Определение состояния жилого дома на предмет износа и возможности в нем дальнейшего проживания
Содержание
- Введение
- Характеристика объекта
- Условия эксплуатации конструкции
- Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
- Результаты обследования инженерных сетей здания
- Определение физического износа здания
- Общие выводы
Введение
1. Основание для проведения обследования. |
Договор №... от 30 мая 2022 г. |
2. Заказчик обследования. |
... |
3. Исполнители обследования. |
ООО «ИнРегионГрупп». |
4. Время проведения обследования. |
Работы по инженерно-техническому обследованию здания, произведены в июне 2022г. |
5. Объект обследования. |
Здание по адресу: Московская область, Одинцовский район. |
6. Элементы, подлежащие обследованию. |
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома. |
7. Цель обследования. |
Целью работ по выполнению обследования является определение технического состояния жилого дома на предмет фактического физического износа и возможности в нем дальнейшего проживания. |
8. Выполненный комплекс работ. |
Оформление документов проведено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации. |
9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний. |
Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
|
10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация. |
|
Характеристика объекта
1. Назначение здания. |
Жилое здание. |
2. Объемно-планировочное и конструктивное решение здания. |
Конструктивно, здание выполнено по стеновой схеме, с наружными и внутренней продольной несущими стенами. |
3. Год постройки |
1950-60 года. |
4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) наружные стены; |
Кирпичные. |
б) перемычки; |
Деревянные. |
в) перегородки; |
Каркасные деревянные. |
г) фундаменты; |
Ленточные. |
д) диски перекрытий и покрытия; |
Деревянные балки. |
e) колонны; |
- |
ж) кровля. |
Из асбестоцементных листов. |
и) связи |
- |
5. Отделка помещений изнутри. |
Штукатурка по дранке. |
6. Пространственная жесткость здания |
Обеспечивается за счёт совместной работы кирпичных стен, балок перекрытия и стропильной системы крыши. Пространственная жёсткость нарушена, вследствие просадки фундамента. |
7. Оконные и дверные заполнения. |
Дверные блоки деревянные. Оконные блоки деревянные. |
8. Основные данные архивных материалов. |
Планы БТИ. |
9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены. |
Внутренние поперечные стены развязывают продольные. |
10. Состояние здания по наружному виду: а) выветривание материала стен, столбов; б) деформации и состояние наружной отделки; в) состояние цоколя; |
а) Повышенная влажность кладки цоколя, выветривание раствора, отслоение штукатурки цоколя. |
б) Несущие стены здания деформированы, вследствие просадки фундамента, устойчивость стен нарушена, имеются отклонения от вертикали несущих стен здания. Сквозные трещины шириной раскрытия до 15мм. Трещины имеют развитие от карниза до цоколя, расположены над и под оконными проёмами. Пространственная жёсткость нарушена. Перемычки деформированы. В наружных панелях торцевых стенах имеют протяжённость от цоколя до карниза. |
|
в) Осадочные трещины, трещины в кирпичной кладке. |
|
11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток). |
Не спланировано |
12. Фасады. |
Оштукатурены, покрашены известковой краской. |
13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов. |
Отсутствуют. |
14. Лестницы. |
Деревянная лестница при входе в здание. |
15. Уровень ответственности. |
Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности. |
Условия эксплуатации конструкции
1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций. |
Конструкции эксплуатируются при повышенной влажности. Зафиксированы протечки с кровли, гидроизоляция имеет высокий физический износ и не выполняет свои функции. |
Результат обследования несущих и ограждающих конструкций
Результат обследования стен
1. Конструкция стен. |
Несущими стенами здания являются наружные кирпичные стены толщиной 510мм, внутренняя продольная стена толщиной 380мм, внутренняя поперечная толщиной 380мм. |
||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Наружное оформление стен и колонн. |
Штукатурка, окраска. |
||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Материал |
Кирпич. |
||||||||||||||||||||||||||||||||
4. Оконные и дверные заполнения. |
Двери выполнены металлическими. |
||||||||||||||||||||||||||||||||
5. Прочностные характеристики материалов колонн |
Прочность бетона по результатам измерений ультразвуковым методом на различных участках составила: Кирпич - 8МПА, раствор - 5МПа. |
||||||||||||||||||||||||||||||||
6. Дефекты, выявленные при обследовании. |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
7. Техническое состояние конструкций. |
Техническое состояние наружных стен по совокупности выявленных фактов можно оценивать как аварийное. Техническое состояние перемычек стен аварийное.
|
Результат обследования перекрытия
1. Конструкция покрытия. |
Чердачное перекрытие из деревянных балок диаметром 150-180мм. Шаг балок 950-1050мм. По черепным брускам балок выполнена подшивка потолка из досок толщиной 20мм. |
||||||||||||
2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д. |
Сосна p=500кг/м3. |
||||||||||||
3. Заполнение. |
Шлак 100-150мм. |
||||||||||||
4. Дефекты, выявленные при обследовании. |
|
||||||||||||
5. Техническое состояние. |
Техническое состояние перекрытия оценивается как аварийное. Физический износ перекрытий равен 70%.
|
Крыша и кровля
1. Тип и конструкция крыши (покрытие) здания. |
Крыша деревянная, двухскатная. Стропильная система из деревянных стропильных ног диаметром 160-180мм. Стропильные ноги опираются на балки чердачного перекрытия и соединены с ними при помощи врубок. Шаг 900-1000мм. По стропильным ногам выполнена обрешётка из досок. |
2. Кровля. |
Кровля из шифера. |
3. Дефекты, выявленные при обследовании. |
|
4. Техническое состояние кровли и крыши. |
По условиям эксплуатации для деревянных плит покрытия температурно-влажностный режим соответствует мокрому режиму. При дальнейшей эксплуатации в случае загружения крыши полной величиной снеговой нагрузки возможно обрушение крыши.
|
Результаты обследования инженерных сетей здания
Система отопления
1. Магистрали. Стояки. Тип системы. Техническое состояние. |
Однотрубная система отопления. Отопление осуществляется от ЦТП. Система имеет следующие дефекты:
|
2. Радиаторы, калориферы. Техническое состояние. |
Чугунные радиаторы. |
3. Запорная арматура. |
Неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание. |
4. Физический износ. |
Физический износ равен 80%. |
Система горячего водоснабжения
1. Магистрали. Стояки. Тип системы. Техническое состояние. |
Система горячего водоснабжения осуществляется от водогрейного электрического котла. Трубопроводы выполнены из ПВХ труб. |
2. Полотенцосушители. |
Отсутствуют |
3. Запорная арматура. |
Вентили из ПВХ. |
4. Техническое состояние кровли и крыши. |
Физический износ кровли равен 40%. |
Система холодного водоснабжения
1. Магистрали. Стояки. Тип системы. Техническое состояние. |
Система холодного водоснабжения осуществляется от централизированной сети. На вводе установлен водосчётчик. Трубопроводы выполнены из стальных и ПВХ труб, произведена замена отдельных подводок, запорной арматуры. Зафиксировано полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы. |
2. Сантехническое оборудование. |
Ванная чугунная, раковина стальная. Унитаз типа компакт. |
3. Запорная арматура. |
Вентили из ПВХ, и из латуни. |
4. Физический износ. |
Физический износ равен 80%. |
Система канализации
1. Магистрали. Стояки. Тип системы. |
Магистрали чугунные, диаметром 100мм, от раковин отводы диаметром 50мм. |
2. Техническое состояние. |
Неисправность системы, повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков). |
3. Сантехническое оборудование. |
Ванная чугунная, раковина стальная. Унитаз типа компакт. |
5.4.4.4. Физический износ. |
Физический износ равен 80%. |
Система электроснабжения
1. Тип системы. |
Электроснабжение выполнено по открытой схеме. Провода алюминиевые, сечением 15мм2 для освещения и 20мм2 для розеток. |
2. Техническое состояние. |
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ). |
3. Физический износ. |
Физический износ равен 80%. |
Определение физического износа здания
Наименование элементов здания |
Удельные веса |
|
|
Физический износ элементов здания, % |
|
|
укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % |
Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % |
Расчётный удельный вес | l> >i > ·100,% |
по результатам оценки ФК |
средневзвешенное значение физического износа |
1. Фундаменты |
4 |
- |
4 |
60 |
2,4 |
2. Стены |
43 |
86 |
37 |
60 |
22,2 |
3. Перегородки |
43 |
14 |
6 |
80 |
4,8 |
3. Перекрытия |
11 |
|
11 |
70 |
7,7 |
5. Крыша |
7 |
75 |
5.25 |
80 |
4,2 |
6. Кровля |
7 |
25 |
1.75 |
80 |
1,4 |
7. Полы |
11 |
- |
11 |
80 |
8,8 |
8. Окна |
6 |
48 |
2.88 |
80 |
2,3 |
9. Двери |
|
52 |
3.12 |
80 |
2,49 |
10. Отделочные покрытия |
5 |
- |
5 |
80 |
4 |
11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства |
10 |
|
|
|
|
В том числе: |
|
|
|
|
|
Отопление |
1.7 |
|
1.7 |
80 |
1,36 |
Холодное водоснабжение |
0.4 |
|
0.4 |
80 |
0,32 |
Горячее водоснабжение |
0.5 |
|
0.5 |
80 |
0,4 |
Канализация |
3.6 |
|
3.6 |
80 |
2,88 |
Электроснабжение |
2.7 |
|
2.7 |
80 |
2,16 |
12. Прочие |
3 |
|
3 |
80 |
2,4 |
|
100 |
|
100 |
|
Фз = 69,81 |
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания равен 70%.
Общие выводы
В результате проведенного детального визуально-инструментального обследования технического состояния несущих конструкций здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, можно сделать следующие выводы:
- Существующее здание одноэтажное, без подвала.
Согласно ФЗ №384 от 01.07.2010 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание относится к сооружениям нормального уровня ответственности.
Пространственная жёсткость стен здания обеспечивается за счёт фундаментов, кирпичных стен, балок перекрытия.
- Стены здания.
По результатам проведённого обследования установлено, что стены здания выполнены из кирпичной кладки толщиной 510мм. Перемычки над окнами деревянные брусковые. Стены здания оштукатурены и покрашены. Оконные блоки деревянные, двери деревянные. Перегородки внутренние каркасно-обшивные. Отделка стен выполнена из цементно-известковой штукатурки.
В несущих стенах здания зафиксированы многочисленные деформационные сквозные трещины, имеющие протяжённость от цоколя до карниза, ширина раскрытия трещин до 2мм. Также зафиксированы трещины между перегородками и стенами.
Зафиксированы следы сырости у пола, следы протечек с крыши, массовое отслоение штукатурки во внутренних помещениях, вследствие сырости.
Деревянные оконные блоки поражены гнилью и деформированы. Перемычки имеют 100% поражение гнилью, деформированы. Вследствие действия нагрузки от стен и поражения гнилью часть перемычек разрушена по центру сечения. Раствор кладки деструктирован и выветривается. Техническое состояние стен оценивается как аварийное.
При дальнейшей эксплуатации в период весеннего снеготаяния и морозного пучения грунта, при отрицательных температурах, и связанных с этим климатических факторов, а также подвижки грунта на участках стен с оконными проёмами, возможно достижение предельного состояния и обрушения части кладки над оконными проёмами.
Оконные блоки рассохлись и утратили эксплуатационные качества, имеются щели. Вследствие разрушения перемычек, а также выветривания раствора, замена оконных блоков не представляется возможным.
Перегородки, поражённые разрушителями древесины, требуют замены. Физический износ перегородок, согласно ВСН 53-86 (р) таблица №-23, равен 80%. Физический износ стен равен 60%. Вследствие наличия трещин в стенах, связанных с просадками фундамента, физический износ фундамента равен 60%.
- Чердачное перекрытие, Крыша, Кровля.
Чердачное перекрытие из деревянных балок, перекрытие оштукатурено по дранке.
Крыша здания деревянная. Стропильная система выполнена из брёвен диаметром 160-170мм. Стропила опираются на балки чердачного перекрытия. Узлы соединения при помощи врубок.
Теплоизоляция чердачного перекрытия выполнена из шлака. Теплоизоляция утратила эксплуатационные качества и не выполняет свою функцию. За время эксплуатации теплоизоляция слежалась, имеет повышенную влажность вследствие протечек с кровли.
Древесина балок стропильной системы поражена разрушителями древесины. Имеются следы ремонта обрешетки и стропильных ног.
Кровля здания из шифера по обрешётке из досок. Визуально видно искривление геометрии крыши, что свидетельствует о деформации всей конструкции, нарушения пространственной жёсткости конструкции и полной непригодности к эксплуатации. В случае полного действия снеговой нагрузки на крышу возможна потеря устойчивости одной из стропильных ног, что приведёт к локальном обрушениям конструктивных элементов.
Техническое состояние кровли, крыши, чердачного перекрытия оценивается как аварийное. Физический износ кровли равен 80%. Крыши 80%, чердачного перекрытия 70%.
- Полы
Полы здания выполнены из балок пола по кирпичной кладке фундамента. Полы имеют просадки и искривление геометрии. Деформации являются следствием 100% поражения гнилью балок в местах их опирания на кладку цоколя и разрушения древесины. Физический износ пола равен 80%. Техническое состояния пола равно 80%.
- Инженерные сети.
Системы центрального отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения и внутренней канализации требуют полной замены. Физический износ систем инженерного оборудования, согласно ВСН 53-86(р) равен 80 %. Система электроснабжения представляет пожарную опасность вследствие нарушении изоляции проводов, отсутствия защитных щитков на ВРУ, что при неблагоприятных факторах (обильных протечек с кровли) может привести к короткому замыканию и возгоранию.
- Согласно «Методике определения аварийности зданий и строений», и ВСН 53-86(р), выявлено следующее:
а) здание принадлежит ко 2-ой группе капитальности со средним сроком службы 50 лет.
б) физический износ здания равен 70 %. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное (учитывая, что деформации стен и поражение разрушителями древесины деревянных элементов перекрытий продолжается, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при полной смены конструктивных элементов. В соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
На основании проведенного обследования и аварийного технического состояния несущих элементов можно сделать вывод о непригодности здания для проживания. Дальнейшее проживание в существующем здании создаёт угрозу для здоровья и безопасности находящихся в существующем здании граждан.
- В соответствии с методикой определения физического износа гражданских зданий.
Ориентировочная стоимость ремонта составляет 105% от восстановительной стоимости, при максимально допустимой (экономически целесообразной) стоимости равной 80%. Капитальный ремонт здания экономически не целесообразен.
«Методика определения физического износа гражданских зданий», утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 404.
Физический износ, %
Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
0-20
0-11
21-40
12-36
41-60
38-90
61-80
93-120
81-100
Не нормируется