Обследование стен на предмет причин появления высолов

1.

Основание для проведения обследования.

Договор № 159-28 от 28 мая 2019 г.

2.

Заказчик обследования.

ООО «....»

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Июнь 2019 года.

5.

Объект обследования.

Административное здание, расположенное по адресу: г. Москва,....

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

Стены 1-го этажа и подвала, отделочные слои стен.

7.

Цель обследования.

Обследование стен здания на предмет определения причин появления высолов и разработки рекомендаций по их устранению.

• Определение причин образования высолов на стенах.
• Разработка рекомендаций по устранению высолов.

8.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров выполнена приборами:

• 5-метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Влагомер строительных конструкций TESTO 606-1.
• Цифровой фотоаппарат Canon EOS 550D.

9.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

• Техническое заключение «Определение технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г. Москва, ... №0064.008-64-ТЗК выполненное в 2014г. Архитектурно-проектной компанией ГлавСпецПроект»
• Планы БТИ.

10.

Использованная при обследовании нормативная документация

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1

Место расположения (адрес) объекта.

г. Москва, ...

2

Назначение здания.

Административное здание.

3

Год постройки здания.

Ориентировочно, 1897г.

4

Количество этажей.

6 этажей, с подвалом под частью здания.

5

Фундаменты.

Ленточные и отдельно стоящие.

Наружные стены.

Несущие кирпичные и бетонные.

Наличие внутренних поперечных стен

Внутренние стены – несущие кирпичные.

Междуэтажные перекрытия

Не входит в цель обследования.

6

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт фундамента, несущих стен, дисков перекрытий здания.

7

Состояние стен здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

• следы высолов по периметру наружных стен в уровне 1-го этажа и подвала (на внутренней поверхности стен);
• следы высолов на отдельных участках внутренних стен;
• разрушение штукатурно-отделочного слоя по цокольной части стен на отдельных участках;
• разрушение штукатурно-отделочных слоев стен подвала;
• переувлажнение стен подвала.

б) состояние перемычек

В работоспособном состоянии.

в) деформации

При визуальном обследовании не зафиксировано.

8

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Площадка спланирована, по периметру здания выполнено асфальтовое покрытие с подстилающими слоями.

9

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Карнизы, цоколь, парапеты, пилястры, подоконные пояски, сандрики.

10

Фасады.

Облицовка цоколя и цокольного этажа выполнена из натурального камня. Фасады оштукатурены и покрашены, с оформлением плоскости фасада карнизами, сандриками, подоконными поясками.

11

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки из ПВХ.

12

Кровля, Крыша

Не обследовалась

13

Классификация существующего здания по капитальности

Капитальное здание. В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

1

Описание отделочных покрытий.

• Стены здания в уровне подвала и 1-го этажа выполнены из глиняного полнотелого кирпича.
• Стены подвала оштукатурены цементно-песчаным раствором и окрашены.
• Фасады оштукатурены и окрашены, с оформлением декоративных элементов (карнизы, сандрики, порталы).
• Цоколь облицован керамогранитной плиткой и искусственным камнем.
• Внутренние отделочные слои наружных стен демонтированы с оголением кладки, внутренние стены оштукатурены, окрашены, частично облицованы листами ГКЛ с последующей окраской.

2

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

При проведении обследования обнаружены следующие дефекты стен:

• следы высолов по периметру наружных стен в уровне 1-го этажа и подвала (на внутренней поверхности стен);
• следы высолов на отдельных участках внутренних стен;
• разрушение штукатурно-отделочного слоя по цокольной части стен на отдельных участках;
• разрушение штукатурно-отделочных слоев стен подвала, с образованием очагов грибка и плесени;
• переувлажнение стен подвала;
• отсутствие отливов на отдельных участках карниза в уровне перекрытия 1-го этажа (приводит к попаданию влаги в тело кладки);
• контруклоны и незначительные уклоны керамогранитных плит горизонтальных участков цоколя (приводит к попаданию влаги в тело кладки);
• недостаточная вентиляция подвальных помещений (повышенная влажность);
• разгерметизация стыков водосточной системы, выполненной по фасадам здания (приводит к попаданию влаги на поверхность стен).

3

Гидроизоляция стен

По результатам предыдущих обследований при вскрытии конструкций вертикальной и горизонтальной гидроизоляции стен не обнаружено.

Переувлажнение кладки стен подвала, следы протечек и высолов также свидетельствует об отсутствии гидроизоляции.

4

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Присутствует в помещениях подвала

5

Техническое состояние стен, отделочных покрытий

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен подвала оценивается как ограниченно-работоспособное.

Техническое состояние стен 1-го этажа оценивается как ограниченно-работоспособное.

Техническое состояние отделочных слоев стен оценивается как ограниченно-работоспособное.

Результаты определения температуры С

Результаты измерения влажности %

24 (1-й этаж)

38

24 (1-й этаж)

37

24 (1-й этаж)

37

19 (подвал)

62

19 (подвал)

63