Комплексное обследование состояния стен и фундаментов здания

1. Основание для проведения обследования.

Договор №...

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Август 2022г.

5. Объект обследования.

Здание, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось обследование стен и фундаментов здания.

7. Цель обследования.

Исследование на предмет определения технического состояния фундаментов, стен и возможности замены перекрытий и крыши здания. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.
2. Работы на объекте:

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
• Произведено инструментальное обследование материалов стен и фундамента.
• Произведен отбор проб и лабораторное испытание грунта.
• Произведено ультразвуковое исследование бетонных перемычек.

1. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Прибор УЗК-контроля.

2. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011

«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

1. Назначение здания.

Общественное здание.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание «П»-образной формы, с внутренним двором. Здание 2-х этажное.

3. Год постройки.

Здание состоит из 3-х объёмов, возведённых с конца 19 века до 1950-1960 года. В настоящее время проводится капитальный ремонт.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Внутренние и наружные продольные и поперечные стены, выполненные из кирпичной кладки.

б) перемычки;

Из стальных балок и железобетонные брусковые, а также арочные.

в) перегородки;

Кирпичные.

г) фундаменты;

Разной конструкции, имеются участки фундамента из кирпичной кладки и участки, где кирпичная кладка стен опирается на блоки ФБС.

д) диски перекрытий и покрытия;

Перекрытия выполнены из стальных балок с деревянным накатом с заполнением из шлака, и из сборных ж/б мелкоразмерных плит.

е) кровля.

Кровля в процессе демонтажа.

5. Отделка помещений изнутри.

Отделка демонтирована.

6. Пространственная жёсткость здания.

Обеспечивается за счёт совместной работой стен и дисков перекрытия.

7. Оконные и дверные заполнения.

Деревянные оконные блоки. Двери металлические, частично демонтированы.

8. Основные данные архивных материалов.

Предоставлен «Рабочий проект» на капитальный ремонт поликлиники 24-06-22/000152-АР и КР.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Имеются, кирпичные.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

В процессе переустройства.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Перекрытия выполнены из стальных балок с деревянным накатом, с заполнением из шлака, и из сборных ж/б мелкоразмерных плит.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

А) Выветривания раствора из швов в цокольной части.

Б) Осадочные трещины в местах сопряжения стен и фундаментов, на стыках частей здания, выполненных в различные периоды строительства (и имеющих разную конструкцию).

В) Ограниченно-работоспособное вследствие.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполняется капитальный ремонт отмостки.

14. Фасады.

Оштукатурены. Покрашены.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Кирпичные пояса и пилястры, выступающие из плоскости фасада между 1 и 2 этажами и кирпичные карнизы над 2-м этажом.

16. Лестницы.

Внутренние двухмаршевые, из бетонных ступеней по стальным косоурам.

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.

6 шурфов.

2. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Фундамент здания ленточный. Фундамент стен в разных частях здания имеет разное строение, зафиксированы участки фундамента со конструкциями:

Шурф №1

Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной кладки наружной стены по оси А-1/3.

Высота цоколя 1,340м, толщина цоколя 0,85м. Высота цоколя от уровня отмостки 0,49м.

На уровне 0,85м от уровня отмостки, кладка фундамента имеет уширение до 1м. Высота кладки 0,98м. В основании фундамента выполнена бутовая кладка из раствора и кирпичного боя высотой 0,2м. Общая высота фундамента и цоколя 2,52м. Ширина подошвы фундамента 1м.

Шурф №2

Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной кладки наружной стены по оси А-3/7.

Фундамент выполнен из блоков ФБС и кирпичной кладки. Высота части из блоков ФБС 0,120м. Высота цокольной части 0.45м. Толщина кирпичной кладки цоколя 0,58м. Цоколь имеет выступ от поверхности кладки (обрез) в 0,70м. Ширина подошвы фундамента 0,50м.

Шурф №3

Шурф выполнен на стыке 2-х частей здания, возведённых в различный период строительства. Часть здания является бывшей церковью (ось Г-1 в направлении оси Ж-1) и более поздней пристроенной частью в осях Г-Б/1.

Фундамент стены в осях Г-Ж/1 выполнен из кирпичной кладки. Фундамент имеет уширение на глубине 0,3м от уровня отмостки в 0,18м. Ширина подошвы фундамента 0,805м. Высота фундамента 0,6м. Высота кладки стены от уровня отмостки 0,500м. Общая глубина залегания фундамента 1,1м.

Фундамент под наружной стеной по оси 1-А/Г выполнен из кирпичной кладки. Толщина кладки 0,63м. На уровне 0,53м от уровня отмостки кладка фундамента имеет уширение до 1м. Высота кладки фундамента 0,770м. Общая высота фундамента 1,3м.

Шурф №4

Наружная стена в осях Ж-3/6. Фундамент выполнен из кирпичной кладки, в основании фундамента бутовая кладка из кирпичного боя на растворе. Толщина цокольной части 0,63м. Толщина фундамента 0,69м. Общая высота фундамента 1,8м. Высота кирпичной кладки 1,5м. Высота бутовой кладки 0,3м.

Шурф №5

Шурф выполнен на стыке 2-х частей здания, возведённых в различный период строительства. Наружная стена здания в осях В-Г/3 постройки конца 19в, наружная стена части здания по оси В-3/7 постройки 1950-60г.

Фундамент по оси В-3/7 выполнен из блоков ФБС и кирпичной кладки. Высота части из блоков ФБС 0,120м. Высота цокольной части 0.6м. Толщина кирпичной кладки цоколя 0,51м. Ширина подошвы фундамента 0,50м.

Фундамент наружной стены по оси В-Г/3 выполнен из кирпичной кладки. Цокольная часть толщиной 0.600м. В уровне отмостки фундамент имеет увеличение толщины до 1м. Шурф выполнен глубиной 1,2м. Предположительно, высота фундамента аналогичной наружной стены по оси 1-А/Г - 1,3м.

Шурф №6.

Фундамент под внутренней несущей стеной по оси Д выполнен из кирпичной кладки. Высота фундамента 1.3м Ширина подошвы фундамента 1.3м.

Фундамент под внутренней перегородкой толщиной 250мм в осях Д-Ж/3-4 выполнен из кирпичной кладки. Ширина фундамента 0,7м. Высота 0,6м.

3. Глубина залегания:

• от земли
• от пола 1 этажа

Полы в здании в стадии капитального ремонта, ведётся разборка пола.

Шурф №1

По оси А-1/3 : 2.06м.

Шурф №2

По оси А-3/7 : 1.65м.

Шурф №3

Стена по оси Г-1 в направлении оси Ж-1 : 1,1м.

Стена в осях Г-Ж/1 : 1,3м.

Шурф №4

Наружная стена в осях Ж-3/6 : 1,8м.

Шурф №5

Наружная стена здания в осях В-Г/3 : 1,3м.

Наружная стена здания в осях В-3/7 : 1,8м.

Шурф №6

Фундамент под внутренней несущей стеной по оси Д. : 1,3м.

Фундамент перегородки : 0,6м.

4. Гидроизоляция.

Гидроизоляция фундамента в шурфах №1, №3, №4, №6 отсутствует или утратила свои функции. Горизонтальная гидроизоляция фундамента наружных стен здания в осях В-Г/3 в шурфе №5 и по оси А-3/7 в шурфе №2 выполнена из изола. Материал деструктирован и крошится. В шурфе №5 уровень гидроизоляции ниже уровня отмостки.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

• В шурфах №1, №3,№4, №6, №5 раствор деструктирован и имеет нулевую и близкую к нулевой прочность, но признаков расслоения, нарушения монолитности кладки, «бухтения» кирпичей, утрат частей фундамента и других признаков возможного наступления аварийного состояния отсутствует.
• Вследствие капиллярного подсоса и отсутствия дренажной системы для отвода вод типа «верховодка» в период снеготаяния и повышения уровня грунтовых вод, кладка находится в водонасыщенном состоянии. В шурфе №5 (угол здания по оси В-3), зафиксировано интенсивное воздействие влаги, выветривание и выщелачивание раствора, вследствие, предположительно, неорганизованного водоотведения и скопления воды у фундамента. Вымывание раствора из швов, местами, достигает 0,1м.
• Фактически, отсечная горизонтальная гидроизоляция наружных и внутренних стен здания не функционирует.
• Зафиксирована низкая, местами нулевая прочность раствора до высоты 0,2-0,5м от уровня отмостки.
• Трещины осадочного характера зафиксированы в наружных стенах в осях Г-1, Ж-3, во внутренних стенах по оси Д-3/4. Трещины расположены на стыке частей здания, возведённых в различные периоды строительства и имеющие различные по глубине залегания фундаменты и нагрузки на основания. Предположительно, трещины появились в первые годы эксплуатации пристроенных частей здания и со временем стабилизировались.

6. Показатели прочности.

Шурф №1

Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной кладки наружной стены по оси А-1/3. Кирпич глиняный полнотелый, раствор сложный.

• Кирпич 7.2МПа.
• Раствор: 0-0,2 МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,6-0,7МПа.

Шурф №2

Фундамент выполнен из блоков ФБС и кирпичной кладки.

• Кирпич 7.5МПа.
• Раствор: 9,8 МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 1,4МПа.

Блоки ФБС – среднестатистическое значение из 4-х измерений 39,15МПа.

Шурф №3

• Кирпич 6.8МПа.
• Раствор: 0,2-1МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,5-0,6МПа.

Шурф №4

• Кирпич 9.8МПа.
• Раствор: 0,2-1МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,6-0,7МПа.

Шурф №5

Наружная стена здания в осях В-Г/3:

• Кирпич 5-6МПа.
• Раствор: 0МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,3-0,5МПа.

Наружная стена здания в осях В-3/7:

Блоки ФБС – среднестатистическое значение из 3-х измерений 37,2МПа.

Шурф №6

• Кирпич 8.5МПа.
• Раствор: 0,2-1 МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,6-0,7МПа.

7. Сведения о грунтах основания и грунтовых водах.

Грунты основания под подошвой фундамента – суглинок тяжёлый полутвердый, суглинок тяжёлый твёрдый, суглинок лёгкий твёрдый.

Грунтовые воды зафиксированы в шурфе №2 на отметке 1,2м от уровня отмостки, а также в подвале здания.

Физико-механические свойства грунтов предоставлены в Приложении 1 к техническому отчету.

8. Техническое состояние фундаментов и цоколя.

Техническое состояние кирпичной кладки фундамента и цоколя можно оценивать как ограниченно-работоспособное.

Физический износ фундаментов, в соответствии с ВСН 53-86(р), соответствует 40%.

Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные

1. Конструкция несущих стен.

Конструктивная схема здания – стеновая. Перекрытие выполнено по наружным и внутренним продольным стенам в осях А-Ж/2, Д-3/6, Б-3/6. В местах расположения лестничных маршей, в осях А-Б/1-2, А-В/7, Г-Ж/6, а также в осях Г-1/3, E-1/3,Г-Ж/3, внутренние продольные и поперечные стены пересекаются, образую жёсткую геометрически неизменяемую систему. Стены здания раскреплены перекрытием над 1-м этажом и чердачным перекрытием над 2-м этажом.

Конструкция стен в разных частях здания имеет разное строение и период строительства – с конца 19 века до середины 1950-60 годов.

В осях 1-3/А-Ж толщина наружных стен 650мм. Толщина внутренних стен 600мм. В осях Г-Ж/3-7 толщина наружных стен 650мм, внутренней продольной 530мм.

Высота стен в уровне 1-го этажа до низа перекрытия 3900мм, высота кладки в уровне 2-го этажа от пола до низа перекрытия 4170мм. Оконные проёмы в наружных стенах размерами 2400х1500мм на 2-м этаже и 2160х1580мм на 1-м этаже. Ширина простенков 1620мм на 1-м этаже и 830мм на 2-м этаже.

В осях А-Б/3-7 толщина наружных стен и внутренней продольной стены 510мм. Оконные проёмы размерами 2210х1350мм, ширина простенков 1400мм.

Система кладки многорядная.

Проектом капитального ремонта предусмотрена замена деревянных перекрытий по металлическим балкам в части здания в осях А-Ж/1-3 и Г-Ж/3-6, находящихся в аварийном состоянии, на железобетонные монолитные перекрытия по металлическим балкам. В части здания постройки 1950-60 годов, в осях А-Б/3-7, предусмотрено сохранение существующих перекрытий, с заменой покрытия пола без изменения нагрузок на стены и грунты основания.

2. Наружное оформление стен.

В процессе капитального ремонта. Штукатурка с покраской.

Проектом капитального ремонта 24-06-22/000152-АР предусмотрено устройство теплоизоляции и навесной фасадной системы с алюминиевыми кассетами.

3. Материал стен.

В осях А-Ж/1-3 и Г-Ж/3-6 кирпичная кладка стен выполнена из глиняного кирпича на известково-цементном растворе.

В осях А-Б/3-7 кирпичная кладка из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе.

4. Перемычки.

В осях А-Ж/1-3 и Г-Ж/3-6 металлические перемычки из двутавровых балок и арочные.

В осях А-Б/3-7 брусковые железобетонные перемычки сечением 260х120мм.

Проектом предусмотрено устройство железобетонных монолитных перемычек в части здания в осях А-Ж/1-3 и Г-Ж/3-6, а также устройство монолитного пояса жёсткости.

5. Внутренняя отделка стен.

Демонтирована.

6. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки, частично демонтированы.

Дверные блоки демонтированы.

7. Прочностные характеристики материалов стен.

В осях А-Ж/1-3 и Г-Ж/3-6:

Кирпич глиняный полнотелый – 8МПа (М75), раствор 7,75МПа

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, -1,4МПа.

В осях А-Б/3-7:

Кирпич глиняный полнотелый – 10МПа(М100), раствор 10МПа

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, -1,8МПа.

8. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Трещины осадочного характера зафиксированы в наружных стенах в осях Г-1, Ж-3, во внутренних стенах по оси Д-3/4. Трещины расположены на стыке частей здания, возведённых в различные периоды строительства и имеющие различные по глубине залегания фундаменты и нагрузке на основания. Предположительно, трещины появились в первые годы эксплуатации пристроенных в различный период времени частей здания и со временем стабилизировались.
• Деформационные трещины над перемычкой во внутренней стене Д-3/4.
• Коррозия металлических перемычек.
• Увлажнение кладки в местах расположения карнизов и декоративных выступающих частей кладки, под оконными проeмами, и в углах здания. Вследствие скопления грунтовых вод в подвале в осях 1-3/В-Г, стены подвала находятся в водонасыщенном состоянии.
• Дефектов в виде нарушения целостности и монолитности кладки, расслоения и нарушения устойчивости, не обнаружено.

9. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние несущих наружных и внутренних стен, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как ограничено-работоспособное.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ стен равен 30%.

Таблица 10

Стены кирпичные

10. Гидроизоляция стен.

В осях А-Б/3-7 горизонтальная из изола, гидроизоляция расположена ниже планировочной отметки отмостки, материал деструктирован и крошится. Гидроизоляция стен не функционирует.

№

Наименование конструкции. Место измерения.

Результаты измерения ультразвуковым методом

Средняя прочность Rср, МПа

Класс и марка бетона.

Время T, мкс

Прочность R, МПа

1

Монолитная перемычка. Ось Б/2-3

030,7

31,3

31,6

В22,5/М300

028,8

32,4

028,3

32,1

029

30,6

2

Монолитная перемычка. Ось Г-E/2-3,E-2/3

030.3

31.6

28.87

В20/М250

031.3

26.9

031

29,9

030

27,4

3

Монолитная перемычка. Ось А-2/3, А-Б/3

026

37.1

31.61

В22,5/М300

026.2

37.8

028.9

32.1

029

30.5

032

25

030

27.2