Обследование технического состояния стен и фундаментов

1. Основание для проведения обследования.

Договор №...

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

2023г.

5. Объект обследования.

Здание, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось обследование стен и фундаментов здания.

7. Цель обследования.

Исследование на предмет определения технического состояния фундаментов, стен и возможности замены перекрытий.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.
2. Работы на объекте:

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
• Произведено инструментальное обследование материалов стен и фундамента.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Прибор УЗК-контроля.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

1. Назначение здания.

Общественное здание.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание прямоугольное. Здание 2-х этажное.

3. Год постройки.

1950-1960. В настоящее время проводится капитальный ремонт.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Внутренние и наружные продольные и поперечные стены, выполненные из кирпичной кладки.

б) перемычки;

Из стальных пластин и железобетонные.

в) перегородки;

Каркасно-обшивные. В настоящее время перегородки демонтированы.

г) фундаменты;

Ленточные из кирпичной и бутовой кладки.

д) диски перекрытий и покрытия;

Перекрытия деревянные и из монолитного бетона на участке в осях 3/6-А/Г. Деревянные перекрытия над 1-м этажом частично разобраны.

е) кровля.

Кровля металлическая, из профилированного листа.

5. Отделка помещений изнутри.

Отделка демонтирована.

6. Пространственная жёсткость здания.

Обеспечивается за счёт совместной работой стен и дисков перекрытия.

7. Оконные и дверные заполнения.

Деревянные оконные блоки. Двери металлические, частично демонтированы.

8. Основные данные архивных материалов.

Предоставлен Рабочий проект на капитальный ремонт ПКР-12.22-КР и АР.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Имеются, кирпичные.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

В процессе переустройства.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Чердачное перекрытие из деревянных балок с теплоизоляцией из шлака.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

А) Выветривания раствора из швов в цокольной части.

Б) Осадочные трещины и деформационные над перемычками. Деформация перемычек.

В) Аварийное.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка в аварийном состоянии.

14. Фасады.

Оштукатурены. Покрашены

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Карнизы кирпичные между 1-2 этажами и над 2-м этажом.

16. Лестницы.

Внутренние двухмаршевые, из бетонных ступеней по стальным косоурам.

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.

3 шурфа.

2. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Фундамент здания ленточный.

Шурф №1 (в осях Б-7) внутренняя стена.

Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной и бутовой кладки. Фундамент внутренней поперечной стены имеет различную глубину залегания от 160см до 200см. Высота кирпичной кладки 90см. Высота бутовой кладки от 53см до107см. Толщина кирпичной кладки фундамента 0,6м. Ширина подошвы фундамента в среднем 0,7м.

Шурф №2. (в осях В/1) наружная стена.

Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной и бутовой кладки. Высота кирпичной кладки 90см Высота бутовой кладки 170 см. Толщина кирпичной кладки фундамента 0,6м. Общая высота фундамента 260см. Ширина подошвы фундамента в среднем 0,7м.

Шурф №3 (в осях Б-В/7) наружная стена.

Фундамент отрыт на 1м. Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной и бутовой кладки. Высота кирпичной кладки 90см. Высота бутовой кладки наружных стен, предположительно, 170см.

3. Глубина залегания:

от земли;

от пола 1 этажа.

Полы в здании, частично, разобраны. Отметка принята от уровня земли:

Шурф №1 (в осях Б-7): 1.6м – 2м;

Шурф №2 (в осях В/1): 2.6м;

Шурф №3 (в осях Б-В/7): Конструкция совпадает с аналогичной наружной стеной по оси 1. Предположительно, глубина залегания как в шурфе №2, не менее 2,6м.

4. Гидроизоляция.

Гидроизоляция фундамента в шурфах №1, №2, №3 отсутствует или утратила свои функции.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

• В шурфах №1, №2, №3 раствор в бутовой кладке деструктирован и имеет нулевую и близкую к нулевой прочность.
• Вследствие капиллярного подсоса и отсутствия дренажной системы для отвода вод типа «верховодка», в период снеготаяния и повышения уровня грунтовых вод кладка находится в водонасыщенном состоянии.
• Фактически, отсечная горизонтальная гидроизоляция наружных и внутренних стен здания не функционирует. Низкая, местами нулевая, прочность раствора зафиксирована до высоты 0,2-0,5м от уровня отмостки.
• Трещины осадочного характера зафиксированы в наружных и во внутренних стенах. Трещины во внутренней стене расположены на стыке из кладки из глиняного и силикатного кирпича, в месте переменной глубины залегания фундаментов. Трещины имеют развитие на всю высоту стены здания, предположительно наличие осадочных трещин связано с различной по глубине залегания бутовой кладки.

6. Показатели прочности.

Шурф №1.

Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной кладки наружной стены по оси А-1/3. Кирпич глиняный полнотелый, раствор сложный.

• Кирпич 7.2МПа.
• Раствор: 0.4-1МПа.

Бутовая кладка:

• Бутовый камень 32МПа.
• Раствор 0МПа.

Расчётное сопротивление кирпичной кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,6МПа.

Расчётное сопротивление бутовой кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,12МПа.

Шурф №2.

Фундамент и цоколь выполнен из кирпичной кладки наружной стены по оси А-1/3. Кирпич глиняный полнотелый, раствор сложный.

• Кирпич 8.2МПа.
• Раствор: 0.4-1 МПа.

Бутовая кладка (рваный бут):

• Бутовый камень 33Мпа.
• Раствор 0Мпа.

Расчётное сопротивление кирпичной кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,6МПа.

Расчётное сопротивление бутовой кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,12МПа.

Шурф №3.

• Кирпич 8МПа.
• Раствор: 0,2-1 МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,6МПа.

7. Сведения о грунтах основания и грунтовых водах.

Грунты основания под подошвой фундамента – суглинок тяжёлый полутвёрдый, суглинок тяжёлый твёрдый, суглинок лёгкий твёрдый.

Грунтовые воды в шурфах не обнаружены.

8. Техническое состояние фундаментов и цоколя.

Техническое состояние кирпичной кладки фундамента и цоколя можно оценивать как аварийное.

Физический износ фундаментов, в соответствии с ВСН 53-86(р), соответствует 60%.

Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа	Количественная оценка	Физичес-кий износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Ширина трещин до 2 мм	0-20	Расшивка трещин
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента	То же, до 5 мм	21-40	Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала	Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 её длины	41-60	Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жёсткости

1. Конструкция несущих стен.

Конструктивная схема здания – стеновая. Перекрытие выполнено по наружным и внутренним продольным стенам. В местах расположения лестничных маршей, внутренние продольные и поперечные стены пересекаются, образуя жёсткую геометрически неизменяемую систему.

Cтены здания раскреплены перекрытием над 1-м этажом и чердачным перекрытием над 2-м этажом.

Конструкция стен имеет различные материалы кладки.

Наружные стены здания выполнены из кладки из глиняного кирпича на цементном растворе с заполнителем из шлака.

Внутренние стены выполнены из кладки силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен 510мм. Толщина внутренних поперечных и продольной внутренней стены 510мм. В осях 3-А/В, 5-А/В и 6-А/В -380мм. Высота стен в уровне 1-го этажа до низа перекрытия 3551мм, высота кладки в уровне 2-го этажа от пола до низа перекрытия 3590мм.

Ширина простенков между оконными проёмами в наружной стене, в осях 2/3-Г и 6/7-Г, составляет 510мм. Оконные проёмы в наружных стенах размерами 2068х2141мм.

Ширина простенков между оконными проёмами в наружной стене, в осях 2/3-А и 6/7-А, составляет 510мм. Оконные проёмы в наружных стенах размерами 2068х2141мм.

Ширина простенков между оконными проёмами и дверными проёмам в наружной стене, в осях 3-6/А, составляет 900мм. Оконные проёмы в наружных стенах размерами 2060х2141мм. Перемычки над оконными проёмами выполнены из полос стали, которые установлены на ребро, и замоноличенны в бетон. Сечение полосы 50(h)х15(b)мм. Глубина заделки 130-150мм. В каждой перемычке установлено 3-и стальные полосы, с шагом по сечению стены – 180мм. Расстояние от наружной и внутренней поверхности стены 145мм. В наружной стене по оси 6-7/А перемычки из стальных полос (1-2шт) и арматурных гладких стержней диаметром 12мм.

Перемычки над дверными проёмами выполнены из полос стали, которые установлены на ребро, и замоноличены в бетон. Сечение полосы 50(h)х15(b)мм Глубина заделки 150-200мм. Высота перемычки 70мм. Установленны 3-полосы.

В осях А-Б/3-7 толщина наружных и внутренней продольной стен 510мм. Оконные проёмы размерами 2210х1350мм, ширина простенков 1400мм.

Система кладки многорядная. Кладка выполнены неармированной.

Проектом капитально ремонта предусмотрена замена деревянных перекрытий, находящихся в аварийном состоянии на железобетонные монолитные перекрытия.

2. Наружное оформление стен.

В процессе капитального ремонта, частично штукатурка с покраской.

3. Внутренняя отделка стен.

Демонтирована.

4. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки, частично демонтированы.

Дверные блоки демонтированы.

5. Прочностные характеристики материалов стен.

• Кирпич глиняный полнотелый – 9МПа, раствор 0МПа.
• Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, -0,6МПа.
• Кирпич силикатный – 10МПа, раствор 10МПа.
• Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, -1,8МПа.

6. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Многочисленные трещины осадочного характера зафиксированы в наружных стенах, во внутренних стенах. Деформационные трещины над перемычками во внутренних и наружных стенах.
• Деформация металлических перемычек.
• Увлажнение кладки в местах расположения карнизов, в углах здания.

7. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние несущих стен, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как ограничено-работоспособное. Техническое состояние стены по оси А оценивается как аварийное. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ стен равен 50%.

Таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа	Количественная оценка	Физичес-кий износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещины до 1 мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%	11-20	Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%	31-40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка	41-50	Крепление стен поясами, рандбалкамн, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен	Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка	51-60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами	-	61-70	Полная перекладка стен

8. Гидроизоляция стен.

Гидроизоляция стен не функционирует.