Обследование пригодности к эксплуатации помещения буфета

1.

Заказчик обследования.

...

2.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

3.

Время проведения обследования.

Январь 2020 года.

4.

Объект обследования.

Состав помещений, подлежавших обследованию:

• буфет;
• зал столовой;
• преподавательский зал.

5.

Элементы, подлежащие обследованию.

Отделочные покрытия помещения. Потолки, стены, пол. Система электроснабжения.

6.

Цель обследования.

Определение пригодности помещений к эксплуатации.

7.

Задачи обследования.

1. Определение технического состояния следующих помещений: буфета, зала столовой, преподавательского зала.
2. Определение физического износа отделочных покрытий, в соответствии с ВСН53-86(р).
3. Определение пригодности помещений к дальнейшей эксплуатации.
4. Составление отчёта с выводами по результатам обследования.

8.

Выполненный комплекс работ.

1. Произведен визуальный осмотр технического состояния следующих помещений: буфета, зала столовой, преподавательского зала;
2. Определен физический износ отделочных покрытий;
3. Определено пригодность помещений к дальнейшей эксплуатации;
4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами по результатам обследования.

9.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической;
• Дальномер лазерный;
• Трещиномер – шаблон;
• Testo 810 прибор для определения температуры и влажности воздуха а также температуры поверхности материалов;
• Testo 606 прибор для определения влажности материалов;
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.

10.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Определение физического износа отделочных покрытий выполнено в соответствии с ВСН53-86(р) «Правила оценки физического износа».

Определение технического состояния помещений выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Группа капитальности

Характеристика зданий и их конструктивных элементов

Срок службы (в годах)

1

Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5...3,5 кирпича; с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные. Здания с крупнопанельными стенами высотой более 5 этажей, перекрытия железобетонные

150

2

Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5...2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные

125

3

Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; здания крупнопанельные из трехслойных панелей высотой до 5 этажей

100

4

Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми

90

1.

Отделочные покрытия стен. Описание материалов.

Отделочные покрытия стен состоят из штукатурки по кирпичной кладке стен, шпатлёвки, грунтовочного слоя, слоя стеклотканевых обоев и финишного слоя краски на водной основе.

Радиаторы отопления скрыты панелями из ГКЛ, с установленными в панели горизонтальными решётками. Над радиаторами отопления смонтированы подоконники.

Оконные откосы покрашены.

В уровне 900мм от поверхности пола установлены декоративные бордюры. Для доступа к трубопроводам и водозапорной арматуре системы отопления установлены ревизионные лючки.

В зоне раздачи и приготовления пищи выполнена облицовка из керамической плитки.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов, отслоений, разрывов, повреждений скрытых слоёв не обнаружено.

3.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Протечек, следов промерзаний на оконных блоках, а также других дефектов, влияющих на техническое состояние и температурно-влажностный режим помещения не обнаружено.

На момент проведения обследования произведен замер влажность. Влажность штукатурки 1.3%. Влажность воздуха внутри помещения равнялась 40%. Влажность штукатурки не превышает нормативное значение в 2%. Температурно-влажностный режим в пределах нормативных значений для нормальных условий эксплуатации.

По условиям эксплуатации строительных конструкций температурно-влажностный режим на момент проведения замеров в январе 2020 года при температуре наружного воздуха -2°С, температуре внутреннего воздуха 19°С относился к сухому режиму эксплуатации.

Температура внутренней поверхности стен в углах помещения равнялась 16.3°С. Разница между температурой воздуха внутри помещения и температуры поверхности стен не превышала нормативный показатель в 4°С.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние отделочных покрытий стен оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицами: 59,61, 62, 63 ВСН 53-86(р). Физический износ отделочного покрытия стен не превышает 10%.

1.

Отделочные покрытия. Описание материалов.

Отделочные покрытия потолка состоят из штукатурки по перекрытиям, шпатлёвки, грунтовочного слоя, финишного слоя краски на водной основе.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов, отслоений, разрывов, повреждений скрытых слоёв не обнаружено.

3.

Наличие сырости.

Протечек, не обнаружено. Следы сырости отсутствуют.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий потолка.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние отделочных покрытий потолка оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицами: 59,63, ВСН 53-86(р) Физический износ отделочного покрытия потолков не превышает 10%.

1.

Покрытие пола. Описание материалов.

Керамогранитная плитка по цементно-песчаной стяжке.

2

Дефекты, выявленные при обследовании.

Отслоения плитки от основания, наличия неоднородного звучания стяжки пола не зафиксировано.

3.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Не обнаружено. Сырость отсутствует.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий пола.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние покрытия пола и основания оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицей: 48, ВСН 53-86(р) Физический износ покрытия пола не превышает 20%.

1.

Отделочные покрытия стен. описание материалов.

Отделочные покрытия стен состоят из штукатурки по кирпичной кладке стен, шпатлёвки, грунтовочного слоя, слоя стеклотканевых обоев и финишного слоя краски на водной основе.

Радиаторы отопления скрыты панелями из ГКЛ с установленными в панели горизонтальными решётками. над радиаторами отопления смонтированы подоконники.

Оконные откосы покрашены.

Для доступа к трубопроводам и водозапорной арматуре системы отопления установлены ревизионные лючки.

В зоне прилавка выполнена облицовка из керамической плитки.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов, отслоений, разрывов, повреждений скрытых слоёв не обнаружено.

3.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Протечек, следов промерзаний на оконных блоках, а также других дефектов, влияющих на техническое состояние и температурно-влажностный режим помещения не обнаружено.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние отделочных покрытий стен оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицами: 59, 61, 62, 63 ВСН 53-86(р). Физический износ отделочного покрытия стен не превышает 10%.

1.

Отделочные покрытия. описание материалов.

Отделочные покрытия потолка состоят из ГКЛ листов по перекрытиям, шпатлёвки, грунтовочного слоя, финишного слоя краски на водной основе.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов, отслоений, разрывов, повреждений скрытых слоёв не обнаружено.

3.

Наличие сырости.

Протечек, не обнаружено. следы сырости отсутствуют.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий потолка.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние отделочных покрытий потолка оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицами: 59,63, ВСН 53-86(р). Физический износ отделочного покрытия потолков не превышает 10%.

1.

Покрытие пола. описание материалов.

Керамогранитная плитка по цементно-песчаной стяжке.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Отслоения плитки от основания, наличия неоднородного звучания стяжки пола не зафиксировано.

3.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Не обнаружено. сырость отсутствует.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий пола.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние покрытия пола и основания оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицей: 48, ВСН 53-86(р). Физический износ покрытия пола не превышает 20%.

1.

Отделочные покрытия стен. Описание материалов.

Отделочные покрытия стен состоят из облицовочного покрытия из листов ГКЛВ, шпаклёвки, грунтовочного слоя, и финишного слоя краски на водной основе.

Радиаторы отопления скрыты панелями из ГКЛ, с установленными в панели горизонтальными решётками. Над радиаторами отопления смонтированы подоконники.

Оконные откосы покрашены.

Для доступа к трубопроводам и водозапорной арматуре системы отопления установлены ревизионные лючки.

В зоне кухни выполнена облицовка из керамической плитки.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Отслоений, повреждений скрытых слоёв, зыбкости листов ГКЛ и отслоения плитки не обнаружено.

3.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Протечек, следов промерзаний на оконных блоках, а также других дефектов, влияющих на техническое состояние и температурно-влажностный режим помещения не обнаружено.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние отделочных покрытий стен оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицами: 59,61, 62, 63 ВСН 53-86(р). Физический износ отделочного покрытия стен не превышает 10%.

1.

Отделочные покрытия. Описание материалов.

Отделочные покрытия потолка состоят из ГКЛ листов по перекрытиям, шпаклёвки, грунтовочного слоя, финишного слоя краски на водной основе. На потолке выполнен монтаж бордюров из гипсовой декоративной лепнины.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Отслоений, повреждений скрытых слоёв, зыбкости листов ГКЛ и отслоения плитки не обнаружено.

3.

Наличие сырости.

Протечек, не обнаружено. следы сырости отсутствуют.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий потолка.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние отделочных покрытий потолка оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицами: 59,63, ВСН 53-86(р). Физический износ отделочного покрытия потолков не превышает 10%.

1.

Покрытие пола. Описание материалов.

Ламинированная доска по ПВХ подложке, уложенной по цементно-песчаной стяжке.

2.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов не обнаружено. зафиксировано незначительное истирание порогов. наличия неоднородного звучания стяжки пола не зафиксировано.

3.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Не обнаружено. Сырость отсутствует.

4.

Техническое состояние отделочных покрытий пола.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние покрытия пола и основания оценивается как исправное.

5.

Физический износ.

В соответствии с таблицей: 48, ВСН 53-86(р). Физический износ покрытия пола не превышает 20%.

1.

Описание системы.

Скрытая система электроснабжения и освещения. Изолированные провода с медными жилами, сечением 1.5см на освещение, 2,5см на электроснабжение.

2.

ВРУ, щитки.

Разводка сетей выполнена через раздаточные коробки. В щитах установлены автоматы.

3.

Освещение, розетки, выключатели.

Точечные светильники и люстры в преподавательском зале, настенные и потолочные светильники в помещении буфета и зала столовой. Выполнен монтаж клавишных выключателей и розетки.

4.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов не обнаружено. электроснабжение и освещение соответствует нормативной документации и ПТЭЭП.

5.

Техническое состояние отделочных покрытий.

Техническое состояние системы электроснабжения оценивается как исправное.

6.

Физический износ.

В соответствии с таблицами: 69 ВСН 53-86(р). Физический износ отделочного покрытия стен не превышает 20%.