Обследование для определения возможности проживания в доме

1.

Основание для проведения обследования.

Договор №... от 22 марта 2022г.

2.

Заказчик обследования.

...

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Март 2022 года.

5.

Объект обследования.

Жилой дом №155 расположенный по адресу: М.О. Красногорский район

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

• Фундаменты.
• Стены.
• Перекрытие.
• Крыша.
• Кровля.
• Инженерные сети.

7.

Цель обследования.

Обследование технического состояния здания на предмет определения возможности постоянного проживания.

8.

Задачи обследования.

1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
2. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих.
3. Определение соответствия внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов на соответствие санитарным нормам, определение состава необходимого инженерного оборудования и сетей, для возможности проживания в жилом доме.
4. Проведение анализа конструктивных особенностей здания. Определить соответствие выполненных конструкций требованиям СП и ГОСТ.
5. Составление отчёта с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

9.

Выполненный комплекс работ.

1. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
2. Определено соответствие внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов на соответствия санитарным нормам, определён состав необходимого инженерного оборудования и сетей для возможности проживания в жилом доме.
3. Проведён анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СП и ГОСТ.
4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
5. Проведён анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведённой постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).

Общие методы, применённые при проведении экспертных исследований:

1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
2. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
3. Анализ учетно-технической документации.
4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
5. Метод сравнительного анализа.
6. Измерительные методы.
7. Графическое компьютерное моделирование.
8. Метод фотографирования.
9. Объединённые методы.

10.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Влагомер ТESTО-606.
• Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional».
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

11.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

• Технический паспорт ГУП МО «МОБТИ».

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1.

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, Красногорский район

2.

Назначение здания.

Одноквартирный жилой дом.

3.

Год постройки здания.

Здание построено в 2005г.

4.

Количество этажей.

Три. Два надземных этажа и подвал.

5.

Фундаменты.

Ленточный из блоков ФБС.

Наружные стены.

Кирпичные.

Наличие внутренних поперечных стен

Кирпичные стены.

Междуэтажные перекрытия.

Железобетонные плиты перекрытия.

6.

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт ленточного фундамента, несущих стен, железобетонных перекрытий.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора.

Отсутствует.

б) состояние перемычек.

В работоспособном состоянии.

в) деформации.

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.

7.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).

Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

8.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Балкон на 2-м этаже.

9.

Фасады.

Оштукатурены и покрашены.

10.

Лестницы.

Деревянная внутренняя двухмаршевая лестница. Бетонная одномаршевая лестница в подвал.

11.

Перегородки.

Кирпичные.

12.

Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические, деревянные и из ПВХ профилей при выходе на балкон.

13.

Кровля, стропильная система.

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

14.

Классификация существующего здания по капитальности.

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует II группе капитальности.

В соответствии с «ГОСТ 27751-2014» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и "пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

• сооружения с пролетами более 100 м,
• объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,
• объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, здания хранилищ национальных и культурных ценностей, зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей, сооружения с пролетом более 60 м, жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м, мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м, тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м, мостовые сооружения с пролетами 200 м и более, объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

• жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),
• основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,
• тоннели протяженностью менее 500 м,
• мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

15.

Анализ предоставленной документации.

Исследуемое здание имеет следующие основные технические показатели:

• Общая площадь 286,7 м2.

1.

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент здания ленточный, из блоков ФБС. Толщина 500мм.

2.

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Тяжёлый бетон. Плотность 2500кг/м3.

3.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида по верху ленты фундамента.

4.

Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствует СП 70.13330.2012.

5.

Техническое состояние и физический износ фундамента.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует исправному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 5 физический износ фундаментов не превышает 5%.

1.

Конструкция стен по результатам обследования.

Наружные стены выполнены из керамических щелевых камней, толщиной кладки 510мм. Толщина кладки внутренних стен 380мм.

Стены оштукатурены раствором толщиной 30-35мм, в сан. узлах облицованы плиткой.

2.

Описание материалов.

• Камень керамический щелевой.
• Раствор цементно-песчаный.

3.

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012. Дефектов, влияющих на несущую способность не обнаружено.

4.

Гидроизоляция.

2 слоя рубероида по верху ленты фундамента.

5.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Отсутствует.

6.

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует исправному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ стен, а также перегородок равен 5%.

1.

Тип и конструкция покрытия и крыши здания.

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм, с шагом 700мм. По стропилам выполнена обрешётка из досок 100х20мм.

Стропила опираются на мауэрлат из бруса сечением 120х120мм.

2.

Материалы покрытия и крыши здания

Стропильные балки, мауэрлат, обрешетка выполнены из сосны.

3.

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует исправному состоянию.

Физический износ крыши равен 5%.

4.

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Кровля здания выполнена из металлочерепицы. Техническое состояние кровли соответствует исправному состоянию.

Физический износ кровли равен 5%.

5.

Качество выполненных работ. и дефекты, выявленные при обследовании.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012.

Дефектов, влияющих на несущую способность не обнаружено.

1.

Тип и конструкция перекрытий здания.

Над цокольным и 1-м этажом железобетонное перекрытие толщиной 220мм.

Над 2-м этажом чердачное перекрытие выполнено из деревянных балок с подшивкой из доски. Заполнение чердачного перекрытия:

• доска подшивная 10мм.
• изол
• 1слой пароизоляция
• теплоизоляция минероловатная плита 150мм.

Материалы перекрытия.

Бетон тяжелый.

2.

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует исправному состоянию.

3.

Техническое состояние конструкции пола. Качество выполненных работ.

Физический износ покрытий пола не превышает 5%.

Дефектов, влияющих на несущую способность не обнаружено.

Техническое состояние исправному состоянию. Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017.

4.

Полы, материал состояние.

Ламинат, плитка по цементно-песчаной стяжке.

1.

Тип и конструкция лестницы.

• Двухмаршевая деревянная лестница между 1 и 2 этажом.
• Одномаршевая бетонная, при входе на крыльцо.

2.

Материалы лестницы.

Материалом балок и ступеней лестницы является бетон, древесина.

3.

Техническое состояние лестницы.

Техническое состояние лестниц соответствует исправному состоянию. Физический износ деревянных лестниц равен 5%.

4.

Качество выполненных работ, дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов, влияющих на несущую способность не обнаружено.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017.

1.

Тип и конструкция системы ХВС.

Оборудование системы установлено в цокольном этаже здания. Подача воды в систему осуществляется от общей сети водоснабжения. Регулировка подачи воды осуществляется при помощи насоса. Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру и далее к водоразборной арматуре.

2.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

3.

Физический износ системы ХВС.

Физический износ системы ХВС не превышает 5%.

4.

Техническое состояние. Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствуют СП 73.13330.2012

Техническое состояние соответствует исправному состоянию.

1.

Тип и конструкция системы ГВС.

Автономная система горячего водоснабжения.

Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру и далее к электрическому водонагревательному котлу фирмы «DRADCE», который установлен, на цокольном этаже здания. От котла вода распределяется через пропиленовые трубы к смесителям и сантехническому оборудованию.

2.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

3.

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы ГВС не превышает 5%.

4.

Техническое состояние. Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствуют СП 73.13330.2012.

Техническое состояние соответствует исправному состоянию.

1.

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из газового нагревательного котла.

Система отопления здания выполнена по открытой двухтрубной схеме, работает по принудительной схеме подачи, при помощи помп. На системе установлен расширительный бак.

Теплоноситель в систему поступает от автономного теплового пункта, ввод системы отопления выполнен в цокольном здания и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через разводку магистральных трубопроводов диаметром 20мм. В качестве отопительных приборов используются биметаллические панельные радиаторы, на соединениях радиаторов с трубопроводами установлены запорные шаровые краны диаметром 20мм. Радиаторы установлены на каждом этаже здания.

2.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

3.

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 5%.

1.

Тип и конструкция системы канализации.

Система канализации индивидуальная с септиком.

2.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.

3.

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы канализации не превышает 5%.

4.

Техническое состояние. Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствуют СП 73.13330.2012.

Техническое состояние соответствует исправному состоянию.

1.

Тип и конструкция системы электро-оборудования.

В здании выполнена скрытая проводка в ПВХ коробах и в гофре.

Установлен щит ВРУ, в котором произведено подключение сетей от розеток и светильников к автоматам. Установлена система бесперебойного снабжения. Аварийная сигнализация.

2.

Тип сетей.

Медные провода сечением 1,5мм² на освещение и 2,5мм² на розетки.

3.

Физический износ системы электро-оборудования.

Физический износ системы электрооборудования не превышает 5%.

4.

Техническое состояние. Качество выполненных работ.

Техническое состояние соответствует исправному состоянию.

Качество выполненных работ соответствуют СП 256.1325800.2016.

№

п.

п.

Наименование

Категория

состояния

конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

1

2

3

4

5

Фундамент

1.

Железобетонный

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Наружные и внутренние конструкции.

2.

Наружные стены

1

Отсутствуют

Отсутствуют

3.

Колонны

—

—

—

4.

Перекрытия

1

Отсутствуют

Отсутствуют

5.

Оконные блоки

1

Отсутствуют

Отсутствуют

6.

Дверные блоки

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Кровля

7.

Кровля

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Полы

8.

Полы

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Отделка

9.

Поверхности пола, стен, потолка

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Исправное

Стены

Исправное

Перекрытия (над 1-м и мансардным этажами)

Исправное

Перекрытия (над техническим подпольем)

Исправное

Кровля

Исправное

Крыша

Исправное

Инженерные сети:

а) Отопление

Исправное

б) Канализация

Исправное

в) ГВС и ХВС

Исправное

г) Электроснабжение

Исправное

д) Слаботочные сети (СКС)

Исправное

е) Пожарная сигнализация

-

ж) Вентиляция

Исправное

Пол

Исправное

Отделочные покрытия

Исправное

Потолки

Исправное

Категория технического состояния

Описание технического состояния

1

2

1.

Исправное состояние.

Отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности. Необходимости в ремонтных работах нет.

2.

Работоспособное состояние.

Незначительное снижение несущей способности и долговечности конструкций. Требуется устройство антикоррозионного покрытия, затирка трещин и т.п.

3.

Ограничено работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности конструкции. Требуется текущий ремонт.

4.

Недопустимое состояние.

Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкции. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение нагрузок.

5.

Аварийное состояние.

Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, замена аварийных конструкций.

№

п/п

Требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»

Наличие отклонений от нормативных требований

1

2

3

1.

Статья 7. Требования механической безопасности

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1. разрушения отдельных несущих строительных конструкций и их частей;

2. разрушения всего здания, сооружения и их части;

3. деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания и сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4. повреждения части здания и сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

Не выявлено.

2.

Статья 8. Требования пожарной безопасности:

«Здание и сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания и сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение и ограничение опасности задымления здания и сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание и сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:

1. Сохранение устойчивости здания и сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

2. ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

3. нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;

4. эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

5. возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания и сооружения;

6. возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

7. возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений».

Не выявлено.

3.

Статья 10. Требования безопасных для здоровья,

проживания и пребывания в зданиях и сооружениях:

1. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

2. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:

- качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

- качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;

- инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;

- естественное и искусственное освещение помещений;

- защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

- микроклимат помещений;

- регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;

- уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

- уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;

- уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях».

Не выявлено.

4

Статья 11. Требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»

«Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва».

Не выявлено.

5.

Статья 14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду:

«Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду».

Не выявлено.