Обследование конструкций таунхауса, на предмет причин образования трещин

1. Назначение здания.

Четырехэтажная секция многосекционного жилого дома типа таунхаус, с подвалом.

2. Условия эксплуатации

В обследуемой секции жилого здания на момент обследования проходили ремонтные работы.

3. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Выполнены из глиняного кирпича, толщиной в полтора кирпича.

б) перемычки

Несущих наружных стен – из прокатных металлических элементов. Ненесущих стен – отсутствуют.

г) фундаменты

Свайные, с ростверком в виде ленточного фундамента. В помещении подвала плита пола – монолитная железобетонная плита, выполняющая роль фундамента подвального помещения.

д) перекрытия

Сборные и монолитные железобетонные перекрытия.

е) перегородки

Выполнены из пенобетона.

ж) крыша

Односкатная, опирающаяся на прокатный двутавр и на наружную стену здания.

и) лестница

Выполнена из монолитного железобетона.

3.4. Отделка помещений изнутри.

Стены оштукатурены под чистовую отделку.

Покрытие пола отсутствует.

3.5. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен, плит перекрытий, ленточных и свайных железобетонных фундаментов, образующих геометрически неизменяемую систему.

3.6. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения выполнены из ПВХ переплетов и двойных стеклопакетов.

Входная дверь в секцию – металлическая. Остальные дверные проемы не заполнены.

3.7. Основные данные архивных материалов.

1. Проект КЖ Устройство перекрытия мансарды по адресу: ...

2. Рабочий проект переустройства крыши по адресу: ...

3. Проект устройства подвальных помещений по адресу: ...

1. Типы фундаментов, материалы.

Фундамент обследуемого здания – свайный с ростверками, выполненными в виде ленточного фундамента.

При понижении уровня пола подвального этажа была выполнена фундаментная плита, выполняющая роль плиты пола.

Нижняя отметка уровня пола подвала -4,100 м.

Стены подвала отделаны штукатурной смесью, смешанной с гидроизоляционным материалом Пенетрон.

2. Техническое состояние ограждающих конструкций подвала, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования ограждающих конструкций подвала были выявлены следующие дефекты:

• По низу стен, в осях А/1-3, А-В/3, Б/2-3, зафиксированы участки увлажнения отделочного покрытия, следы высолов и грибка;
• На этих же участках стен зафиксированы многочисленные трещины по штукатурке и отслаивание самой штукатурки от стены (глухой звук при ударе).

Зафиксированные дефекты свидетельствуют о том, что гидроизоляционный материал, примененный для отделки данного помещения, не выполняет свою задачу, и по низу стен, предположительно между стеновыми блоками и фундаментной плитой, идет капиллярный подсос грунтовых вод в переходные периоды года.

Трещины по штукатурке возникли в местах, где сохранилась обмазочная гидроизоляция изначального ленточного фундамента, из-за плохого сцепления штукатурной смеси с поверхностью.

По совокупности вышеописанных дефектов техническое состояние несущих отделочного покрытия стен подвала оценивается как ограничено-работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов.

Для исключения дальнейшего попадания влаги в помещение сквозь ограждающие конструкции рекомендуется провести следующие мероприятия:

1. Зачистить стену от штукатурного слоя в местах, где на звук можно определить ее неплотное сопряжение со стеной, а также на 20-30 см вокруг;
2. Выполнить мероприятия по инъекции гидроизолирующего раствора в швы стеновых блоков, уделяя особое внимание стыку блоков с фундаментной плитой;
3. Провести зачистку поверхностей стен от следов грибка и высолов, обработать растворами, предотвращающими их повторное появление;
4. Восстановить отделочный слой стен способом, согласуемым исполнителем и заказчиком.

1. Конструкция и материалы несущих стен. Дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние несущих стен.

Наружные стены здания выполнены из керамического кирпича, толщиной в 1,5 кирпича.

В результате обследования наземной части здания в несущих кирпичных стенах были зафиксированы следующие дефекты:

• На первом этаже, в помещении бывшего гаража, зафиксировано ослабление сечения несущей стены, возникшее из-за пробивки в ней отверстия под вентиляционную шахту в горизонтальном и вертикальном направлениях, без какого-либо усиления образовавшихся отверстий.
• На 4-м этаже обследуемого здания зафиксированы трещины, возникшие после переустройства конструкций крыши и наращивания наружных стен здания на месте соединения старой и новой кирпичной кладок.
• На 4-м этаже на одной из боковых стен зафиксированы следующие дефекты кладки: неравномерная толщина швов кладки, нарушение горизонтальности кладки, отсутствие некоторых кирпичей (пространство заполнено раствором), а так же трещины по кладке стен, в местах сопряжения старой и новой кладок.
• На 4-м этаже от верхнего угла оконного проема наружной стены была зафиксирована трещина по штукатурке, которая, как выяснилось при зондаже стены в этом месте, возникла из-за неплотного сопряжения металлической перемычки с штукатурным слоем стены.

По совокупности вышеописанных дефектов техническое состояние несущих кирпичных стен оценивается как ограничено-работоспособное.

Рекомендуется провести мероприятия по мониторингу и усилению ослабленных участков.

2. Наличие отделочных слоев с наружной стороны здания

Фасады отделаны декоративным кирпичом.

3. Конструкция ненесущих стен.

Перегородки выполнены газобетонных блоков.

4. Техническое состояние перегородок, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования перегородок зафиксированы следующие дефекты:

• На 4-м этаже зафиксированы вертикальные и наклонные трещины по перегородке, разделяющей комнаты, и по перегородкам, отделяющим лестничную клетку, возникшие из-за деформаций в перекрытии, проявившиеся при увеличении нагрузки на него, после переустройства кровли.

Техническое состояние перегородок 4-го этажа оценивается как ограничено-работоспособное.

Техническое состояние перегородок 1-го – 3-го этажей оценивается как работоспособное.

Рекомендуется после стабилизации несущих стен и перекрытия выполнить демонтаж существующих перегородок 4-го этажа и выполнить их устройство заново.

1. Конструкция и материалы лестниц

Междуэтажные лестницы выполнены из монолитного железобетона.

Сегмент лестницы между 3-м и 4-м этажами был достроен после устройства нового перекрытия.

2. Отделка лестниц

Отделка лестничных маршей и ступеней отсутствует.

3. Техническое состояние лестниц, дефекты, выявленные при обследовании.

На сегменте лестницы межу 3-м и 4-м этажами было проведено исследование прочности бетона одной из ступеней методом отрыва со скалыванием, при помощи прибора ПОС-МГ4, которая вывела, что средняя прочность бетона лестничных ступеней соответствует 15,38МПа, что соответствует классу бетона на сжатие В15.

Дефектов, влияющих на несущую способность лестниц, в ходе обследования не обнаружено.

Техническое состояние лестниц оценивается как работоспособное.

1. Конструкция крыши

Крыша обследуемого здания односкатная. Опора крыши осуществляется в 4-х местах: в коньке опора на стену, смежную с соседями, внутри здания крыша опирается на прокатные двутавры, функцию мауэрлата по краю здания выполняет наружная стена сооружения.

Пирог кровли, по результатам обследования:

• Гибкая черепица
• Гидроизоляционный ковер
• Утеплитель URSA
• Пароизоляционная мембрана

2. Техническое состояние крыши, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате визуального осмотра наружной поверхности кровли дефектов зафиксировано не было.

В результате обследования пирога кровли изнутри помещений и демонтажа участка пароизоляционной мембраны было зафиксировано, что между наружной стеной и утеплителем кровли есть промежуток, который может являться мостиком колода и причиной образования конденсата на стенах.

Рекомендуется данный промежуток заполнить теплоизоляционным материалом.

Техническое состояние кровли оценивается как работоспособное.

1. Конструкция и материалы перекрытий

Ребристое монолитное перекрытие состоит из плиты и системы балок, с шагом 600мм и пролетом 7,1м. Высота перекрытия 250мм.

2. Техническое состояние перекрытий, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате обследования перекрытий были обнаружены следующие дефекты:

• В месте соединения перекрытия с лестницей была зафиксирована трещина по штукатурке, возникшая из-за неплотного сопряжения штукатурной смеси к металлическим элементам.
• Вдоль одной из балок перекрытия, в середине жилых комнат, зафиксированы трещины по стяжке пола и по стяжке плиты перекрытия, что вероятней всего, возникло из-за увеличения нагрузки на одну из сторон плиты.

Техническое состояние перекрытий оценивается как ограничено-работоспособное.

Рекомендуется демонтировать существующую стяжку пола и выполнить новую, с устройством арматурных сеток.