружной отделки; в) состояние цоколя;	а) Имеется выветривание и разрушение материалов фундамента, прогнивание бревен стен.
	б) Имеется крен и срез несущих бревен стен, разрушение кровли. Отделка отсутствует.
	в) Защита цоколя отсутствует, фундамент, местами, разрушается. Местами имеется биопоражение и каппилярный подсос влаги.
13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).	Территория участка нуждается в планировке. Отмостка у здания отсутствует.
14. Фасады.	Бревенчатые стены на кирпичном фундаменте, фронтоны из досок, двускатная крыша, отделка отсутствует.
15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.	Выступы бревен стен.
16. Лестницы.	Отсутствуют.
17. Уровень ответственности.	Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности. В соответствии с сборником 28, таблица 1, нормативом, применяемым для оценки физического износа, здание относится к 4 группе капитальности.

Условия эксплуатации конструкции

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Материалы фундамента находятся во влажном состоянии.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования фундамента и цоколя

1. Тип фундамента: а) под стенами; б) под отдельно стоящими опорами;	Фундамент выполнен из кладки керамического кирпича на ц/п растворе.
2. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.	Кирпич красный керамический. Раствор ц/п.
3. Глубина залегания: От земли.	Не обследовалось, т.к. не предусмотрено по ГОСТ при визуальном обследовании.
От пола 1-го этажа.	Не обследовалось, т.к. не предусмотрено по ГОСТ при визуальном обследовании.
4. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.	Имеется горизонтальная отсечная гидроизоляция. Вертикальная гидроизоляция отсутствует.
5. Дефекты, выявленные при обследовании.	Фундамент подвержен биопоражению и прорастанию растений. Раствор между кирпичами, местами, утрачен, отмостка отсутствует, защита цокольной части отсутствует (разрушена). Кирпичи, местами, шатаются и разрушаются, местами имеется прогрессирующее разрушение. Гидроизоляция фундамента не функционирует, фундамент находится во влажном состоянии. Кладка крыльца также разрушается.
6. Показатели прочности.	Не обследовалось, т.к. не предусмотрено по ГОСТ при визуальном обследовании.
7. Техническое состоянии фундаментов и стен цоколя.	Техническое состояние фундаментов можно оценивать как ограниченно-работоспособное.

Бревна имеют множественные трещины, щели между бревен. Нижний венец бревна прогнил и разрушился. Фундамент подвержен биопоражению и прорастанию растений. Раствор между кирпичами, местами, утрачен, отмостка отсутствует. Кирпичи, местами, шатаются и разрушаются. Гидроизоляция фундамента не функционирует.

Результат обследования стен

1. Конструкция стен.	Обследуемую часть можно разделить на два объёма: Объем №1 размерами4,8х2,22м (внутренние), выполненный из бревен, диаметром порядка 20-21см. Объем №2 размерами 1,47х3,23м (внутренние), выполненный из полубревен шириной 12-18 см. Доступ внутрь помещения объема №2 отсутствовал.
2. Материал стен.	Дерево.
3. Перегородки. Техническое состояние.	Перегородка между помещениями выполнена из досок. Техническое состояние фундаментов можно оценивать как ограниченно-работоспособное.
4. Перемычки.	Деревянные.
5. Наружное оформление стен, внутренняя отделка стен. Материал и состояние.	Наружное оформление стен отсутствует, внутренняя отделка стен изношена или отсутствует. Материал стен - дерево, состояние не удовлетворительное.
6. Прочностные характеристики материалов стен.	Не обследовалось.
7. Дефекты, выявленные при обследовании.	Бревна наружных несущих стен прогнили, растрескались и рассохлись, особенно в стыках. Бревна имеют множественные трещины, местами утрату древесины, разбалтывание узлов, между бревен имеются значительные щели, изоляция между брёвен стен здания не функционирует (отсутствует). Нижний венец, местами, сильно прогнил и разрушился, местами находится во влажном состоянии и имеется биопоражение. Гидроизоляция под нижними венцами отсутствует. Брёвна имеют крен, выступы бревен имеют значительное растрескивание, смещение, скрепление бревен досками. По внутренней стене зафиксирована обрезка несущих брёвен стены, устойчивость стены нарушена.
8. Техническое состояние конструкций.	Техническое состояние наружных стен можно оценить как аварийное.
9. Физический износ.	Физический износ наружных стен равен 70%.
10. Гидроизоляция стен.	Отсутствует.
11. Наличие сырости и капиллярной влаги.	Имеется прогнивание нижних венцов из-за каппилярного подсоса влаги.

Фундамент разрушается. Под нижними венцами отсутствует гидроизоляция.

Результат обследования покрытия

1. Конструкция перекрытия.	Перекрытие чердачное, выполнено из настила из деревянных досок по стенам и деревянным брусам. Сечение бруса 7х21см, шаг между брусом 162 см.
2. Заполнение.	По доскам уложена засыпка стружкой и мусором.
3. Полы, материал, состояние.	-
4. Гидроизоляция.	Отсутствует
5. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.	Дерево.
6. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.	Имеются щели между досками перекрытия и опорой, доски имеют прогнивание. Техническое состояние соответствует ограниченно-работоспособному.

Крыша и кровля здания

1. Тип и конструкция крыши здания.	Крыша двускатная, с опиранием кровли на стропильные ноги.
2. Материалы покрытия и крыши здания.	Покрытие отсутствует (разрушено), ранее было выполнено покрытие шиферными листами.
3. Заполнение.	Частично заполнение из дранки. Обрешётка разнородная, из досок, брусьев, неокоренных стволов.
4. Дефекты, выявленные при обследовании.	Кровля и обрешётка частично разрушены. На крыше устроено временное покрытие от протечек, в стропилах имеются трещины, между досками фронтона имеются значительные щели.
5. Техническое состояние стропил, балок, покрытий, кровли, обрешётки.	Техническое состояние крыши можно оценить как аварийное, стропильной системы как ограниченно-работоспособное.

Общий вид обследуемого дома. Фронтон. Доски и бревна прогнили.

Физический износ основных элементов здания

Физический износ основных элементов здания, в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий (применительно):

Фундамент : 55%
Наружные стены: 70%
Чердачное перекрытие: 60%
Кровля здания: 100%
Крыша: 65%

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5 %

0-20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25 %

21-40

Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов

Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов.

Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины

41-60

Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

–

61-80

Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

Частичное разрушение кровли и обрешётки. Временное покрытие. Выступы брёвен смещены.

Стены рубленные из бревен и брусчатые

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки

–

0-10

Ремонт обшивки, конопатка швов местами

Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

Повреждения на площади до 10 %

11-20

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен

Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке.

Повреждения на площади до 20 %

21-30

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки

Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью

–

31-40

Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов

Выход из плоскости до 1/2 толщины стены

41-50

Частичная переборка стен с добавлением нового материала

Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами

Повреждение на площади до 40 %

51-60

Полная переборка стен с использованием старых материалов

Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью

–

61-70

Полная замена стен

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов

Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета

0-40

Заделка щелей и зазоров. Усиление балок местами

Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов

Поражение гнилью на площади до 10 %. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета

41-60

Усиление балок; разборка и ремонт части перекрытия

Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и прогонов

Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета

61-80

Полная замена покрытия и перекрытия

Крыши деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

–

0-20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20 %

21-40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41-60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

–

61-80

Полная замена деревянной конструкции крыши

Кровли из асбестоцементных листов

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке

0-20

Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли

21-40

Замена рядового покрытия и коньковых плит местами

Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке

41-60

Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала

Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов

61-80

Полная замена кровли

Полы дощатые

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок

0-20

Сплачивание полов, острожка провесов

Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок

21-40

Замена отдельных досок до 5 %

Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок

41-60

Перестилка полов с добавлением нового материала до 25 % площади пола, замена лаг местами

Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола

61-80

Замена чистых дощатых полов и лаг

Прогнивание и растрескивание бревен наружной стены

Оконные блоки деревянные

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов

0-20

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21-40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41-60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

61-80

Полная замена оконных блоков

Биопоражение фундамента и отсутствие отмостки

Двери деревянные

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

0-20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов

Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41-60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком

61-80

Полная замена заполнений проемов

Чистая обшивка рубленых стен

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы досок

0-20

Крепление отдельных досок

Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках

21-40

Переборка обшивки местами до 50 % площади без добавления материалов

Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных досок

41-60

Смена обшивки с добавлением до 50 % новых материалов

Общий физический износ здания

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Физический износ элементов здания, %

Средневзвешенное значение физического износа

Фундаменты

7

55

3,85

Стены и перегородки

26

100

70

18,2

Перекрытия

5

60

3

Крыши

2,8

40

65

1,82

Кровля

4,2

60

100

4,2

Пол

9

60

5,4

Проем

8

80

6,4

Отделочные работы

12

80

9,6

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

18

80

14,4

Прочие работы

6

75

80

4,8

Общий:

71,67

Растрескивание и прогнивание брёвен, усушка и разбалтывание узлов

Общие выводы

В результате проведённого визуально-инструментального обследования технического состояния здания по адресу: Московская область, р-н. Ногинский, можно сделать следующие выводы:

Обследуемый дом имеет двух владельцев, устроен на границе двух участков и имеет отдельные входы. Согласно предоставленному техническому паспорту, дом построен в 1930г. На момент проведения обследования, возраст дома составляет более 90 лет.
Дом подвергался реконструкции, о чем свидетельствуют спилы бревен и пристроенная часть. Доступ внутрь пристроенной части, в момент проведения обследования, отсутствовал.
Зафиксированные дефекты:

Крыша и кровля:

Кровля и обрешётка частично разрушены. На крыше устроено временное покрытие от протечек, в стропилах имеются трещины, между досками фронтона имеются значительные щели.

Чердачное перекрытие:

Имеются щели между досками перекрытия и опорой, доски имеют прогнивание.

Наружные стены:

Бревна наружных несущих стен прогнили, растрескались и рассохлись, особенно в стыках. Бревна имеют множественные трещины, местами утрату древесины, разбалтывание узлов, между брёвен имеются значительные щели, изоляция между брёвен стен здания не функционирует (отсутствует).

Нижний венец, местами, сильно прогнил и разрушился, местами находится во влажном состоянии и имеется биопоражения. Гидроизоляция под нижними венцами отсутствует.

Брёвна имеют крен, выступы бревен имеют значительное растрескивание, смещение, скрепление бревен досками.

По внутренней стене зафиксирована обрезка несущих брёвен стены, устойчивость стены нарушена.

Фундамент:

Фундамент подвержен биопоражению и прорастанию растений. Раствор между кирпичами, местами, утрачен, отмостка отсутствует, защита цокольной части отсутствует (разрушена). Кирпичи, местами шатаются и разрушаются, местами имеется прогрессирующее разрушение.

Гидроизоляция фундамента не функционирует, фундамент находится во влажном состоянии. Кладка крыльца также разрушается.

По общему виду можно сделать вывод, что дефекты дома возникли от негативного воздействия влаги, из-за разрушенной кровли и нефункционирующей гидроизоляции фундамента и каппилярного подсоса влаги по фундаменту.

Техническое состояние крыши и кровли здания, а также несущих стен здания, можно оценить как аварийное.

Техническое состояние чердачного перекрытия и фундамента можно оценить как ограниченно-работоспособное.

Физический износ основных элементов здания, в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий (применительно):

Фундамент : 55%
Наружные стены: 70%
Чердачное перекрытие: 60%
Кровля здания: 100%
Крыша: 65%.

В связи с чем, общий физический износ здания составляет порядка 70%.

Согласно «Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания»:

2.2. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся:

деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

В связи с чем дом можно оценить как ветхий (аварийный), для жилых домов.

Согласно ВСН 58-88(р) Продолжительность эксплуатации основных несущих элементов здания до капитального ремонта либо замены составляет:

Фундамента: 50 лет.
Стены деревянные рубленые и брусчатые: 30 лет.
Деревянные по деревянным балкам, чердачные: 25 лет.
Крыши и кровля: 50 лет.
Покрытия крыш (кровля): 10-30 лет.

В связи с чем можно сделать вывод о том, что срок эффективной эксплуатации всех основных несущих элементов здания закончился.

На основании ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и технического мониторинга». Можно сделать вывод о значительном моральном износе дома - до 80%, как здания, предназначенном для проживания, в связи с тем, что в нем отсутствует:

кухня
санитарный узел
ванная комната
планировка не обеспечивающая заселение квартир одной семьёй.

Также у здания отсутствуют инженерные коммуникации:

Отопление
Водопровод
Канализация
Газоснабжение
Горячее водоснабжение

Из доступных коммуникаций имеется только электроснабжение.

Конструкции здания не соответствуют современным нормативным требованиям (СНиП и ГОСТ) в сфере строительства, в частности:

полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий.
полное отсутствие несгораемых и незагнивающих стен.

В связи с чем, обследуемое здание не может рассматриваться как жилье для постоянного, круглогодичного проживания.

Согласно постановлению «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

Согласно п. 6. Данный дом можно отнести к многоквартирным домам, в связи с наличием двух самостоятельных выходов на земельный участок и элементы общего имущества собственников. Однако, в соответствии с п.4 и п.5., 5.1. существующее помещение нельзя отнести к жилым помещениям, комнате или квартире, т.к. оно не пригодно для постоянного проживания, в связи с отсутствием необходимых инженерных коммуникаций и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В связи с чем, согласно п.5.1. данный дом можно отнести к садовому дому. Который предназначен только для временного пребывания.

Заключение

В связи с зафиксированными дефектами, общий физический износ обследуемого здания составляет порядка 70%. В связи с чем дом можно оценить как ветхий (аварийный), для жилых домов.

В связи с высоким моральным износом здания, и отсутствие признаков жилого дома, проведение капитального ремонта является экономически нецелесообразным.

Кроме того, по рассматриваемым признакам, дом нельзя отнести к жилым, а рассматривать как садовый дом, с временным пребыванием в нем.

Фотофиксация объекта

Опора чердачного настила. Щель между досками и опорой. Прогнивание досок.

Состояние кровли. Разрушение обрешётки кровли.

Конструкция и состояние обрешётки. Трещины в стропилах.

Состояние чердака и кровли. Щели между досками фронтона.

Разрушение части крыши. Временное покрытие крыши.

Фундамент во влажном состоянии, биопоражение, разрушение отделки цоколя, прогнивание нижних венцов

Биопоражение фундамента. Фундамент во влажном состоянии.

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины	Повреждения на площади до 5 %	0-20	Расшивка трещин, заделка выбоин
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов	То же, до 25 %	21-40	Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов.	Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины	41-60	Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов	–	61-80	Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Признаки	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов	0-20	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов	21-40	Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны	41-60	Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены	61-80	Полная замена оконных блоков

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %	Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %	Физический износ элементов здания, %	Средневзвешенное значение физического износа
Фундаменты	7		55	3,85
Стены и перегородки	26	100	70	18,2
Перекрытия	5		60	3
Крыши	2,8	40	65	1,82
Кровля	4,2	60	100	4,2
Пол	9		60	5,4
Проем	8		80	6,4
Отделочные работы	12		80	9,6
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	18		80	14,4
Прочие работы	6	75	80	4,8
Общий:				71,67

Modal title