Обследование технического состояния здания перед реконструкцией

Введение

1. Основание для проведения обследования.	Договор № ...
2. Заказчик обследования.	...
3. Исполнители обследования.	ООО «ИнРегионГрупп».
4. Время проведения обследования.	Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в апреле 2019г.
5. Объект обследования.	Здание по адресу: ...
6. Элементы, подлежащие обследованию.	Согласно техническому заданию, выполнялось детальное обследование стен, фундаментов, перекрытий, крыши, кровли.
7. Цель обследования.	Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих конструкций здания.
8. Выполненный комплекс работ.	1. Подготовка к проведению обследования. Произведен анализ архивной проектной документации. 2. Работы на объекте. Выполнен визуальный осмотр объекта; Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования; Произведено освидетельствование и инструментальное обследование конструкций. Оформление документов проведено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации.
9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.	Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами: 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической. Дальномер лазерный. Трещиномер – шаблон. Линейка измерительная. Штангенциркуль. Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4. Металлоискатель Bosh.
10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.	Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта. Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания: Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения. Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.	Одноэтажное нежилое здание общественного назначения.
2. Объемно-планировочное решение здания.	Здание состоит из нескольких прямоугольных объёмов, выполненное по бескаркасному типу, с несущими продольными и поперечными стенами с пристройками.
3. Год постройки.	Не установлено. Предположительно в 1960г.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) несущие стены;	Выполнены из шлакоблоков и глиняного кирпича.
б) перемычки;	Металлические.
в) перегородки;	Кирпичные, гипсокартонные.
г) фундаменты;	Ленточные, из бутовой кладки.
д) диски перекрытий и покрытия;	Деревянные и из сборных железобетонных многопустотных плит.
е) кровля.	Многоскатная, с холодным чердаком. Кровля из шифера.
5. Отделка помещений изнутри.	Стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской, отделаны керамической плиткой. Полы – линолеум, керамическая плитка.
6. Пространственная жесткость здания.	Жёсткость здания обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен, ленточных фундаментов, дисков перекрытий, образующих геометрически неизменяемую систему. Пространственная жёсткость нарушена, вследствие наличия трещин деформационного характера в стенах.
7. Оконные и дверные заполнения.	Окна выполнены из ПВХ. Дверные блоки – металлические.
8. Основные данные архивных материалов.	Планы БТИ.
9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.	Конструктивно выполнены поперечные стены, развязывающие продольные.
10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.	Подвал отсутствует.
11. Чердачные перекрытия (покрытие).	Деревянное.
12. Состояние здания по наружному виду: а) выветривание материала стен, столбов; б) деформации и состояние наружной отделки; в) состояние цоколя;	а) Выветривание раствора и отслоение лицевого слоя кирпича на углах, цоколе, в районе оконных проёмов, на карнизе.
	б) Деформационные трещины осадочного характера в наружных и внутренних стенах здания.
	в) Отслоение штукатурки цоколя.
13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).	Выполнена отмостка со стороны главного фасада.
14. Фасады.	Облицованы кирпичом и оштукатурены.
15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.	Карнизы кирпичные.
16. Лестницы.	Лестницы при входе железобетонные.
17. Перегородки.	Кирпичные и гипсокартонные каркасные.
18. Уровень ответственности.	Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Облицовка главного фасада. Штукатурка торцевого фасада.

Условия эксплуатации конструкции

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условию эксплуатации влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температурах +20 ±2°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, влажностный режим помещений будет соответствовать нормальному режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу А (по таблице 2).

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования фундамента и цоколя

1.Количество выполненных шурфов для проведения обследования.	1 шурф.
2. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.	Фундаменты здания ленточные. Фундамент здания выполнен из бутовой и кирпичной кладки. Толщина подошвы фундамента под наружными стенами основного объёма здания 860мм, под внутренней несущей стеной по оси Д 710мм. Высота бутовой кладки 500мм. Фундамент и стены цоколя с наружной стороны оштукатурены.
3. Глубина залегания. От земли:	800-900мм.
От пола 1этажа:	1200-1300мм
4. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.	Вертикальная гидроизоляция отсутствует. Горизонтальная гидроизоляция из раствора. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция в аварийном состоянии и не функционирует.
5. Дефекты, выявленные при обследовании.	По наружной части стен цоколя были обнаружены следы намокания и частичного разрушения отделочного слоя. Выветривание раствора из швов между кирпичами заглублённой части цоколя, выветривание и выщелачивание раствора из швов бутовой кладки. Трещины осадочного характера в цоколе, распространяющиеся на стены здания. Утрата горизонтальной гидроизоляции. Увлажнение и биопоражение кладки цоколя. Отсутствие отмостки со стороны дворового фасада.
6. Показатели прочности.	Кирпичная кладка фундамента: Кирпич полнотелый – 7.05, 10.3, 9.03МПа, среднее значение 8,79МПа (М75). Раствор ц/п – 0-2МПа. Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2012 − 0.5МПа. Бутовая кладка: Камень известковый – 75-150МПа. (М100). Связующий раствор 5-7МПа. Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2012 − 1.5МПа.
7. Техническое состоянии фундаментов цоколя.	Техническое состояние фундаментов можно оценивать как аварийное техническое состояние.
8. Физический износ.	В соответствии с ВСН53-86(р) таблицей 3, физический износ фундаментов, вследствие наличия дефектов в виде трещин, с распространением на стены здания, равен 60%. Фундамент нуждается в усилении, с заменой отдельных участков кладки, восстановлению горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройству горизонтальных поясов жесткости, восстановлении штукатурки цоколя.

Результат обследования стен

1. Конструкция несущих стен.	Здание бескаркасного типа, с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные стены: Наружные стены основного здания (литера А по плану БТИ) оси А-Ж/2-4 и А-Е/4-5, А-В/1-2 выполнены из щелевых шлакоблоков, в уровне карниза здания выполнена кирпичная кладка. Толщина наружных стен 660мм. Главный фасад облицован щелевым керамическим кирпичом толщиной 120мм. Наружные стены вдоль осей А,Б,Ж являются несущими. Наружные стены пристройки в осях В-Д/1-2 (литера Б1) выполнены из кирпича глиняного, на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 640мм. Наружные стены пристройки в осях 4-5/Е-Ж (литера Б2) каркасные, стены выполнены из металлического профиля, теплоизоляцией и асбестовых панелей. Толщина 150мм. Внутренние стены: Внутренняя несущая продольная стена по оси Д-2-4 выполнена из красного глиняного кирпича. Толщина стены 510мм. Внутренняя продольная кирпичная стена по оси 4-5/В, 4/В-Е конструктивной толщиной 380мм, внутренняя поперечная стена по оси 3/Д-Ж толщиной 510мм, внутренняя продольная несущая стена по оси В/1-2 толщиной 510мм. Стены выполнены из кирпичной кладки.
2. Наружное оформление стен.	Главный фасад по оси А/1-2, Б/2-4, А/4-5 облицован кирпичом щелевым облицовочным толщиной 120мм, цоколь оштукатурен. Торцевые фасады и дворовый фасад оштукатурен и покрашен. Стены пристройки по оси В/Д-1/2 выполнены без отделки. Стены пристройки в осях Ж/Е-4/5 покрашены.
3. Материал стен.	Облицовочный кирпич глиняный, раствор − цементно-песчаный. Плотность кирпича 1600кг/м2. Кирпич щелевой глиняный. Плотность 1800кг/м2. Шлакоблоки облицовочные. Сендвич панели с теплоизоляцией.
4. Перегородки.	Перегородки кирпичные, также имеются перегородки из гипсокартона.
5. Перемычки.	Металлические.
6. Внутренняя отделка стен.	В помещении магазина, в осях А-Д/2-4, стены облицованы панелями. В помещении 2-4/Д-Ж оштукатурены и покрашены.
7. Оконные и дверные заполнения.	В существующих корпусах установлены оконные блоки из ПВХ, со стеклопакетами. Дверные заполнения металлические.
8. Прочностные характеристики материалов стен.	Кирпич глиняный – 15.05, 15.95, 14.9,15.7, 15.0, 12.8МПа. Среднее значение 14,9МПа (М150). Раствор ц/п – 10.5МПа (М100). Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2012 − 2.0МПа Шлакоблоки 11.6, 13.2, 12.4. Среднее значение 12.4(М100). Раствор 2.4, 5, 6,8МПа. Среднее значение 4.73МПа. Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2012 – 0.9МПа.
9. Дефекты, выявленные при обследовании.	Повышенная влажность стен, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта. Осадочные трещины по кладке наружных стен, выветривание раствора и отслоение лицевого слоя шлакоблоков в углах над цоколем из керамических щелевых блоков, также имеются очаги местных разрушений кладки, c отслоением лицевого слоя керамического щелевого камня. Вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта и неорганизованного водоотведения с кровли здания на уровне цоколя имеется биопоражение кладки стен. Массовые трещины и отслоение штукатурки с фасадов. Трещины в внутренней штукатурке стен.
10. Техническое состояние конструкций.	Техническое состояние несущих стен, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как ограничено-работоспособное, из-за наличия трещин в несущих конструкциях здания, участков разрушения облицовочного слоя кладки.
11. Физический износ.	В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р), физический износ стен равен 50%. В соответствии с таблицей 21 ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 40%. В соответствии с таблицами 57, 58 ВСН 53-86(р) физический износ дверных блоков равен 40%. В соответствии с таблицами 62, 63, 59 ВСН 53-86(р) физический износ отделочных покрытий стен равен 20-60% .
12. Гидроизоляция стен.	Горизонтальная гидроизоляция утратила свои функции. На внутренних стенах, на штукатурном слое, имеются следы увлажнения, из-за капиллярного подсоса влаги.
13. Наличие сырости и капиллярной влаги.	Имеются следы от замачиваний по наружным стенам, со стороны фасадов (под оконными сливами), а также по наружным и внутренним стенам подвала, со стороны помещений, из-за неудовлетворительного состояния водоотводящих и инженерных систем, отмосток.

Результат обследования перекрытий

1. Конструкция перекрытия.	Деревянные балки перекрытия сечением 180х180мм опираются на наружные стены и внутреннюю продольную стену по оси Д. По черепным брускам балок выполнен деревянный настил из досок, толщиной 25мм, по настилу выполнена подшивка из досок толщиной 25мм, по подшивке выполнена известково-песчаная штукатурка по дранке. В осях 4-5/А-Е выполнены многопустотные железобетонные плиты перекрытия.
2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.	Древесина сосна.
3. Заполнение	Теплоизоляция из шлака, толщиной 100-120мм.
4. Дефекты, выявленные при обследовании.	Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась, ощутимая зыбкость; диагональные трещины на потолке, глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений; диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; поражение гнилью и жучком балок и подшивки.
5. Физический износ.	В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р), физический износ деревянных перекрытий равен 80%.
6. Техническое состояние.	Техническое состояние деревянных можно оценивать как аварийное техническое состояние.

Результат обследования крыши и кровли

1. Конструкция и материалы кровли	Крыша здания многоскатная, неэксплуатируемая, с чердачным помещением. Стропильная система деревянная, наслонного типа. Стропильные ноги выполнены из бревен диаметром 150мм. Шаг стропильных ног 1300-1350мм. Обрешётка из досок 200х25мм. Шаг обрешетки 100-250мм. Кровля из шифера. Неорганизованный водосток со стороны торцевых и дворового фасада.
2. Техническое состояние конструкций кровли. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.	Техническое состояние покрытия кровли оценивается как аварийное. Просветы в кровле, протечки.
3. Техническое состояние стропильных ног. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.	Техническое состояние покрытия кровли оценивается как аварийное. Поражение гнилью древесины стропильных ног, увлажнение. Снижение несущей способности вследствие утраты сечения.
4. Техническое состояние мауэрлатов. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.	Техническое состояние покрытия кровли оценивается как аварийное. Поражение гнилью древесины мауэрлата, увлажнение.
5. Техническое состояние обрешётки. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.	Техническое состояние покрытия кровли оценивается как аварийное. Поражение гнилью древесины обрешётки, увлажнение.
6. Физический износ.	В соответствии с таблицей 43 ВСН 53-86(р) физический износ кровли равен 80%. В соответствии с таблицей 38 ВСН 53-86(р) физический износ крыши равен 80%.

Частичное разрушение кладки из шлакоблоков на углу, вследствие неорганизованного водостока с кровли

Классификация дефектов

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.

В соответствии с «Рекомендациями…»:

4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции Ф с учетом указанных факторов вычисляется по формуле

Ф = N × Ктс , (4)

где N - расчетная несущая способность конструкций определяется в соответствии с указаниями СНиП без учета понижающих факторов подстановкой в соответствующие расчетные формулы фактических значений прочности (марок) материалов, площади сечения кладки бетона, арматуры и т.п.;

Ктс - коэффициент технического состояния конструкций, учитывающий снижение несущей способности каменных конструкций при наличии дефектов, трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:

для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин, возникающих вследствие перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и т.п.) принимается по табл. 5;

Многочисленные трещины в штукатурке перекрытия

Таблица 5

Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков.	Ктс для кладки:
Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков.	неармированной;	армированной;
Трещины в отдельных камнях:	1	1
Волосные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки, длиной 15-18 см.	0,9	1
То же, при пересечении не более четырех рядов кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены, столба или простенка:	0,75	0,9
То же, при пересечении не более восьми рядов кладки, длиной до 60-65 см при количестве трещин не более четырех на 1 п.м. ширины(толщины) стены, столба и простенка:	0,5	0,7
То же, при пересечении более восьми рядов кладки, длиной более 60-65 см (расслоение кладки) при количестве трещин более четырех на 1 п. м ширины стен, столбов и простенков:	0	0,5

Трещины в перекрытии. Диагональные осадочные трещины в несущей стене.

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.
Таблица 8

Состояние и степень повреждения (в скобках).

Снижение несущей способности в %.

Усиление конструкций

удовлетворительное (0)

0-5

не требуется

слабое (I)

до 15

требуется при наличии трещин

среднее (II)

до 25

требуется

сильное (III)

до 50

требуется

аварийное (IV)

свыше>50

возможно при технико-экономическом обосновании или разборке.

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки:

Снижение несущей способности наружных стен, в соответствии с таблицей 5, будет составлять 50%.

Общие выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуально обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: ..., можно сделать следующие выводы:

Существующее здание одноэтажное, состоит из нескольких объёмов (Б, Б1, Б2, из которых Б является основным объёмом здания), и пристроек, пристроенных во время эксплуатации здания. Предположительно, здание построено в 1960-е года. Здание состоит из прямоугольных объёмов, имеет многоугольную форму в плане. Согласно ФЗ №384 от 01.07.2010 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание относится к сооружениям нормального уровня ответственности.

Измерение прочности кладки из шлакоблоков

Фундаменты

Фундамент здания ленточный, выполнен из бутовой и кирпичной кладки. Толщина подошвы фундамента под наружными стенами основного объёма здания 860мм, под внутренней несущей стеной по оси Д － 710мм. Высота бутовой кладки 500мм.

При обследовании были выявлены дефекты в виде следов намокания, потемнения и разрушения отделочного покрытия цоколя с наружной стороны здания, что свидетельствует о неэффективной работе гидроизоляции, вследствие высокого физического износа. Техническое состояние фундаментов, вследствие наличия следующих дефектов (осадочных трещин в стенах, свидетельствующих о неравномерной осадке и просадке частей фундамента за время эксплуатации, выветривания раствора из кирпичной кладки) оценивается как аварийное.

Глубина залегания фундаментов выше глубины промерзания грунта, что совместно с отсутствием организованного водоотведения с кровли и отмостки способствует попаданию и накоплению поверхностных вод в месте контакта фундамента и грунт, и приводит к просадкам фундамента, появлению трещин в стенах здания.

Необходимо предусмотреть усиление существующего фундамента, с одновременным увеличением подошвы, путём ее заглубления под существующий ленточный фундамент, на глубину не ниже 1300мм. Также при выполнении капитального ремонта, необходимо предусмотреть следующие мероприятия по организации водоотведения от фундаментов здания:

Выполнить устройство водосточных труб и прикарнизных лотков на кровле здания.
Выполнить объединение водосточных труб и отмостки в единую систему, путём устройства ливневого дренажа и лотков от водосточных труб в отмостке. Произвести устройство отмостки по всему периметру здания.
Произвести вычинку рядов кирпичной кладки с дефектами в виде шелушения и отслоения лицевого слоя кирпича, с последующей укладкой новых рядов кладки и устройства новой штукатурки цоколя из цементно-песчаного раствора.
Произвести устройство горизонтальной отсечной гидроизоляции стен. Гидроизоляцию выполнить путём инъекции полимерных гидроизоляционных составов в 2 ряда кирпичной кладки цоколя, на отметке 150мм выше уровня отмостки здания, гидрофобизирующей пропиточным составом типа «Пенетрон» или «Лахта-Проникающая».
По периметру наружных стен для отведения поверхностных вод произвести устройство пристенного дренажа.

В соответствии с п 9.2.15:

Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в проекте, при отсутствии указаний в проекте - цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50.

Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала.

Стены

Несущими стенами являются продольные стены здания и стены вокруг лестничных маршей, выполненные из глиняного кирпича.

Вследствие наличия деформационных трещин в стенах пространственная жёсткость и несущая способность стен снижена.

В соответствии с СП 70.13330.2012 п.9.16.7:

В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали, следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.
В соответствии с рекомендациями по усилению каменных конструкций зданий и сооружений (таблица 1), для неармированной кладки, с повреждениями в виде трещин до 2мм и длиной до 60-65см, коэффициент снижения несущей способности равен 0,5, что, в соответствии с п 1.28, классифицируется как сильное повреждение. В соответствии с таблицей 4 при сильных повреждениях кладки требуется ее капитальное восстановление по проекту.
Вследствие наличия деформационных трещин в наружных и внутренних стенах здания, пространственная жёсткость стен снижена. При капитальном ремонте необходимо произвести мероприятия по усилению стен здания.

В соответствии с п.2.1. «Рекомендациями по усилению каменных конструкций зданий и сооружений» рекомендуется произвести усиление кладки металлическими обоймами, в месте расположения оконных проёмов и бетонной обоймой, с устройством армирования кладки со стороны торцевых и дворового фасадов, и произвести заделку трещин инъекционным раствором на напрягающем цементе марки «НЦ».

Вследствие наличия трещин от просадок фундамента, до проведения укрепления фундаментов здания, необходимо на трещины установить гипсовые маяки и вести наблюдения с записью данных в специальный журнал, производить геодезический мониторинг маяков на стенах.

Сопротивление теплопередачи стен не соответствует СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» по условиям энергосбережения. В соответствии с СП 50.13330.2012 необходимо произвести устройство теплоизоляции наружных стен здания со стороны дворового фасада и торцевых стен. Теплоизоляцию выполнить из минераловатных плит марки НГ толщиной 150мм выполнить тонкослойную штукатурки и покрасить.
Техническое состояние несущих стен по совокупности выявленных факторов можно оценивать как ограничено-работоспособное, из-за наличия трещин и участков разрушения облицовочной кладки. В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р) физический износ стен равен 50%. В соответствии с таблицей 21 ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 40%. В соответствии с таблицами 57, 58 ВСН 53-86(р) физический износ дверных блоков равен 40% В соответствии с таблицами 62, 63, 59 ВСН 53-86(р) физический износ отделочных покрытий стен равен 20-60%.

Кирпичная кладка фундамента. Выветривание раствора из швов.

Перекрытия

Перекрытия здания деревянные. Деревянные балки перекрытия, сечением 180х180мм, опираются на наружные и внутреннюю продольную стену по оси Д. По черепным брускам балок выполнен деревянный настил из досок толщиной 25мм, по настилу выполнена подшивка из досок толщиной 25мм, по подшивке выполнена известково-песчаная штукатурка по дранке. Деревянные перекрытия находятся в аварийном состоянии.

Теплоизоляция из шлака слежалась и не выполняет свои функции. Рекомендуется произвести замену деревянных перекрытий на новые, несгораемые, из стальных балок, и произвести устройство облегчённого монолитного перекрытия из керамзитобетона, толщиной 150мм. Выполнить теплоизоляцию из базальтовых плит марки НГ, толщиной 150мм, выполнить пароизоляцию. Произвести устройство подвесного потолка из ГКЛ по каркасу или типа «Армстронг».

Кровля. Крыша.

Крыша здания многоскатная, неэксплуатируемая, с чердачным помещением. Стропильная система деревянная, наслонного типа. Стропильные ноги выполнены из бревен диаметром 150мм. Шаг стропильных ног 1300-1350мм. Обрешётка из досок 200х25мм. Шаг обрешетки 100-250мм. Кровля из шифера.

Крыша и кровля здания находятся в аварийном состоянии, вследствие нарушения герметичности кровли и образования протечек. Древесина стропильных ног и мауэрлатов подвержена загниванию, с утратой несущего рабочего сечения. Несущая способность снижена. Рекомендуется произвести замену кровли и крыши. Необходимо организовать необходимую вентиляцию чердачного помещения, путём устройства слуховых окон. Рекомендуемый размер вентиляционного слухового окна должен составлять не менее 1/500 площади чердачного помещения или можно произвести устройство кровельных дефлекторов. Несущие конструкции крыши выполнить из стальных профилей с огнезащитой.

Работы по усилению и замене конструкций выполнять только по специально-разработанной проектной документации, с ведением исполнительной документаций до окончания строительных работ.

Фотофиксация объекта

Теплоизоляция из шлака. Деревянные балки.

Графические материалы

Состояние и степень повреждения (в скобках).	Снижение несущей способности в %.	Усиление конструкций
удовлетворительное (0)	0-5	не требуется
слабое (I)	до 15	требуется при наличии трещин
среднее (II)	до 25	требуется
сильное (III)	до 50	требуется
аварийное (IV)	свыше>50	возможно при технико-экономическом обосновании или разборке.

Modal title