Обследование здания корпуса общего назначения и корпуса производства алмазного инструмента

Обследование здания корпуса общего назначения и корпуса производства алмазного инструмента
Обследование здания корпуса общего назначения и корпуса производства алмазного инструмента

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Условия эксплуатации конструкции
  4. Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
  5. Инженерные сети
  6. Общие выводы и рекомендации

Введение

1. Основание для проведения обследования.

Контракт №...

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в декабре 2022г.

5. Объект обследования.

Корпус общего назначения, корпус экспериментальных мастерских, корпуса тяжёлого оборудования, лабораторный корпус.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Несущие конструкции здания, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, конструкция пола, отделка потолка, отделка стен, оконные и дверные проемы, кровля, инженерные сети.

7. Цель обследования.

Определение текущего технического состояния строительных конструкций, несущей способности, оценка возможности дальнейшей эксплуатации здания и проведения капитального ремонта здания.

8. Выполненный комплекс работ.
  1. Подготовка к проведению обследования.
  • Произведён анализ имеющейся архивной документации.
  1. Работы на объекте.
  • Выполнен визуальный и детальный осмотр конструкции плит перекрытия, а также визуальный контроль технического состояния колонн, стен, ригелей.
  • Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
  • Произведён зондаж плит перекрытия, конструкции пола.
  • Выполнен инструментальный контроль.
  • Определены фактические размеры расчётных сечений конструкций и их элементов, замерены основные геометрические параметры несущих конструкций.
  • Определены формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей.
  • В железобетонных конструкциях определено наличие, расположение, количество и класс арматуры, а также состояние защитного слоя и техническое состояние арматуры.
  • В кирпичных стенах произведена фиксация трещин и определён характер развития и причина появления трещин.
  • Выполнен ультразвуковой неразрушающий контроль прочности бетона строительных конструкций по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87.
  • Определён физический износ отделочных покрытий, конструкция пола, потолка, стен, оконных и дверных проемов, кровля, инженерных сетей.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер – шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль.
  • Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
  • Металлоискатель Bosh.

 

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Общий вид здания
Общий вид здания

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Корпус общего назначения, корпус экспериментальных мастерских, корпуса тяжёлого оборудования, лабораторный корпус.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание состоит из 4-х объемов (корпусов) объединённых одноэтажными переходами.

3. Год постройки.

1965-1969.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Из навесных керамзитобетонных панелей, из кирпичной кладки в уровне цоколя, из кирпичной кладки с облицовкой облицовочным кирпичом.

б) перемычки;

Сборные железобетонные, над дверными проёмами в кирпичных стенах.

в) перегородки;

Кирпичные.

г) фундаменты;

Железобетонные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Сборные железобетонные плиты.

е) кровля.

Совмещённое покрытие с плоской кровлей и с внутренним водостоком.

5. Отделка помещений изнутри.

Стены оштукатурены и покрашены, в сан.узлах облицованы плиткой.

6. Пространственная жесткость здания.

Жёсткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, сборного перекрытия и фундаментной плиты. Сопряжение колонн с ригелями выполнено по шарнирной схеме.

7. Оконные и дверные заполнения.

Окна выполненные в наружных стенах из стеклопакетов в ПВХ профилях и деревянные оконные блоки. Дверные блоки – металлические и деревянные.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Поперечные стены в месте расположения лестничных маршей.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Сборные железобетонные плиты по ригелям каркаса здания.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Сборные железобетонные плиты по ригелям каркаса здания.

Крыша совмещённая, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания основного объёма организованное, водоотвод осуществляется через внутренние водостоки.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Наружная отделка нуждается в ремонте, мелкая плитка облицовочного слоя стеновых плит местами утрачена. В швах между панелями трещины. Имеется отслоение штукатурки с цоколя и отслоение облицовочных плит стен цоколя.

б) Деформации ступеней входной группы, утрата лицевого слоя кирпича цоколя входной группы и лестницы в подвал.

в) Массовое отслоение облицовочных плит, отслоение штукатурки.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания.

14. Фасады.

Кирпичные, из навесных панелей, и кирпичной кладки. Цоколь оштукатурен.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют.

16. Лестницы.
  • Входные групп;
  • Одномаршевые лестницы;
  • Двухмаршевые железобетонные лестницы внутри здания.

17. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.
Общий вид здания
Общий вид здания

Условия эксплуатации конструкции

4.1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условию эксплуатации влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» влажностный режим соответствует нормальному с температурой внутреннего воздуха 18-10градусов при влажности до 60%.

4.3 Влажностный режим помещений зданий в холодный период года в зависимости от относительной влажности и температуры внутреннего воздуха следует устанавливать по таблице 1.

Таблица 1 - Влажностный режим помещений зданий

Режим

Влажность внутреннего воздуха, %, при температуре, °С

 

до 12

свыше 12 до 24

свыше 24

Сухой

До 60

До 50

До 40

Нормальный

Свыше 60 до 75

Свыше 50 до 60

Свыше 40 до 50

Влажный

Свыше 75

Свыше 60 до 75

Свыше 50 до 60

Мокрый

-

Свыше 75

Свыше 60

4.4 Условия эксплуатации ограждающих конструкций А или Б в зависимости от влажностного режима помещений и зон влажности района строительства, необходимые для выбора теплотехнических показателей материалов наружных ограждений, следует устанавливать по таблице 2. Зоны влажности территории России следует принимать по приложению В.

Таблица 2 - Условия эксплуатации ограждающих конструкций

Влажностный режим помещений зданий (по таблице 1)

Условия эксплуатации А и Б в зоне влажности (по приложению В)

 

сухой

нормальной

влажной

Сухой

А

А

Б

Нормальный

А

Б

Б

Влажный или мокрый

Б

Б

Б

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Существующее здание состоит из сборных железобетонных элементов, которые изготовлены по типовым сериям.

Каркас корпуса общего назначения 5-ти этажной части здания состоит из сборных железобетонных колонн сечением 500х300мм, по колоннам уложены сборные железобетонные ригели, имеющие шарнирные узлы соединения с колоннами каркаса. Колонны с ригелями образуют трехпролетные многоэтажные поперечные рамы, с шагом колонн 6м и пролётом ригелей и плит 6м. На ригели рам в центральном ряду опираются ребристые плиты перекрытия, в крайних пролётах сборные пустотные плиты перекрытия.

Каркас 3-х этажной части корпуса общего назначения состоит из железобетонных колонн сечением 500х300мм, железобетонных ригелей и многопустотных плит перекрытия.

Каркас лабораторного корпуса состоит из одноэтажной части производственного назначения и двухэтажной части с лабораторными помещениями. Каркас выполнен из сборных железобетонных колонн сечением 400х400мм, железобетонных балок БСО пролетом 6 и 12м, ребристых плит покрытия и пустотных плит перекрытия.

Каркас корпуса экспериментальных мастерских одноэтажный. Каркас изготовлен из двухветвевых железобетонных колонн с мостовым краном. Покрытие выполнено из двухскатных ферм пролётом 12м.

Результат обследования колонн каркаса

1. Конструкция каркаса и колонн.

Каркас корпуса общего назначения

Колонны каркаса сборные железобетонные, сечением 500х300мм, с консолями длиной 350мм. Высота колонны в пределах этажа 3.85м.

По результатам контрольного вскрытия защитного слоя бетона Колонны армированы стержнями диаметром 20мм, класс арматуры АIII.

Каркас корпуса лабораторного назначения

Колонны каркаса сечением 400х400мм, сборные железобетонные. Высота колонн 6,9м. Высота от поверхности пола 6,3м. Колонны изготовлены по типовой серии 1.423.1 марка 5К60.

Корпус экспериментальных мастерских

Колонны каркаса двухветвевые, общее сечение колонны 1100х500мм Сечение каждой ветви колонны 500х250мм. Высота колонн 13950мм. Колонны соответствуют марки КД41 по типовой серии КЭ-01-52.

2. Наружное оформление колонн(наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.).

Колонны покрашены.

3. Материал колонн, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.).

Железобетон 2500кг/м3. Среднестатистическая прочность бетона колонн 25-30 МПа.

4. Общее состояние колонн по их наружному виду.

Техническое состояние несущих колонн соответствует работоспособному состоянию.

Дефектов, в виде трещин, отслоений защитного слоя бетона не обнаружено.

Физический износ, в соответствии с ВСН 53-86(р), не превышает 20%.


Таблица 19

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны, отколы и выбоины

Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2

0 - 40

Заделка трещин, отколов и выбоин

Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли, отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном, глубокие сколы бетона в основании колонны, искривление колонны

Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты

41 - 60

Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройство вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн.
Общий корпус. Отслоение отделочного слоя из-за протечек кровли.
Общий корпус. Отслоение отделочного слоя из-за протечек кровли.

Результаты обследования стен

1. Конструкция наружных и внутренних стен.

Корпус общего назначения

Продольные стены 5-ти этажной части здания выполнены из навесных керамзитобетонных панелей толщиной 300мм.

Торцевые стены корпуса и стены лестничных клеток самонесущие, выполнены из кирпичной кладки толщиной 510мм

Стены 3-х этажной части корпуса и стены одноэтажного перехода выполнены из кирпичной кладки толщиной 510мм.

Стены переходов несущие, конструктивно выполнены из пилонов сечением 1020х510мм. Шаг пилонов 6м. Между пилонами выполнена кирпичная кладка стен 510мм и установлены оконные блоки.

Корпус лабораторного назначения

Продольные стены 5-ти этажной части здания выполнены из навесных керамзитобетонных панелей толщиной 300мм.

Торцевые стены корпуса и стены лестничных клеток самонесущие выполнены из кирпичной кладки толщиной 510мм

Корпус экспериментальных мастерских

Наружные стены выполнены из керамзитобетонных навесных панелей толщиной 300мм и кирпичной кладки толщиной 510мм торцевых стен.

Стены производственного помещения в уровне отметок от 3 до 11м выполнены из навесных керамзитобетонных панелей толщиной 300мм.

Cтены вспомогательных помещений и коридора, которые расположены слева и справа вдоль производственного помещения, выполнены из кирпичной кладки толщиной 510мм и кирпичных пилонов сечением 1020х510мм. Шаг пилонов 6м.

Перегородки выполнены из красного кирпича М100 на р-ре М50.

2. Наружное оформление стен.

Заводская отделка панелей. Облицовочный кирпич.

3. Отделка стен внутри здания.

Внутренние поверхности кирпичных стен оштукатурены известково-цементным раствором, затирка бетонных поверхностей, стены окрашены.

4. Наличие сырости и капиллярной влаги.

Зафиксированы следы протечек по стенам.

5. Гидроизоляция стен.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида.

6. Основные дефекты и повреждения конструкций.
  • Отслоение и выветривание раствора в стыках панелей, нарушение герметизации стыков, выпадение пенопластовых теплоизоляционных жгутов из стыков.
  • Следы подтеков и загрязнений на панелях, отслоение фактурного слоя.
  • Отслоение штукатурки на поясах из кирпичной кладки.
  • Отливы на окнах разрушены.
  • Отслоение штукатурки с цоколя.
  • Отслоение отделочного слоя штукатурки и краски со стен в помещениях.
  • Сетчатые трещины в панелях стен.

7. Показатели прочности материалов стен.

Среднестатистическая прочность бетона панелей соответствует классу В25.

8. Перегородки.

Перегородки между помещениями выполнены из кирпичной кладки.

9. Оконные и дверные заполнения.

Корпус общего назначения.

Оконные блоки в кабинетах и коридорах выполнены из ПВХ профилей со стеклопакетами. В техническом помещении и на лестничных клетках оконные блоки деревянные.

Корпус лабораторного назначения, корпус экспериментальных мастерских.

Деревянные оконные блоки с двойным остеклением.

10. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние стен из панелей соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Техническое состояние горизонтальной гидроизоляции соответствует аварийному состоянию.

Техническое состояние отделочных покрытий соответствует аварийному состоянию.

Физический износ панелей наружных стен соответствует 40%, необходимо проведение работ по капитальному ремонту фасадов здания, c расшивкой швов и герметизацией стыков.

Физический износ кирпичных стен соответствует 30%.

Физический износ кирпичных перегородок равен 20%.

Физический износ деревянных оконных блоков соответствует 80%, необходима замена.

Физический износ оконных блоков из ПВХ профилей не превышает 20%.

Определение физического износа

Таблица 13

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины

На площади до 5 %

0-10

Заделка выбоин и трещин

Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки

На площади до 30 %

11-20

Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя

Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины

Протечки в 5 % помещений. Ширина трещин до 2 мм

21-30

Герметизация швов, заделка трещин

Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20 %. Протечки и промерзания в 20 % помещений

31-40

Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков

Ширина раскрытия трещин до 3 мм

41-50

Усиление простенков и перемычек

Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен

Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м

51-60

Укрепление и усиление отдельных участков

Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей

Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения

61-70

Замена стен
Отслоение защитного слоя бетона, коррозия арматуры козырька над входом. Вход в помещение перехода корпусом экспериментальных мастерских и лабораторным корпусом.
Отслоение защитного слоя бетона, коррозия арматуры козырька над входом. Вход в помещение перехода корпусом экспериментальных мастерских и лабораторным корпусом.

Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение

Ширина трещин до 2

11-20

Ремонт штукатурки или

штукатурки местами, выветривание швов

мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

 

расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Физический износ внутренних отделочных покрытий

Таблица 59

Окраска водными составами

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

0-20

–

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21-40

Промывка поверхности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

41-60

Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Таблица 62

Облицовка керамическими плитками

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы в плитках

0-20

Затирка отдельных сколов

Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки

21-40

Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте

Отсутствие плиток на площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 % облицовки

41-60

Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 %

Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен

61-80

Полная замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания

Таблица 63

Штукатурка

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами

0-10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11-20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21-30

Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 %

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %

31-40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %

41-50

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51-60

Полная замена штукатурки без подготовки поверхности

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания

61-70

Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

 

Таблица 60

Окраска масляная

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0-20

–

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21-40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41-60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Физический износ отделочных покрытий

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Р>i/Рк)×100

Физический износ участков элементов, % Ф>i

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

1.5-ти этажный корпус общего назначения

50

60

(50/100)´60

30

2. 3-х этажный корпус общего назначения

3. Лабораторный корпус

4. Корпус эксперементальных мастерских

15

 

15

 

 

20

40

 

80

 

 

80

(15/100)´40

 

(15/100)´80

 

 

(20/100)´80

6

 

12

 

 

16

Итого

100

 

 

Ф>К> = 64

Округляя до 5%=65%
Лабораторный корпус. Отделочные покрытия и покрытие пола.
Лабораторный корпус. Отделочные покрытия и покрытие пола.

Результат обследования плит и балок перекрытия

1. Конструкция плит и ригелей по результатам обследования.

Корпус общего назначения

Перекрытия выполнено из сборных железобетонных ригелей пустотных плит перекрытия, сборных железобетонных ребристых плит.

Ригели сборные железобетонные, прямоугольного сечения, сечением 500х200мм. Соединение ригелей с колоннами каркаса осуществлено шарнирным узлом. Ригели опираются на консоли колонн. Консоли колонн расположены перпендикулярно пролёту ригелей. На каждую колонну опирается по четыре ригеля. На ригели опираются ребристые плиты покрытия в центральной части пролёта каркаса и многопустотные в 1-м и 3-м пролёте рам каркаса.

Перекрытия выполнены из сборных железобетонных плит длиной 5860мм, шириной 990 и 1190мм. Толщина плит 220мм с круглыми пустотами. Сборные железобетонные плиты изготовлены по типовой серии ИИ-03-02, плиты армированы 4-мя стержнями диаметром 12-14мм, класса АIV, марка плит ПКУ-59.12. Несущая способность плит перекрытия 950кг/м2 с учётом собственного веса 300кг/м2.

Лабораторный корпус

Ребристые плиты шириной 1498мм. Высота плит 350мм. Толщина полки плиты 60мм. Плиты в несущих продольных рёбрах армированы стержнями:

  • Рабочая продольная арматура в каждом ребре – по 1-му стержню диаметром 25 мм.
  • Поперечная арматура из стержней диаметром 6мм.

Защитный слой 20мм. Расчётная схема плит – шарнирно-опертые балки таврового сечения. Плиты опираются на железобетонные балки БО-9.

Корпус экспериментальных мастерских

Сборные железобетонные плиты перекрытия длиной 5860мм, шириной 990 и 1190мм. Толщина плит 220мм с круглыми пустотами. Сборные железобетонные плиты изготовлены по типовой серии ИИ-03-02, плиты армированы 4-мя стержнями диаметром 12-14мм, класса АIV, марка плит ПКУ-59.12. Несущая способность плит перекрытия 950кг/м2, с учетом собственного веса 300кг/м2. Плиты опираются на железобетонные балки БД-9.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Ригели и плиты изготовлены из тяжёлого бетона нормальной проницаемости (марка W4) на гранитном щебне. Плотность 2500кг/м3.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс и марка бетона по прочности ригелей соответствует В22,5 М300, плит перекрытия М300, В22,5.

3. Конструкция пола.

В кабинетах и коридорах:

  • Линолеум 5мм.
  • Стяжка ц/п, слой 100мм.

4. Конструкция подвесного потолка.

Гипсовые плиты по каркасу.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

Конструкция пола

  • Массовое отслоение линолеума от основания, разрывы, истирание до основания.
  • Отслоение плитки от основания.
  • Трещины в стяжке и отслоение.

Отделочные покрытия и подвесные потолки

Коробление каркаса подвесного потолка наблюдаемое визуально, следы протечек, обрушение плиток потолка.

Отслоение покраски потолка в кабинетах, трещины в рустах между плитами.

6. Техническое состояние.

Техническое состояние несущих элементов конструкции перекрытия – ригелей и пустотных плит соответствует работоспособному состоянию.

Техническое состояние покрытия конструкции пола соответствует аварийному состоянию.

Техническое состояние отделки потолка и подвесного потолка соответствует аварийному состоянию.

Техническое состояние кровли соответствует аварийному состоянию.
Общий вид балок и плит покрытия
Общий вид балок и плит покрытия

Таблица 42

Кровли рулонные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в швах между плитами

Ширина трещин до 2мм

0-10

Расшивка швов

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10%

11-20

Выравнивание поверхности потолка

Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади на площади до 20%

21-30

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 м

31-40

Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до 2мм. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление плит, заделка трещин

Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета

51-60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметны прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61-80

Полная замена перекрытия

Определение физического износа пола:

Наименование участков

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Р>i/Рк)×100

Физический износ участков элементов, % Ф>i

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, %

1. 5-ти этажный корпус общего назначения

50

60

(50/100)´60

30

2. 3-х этажный корпус общего назначения

3. Лабораторный корпус

4. Корпус эксперементальных мастерских

15

 

15

 

20

40

 

80

 

80

(15/100)´40

 

(15/100)´80

 

(20/100)´80

6

 

12

 

16

Итого

100

 

 

Ф>К> = 64 Округляя до 5%=65%

--

Результат обследования лестниц

1. Конструкция лестниц по результатам обследования.

Входные группы

Главный вход

Ступени из гранитных плит. Стилобат входной группы выполнен также из гранитных плит.

Наружные лестницы

Лестницы №1 №2 №3 со стороны Калужского шоссе — бетонные ступени по кирпичной кладке.

Внутренние лестницы

Железобетонные сборные лестничные марши.

 

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжёлый на гранитном щебне. Среднестатистическая прочность бетона соответствует марке М350, класс В25 (36МПа).

Кирпичная кладка выполнена из кирпича глиняного полнотелого на цементно-песчаном растворе.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

Главный вход

Cколы на ступенях.

Наружные лестницы

Лестница №1 №2 №3 со стороны Калужского шоссе

Деформация кирпичной кладки. Отслоение лицевого слоя кирпича и утрата до ¼ сечения кладки. Выветривание раствора из кладки. Трещины вследствие деформации кладки. Коррозия металлических решеток.

Внутренние лестницы

Сколы на поверхности бетонных ступеней.

4. Техническое состояние.

Главный вход

Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Необходим капитальный ремонт лестницы .

Наружные лестницы

Техническое состояние аварийное. Необходимо произвести устройство новых лестниц.

Внутренние лестницы

Техническое состояние работоспособное. Необходимо произвести работы по заделки скол и облицовке ступеней плиткой.

Результат обследования балконов

1. Конструкция, балконов по результатам обследования.

Монолитные плиты, защемлённые в кирпичную кладку.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжёлый на гранитном щебне.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

Разрушение бетонной плиты, с утратой сечения плиты. Коррозия арматуры.

4. Техническое состояние.

Техническое состояние балконов аварийное. При капитальном ремонте необходимо демонтировать деструктированные плиты балконов.
Козырек главного входа. Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры.
Козырек главного входа. Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры.

Инженерные сети

Результат обследования системы отопления

Контролируемый параметр

Качественное и количественное описание контролируемого параметра

 

1. Описание. Тип системы.

Централизованная система отопления от магистрального транзитного трубопровода, в техническом подвале. Тепловой узел расположен в помещении теплового узла над техническом подвалом.

Система отопления двухтрубная, с естественной циркуляцией по направлению течения теплоносителя — тупиковая. Радиаторы чугунные.

2. Техническое состояние магистралей.

Физический износ трубопроводов по ВСН 53-86(р) составляет 80%. При проведении обследования зафиксирована коррозия и следы утечек.

3. Техническое состояние стояков.

Физический износ трубопроводов по ВСН 53-86(р) составляет 80%.

4. Техническое состояние запорной арматуры.

Следы утечек из трубопроводов. Физический износ по ВСН 53-86(р) составляет 80%.

5. Техническое состояние радиаторов и калориферов.

Техническое состояние радиаторов аварийное. В системе используются чугунные радиаторы, установленные при строительстве здания. При обследовании зафиксированы следы утечек из радиаторов.

Определение физического износа системы центрального отопления.

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

Магистрали

40

57

80

32

Стояки

30

57

80

24

Отопительные приборы

20

57

80

16

Запорная арматура

9

57

80

7,2

Калориферы

1

57

80

0,8

Итого: физический износ системы центрального отопления – 80 %.

Необходима полная замена системы.

Результат обследования системы электроснабжения

Контролируемый параметр

Качественное и количественное описание контролируемого параметра

 

1. Описание. Тип системы.

Система выполнена по открытой схеме, с расположением электросетей в лотках, выполненных при ремонте, а также скрытая в штукатурке. В коридорах установлены автоматы, от которых выполнена проводка к светильникам и розеткам. Система обеспечивает напряжение 220В для светильников и розеток для подключения бытовых приборов и 380В для подключения оборудования.

Сети с медными жилами сечением 1.5см2, для освещения 2.5см2 для розеток 220В.

2. Техническое состояние магистралей.

Физический износ электросетей по ВСН 53-86(р) 80%. Необходимо устройство новых сетей электроснабжения.

3. Техническое состояние электроприборов (электрощитков).

Физический износ электроприборов по ВСН 53-86(р) 80%. Необходима замена электрооборудования (выключатели, распределительные щитки, розетки).

Определение физического износа системы электроснабжения:

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

Cети скрытые

40

57

80

32

Сети открытые

35

57

80

28

Электроприборы

20

57

80

16

ВРУ

5

57

80

4

Итого:

 

 

 

80

Итого: физический износ системы электроснабжения – 80 %.

Необходима полная замена системы.

Результат обследования системы канализации

Контролируемый параметр.

Качественное и количественное описание контролируемого параметра.

 

1. Описание. Тип системы.

Сети из полипропиленовых труб диаметром 150мм и от раковин диаметром 50мм.

2. Техническое состояние магистралей.

Физический износ магистральных сетей канализации 80%.

3. Техническое состояние санитарно-технических приборов.

Физический износ санитарно-технических приборов по ВСН 53-86(р) 80%. Необходима замена.

Определение физического износа системы канализации 

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

Мойки, раковины, умывальники

5

10

30

3

Унитазы

15

10

30

4,5

Трубопроводы

80

57

80

64

Итого:

 

 

 

71,5

Итого: Округляя до 5% физический износ системы канализации – 75 %.

--

Результат обследования системы водоснабжения

Контролируемый параметр

Качественное и количественное описание контролируемого параметра

 

1 Описание. Тип системы.

Ввод сетей расположен в техническом подвале. В подвале проходит транзитный магистральный водопровод.

2. Техническое состояние стояков и магистралей.

Зафиксирована коррозия магистральных трубопроводов и стояков. Физический износ равен 60%.

3. Техническое состояние санитарно-технических приборов.

При текущих ремонтах в санузлах произведена замена санитарно-технических приборов. В кабинетах физический износ раковин равен 80%. Необходима полная замена.

4. Техническое состояние запорной арматуры.

При текущих ремонтах в санузлах произведена замена подводок.

В кабинетах физический износ запорной арматуры и подводок равен 80%.

Результат обследования системы горячего водоснабжения

Контролируемый параметр

Качественное и количественное описание контролируемого параметра

 

1. Описание. Тип системы.

Ввод сетей расположен в техническом подвале.

2. Техническое состояние стояков и магистралей

Физический износ равен 80%.

3. Техническое состояние запорной арматуры.

Физический износ запорной арматуры по ВСН 53-86(р) 80%.

Определение физического износа здания в целом

   

 

 

Физический износ элементов здания, %
Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес

по результатам оценки ФК

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

-

4

20

0,8

2. Стены

43

86

37

40

14,8

3. Перегородки

 

14

6

20

1.2

3. Перекрытия

11

 

11

20

2.2

5. Крыша

7

75

5,25

20

1,05

6. Кровля

 

25

1,75

60

1.05

7. Полы

11

-

11

65

7,15

8. Окна

6

48

2,88

40

1,15

9. Двери

 

52

3,12

40

1,24

10. Отделочные покрытия

5

-

5

65

3,25

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

 

 

 

 

В том числе:

 

 

 

 

 

Отопление

1.7

 

1,7

80

1,36

Холодное водоснабжение

0.4

 

0,4

80

0,32

Горячее водоснабжение

0.5

 

0,5

80

0,4

Канализация

3.6

 

3,6

75

2,7

Электроснабжение

2.7

 

2,7

80

2,16

12. Прочие (балконы)

4.1

 

4,1

80

3,28

 

100

 

 

 

Фз = 44,11

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 45%

--

Общие выводы и рекомендации

В результате проведённого детального визуально-инструментального обследования технического состояния здания корпуса общего назначения, корпуса экспериментальных мастерских, корпуса тяжёлого оборудования, лабораторного корпуса, можно сделать следующие выводы:

  1. Каркас лабораторного корпуса состоит из одноэтажной части производственного назначения и двухэтажной части с лабораторными помещениями. Каркас корпуса экспериментальных мастерских одноэтажный.

Каркас производственного помещения изготовлен из двухветвевых железобетонных колонн с мостовым краном. Покрытие выполнено из двухскатных ферм пролетом 12м. Существующее здание состоит из сборных железобетонных элементов, которые изготовлены по типовым сериям.

Каркас 5-ти этажной части корпуса общего назначения состоит из сборных железобетонных колонн сечением 500х300мм, по колоннам уложены сборные железобетонные ригели, имеющие шарнирные узлы соединения с колоннами каркаса. Колонны с ригелями образуют трехпролетные многоэтажные поперечные рамы, с шагом колонн 6м и пролетом ригелей и плит 6м, на ригели рам в центральном ряду опираются ребристые плиты перекрытия, в крайних пролетах сборные пустотные плиты перекрытия.

Каркас 3-х этажной части корпуса общего назначения состоит из железобетонных колонн сечением 500х300мм, железобетонных ригелей и многопустотных плит перекрытия. Каркас выполнен из сборных железобетонных колонн сечением 400х400мм.

  1. Здание относится к капитальному строению, со средним сроком службы не менее 125 лет и к 2 классу ответственности по ГОСТ 27751-2014.
  2. По результатам проведённого обследования установлено, что техническое состояние несущих конструкций – железобетонного каркаса, железобетонных ферм пролетом 12м, внутренних железобетонных лестниц, междуэтажных железобетонных перекрытий - работоспособное, пространственная жёсткость и несущая способность несущих конструкций не нарушена, зафиксированные дефекты в несущих конструкциях не являются критичными. Техническое состояние колонн каркаса соответствуют работоспособному состоянию. Несущая способность колонн обеспечена на восприятие действующих нагрузок. Физический износ колонн не превышает 20%.
  3. Наружные стены здания выполнены из навесных керамзитобетонных панелей толщиной 300мм. Перегородки выполнены из кирпичной кладки толщиной 120мм. Оконные блоки выполнены из ПВХ профилей со стеклопакетами и деревянных переплётов с двойным остеклением. Внутри стены оштукатурены, прошпаклеваны и окрашены, имеют потёртости и сколы. Внутренняя отделка нуждается в капитальном ремонте.

В соответствии с ВСН53-86(р), необходимо выполнить новую отделку. Физический износ кирпичных стен 30%, панелей наружных стен 40%. Необходимо проведение работ по капитальному ремонту фасадов здания, c расшивкой швов и герметизацией стыков. Физический износ отделочных покрытий внутри здания равен 65%. Физический износ кирпичных перегородок равен 20%.Физический износ деревянных оконных блоков соответствует 80%, необходима их замена.

  1. По результатам проведённого теплотехнического расчёта установлено, что сопротивление теплопередачи наружных стен и существующих оконных блоков не соответствуют СП 50.13330.2012. Необходимо замена оконных блоков на новые с двухкамерными стеклопакетами.

Рекомендуется произвести устройство теплоизоляции наружных стен с устройством системы вентилируемого фасада. Необходимо выполнить замену деревянных оконных блоков на новые, с двухкамерными стеклопакетами.

  1. По результатам теплотехнического расчёта определена необходимая толщина слоя теплоизоляции, а также толщина воздушной прослойки при использовании в конструкции вентилируемого фасада. Толщина прослойки принята 60мм соответствует необходимой скорости движения воздуха в прослойке при разнице высот между отверстиями для входа и выхода воздуха. В качестве теплоизоляции принята минерловатная плита плотностью 125кг/м3, толщиной 100мм.

По результатам теплотехнического расчёта установлено, что сопротивление теплопередачи многослойной конструкции будет равно R про = 3,33139 (м 2°С)/Вт t , и соответствовать нормативному значению (168,37703% от предельного значения R нормо = 1,97853 (м 2°С)/Вт

  1. Перекрытия здания сборные железобетонные, шириной 1.2-1.5м, толщиной 220мм, и ребристые плиты высотой 350мм. По результатам инструментальных исследований установлено, что многопустотные плиты перекрытия предназначены для эксплуатации с расчетной нагрузкой 950кг/м2, с учётом собственного веса.
  2. Вследствие протечек, конструкция кровли подвержена интенсивному влагонакоплению в слоях кровли – в теплоизоляции и стяжке. При текущих ремонтах водоизоляционного покрытия, вследствие повышенной влажности основания, устройство водоизоляционного ковра по влажному основанию приведёт к его ограниченному сроку эксплуатации. В соответствии с СП 17.1333.2017 при выполнении кровли влажность основания не должна превышать 5%:

5.1.6 Требования к основанию под кровлю приведены в таблице 5.1

Таблица 5.1 - Требования к основанию под кровлю

Требование

Допустимое значение

Метод контроля

1 Уклон (для всех видов оснований)

Не более 0,2%

Измерительный с применением нивелира и рейки

2 Ровность:

  • несущие железобетонные плиты
  • стяжка из цементно-песчаного раствора
  • стяжка из песчаного асфальтобетона
  • монолитный уклонообразующий слой

Отклонение поверхности основания вдоль уклона и на горизонтальной поверхности ±5 мм; поперек уклона и на вертикальной поверхности ±10 мм

Измерительный с применением трехметровой рейки
  • сборная стяжка
  • профилированный лист
  • деревянное основание

Перепады по высоте между смежными изделиями не более 5 мм

3 Влажность:

Измерительный с применением электронного измерителя влажности для бетонов
  • несущие железобетонные плиты

Не более 5%
  • стяжка из цементно-песчаного раствора

Не более 5%
  • стяжка из песчаного асфальтобетона

Не более 2,5%
  • монолитный уклонообразующий слой

Не более 5%
  • сборная стяжка

Не более 12%
  • деревянное основание

Не более 20%

В соответствии с СП 17.1333.2017, в случае повышенной влажности теплоизоляции, необходимо произвести замену теплоизоляции. При повышенной влажности теплоизоляции, при отрицательных температурах, происходит дополнительное влагонакопление в слое теплоизоляции, за счёт смещения линии точки росы ближе к границе помещения, что приводит к скоплению воды в слоях под водоизоляционным ковром и, в последствии, к протечкам в помещении и отслоению водоизоляционного ковра от основания.

4.11 При капитальном ремонте совмещенной крыши в случае невозможности сохранения существующей теплоизоляции по показателям прочности и влажности она должна быть заменена; в случае превышения допустимой влажности теплоизоляции в соответствии с СП 50.13330, но удовлетворительной прочности, предусматривают мероприятия, обеспечивающие ее естественную сушку в процессе эксплуатации кровли. Для этого в толще утеплителя и (или) стяжке либо в дополнительной теплоизоляции (определяемой по СП 50.13330) в двух взаимно перпендикулярных направлениях следует предусматривать каналы, сообщающиеся с наружным воздухом через вентиляционные отверстия в карнизах, продухи у парапетов, торцевых стен, возвышающихся над кровлей частей зданий, а также через аэрационные патрубки, установленные над местом пересечения каналов. Число патрубков и время сушки следует определять расчетом (A.3 приложения А).

4.12 Для исключения вздутий в водоизоляционном ковре на увлажненном основании применяют полосовую или точечную приклейку либо механическое крепление нижнего слоя ковра из рулонных материалов; при этом необходимо предусматривать сообщение воздушной прослойки под ковром с наружным воздухом.

  1. В здании имеются внутренние водостоки. По результатам визуального осмотра зафиксированы многочисленные следы протечек в стыках. Срок службы водостоков, в соответствии с ВСН 53-86(р), превышен и подлежат замене.
  2. Вследствие неудовлетворительного состояния слоя теплоизоляции и гидроизоляции, физический износ совмещённого покрытия равен 60%. Для нормальной эксплуатации помещений необходимо выполнить устройство новой кровли, c заменой теплоизоляции.
  3. По результатам проведённого исследования установлено, что техническое состояние пола ограниченно-работоспособное. При обследовании зафиксированы дефекты в виде отслоения плитки от основания, массовое отслоение линолеума, значительные участки с разрывом линолеума. Физический износ пола 65%.Для нормальной эксплуатации пола рекомендуется произвести устройство новой конструкции пола c новым покрытием.
  4. Техническое состояние инженерных сетей аварийное. Инженерные сети функционируют частично. Трубы и арматура имеют коррозию, часть труб инженерных сетей, на момент обследования, не функционирует и выведены из строя, взамен, местами, устроены временные трубы. Приточно-вытяжная вентиляция имеет коррозию воздуховодов, местами засорилась. Из-за большого срока эксплуатации, скрытая электропроводка, а также пожарная и охранная сигнализация, имеют значительный износ и истекший срок эксплуатации приборов.

Необходимо произвести замену сетей горячего, холодного водоснабжения, выполнить установку сантехнического оборудования и новых радиаторов отопления. Выполнить устройство новых сетей электроснабжения и замены электрооборудования. Выполнить устройство новых сетей вентиляции, с заменой существующих коробов и замены вент.оборудования.

  1. Для защиты наружных стен от капиллярной влаги, рекомендуется выполнить организованное водоотведение, путём устройства отмостки, ливневого дренажа по периметру стен под отмосткой и соединения ливневого дренажа здания с существующим дренажом. Для удаления поверхностных вод возможно соединение ливневого дренажа с дренажной системой соседнего здания.
  2. Техническое состояние лестницы главного входа ограниченно-работоспособное, необходим капитальный ремонт. Техническое состояние наружных лестниц аварийное, необходимо произвести устройство новых лестниц. Техническое состояние внутренних лестниц работоспособное. Необходимо произвести работы по заделке скол и облицовке ступеней плиткой.
  3. По результатам проведённого детального осмотра установлено, что физический износ здания равен 45%. Дефекты и неисправности здания имеют значительных характер, необходимо произвести мероприятия по восстановлению первоначальных технических характеристик здания. Для дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации здания необходимо произвести капитальный ремонт.

Таблица 2. Характеристика неисправностей элементов зданий

Период эксплуатации зданий.

Физический износ зданий в %.


Характер неисправностей элементов зданий.

Методы устранения неисправностей.

Приработки, гарантийные ремонты.

-

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительные.

Требуется наладка и регулирование инженерных систем и оборудования.

Неисправности и повреждения в течение 2-х лет устраняются за счет подрядной организации.

Наладка и регулирование инженерных систем и оборудования осуществляются эксплуатирующими организациями за счет средств текущего ремонта.

I.

до 20.

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительны.

Неисправности и повреждения несменяемых элементов устраняются при текущем ремонте, а сменяемых – при текущем или капитальном ремонте.

II

20-60

Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов

Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте.

При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий

III

свыше 60

Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов.

Эксплуатация зданий возможна с ограничениями

Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна. Для обеспечения эксплуатации требуется проведение охранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, обеспечивающих безопасное проживание в них людей