Обследование качества работ по укладке паркетной доски

1. Основание для проведения обследования.

Договор № 213-14 от 14 декабря 2021 г.

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по визуально-инструментальному обследованию конструкций полов произведены в декабре 2021г.

5. Объект обследования.

Напольное покрытие жилого помещения по адресу: ...

6. Выполняемые работы

В рамках выполнения Договора, Исполнитель осуществляет инженерное визуально-инструментальное обследование, с подготовкой технического заключения о выявленных дефектах укладки напольного покрытия.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение соответствия выполненных работ требованиям, предъявляемым к данному типу работ.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

• Выявление отступлений от требований (дефектов).
• Освидетельствование дефектов.
• Фотоотчет, с указанием дефектов.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведён анализ технической и исполнительной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация конструкций и этапов обследования;
• Произведено освидетельствование дефектов.

Оформление документов проведено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
• Линейка измерительная.
• Фотоаппарат цифровой.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

11. Документы, предоставленные Заказчиком.

• Отсутствуют

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

Площадь пола обследуемого помещения:

• в апартаментах №5 составляет 47,5 м²,
• в апартаментах №6 составляет 46,5 м²,
• в апартаментах №7 составляет 49,4м2.

Конструкция пола, послойно:

• Паркетная (инженерная) доска — покрытие пола.
• Слой из фанеры — прослойка пола, являющаяся основанием для приклеивания планок паркетной доски.
• Цементно-песчаная стяжка — предназначена для выравнивания пола поверхности плит перекрытия и скрытия инженерных коммуникаций, является основанием для прослойки пола из фанеры и конструкции пола в целом. Устройство цементно-песчаной стяжки выполнено силами застройщика ММДЦ «Москва-сити», до продажи апартаментов в собственность.

Порядок производства работ на объекте:

• Работы по устройству конструкции пола были произведены по существующей стяжке от застройщика.
• Cо слов заказчика, в августе 2021 года был завезён на объект материал для производства работ по укладке паркетной доски.
• Далее, на объекте были произведены работы по шлифованию стяжки пола для ее выравнивания.
• С 03.09.2021 началось производство работ по устройству прослойки пола из фанеры по ц/п стяжке. Выполнено шлифование фанеры.
• С 15.09.2021 года началось производство работ по устройству паркетной доски.
• После выполнения работ по устройству паркетной доски произведено шлифование паркетной доски.
• После шлифования, в октябре 2021года произведено покрытие поверхности паркетной доски маслом.

2. Дефекты, выявленные при обследовании покрытия пола

Поверхность из паркетной доски имеет неровности и уступы между соседними досками, достигающие величины до 5мм.

Доски имеют отклонение от прямолинейности по ширине, вследствие неравномерности клеевого слоя и из-за неровностей выполненного основания из цементно-песчаной стяжки. При осмотре зафиксирован зазор между фанерой и паркетной доской до 1.5мм, а также выступающие подтеки клея локально, по длине доски.

После завершения работ по устройству паркетной доски была произведена шлифовка лицевого слоя паркетной доски, однако вследствие наличия неровностей поверхности пола уменьшилась высота фасок паркетной доски, в связи с чем, в стыках паркетной доски образовались дефекты лицевого слоя в виде неравномерных по ширине швов. Местами верхний слой паркетной доски срезан на всю высоту фаски, внешний вид поверхности пола нарушен.

На поверхности пола также имеются загрязнения в виде пятен краски, допущенные при укладке паркетной доски>

Дефекты были обнаружены в помещениях №5, №6, №7.

3. Отступления от требований, предъявляемых к данному виду работ.

Нарушена технология производства работ в части выполнения подготовительных работ перед устройством покрытия и прослойки из фанеры.

К покрытиям из паркетной доски предъявляются повышенные требования к ровности подстилающих слоев и для выравнивания неровностей стяжки необходимо производить дополнительную подготовку пола (выравнивание), путём устройства самовыравнивающегося покрытия.

>Извлечение из нормативной документацией Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СП 71.13330.2017«Изоляционные и отделочные покрытия»)

В случае наличия неровностей, необходимо выполнить дополнительную подготовку пола путем, устройства самовыравнивающегося покрытия.

В соответствии с «Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» (извлечение):

>8.18.9 Покрытия из паркетных досок типа >II> (укладываемых по сплошным основаниям) и ламината, укладываемого насухо - "плавающим способом", предъявляющие повышенные требования к ровности подстилающих слоев, следует выполнять, как правило, по выравнивающей стяжке из самовыравнивающихся композиций - нивелирмасс марок Uzin NC-110, Uzin NC-150S или Uzin NC-160 (фирма "UZIN", ФРГ) или из саморазравнивающейся смеси марки Thomsit DX (ТУ 5745-001-58239148-2004) (толщина стяжки от 0,5 до 10 мм).

4. Рекомендации по устранению дефектов

1. Произвести разборку покрытия из паркетной доски до основания из цементно-песчаной стяжки на 100% в помещении №5, №6, №7.
2. Произвести инструментальный контроль ровности поверхности стяжки. Отклонение поверхности стяжки от горизонтальной плоскости не должна превышать 2мм на 2м длины. Требование СП 71.13330.2017«Изоляционные и отделочные покрытия»