Обследование стен на предмет необходимости устройства теплоизоляции

1.

Основание для проведения обследования.

Гражданско-правовой договор бюджетного учреждения.

2.

Заказчик обследования.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы.

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Ноябрь 2022 года.

5.

Объект обследования.

Жилая квартира многоквартирного жилого дома.

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

Наружные стены здания.

7.

Цель обследования.

Обследование наружных стен квартиры многоквартирного жилого дома на предмет необходимости устройства теплоизоляции.

Определение соответствия теплотехнических характеристик наружных стен требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

8.

Задачи обследования.

1. Определение необходимости устройства теплоизоляции наружных стен жилой квартиры.
2. Определение теплотехнического качества наружных стен путём проведения инструментальных замеров температуры внутренней поверхности стен.
3. Определение соответствия показателей разности температур на внутренней поверхности стен и температуре внутреннего воздуха.
4. Определение конструкции и материалов наружных стен.
5. Выполнение теплотехнического расчёта наружных стен с целью определения сопротивления теплопередачи и соответствия требованиям санитарных норм и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

9.

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнение теплотехнического расчёта наружных стен с целью определения сопротивления теплопередачи и соответствия требованиям санитарных норм и СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
2. Определена температура воздуха, температура внутренней поверхности покрытия. Определена разность между температурой внутренней поверхности покрытия и воздуха.
3. Выполнен теплотехнический расчёт.
4. Определена конструкция и материалы наружных стен.
5. Произведён ультразвуковой контроль прочности наружных стен.

10.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Пирометр «Тesто».
• Ультразвуковой прибор.
• Шкаф сушильный.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.

11.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Поэтажные планы БТИ.

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Многоквартирный 12-ти этажный одноподъездный жилой дом.

Жилой дом построен по типовой серии II-18.

3. Год постройки.

1970 год.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей толщиной 400мм.

в) перегородки;

Гипсовые.

г) фундаменты;

Ленточные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Перекрытия железобетонные.

е) кровля.

Мягкая кровля с внутренним водостоком.

5. Отделка помещений изнутри.

В подъезде стены покрашены.

6. Пространственная жёсткость здания.

Жёсткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, ленточного фундамента и дисков покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки из ПВХ профилей. Наружные двери металлические.

8. Основные данные архивных материалов.

Поэтажные планы БТИ.

9. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Железобетонные плиты.

10. Чердачные перекрытия (покрытие).

Покрытие совмещённое, выполнено из железобетонных плит.

11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена по периметру здания с уклоном от цоколя здания.

12. Фасады.

Колористическое решение: фасады покрашены в белый цвет с вертикальными полосами оранжевого цвета по линии балконов и оранжевого цвета по обе стороны от линии балконов и оконных проёмов. Швы загерметизированы мастикой серого цвета.

13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Балконы, выступающие из плоскости фасада.

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Конструкция несущих стен.

Конструктивная схема здания – стеновая. Наружные стены здания из блоков заводского изготовления, из лёгкого бетона, с заполнителем из керамзита. Объёмный вес бетонных блоков 1400кг/м3. С наружной поверхности блока выполнен фактурный слой из цементного раствора толщиной 30мм, объёмный вес фактурного слоя 1800кг/м3. Толщина наружных стен 400мм.

Наружные стены состоят из перемычечных и простеночных блоков. Система кладки блоков – в пределах высоты этажа смонтированы простеночные блоки, и перемычечные блоки, а также плиты балконов.

Блоки выполнены по типовой серии ИИ-03-05.

Марка рядовых простеночных блоков согласно серии ИИ-03-05 ИМС-4са-4.

Внутренние стены выполнены из бетонных блоков с объёмным весом 2500кг/м3. Во внутренних блоках предусмотрены вентиляционные каналы.

2. Наружное оформление стен.

Стены покрашены краской в белый цвет.

3. Материал стен.

Керамзитобетон.

4. Перемычки.

В конструкции наружных стен предусмотрены перемычечные блоки высотой 410мм и шириной 400мм. Длина 2380мм.

Максимальная несущая способность перемычек 3900кг/мп.

5. Внутренняя отделка стен.

В жилых комнатах и кухне на стены наклеены обои по шпатлевке.

6. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки выполнены из стеклопакетов с ПВХ профилями.

7. Прочностные характеристики материалов стен.

По результатам ультразвукового исследования установлено, что прочность бетона равна 14МПа с наружной стороны блока и 10МПа с внутренней стороны.

8. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Отслоение обоев от внутренней поверхности стен, вследствие увлажнения блока.
• Биопоражение со стороны внутренней поверхности стен площадью 0,1м2, в комнате №3 по плану БТИ.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По результатам инструментального контроля выявлено, что максимальный температурный перепад между внутренней поверхностью наружной стены и температурой внутреннего воздуха составляет:

• 11,4 градусов в комнате №3
• 10,2 градуса в комнате №2
• 5,1 градус в комнате №1

Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, в соответствии с СП 50.13330.2012 Таблица 5 не должен превышать 4 градуса.

На момент проведения измерений температура наружного воздуха равнялась -5 градусам.

По результатам проведённых натурных измерений установлено, что теплотехнические характеристики наружных стены не соответствуют СП 50.13330.2012 и точка росы, вследствие промерзания блока при увеличении отрицательной температуры наружного воздуха, будет смещаться к внутренней поверхности стены, что приведет к влагонакоплению и последующему развитию дефектов в виде отслоения отделочных слоев и развитию колонии плесневых грибов (биопоражению), которое, местами, уже началось (помещение №3 по плану БТИ).