Определение состояния жилого дома на предмет износа и возможности в нем дальнейшего проживания

1. Основание для проведения обследования.

Договор №... от 30 мая 2022 г.

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания, произведены в июне 2022г.

5. Объект обследования.

Здание по адресу: Московская область, Одинцовский район.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению обследования является определение технического состояния жилого дома на предмет фактического физического износа и возможности в нем дальнейшего проживания.

8. Выполненный комплекс работ.

• Выполнен визуальный осмотр объекта.
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
• Произведено техническое освидетельствование и инструментальное обследование конструкций.

Оформление документов проведено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Жилое здание.

2. Объемно-планировочное и конструктивное решение здания.

Конструктивно, здание выполнено по стеновой схеме, с наружными и внутренней продольной несущими стенами.

3. Год постройки

1950-60 года.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Кирпичные.

б) перемычки;

Деревянные.

в) перегородки;

Каркасные деревянные.

г) фундаменты;

Ленточные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Деревянные балки.

e) колонны;

-

ж) кровля.

Из асбестоцементных листов.

и) связи

-

5. Отделка помещений изнутри.

Штукатурка по дранке.

6. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается за счёт совместной работы кирпичных стен, балок перекрытия и стропильной системы крыши. Пространственная жёсткость нарушена, вследствие просадки фундамента.

7. Оконные и дверные заполнения.

Дверные блоки деревянные. Оконные блоки деревянные.

8. Основные данные архивных материалов.

Планы БТИ.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Внутренние поперечные стены развязывают продольные.

10. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Повышенная влажность кладки цоколя, выветривание раствора, отслоение штукатурки цоколя.

б) Несущие стены здания деформированы, вследствие просадки фундамента, устойчивость стен нарушена, имеются отклонения от вертикали несущих стен здания. Сквозные трещины шириной раскрытия до 15мм. Трещины имеют развитие от карниза до цоколя, расположены над и под оконными проёмами. Пространственная жёсткость нарушена. Перемычки деформированы. В наружных панелях торцевых стенах имеют протяжённость от цоколя до карниза.

в) Осадочные трещины, трещины в кирпичной кладке.

11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Не спланировано

12. Фасады.

Оштукатурены, покрашены известковой краской.

13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют.

14. Лестницы.

Деревянная лестница при входе в здание.

15. Уровень ответственности.

Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Конструкции эксплуатируются при повышенной влажности. Зафиксированы протечки с кровли, гидроизоляция имеет высокий физический износ и не выполняет свои функции.

1. Конструкция стен.

Несущими стенами здания являются наружные кирпичные стены толщиной 510мм, внутренняя продольная стена толщиной 380мм, внутренняя поперечная толщиной 380мм.

2. Наружное оформление стен и колонн.

Штукатурка, окраска.

3. Материал

Кирпич.

4. Оконные и дверные заполнения.

Двери выполнены металлическими.

5. Прочностные характеристики материалов колонн

Прочность бетона по результатам измерений ультразвуковым методом на различных участках составила:

Кирпич - 8МПА, раствор - 5МПа.

6. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Деформация стен.
• Вследствие осадочных деформаций в стенах имеются трещины, что свидетельствует о неравномерной осадке фундамента.
• Сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен.

7. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние наружных стен по совокупности выявленных фактов можно оценивать как аварийное. Техническое состояние перемычек стен аварийное.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ стен по таблице 10 равен 60%.

Стены кирпичные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещины до 1 мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%	11-20	Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%	31-40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка	41-50	Крепление стен поясами, рандбалкамн, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен	Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка	51-60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами	-	61-70	Полная перекладка стен

1. Конструкция покрытия.

Чердачное перекрытие из деревянных балок диаметром 150-180мм. Шаг балок 950-1050мм. По черепным брускам балок выполнена подшивка потолка из досок толщиной 20мм.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Сосна p=500кг/м3.

3. Заполнение.

Шлак 100-150мм.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Деформация перекрытия.
• Трещины в штукатурке.
• Протечки.
• Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, временные подпорки, обнажение древесины балок, поражение гнилью и жучком.

5. Техническое состояние.

Техническое состояние перекрытия оценивается как аварийное.

Физический износ перекрытий равен 70%.

В соответствии с ВСН53-86(р) необходима полная замена перекрытий.

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, временные подпорки, обнажение древесины балок, поражение гнилью и жучком	Прогиб потолка до 1/100 пролета	61-70	Полная замена перекрытия
Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось	-	71-80	-

1. Тип и конструкция крыши (покрытие) здания.

Крыша деревянная, двухскатная. Стропильная система из деревянных стропильных ног диаметром 160-180мм. Стропильные ноги опираются на балки чердачного перекрытия и соединены с ними при помощи врубок. Шаг 900-1000мм. По стропильным ногам выполнена обрешётка из досок.

2. Кровля.

Кровля из шифера.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Деформации стропильных ног, следы местных ремонтов, расстройство врубок.
• Нарушение геометрии крыши.
• Поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши.

4. Техническое состояние кровли и крыши.

По условиям эксплуатации для деревянных плит покрытия температурно-влажностный режим соответствует мокрому режиму.

При дальнейшей эксплуатации в случае загружения крыши полной величиной снеговой нагрузки возможно обрушение крыши.

• Техническое состояние кровли оценивается как аварийное.
• Физический износ кровли равен 80%.
• Физический износ крыши равен 80%.

1. Магистрали. Стояки. Тип системы. Техническое состояние.

Однотрубная система отопления. Отопление осуществляется от ЦТП.

Система имеет следующие дефекты:

• массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей),
• сильное поражение ржавчиной,
• следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка).

2. Радиаторы, калориферы. Техническое состояние.

Чугунные радиаторы.

3. Запорная арматура.

Неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание.

4. Физический износ.

Физический износ равен 80%.

1. Магистрали. Стояки. Тип системы. Техническое состояние.

Система горячего водоснабжения осуществляется от водогрейного электрического котла. Трубопроводы выполнены из ПВХ труб.

2. Полотенцосушители.

Отсутствуют

3. Запорная арматура.

Вентили из ПВХ.

4. Техническое состояние кровли и крыши.

Физический износ кровли равен 40%.

1. Магистрали. Стояки. Тип системы. Техническое состояние.

Система холодного водоснабжения осуществляется от централизированной сети. На вводе установлен водосчётчик.

Трубопроводы выполнены из стальных и ПВХ труб, произведена замена отдельных подводок, запорной арматуры.

Зафиксировано полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы.

2. Сантехническое оборудование.

Ванная чугунная, раковина стальная. Унитаз типа компакт.

3. Запорная арматура.

Вентили из ПВХ, и из латуни.

4. Физический износ.

Физический износ равен 80%.

1. Магистрали. Стояки. Тип системы.

Магистрали чугунные, диаметром 100мм, от раковин отводы диаметром 50мм.

2. Техническое состояние.

Неисправность системы, повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков).

3. Сантехническое оборудование.

Ванная чугунная, раковина стальная. Унитаз типа компакт.

5.4.4.4. Физический износ.

Физический износ равен 80%.

1. Тип системы.

Электроснабжение выполнено по открытой схеме. Провода алюминиевые, сечением 15мм2 для освещения и 20мм2 для розеток.

2. Техническое состояние.

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

3. Физический износ.

Физический износ равен 80%.

Наименование элементов здания

Удельные веса

Физический износ элементов здания, %

укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчётный удельный вес

| l> >i > ·100,%

по результатам оценки Ф_К

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

-

4

60

2,4

2. Стены

43

86

37

60

22,2

3. Перегородки

43

14

6

80

4,8

3. Перекрытия

11

11

70

7,7

5. Крыша

7

75

5.25

80

4,2

6. Кровля

7

25

1.75

80

1,4

7. Полы

11

-

11

80

8,8

8. Окна

6

48

2.88

80

2,3

9. Двери

52

3.12

80

2,49

10. Отделочные покрытия

5

-

5

80

4

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

В том числе:

Отопление

1.7

1.7

80

1,36

Холодное водоснабжение

0.4

0.4

80

0,32

Горячее водоснабжение

0.5

0.5

80

0,4

Канализация

3.6

3.6

80

2,88

Электроснабжение

2.7

2.7

80

2,16

12. Прочие

3

3

80

2,4

100

100

Ф_з = 69,81