Обследование состояния наружных стен здания и оконных блоков

1. Основание для проведения обследования.

Договор №...

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию наружных стен произведены в марте 2023г.

5. Объект обследования.

Производственное здание, расположенного по адресу: г.Москва.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

• Наружные стены.
• Оконные и дверные блоки.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является:

1. Выполнение работ по обследованию наружных стен, дверных и оконных блоков на предмет определения технического состояния и необходимости устройства теплоизоляции стен здания.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

• Произведён анализ архивной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта.
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
• Выполнены работы по обследованию технического состояния наружных стен, выполнены обмерные работы конструктивных элементов.
• Определена конструкция наружных стен, материалы стен.
• Произведены испытания на отрыв анкера из стен.
• Произведено ультразвуковое исследование стен.
• Разработан технический отчёт по результатам обследования стен, с выводами и рекомендациями для дальнейшей эксплуатации конструкции стен.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Ультразвуковой прибор.
• Прибор «ПИБ» отрыв со скалыванием.
• Прибор для определения положения арматурных стержней в конструкции.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Производственного типа..

2. Объемно-планировочное решение здания.

Индивидуальный проект. Здание прямоугольное, одноэтажное, высотой 30м.

3. Год постройки, последнего капитального ремонта.

Здание построено в 1980г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены, колонны;

Здание каркасное. Каркас здания состоит из стальных колонн и стальных ферм по колоннам. Пролёт ферм 35м, шаг колонн 6м. Стены здания выполнены из навесных керамзитобетонных панелей.

б) перемычки;

Не предусмотрены в конструкции стен.

в) перегородки;

Временные, металлические.

г) фундаменты;

Не входят в габариты обследования.

д) диски перекрытий и покрытия;

Покрытие из сборных железобетонных ребристых плит. Покрытие состоит из рядовых плит длинной 6м, высотой 300мм, шириной 3000мм.

е) кровля.

Мягкая рулонная кровля с внутренним водостоком.

5. Отделка помещений изнутри.

Стены покрашены.

6. Пространственная жёсткость здания.

Пространственная жёсткость обеспечена за счёт колонн, ферм, вертикальным и горизонтальным связям по фермам.

7. Оконные и дверные заполнения.

Наружные двери металлические, внутренние деревянные. Оконные блоки из ПВХ профилей со стеклопакетами.

8. Основные данные архивных материалов.

Была предоставлена следующая документация:

• План БТИ.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Наружные стены состоят из навесных керамзитобетонных панелей.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Железобетонные монолитные плиты, стальные плиты.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Покрытие, совмещённое с мягкой кровлей.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Отсутствует.

б) Отсутствует.

в) Работоспособное.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Благоустройство и отмостки выполнены с обеспечением поверхностного стока от стен здания.

14. Фасады.

Из керамзитобетонных навесных панелей.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют.

16. Лестницы.

2 внутренние двухмаршевые металлические лестницы. Наружная металлическая лестница для выхода на кровлю.

17. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 100 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Конструкция наружных и внутренних стен.

Наружные стены выполнены из навесных панелей толщиной 300мм, и кирпичной кладки на уровне цоколя толщиной 510мм.

Панели заводского изготовления, выполнены из лёгкого бетона. Размеры панелей 6000х1800х300мм.

2. Наружное оформление стен.

Заводская отделка панелей.

Кладка цоколя оштукатурена цементно-песчаным раствором толщиной 20мм.

3. Отделка стен внутри здания.

Стены покрашены.

4. Наличие сырости и капиллярной влаги.

Зафиксированы следы протечек по стенам, вследствие протечек кровли.

5. Гидроизоляция стен.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида.

6. Основные дефекты и повреждения конструкций.

• Следы протечек по стенам, повышенная влажность, растрескивание отделочного слоя.
• Трещины в стыках панелей, и нарушение герметизации стыков.
• Следы подтёков и загрязнений на панелях, отслоение фактурного слоя.
• Отслоение штукатурки на цоколе из кирпичной кладки.
• Отливы на окнах разрушены.
• Отслоение отделочного слоя штукатурки и краски со стен в помещениях.
• Сетчатые трещины в панелях стен.

7. Показатели прочности материалов стен.

Среднестатистическая прочность бетона панелей соответствует классу В20.

8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки выполнены из стальных переплётов с двойным остеклением, толщиной 200мм и из стеклоблоков толщиной 60мм.

При обследовании зафиксированы дефекты в виде коррозии металлических переплётов, нарушения герметизации стыков, в стёклах трещины, местами стекла разбиты.

Ворота в здании выполнены из стального каркаса с заполнением из деревянных щитов.

Ворота главного входа выполнены металлические. В полотнах воротах установлены дверные блоки.

9. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние наружных стен из панелей соответствует работоспособному состоянию.

Физический износ панелей наружных стен соответствует 40%. Необходимо проведение работ по капитальному ремонту фасадов здания, c расшивкой швов и герметизацией стыков.

Физический износ оконных блоков и деревянных ворот соответствует 80%. Необходима замена.

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины

На площади до 5 %

0-10

Заделка выбоин и трещин

Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки

На площади до 30 %

11-20

Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя

Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины

Протечки в 5 % помещений. Ширина трещин до 2 мм

21-30

Герметизация швов, заделка трещин

Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20 %. Протечки и промерзания в 20 % помещений

31-40

Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков

Ширина раскрытия трещин до 3 мм

41-50

Усиление простенков и перемычек

Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен

Ширина трещин более 3мм, длина трещин более 3м

51-60

Укрепление и усиление отдельных участков

Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей

Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения

61-70

Замена стен