Обследование дома на две семьи после демонтажа половины и устройства отдельного дома

1. Назначение здания.

Жилое.

2. Объемно-планировочное решение.

В архитектурном отношении в обследуемом здании можно выделить 2 части:

В виду различного состояния частей здания, для целей

обследования, здание условно разделено на 2 части и описание

дано для каждой из частей отдельно (там, где это имеет

значение):

1 часть здания − является продолжением ранее находившегося на данном месте деревянного дома старой постройки (1950г.) и является одноэтажным сооружением с чердаком. На момент

проведения обследования, около 60% дома старой постройки

было разрушено. В данной части расположены: прихожая, санитарный узел, ванная, кухня, жилая комната.

2 часть здания − является позже пристроенным (в 1993г.) объёмом и представляет собой 2-х этажное кирпичное здание, с мансардным этажом. Мансардный этаж холодный. В данной части расположены, преимущественно, жилые комнаты.

Конструктивно несущие элементы здания не связаны друг с другом, но представляют собой единую функционально-планировочную схему.

Схему расположения частей в здании см. приложение №3 рис.2.

3. Год постройки.

Здание датируется 1950 годом постройки. Возведение части 2 здания выполнено в 1993г. (см. прил. 3 рис.2).

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) фундаменты

Часть 1 – кирпичный ленточный.

Часть 2 – железобетонный ленточный.

б) наружные стены

Часть 1 – деревянные (тесаное бревно) несущие, кирпичные.

Часть 2 – кирпичные, несущие, толщиной 380 мм.

в) полы

Деревянные, из половой доски.

г) перекрытие

Часть 1 – Деревянные по деревянным балкам

Часть 2 - Деревянные по металлическим двутавровым балкам

д) несущие элементы

Наружные и внутренние несущие стены – деревянные и

кирпичные.

е) перегородки

Деревянные.

5. Отделка фасадов.

Часть 1 – Отсутствует (тесаное бревно).

Часть 2 – Кирпич глиняный, красный. Швы расшиты (есть декоративные элементы из белого и светло-бежевого кирпича). Цоколь облицован керамической плиткой.

6. Отделка помещений изнутри.

Окраска, оклейка обоями

7. Пространственная жесткость здания.

Жесткость и пространственная неизменяемость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен здания. Пространственная жесткость части 1 здания нарушена и несущие конструкции находятся в аварийном состоянии.

8. Оконные и дверные заполнения.

Окна – деревянные блоки.

Входная дверь в дом деревянная, утепленная.

Межкомнатные двери деревянные.

9. Лестницы.

Междуэтажные лестницы деревянные.

10. Положение здание на территории.

Здание примыкает к границе соседнего участка, со стороны части 1 здания.

11. Основные данные архивных материалов.

Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация:

1. Свидетельство о собственности
2. План БТИ

1. Тип и материал фундамента.

Часть 1. Фундамент выполнен из полнотелого кирпича. Глубина заложения фундамента порядка − 0,5м.

Часть 2. Фундамент монолитный, железобетонный. Глубина заложения не определялась.

2. Техническое состояние и дефекты фундамента.

Часть 1. Фундамент находится в аварийном состоянии, частично разрушен (фото №5). Износ фундамента по признакам

ВСН 53-86(р) составляет 70%.

Часть 2. Фундамент здания находится в работоспособном состоянии. Отсутствие трещин на стенах свидетельствует о достаточной несущей способности. Дефектов, влияющих на несущую способность фундамента, выявлено не было.

3. Рекомендации по устранению дефектов фундаментов

Рекомендуется выполнить замену до 70 % фундамента под частью 1 здания. Фундамент под частью 2 требует выполнение гидроизоляции для продления срока службы и проведения текущих ремонтов.

1. Тип и материалы стен здания.

Часть 1 - Стены здания выполнены, преимущественно, из дерева (тесанное бревно, доски). По границе с соседним участком часть стены была выполнена из кирпича (на данный момент демонтирована).

Часть 2 - Стены здания выполнены из полнотелого кирпича, толщиной 380 мм. Кладка многорядная, с перевязкой через 5 рядов. Фронтон выполнен из дерева (не утеплен).

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

Часть 1 - Техническое состояние стен данной части оценивается как аварийное. Выявлены множественные дефекты: гниение и разрушение деревянных конструкций (фото 2,3,4). Видны следы недавнего демонтажа части стен, при этом наружная стена отсутствует. В помещении находится строительный мусор, оставшийся от демонтажа наружной стены здания (фото 6). Вследствие демонтажа части несущей стены, нарушена перевязка стен. Износ стен по признакам ВСН 53-86(р) составляет 65%.

Часть 2 - Дефектов, влияющих на несущую способность здания в стенах данной части, выявлено не было. В соответствии с СП 50.13330.2012, тепловая защита здания не достаточна, требуется утепление наружных стен. Техническое состояние стен данной части здания оценивается как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Часть 1 - Рекомендуется демонтаж аварийных стен и устройство новых наружных и внутренних стен.

Часть 2 - Рекомендуется произвести текущий ремонт стен, с устройством утепления.

4. Перемычки

Перемычками над проемами в части 1 здания служат деревянные элементы стен.

Перемычки над проемами в части 2 здания - металлические. Над некоторыми окнами выполнены декоративные элементы из кирпича.

5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.

Часть 1 - на перемычках над проемами наблюдаются следы гниения древесины.

Часть 2 - в результате визуального обследования перемычек дефектов зафиксировано не было.

Техническое состояние перемычек можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Дверное заполнение при входе в дом деревянное, утепленное.

Заполнение оконного проёма - окна в деревянных переплетах.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Дефекты, зафиксированные при обследовании: рассыхание деревянных переплетов, шелушение краски на окнах, выпадение штапиков. На окнах отсутствуют отливы.

1. Тип и материалы перекрытий.

Часть 1 - перекрытия деревянные, по балкам из бревен.

Часть 2 - перекрытия деревянные, по двутавровым металлическим балкам. Перекрытие звукоизолировано и утеплено.

2. Кровля.

Кровельным покрытием в части 1 является асбестоцементные волнистые листы (шифер).

Кровельным покрытием в части 2 служит профилированный оцинкованный металл. На кровле находятся 2 слуховых окна и каменная труба дымохода.

3. Дефекты перекрытий и кровли, выявленные при обследовании, техническое состояние.

При обследовании были выявлены следующие дефекты:

Часть 1 - Опорой для балок перекрытия являются стены, находящиеся в аварийном состоянии. Есть вероятность обрушения перекрытия. Кровля частично разрушена и не выполняет своей функции.

Часть 2 - Дефектов, влияющих на несущую способность перекрытия, не выявлено. На кровельном покрытии присутствуют следы коррозии.

1. Отопление.

Отопление здания на момент обследования отсутствует. Система отопления находится в нерабочем состоянии. Газовый счетчик и отопительный котел демонтированы. Подвод газа отсутствует.

В здании смонтировано радиаторное отопление из стальных труб. Под окнами установлены чугунные радиаторы.

2. Водопровод и канализация.

Здание оборудовано системой водоснабжения и канализации. На данный момент система находится в аварийном состоянии, в виду разрушения одной из стен санитарного узла и ванной.

3. Вентиляция.

Вентиляция естественная.

4. Электричество.

В здании установлен счетчик электроэнергии и 2 автоматических выключателя. Запитка осуществляется проводом ВВГ по временной схеме. Зафиксированы отступления от норм ПУЭ.