Обследование строительных конструкций здания склада

1. Основание для проведения обследования.

Договор №... от августа 2020 г.

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в августе-ноябре 2020г.

5. Объект обследования.

Здание по адресу: г Москва.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось комплексное обследование строительных конструкций здания склада.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния строительных конструкций здания, перед реконструкцией.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

• Произведён анализ архивной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта.
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
• Произведено освидетельствование и инструментальное обследование конструкций.
• Оформление документов выполнено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Прибор «отрыв со скалыванием» ПОС-50МГ4.
• Металлоискатель Bosh.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Производственно-складское здание.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание прямоугольной формы, одноэтажное, с устроенной внутри антресолью.

3. Год постройки

1968г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Кирпичные.

б) перемычки;

Железобетонные.

в) перегородки;

В основном объёме здания отсутствуют.

г) фундаменты;

Бетонные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Покрытие из сборных железобетонных ребристых плит.

е) кровля.

Мягкая рулонная.

5. Отделка помещений изнутри.

Стены оштукатурены и окрашены, в местах заделки проёмов кирпичной кладкой отделка отсутствует.

6. Пространственная жёсткость здания.

Обеспечивается совместной работой железобетонного каркаса здания, связей и плит покрытия. Пространственная жёсткость нарушена, в связи с аварийным состоянием наружных стен.

7. Оконные и дверные заполнения.

Дверные блоки – металлические.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

В основном объёме здания отсутствуют.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Подвал отсутствует.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Совмещённое покрытие, выполнено из железобетонных ребристых плит по фермам.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Местами имеется разрушение и выпадание кирпичей, выветривание и отсутствие раствора, биопоражение цоколя, карниза и верхней части стен, а также, местами, смачивание и разрушение верхних частей стен.

б) По стенам здания, повсеместно, имеются деформации в виде силовых трещин, сколы кладки, разбитые и ослабленные участки кладки. Состояние наружной отделки неудовлетворительное, стены, частично, имеют окраску, которая имеет большой высокий физический износ.

в) Защита цоколя отсутствует, местами имеется биопоражение и каппилярный подсос влаги.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Территория участка спланирована как промышленно-складской комплекс. Отмостка у здания отсутствует.

14. Фасады.

Стены выполненные из кладки кирпича, частично окрашены.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Имеются карнизы на двух фасадах.

16. Лестницы.

В основном объёме здания лестницы отсутствуют. Имеются металлические лестницы на второй и верхний ярус антресоли. Также имеется металлическая лестница на крышу.

17. Уровень ответственности.

Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Замораживание в водонасыщенном состоянии строительных материалов в верхней и нижней части стен в осенне-зимнее время, попеременное увлажнение и высушивание данных участков в весенне-летнее время.

1. Тип фундамента:

а) под стенами

б) под отдельно стоящими опорами

Основное здание:

а) Стены опираются на железобетонные балки высотой 465 мм, уложенные на стаканные фундаменты колонн.

б) Под колоннами фундамент стаканного типа.

Пристройка:

Стены пристройки выполнены из белого силикатного кирпича. Торцевая стена опирается на конструкцию из швеллера и уголков, с заполнением кирпичем, далее опирающуюся на блоки ФБС. Продольная стена опирается на металлический двутавр.

2. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Основное здание:

Фундамент под колоннами

Выполнен из бетона на мелком и средней крупности заполнителе. Бетон имеет темный цвет (добавки).

Фундамент под стенами

Под стенами установлены ж/б балки. В шурфе №7 на углу здания (в осях ...А/1) также выявлен фундамент стаканного типа, на который опирается кирпичная кладка и ж/б балка стены.

Пристройка

Торцевая стена имеет сборный фундамент:

• Конструкция из металлического швеллера (полка 50 мм) и уголков (полка 80 мм) общей высотой 280 мм, с заполнением между ними кирпичом, опирающаяся на два блока ФБС высотой по 550 мм каждый.

Продольная стена опирается на металлический двутавр размерами 36х15мм, далее фундамент отсутствует.

3. Глубина залегания

От земли.

Столбчатого фундамента ~2,1 - 2,8 мм.

От пола 1-го этажа.

Столбчатого фундамента ~2 - 2,7 мм.

4. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция отсутствует.

Имеется горизонтальная гидроизоляция между фундаментной балкой и стеной.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

Фундамент под стенами:

• Отмостка большей частью отсутствует, защита цокольной части стен отсутствует, вертикальная и горизонтальная гидроизоляция стен отсутствует, либо не функционирует.
• Повсеместно зафиксировано биопоражение цокольной и заглублённой части стен, каппилярный подсос по наружным стенам, разрушение материалов кладки. Снаружи возле стен, повсеместно, зафиксировано прорастание растений и деревьев.
• В шурфе №3 фундаментная балка под кладкой заделанного проема (в осях В-Г/2) отсутствует, кладка опирается на землю.
• Грунт песок, почва со строительным мусором, шлак, суглинок. Также при откопке шурфов в грунте, местами, выявлены бетонные блоки, возможно, под старое оборудование.
• Местами имеются дефекты кладки и отсутствия раствора кладки.

Фундамент под колоннами:

• Столбчатый фундамент имеет разную конфигурацию и разную глубину заложения.

Пристройка:

Металлическая балка под продольной стеной пристройки опирается на металлический двутавр, имеет коррозию, далее фундамент отсутствует. Стены пристройки имеют осадку, с образованием прогрессирующей щели между стенами основного здания.

6. Показатели прочности.

Стены:

Среднестатистическая прочность кирпича 5 - 12,5 МПа. Прочность раствора неоднородна, в местах интенсивного увлажнения кладки, зафиксированная прочность раствора 0-0,2МПа.

Замеренные прочностные характеристики методами неразрушающего контроля указаны в приложении №2.

7. Техническое состоянии фундаментов и стен цоколя.

Техническое состояние фундаментов можно оценивать как ограниченно-работоспособное.

1. Конструкция стен.

Основное здание:

Наружные стены двухслойные, толщиной 38 см (в полтора кирпича, 42 см вместе с отделочным слоем). Наружный слой выполнен из белого силикатного кирпича, внутренний слой из красного керамического. Заделанные витражные проемы стен выполнены из кладки силикатного кирпича. Цокольно-фундаментная часть стен и карнизы выполнены из красного керамического кирпича. Основная кладка стен снаружи выступает от цокольной кладки на 5см.

Пристройка:

Стены выполнены из кладки силикатного кирпича. Доступ для обследования в пристройку отсутствовал.

2. Материал стен

• Кирпич глиняный, на ц/п растворе.
• Кирпич силикатный на ц/п растворе.

3. Перегородки. Техническое состояние.

Перегородки выполнены в районе антресоли, из силикатного кирпича на ц/п растворе.

4. Перемычки.

Дверные и оконные перемычки металлические, из элементов прокатного сортамента.

5. Наружное оформление стен, внутренняя отделка стен. Материал и состояние.

Снаружи стены, частично окрашены, частично не имеют отделки. Внутри здания стены оштукатурены и окрашены.

Отсутствие и истирание окраски, местами отслоение и растрескивание штукатурки внутри здания. Физический износ отделочных покрытий более 60%. Техническое состояние отделочных покрытий аварийное.

6. Прочностные характеристики материалов стен

• Кирпич глиняный полнотелый М100.
• Раствор ц/п – М100.
• Кирпич силикатный полнотелый М100.

Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2012 равно 1,8МПа.

7. Дефекты, выявленные при обследовании.

В процессе обследования были зафиксированы следующие дефекты:

• Разрушение и крошение отдельных кирпичей.
• Местами отсутствие раствора в швах.
• Смачивание и разрушение кирпичной кладки стен в верхней части, вымывание раствора и разрушение кирпичей карниза, утрата покрытия парапетов.
• Биопоражение и каппилярный подсос влаги в нижней части стен. Отсутствие отмостки.
• Стены повсеместно ослаблены проёмами.
• Имеются множественные сбитые, разбитые и отбитые участки кладки на углах и по стенам здания.
• Витражи по стенам заложены кирпичной кладкой. Кладка заделанных витражных проёмов не имеет жёсткой связи с основной кладкой.
• По всем стенам здания зафиксированы вертикальные и диагональные силовые трещины. На силовых трещинах, местами, установлены маяки, которые также показывают развитие трещин. Силовые трещины, в основном, расположены в местах проёмов, витражей и окон.

Внутри здания штукатурка стен местами отслоилась и растрескалась, местами отпала. Сквозь трещины в штукатурке, в верхней части стен, видны следы просачивания влаги. По характерным следам протечек можно сделать вывод, что стены постоянно находятся под воздействием влаги, из-за чего металлические перемычки окон корродируют, а материалы кладки разрушаются (особенно в районе парапетов, карнизов).

Качество кладки, местами, неудовлетворительное. Местами отсутствует раствор, местами ряды кладки неровные, со швами более 1 см.

Карнизы стен имеют биопоражение, прорастание растений, следы постоянного смачивания влагой.

По стенам установлены стягивающие металлические прутья, как мера усиления стен, в связи с прогрессирующими силовыми трещинами. Прутья имеют поверхностную коррозию.

В местах прохождения трещин и в местах опирания перемычек и балок, внутренний красный керамический кирпич и раствор, местами, расслоился. В кладке зафиксировано включение деревянной пластины.

Пристройка:

К зданию выполнена отдельная пристройка, без перевязки со стенами основного здания. Стены пристройки осели и отошли от стены основного здания и образовали прогрессирующую щель. Кирпичная кладка стен выполнена некачественно. Местами имеется разрушение материалов кладки, биопоражение. Отмостка у стен отсутствует .

8. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние наружных стен, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как аварийное.

9. Физический износ

В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р) физический износ стен в местах дефектов равен 70%.

10. Гидроизоляция стен

Отсутствует либо утратила свои свойства за период эксплуатации.

11. Наличие сырости и капиллярной влаги

Верхняя часть стен находится во влажном состоянии, также цокольная часть стен имеет постоянный капиллярный подсос.

1. Конструкция колонн

Колонны:

Колонны сборные железобетонные, сечением ~405х460мм, расположены в два ряда в центре здания, с шагом 6м.

Между колоннами имеются металлические связи. Металлические связи колонн выполнены из двух уголковых профилей размерами 100х64мм, шириной 300мм, с приваркой швеллерных элементов размерами 100х50мм, с шагом 78-90см, для крепления между собой. На колоннах устроена кран-балка.

Также имеется колонна (пилон) размерами 410х550мм по центру торцевой стены, выполненная из кладки керамического кирпича на ц/п р-ре.

2. Наружное оформление колонн(наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

Ж/б колонны окрашены. Торцевая кирпичная колонна оштукатурена и окрашена.

3. Материал колонн, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Железобетонные колонны армированы 3 рядами арматуры, диаметр стержней 22мм.

4. Система кладки

Кладка торцевой колонны цепная.

5. Гидроизоляция.

Отсутствует.

6. Общее состояние колонн по их наружному виду

Связи колонн, местами, имеют коррозию.

Под опоры ферм и кран-балки подложены металлические пластины, что свидетельствует о разной высоте колонн. Колонны имеют сколы, металлические подкладочные пластины имеют коррозию.

При осмотре торцевой кирпичной колонны в основании, в выполненном шурфе, выявлена некачественная кладка колонны - отсутствие раствора и расшатывание кирпичей.

1. Конструкция перекрытия

Покрытие:

Покрытие здания состоит из железобетонных ребристых плит шириной 1516мм по железобетонным стропильным балкам (ж/б фермам).

2. Заполнение.

По плитам устроена плоская кровля.

3. Полы, материал, состояние.

В здании устроен бетонный пол толщиной 200мм, без армирования.

4. Гидроизоляция.

Покрытие кровли рулонное гидроизоляционное, на битумной основе.

5. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Тяжёлый бетон. По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что прочность бетона соответствует марке М400, классу В30.

6. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Плиты

Плиты покрытия имеют трещины, местами коррозию арматуры, сколы и разбитые ребра с обнажённой корродирующей арматурой. По рёбрам имеются места отслоения бетона, горизонтальные и вертикальные трещины. Также трещины имеются по телу плит. Сквозь трещины зафиксированы следы просачивания влаги.

Из-за дефектов кровли, плиты подвержены воздействию осадков, имеют следы влажности, высолов и протечек.

Стропильные балки (фермы):

Местами имеются следы точечной коррозии арматуры, паутинковидные трещины бетона в районе расположения арматуры, раковины. Под опоры ферм подложены металлические пластины, которые имеют коррозию.

Техническое состояние покрытия соответствует ограниченно-работоспособному.

1. Тип и конструкция крыши здания.

Крыша плоская, устроенная по ж/б плитам, с покрытием из рулонной гидроизоляции.

2. Материалы покрытия и крыши здания.

Рулонная гидроизоляция.

3. Заполнение.

Кровля не вскрывалась.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Покрытие парапетов местами утрачено, местами разрушено и не выполняет своей функции. Кирпичная кладка парапетов на крыше разрушается под воздействием осадков, местами разрушена сильно. По стенам идёт каппилярный подсос влаги, имеется биопоражение и прорастание растений, деревьев.

Покрытие кровли имеет большой физ.износ. На покрытии имеются места застоя воды, растрескивание поверхности, волнистость и вздутия, отслоение покрытия, особенно в местах парапетов.

5. Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Физический износ крыши более 60%.

6. Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Кровля совмещённая.

Техническое состояние кровли соответствует ограниченно -работоспособному состоянию. Физический износ кровли более 60%.

1. Конструкция пола.

Пол здания:

В здании устроен бетонный пол (бетонная плита) толщиной 200мм без армирования.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжёлый.

3. Заполнение.

Слой бетона толщиной 200мм.

4. Гидроизоляция.

Отсутствует.

5. Покрытие полов.

Покрытие пола отсутствует.

6. Дефекты покрытия полов, выявленные при обследовании.

Бетонная плита имеет значительные неровности, перепады высот и трещины.

7. Прочностные характеристики материалов.

Испытания прочности пола не производились.

8. Техническое состояние.

Техническое состояние бетонной плиты пола оценивается как ограниченно-работоспособное.

1. Конструкция, тип и материалы лестниц.

Имеются металлические лестницы на крышу и на верх антресоли.

2. Дефекты, выявленные при обследовании конструкций.

Лестницы на крышу и на верх антресоли находятся в неудовлетворительном состоянии, частично не имеют опор и не обеспечивают безопасный доступ.

3. Техническое состояние конструкций лестницы.

Техническое состояние лестниц оценивается как аварийное.