Обследование жилого дома на предмет возможности безопасного круглогодичного проживания

1.

Основание для проведения обследования.

Договор №...

2.

Заказчик обследования.

...

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Май 2019 года.

5.

Объект обследования.

Жилой дом, расположенный по адресу: ...

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

• Фундаменты.
• Стены.
• Покрытие.
• Крыша.
• Кровля.
• Инженерные сети.

7.

Цель обследования.

Обследование технического состояния здания на предмет определения возможности постоянного проживания.

8.

Задачи обследования.

1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
2. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих.
3. Определение соответствия внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов, на соответствие санитарным нормам, определение состава необходимого инженерного оборудования и сетей для возможности проживания в жилом доме.
4. Проведение анализа конструктивных особенностей здания. Определение соответствия выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
5. Составление отчёта, с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

9.

Выполненный комплекс работ.

1. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
2. Определено соответствие внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов на соответствия санитарным нормам, определён состав необходимого инженерного оборудования и сетей для возможности проживания в жилом доме.
3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).

Общие методы, применённые при проведении экспертных исследований:

1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
2. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
3. Анализ учетно-технической документации.
4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
5. Метод сравнительного анализа.
6. Измерительные методы.
7. Графическое компьютерное моделирование.
8. Метод фотографирования.
9. Объединённые методы

10.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Влагомер ТESTО-606.
• Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional».
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

11.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1.

Место расположения (адрес) объекта.

Жилой дом, расположенный по адресу: ...

2.

Назначение здания.

Жилой дом.

3.

Год постройки здания.

2017г.

4.

Количество этажей.

Два этажа. 2-й этаж мансардный.

5.

Фундаменты:

Железобетонный из монолитного бетона.

Наружные стены:

Многослойные деревянные панельно-брусовые стены, с теплоизоляцией.

Наличие внутренних поперечных стен:

Каркасно-обшивные стены и перегородки.

Междуэтажные перекрытия:

Деревянные.

6.

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт железобетонного фундамента, несущих стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора:

Отсутствует

б) состояние перемычек:

В работоспособном состоянии.

В) деформации:

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.

7.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).

Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

8.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Выполнена веранда со стороны дворового фасада здания и крыльцо со стороны входа в жилой дом.

9.

Фасады.

Фасады оштукатурены тонкослойной фактурной штукатуркой по теплоизоляции и покрашены фасадной краской в жёлтый цвет.

10.

Лестницы.

Деревянная внутренняя двухмаршевая лестница. Одномаршевая деревянная лестница при входе на крыльцо. Одномаршевая бетонная лестница при входе на веранду.

11.

Перегородки.

Каркасные, обшиты досками.

12.

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические и деревянные.

13.

Кровля, стропильная система.

Кровля здания мягкая черепица. Стропильная система деревянная.

14.

Классификация существующего здания по капитальности.

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует III группе капитальности.

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 – «нормальному» и «пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:

• сооружения с пролетами более 100 м,
• объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,
• объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б – высокий уровень ответственности:

• здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,
• здания хранилищ национальных и культурных ценностей,
• зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,
• сооружения с пролетом более 60 м,
• жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,
• мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,
• тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,
• мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,
• объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 – нормальный уровень ответственности:

• жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),
• основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,
• тоннели протяженностью менее 500 м,
• мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 – пониженный уровень ответственности:

• теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,
• бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

1.

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент здания и веранды свайный, с ростверком из монолитного бетона.

2.

Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Железобетон.

3.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида по верху ленты фундамента.

4.

Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствует СНиП 2.02.03-85.

5.

Показатели прочности.

Среднестатистическая прочность бетона фундамента равна 29,93МПа. Среднестатистическая прочность бетона веранды равна 17,4МПа.

6.

Техническое состояние и физический износ фундамента.

В соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние фундаментов соответствует исправному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ фундаментов не превышает 10%.

1.

Конструкция стен по результатам обследования.

Стены здания многослойные, панельно-брусовые, толщиной 230мм. Конструкция стен состоит из панелей, которые состоят из стоек и ригелей каркаса с теплоизоляцией внутри каркаса и теплоизоляцией 50мм с наружной отделкой из декоративной фактурной штукатурки, толщиной 2-3мм с окраской по штукатурке фасадной краской. Снаружи и внутри выполнена обшивка стен листовыми материалами. Обшивка перегородок выполнена из ГКЛВ и ГКЛ.

2.

Описание материалов.

Стойки и ригели выполнены из клеёного бруса.

3.

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012. Дефектов не обнаружено.

4.

Гидроизоляция.

2 слоя рубероида по верху ленты фундамента.

5.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Отсутствует.

6.

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует исправному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ стен, а также перегородок равен 5%.

1.

Тип и конструкция покрытия и крыши здания.

Крыша здания двухскатная, со стороны дворового фасада пристроена веранда с односкатной крышей.

Несущими конструкциями крыши являются деревянные стропильные ноги. По стропилам выполнена обрешетка из досок. По обрешетке выполнена контробрешетка.

2.

Тип и конструкция кровли.

Кровля здания выполнена из мягкой черепицы по плите из OSB, лист закреплен к контробрешётке. Между плитой и черепицей проложен подкладочный ковер. Теплоизоляция кровли выполнена из пенополистирола.

3.

Материалы покрытия и крыши здания.

Ригели и стропильные балки обрешетки деревянные.

4.

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует исправному состоянию.

Физический износ крыши не более 5%.

5.

Техническое состояние кровли здания.

Техническое состояние кровли соответствует исправному состоянию. Физический износ кровли не более 5%.

1.

Тип и конструкция перекрытий здания.

Деревянное перекрытие между 1 и 2-м этажом. Перекрытие выполнено из деревянных балок, подшивки и заполнения.

2.

Материалы перекрытия.

Клееные деревянные балки.

3.

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует исправному состоянию.

4.

Техническое состояние конструкции пола.

Физический износ покрытий пола не превышает 5%.

1.

Тип и конструкция лестницы.

Двухмаршевая деревянная лестница между 1 и 2 этажом. Одномаршевая деревянная лестница при входе в здание.

2.

Материалы лестницы.

Ступени, косоуры лестницы деревянные.

3.

Техническое состояние лестницы.

Техническое состояние лестниц соответствует исправному состоянию. Физический износ деревянных лестниц равен 5%.

1.

Тип и конструкция системы ХВС.

Оборудование системы установлено на 1-ом этаже здания. Подача воды в систему осуществляется от общей сети водоснабжения.

Регулировка подачи воды осуществляется при помощи насоса. Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру «Рentair q-1054-p9» и далее к водоразборной арматуре. Для подачи воды в системе установлен насос.

2.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

3.

Физический износ системы ХВС.

Физический износ системы ХВС не превышает 5%.

1.

Тип и конструкция системы ГВС.

Автономная система горячего водоснабжения. От бойлера косвенного нагрева «AQUASTIC AQ IND200SC» и электрического котла «Рrotherm». В системе установлен расширительный бак на 100л «Refix DE 100».

Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру и далее к электрическому водонагревательному котлу, который установлен, на 1-м этаже здания. От котла вода распределяется через пропиленовые трубы к смесителям и сантехническому оборудованию.

2.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

3.

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы ГВС не превышает 5%.

1.

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из электрического нагревательного котла «Рrotherm». На 1-м этаже выполнен теплый пол водяного нагрева, на 2-м этаже теплый пол электрического нагрева.

Система отопления здания выполнена по открытой двухтрубной схеме, работает по принудительной схеме подачи, при помощи помп. На системе установлен расширительный бак.

Теплоноситель в систему поступает от автономного теплового пункта, ввод системы отопления выполнен на 1-ом этаже здания и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через разводку магистральных трубопроводов, диаметром 40-20мм. В качестве отопительных приборов используются биметаллические панельные радиаторы, на соединениях радиаторов с трубопроводами установлены запорные шаровые краны диаметром 40-20мм. Радиаторы установлены на 1-ом и 2-ом этаже здания.

2.

Трубопроводы и запорная армату-ра системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

3.

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 5%.

1.

Тип и конструкция системы канализации.

Система канализации индивидуальная с септиком.

2.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.

3.

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы канализации не превышает 5%.

1.

Тип и конструкция системы электро-оборудования.

В здании выполнена скрытая проводка в ПВХ коробах и в гофре.

Установлен щит ВРУ, в котором произведено подключение сетей от розеток и светильников к автоматам.

2.

Тип сетей.

Медные провода сечением 1,5мм² на освещение и 2,5мм² на розетки.

3.

Физический износ системы электрооборудования.

Физический износ системы электрооборудования не превышает 5%.

№

п.

п.

Наименование.

Категория состояния конструкции.

Признаки силовых воздействий на конструкцию.

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию.

1

2

3

4

5

Фундамент

1.

Железобетонный

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Наружные и внутренние конструкции.

2.

Наружные стены.

1

Отсутствуют

Отсутствуют

3.

Колонны

—

—

—

4.

Перекрытия

1

Отсутствуют

Отсутствуют

5.

Оконные блоки

1

Отсутствуют

Отсутствуют

6.

Дверные блоки

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Кровля

7.

Кровля

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Полы

8.

Полы

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Отделка

9.

Поверхности пола, стен, потолка

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Исправное

Стены

Исправное

Перекрытия

Исправное

Кровля

Исправное

Крыша

Исправное

Инженерные сети:

а) Отопление

Исправное

б) Канализация

Исправное

в) ГВС и ХВС

Исправное

г) Электроснабжение

Исправное

д) Слаботочные сети (СКС)

Исправное

е) Пожарная сигнализация

-

ж) Вентиляция

Исправное

Пол

Исправное

Отделочные покрытия

Исправное

Потолки

Исправное

Категория технического состояния

Описание технического состояния

1

2

1

Исправное состояние.

Отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности. Необходимости в ремонтных работах нет.

2

Работоспособное состояние.

Незначительное снижение несущей способности и долговечности конструкций. Требуется устройство антикоррозионного покрытия, затирка трещин и т.п.

3

Ограничено работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности конструкции. Требуется текущий ремонт.

4

Аварийное состояние.

Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, замена аварийных конструкций.