Обследование фундамента жилого дома для выявления причин образования протечек

Обследование фундамента жилого дома для выявления причин образования протечек
Обследование фундамента жилого дома для выявления причин образования протечек

Введение

1. Основание для проведения обследования.

Договор № 139-02

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в августе 2018г.

5. Объект обследования.

Жилое здание, расположенное по адресу: ...

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось обследование подвального помещения, на предмет разработки рекомендаций по устранения повышенной влажности стен.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение причин появления протечек в подвале здания, осмотр дренажной системы и гидроизоляции жилого здания.

В состав отчета, по итогам обследования объекта, вошли:

  • Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкций.
  • Рекомендации по устранению повышенной влажности в подвале.
  • Фотоотчет с указанием дефектов;
  • Графические материалы.

8. Выполненный комплекс работ.

Работы на объекте:

  • Выполнен визуальный осмотр объекта.
  • Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
  • Произведено освидетельствование дефектов.
  • Произведен инструментальный контроль температурно-влажностного режима, произведён замер влажности в подвале.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Прибор для измерения влажности testo 610.
  • Прибор для измерения температурно-влажностного режима testo 810.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Следы биопоражения на стенах, вследствие повышенной влажности воздуха в подвале и недостаточной вентиляции подвального помещения
Следы биопоражения на стенах, вследствие повышенной влажности воздуха в подвале и недостаточной вентиляции подвального помещения

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Жилое здание.

2. Объемно-планировочное решение здания

Здание прямоугольной, в плане, формы, выполненное по бескаркасному типу, с несущими стенами.

3. Год постройки

Не установлено.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Стены подвала бетонные.

б) перемычки;

Железобетонные.

в) перегородки;

Не обследовались.

г) фундаменты;

Железобетонные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Железобетонные.

5. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Железобетонное.

6. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Отсутствует.

б) Отсутствует.

в) Работоспособное состояние.

7. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена не всему периметру здания, работы по устройству отмостки на момент проведения обследования не завершены.

8. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

 

 Отслоение отделочного слоя, вследствие повышенной влажности воздуха и стен подвала
Отслоение отделочного слоя, вследствие повышенной влажности воздуха и стен подвала

Условия эксплуатации конструкции

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Подвал.

Конструкции эксплуатируются при повышенной влажности. На стенах подвала зафиксированы следы увлажнения. В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012, по условию эксплуатации влажностный режим помещения подвала в холодный период года соответствует влажному режиму эксплуатации.

Результаты инструментальных замеров температуры и влажности в помещениях

Время проведения обследования: август 2018 года.

Температура наружного воздуха: в момент измерения +23,6 градусов.

Определение температуры воздуха и поверхности

Место измерения

Температура воздуха Сº

Температура поверхности Сº

Разница

температур

Сº

400мм от пола подвала

23,3

15,3

8,0

300мм от пола подвала

23,9

18,8

5,1

400мм от пола подвала

23,6

17,3

6,3

100мм от пола подвала

23,6

17,4

6,2

У потолка подвала

23,8

19,4

4,4

Пол подвала

23,8

17,4

6,4

У потолка подвала

23,8

19,2

4,6

Пол подвала

23,9

17,1

6,8

У потолка подвала

23,9

19,3

4,6

100мм от пола подвала

23,6

15,8

7,8

200мм от пола подвала

23,6

16,7

6,9

У потолка подвала

23,7

18,4

5,3

100мм от пола подвала

23,6

14,9

8,7

100мм от пола подвала

23,5

14,2

9,3

100мм от пола подвала

23,6

14,0

9,6

1500мм от пола подвала

23,6

16,6

7,0

Измерение влажности стен у потолка подвала, в месте отслоения отделочного слоя
Измерение влажности стен у потолка подвала, в месте отслоения отделочного слоя

Определение влажность помещения

N п.п.

Влажность воздуха %

1.

62,9

2.

62,6

3.

62,4

4.

64,3

5.

67,5

6.

57,9

7.

59,7

8.

53,1

9.

59,3

10.

54,5

11.

57,9

12.

59,8

13.

53,7

14.

60,0

15.

58,9

16.

59,4

17.

61,2

Среднее значение 59,72% округляя до 1% - 60%.

Измерение влажности стен у пола подвала. Влажность превышает допустимое значение.
Измерение влажности стен у пола подвала. Влажность превышает допустимое значение.

Выводы по результатам исследования температуры воздуха, температурой внутренней поверхности стен, влажности воздуха

1). Температурный перепад между температурой воздуха и температурой внутренней поверхности стен превышает предельно допустимое значение, установленное санитарными нормами для эксплуатации помещений. В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10

П.4.3. Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °С; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °С.

2) Значительная разница температур, особенно в зоне скопления влаги, свидетельствует о неэффективной работе теплоизоляции, гидроизоляции стен и пола.

3) Среднее значение влажности воздуха на период проведения обследования равно 60%, максимальное значение зафиксировано в 67,5%. В соответствии с таблицей 1 СП 50.13330.2012 влажностный режим эксплуатации в холодный период года будет соответствовать влажному режиму эксплуатации. При повышенной влажности воздуха, значительной разницы температур между внутренней поверхности стен и температурой воздуха в холодный период года будет происходить дополнительное приращение влаги вследствие конденсационного увлажнения.

Влажность воздуха в помещении 59,5%, превышает нормативную влажность для нормального влажностного режима эксплуатации
Влажность воздуха в помещении 59,5%, превышает нормативную влажность для нормального влажностного режима эксплуатации

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стен подвала

1. Конструкция стен подвала.

Здание бескаркасного типа, с продольными несущими стенами, на которые опираются плиты перекрытия.

2. Материал стен.

Стены подвала:

Бетон тяжелый, плотностью 2500кг/м3

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

1) В подвале зафиксирована повышенная влажность стен. Зоны увлажнения сконцентрированы в нижней части стены, на 500-600мм выше пола подвала. Наибольшая влажность стен зафиксирована у пола подвала.

2) Отслоение отделочного слоя с выветриванием и выщелачиванием растворной смеси также сконцентрировано на участке стены у пола подвала, выветривание и выщелачивание раствора свидетельствует об интенсивной фильтрации через стены, на этих участках.

3) Отслоение краски на стенах у потолка, вследствие повышенной влажности стен и воздуха в подвале.

4) Многочисленные участки с биопоражением стен и плесневыми грибами, вследствие повышенной влажности стен и воздуха в подвале.

5) Отсутствие вентиляции в подвальных помещениях.

6) Наличие повышенной влажности и скопление влаги у пола подвала свидетельствует об интенсивной фильтрации и капиллярном подсосе влаги из грунта, а также застою воды на границе фундамента - стен подвала. Интенсивная фильтрация воды снижает долговечность несущих конструкций образования вымывания кальция и снижения прочности бетонных конструкций, особенно интенсивно в рабочих швах бетонирования и снижении щелочности бетона ниже 12 рН, с развивающимся процессом карбонизации в бетоне. Карбонизации бетона снижает долговечность бетонной конструкций и является причиной развития коррозии арматуры в бетоне.

Извлечение из пособия по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» п.6.2.7 п.6.3.3

6.2.7. Разрушение арматуры в бетоне обусловлено потерей защитных свойств бетона и доступом к ней влаги, кислорода воздуха или кислотообразующих газов. Коррозия арматуры в бетоне является электрохимическим процессом. Поскольку арматурная сталь неоднородна по структуре, как и контактирующая с ней среда, создаются все условия для протекания электрохимической коррозии.

Коррозия арматуры в бетоне возникает при уменьшении щелочности окружающего арматуру электролита до рН, равного или меньше 12, при карбонизации или коррозии бетона.

6.3.3. Для большинства конструкций, соприкасающихся с воздухом, карбонизация является характерным процессом, который ослабляет защитные свойства бетона. Карбонизацию бетона может вызвать не только углекислый газ, имеющийся в воздухе, но и другие кислые газы, содержащиеся в промышленной атмосфере. В процессе карбонизации углекислый газ воздуха проникает в поры и капилляры бетона, растворяется в перовой жидкости и реагирует с гидроалюминатом окиси кальция, образуя слаборастворимый карбонат кальция. Карбонизация снижает щелочность содержащейся в бетоне влаги, что способствует снижению так называемого пассивирующего (защитного) действия щелочных сред и коррозии арматуры в бетоне

 Влажность воздуха в помещении 62,9% превышает нормативную влажность для нормального влажностного режима эксплуатации
Влажность воздуха в помещении 62,9% превышает нормативную влажность для нормального влажностного режима эксплуатации

Определение влажности стен подвала

N п.п.

Влажность внутренней поверхности стен подвала %

1.

1,8

2.

2,1

3.

2,0

4.

2,4

5.

1,3

6.

1,7

7.

1,2

8.

1,5

9.

2,5

10.

3,1

11.

5,1

12.

2,6

13.

1,7

Среднее значение 2,23%

Вывод:

Влажность стен подвала превышает предельно допустимое значение в 2%

Извлечение из СП 50.13330.2012

Таблица 10 - Значения предельно допустимого приращения

влажности в материале

Материал ограждающей конструкции

Предельно допустимое приращение влажности в материале* , % по массе

1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков

1,5

2 Кладка из силикатного кирпича

2,0

3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)

5

4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)

6

5 Пеногазостекло

1,5

6 Фибролит и арболит цементные

7,5

7 Минераловатные плиты и маты

3

8 Пенополистирол и пенополиуретан

25

9 Фенольно-резольный пенопласт

50

10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака

3

11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор

2

* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет , % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале увеличивается на величину . Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.

Измерение температуры поверхности стен у пола, в зоне увлажнения. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 5,1 градусов.
Измерение температуры поверхности стен у пола, в зоне увлажнения. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 5,1 градусов.

Общие выводы

В результате проведенного инструментально-визуального обследования стен подвала жилого здания по адресу: ..., можно сделать следующие выводы:

1. Для защиты от увлажнения конструкций пола и стен подвала рекомендуется произвести устройство противокапиллярной гидроизоляции стен со стороны подвала инъекцией гидрофобизирующих составов, на высоту 300мм от уровня пола подвала. Произвести устройство дополнительного слоя гидроизоляции со стороны внутренней поверхности стен подвала методом пропитки гидрофобизирующими составами типа «Пенетрон» или аналоги.

2. Рекомендуется произвести устройство теплоизоляции пола и стен подвала из пенополистирольных плит, толщиной 100мм для пола и 50мм для стен подвала.

3. Существующую отделку стен необходимо демонтировать до бетона и произвести обработку поверхности бетона антисептическими составами на всю высоту стен.

4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима эксплуатации подвала необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию подвала.

5. Работы по усилению конструкций выполнять только по специально-разработанной проектной документации и технологическим картам фирм производителей с ведением исполнительной документаций до окончания строительных работ.

Измерение температуры поверхности стен у потолка. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 4,4 градусов.
Измерение температуры поверхности стен у потолка. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 4,4 градусов.

Рекомендации

1. Мероприятия по выполнению пропитки бетона внутренних поверхностей стен, проникающими гидрофобизирующими составами:

В качестве гидрофобизирующего состава для пропитки рекомендуется использовать проникающий состав «Пенетрон».

Описание состава «Пенетрон»:

Cухой порошок, в состав которого входят запатентованные активные химические добавки.

При нанесении «Пенетрона» на тщательно увлажненную бетонную поверхность химические реагенты «Пенетрона» взаимодействуют с ионными комплексами кальция и алюминия, различными оксидами и солями металлов, содержащимися в бетоне, формируя нерастворимые кристаллические образования в виде игловидных, хаотично расположенных кристаллов. Этот процесс протекает не только на поверхности бетона и примыкающих площадях, но и продолжается вглубь бетонной конструкции, в основном, благодаря осмотическому давлению. Осмос стремится выровнять высокую концентрацию активных веществ на поверхности вглубь бетона, путем растворения и миграции активных веществ по воде, находящейся в бетоне.

Благодаря такому механизму действия «Пенетрона» повышение гидроизоляционных свойств бетона происходит как при прямом со стороны обработки (Испытание ВНИИЖБ приложение к сертификату соответствия), так и при встречном давлении воды (Испытание НИИЖБ № 847 от 03.12.01). Также за счет уплотнения структуры бетона увеличивается прочность и морозостойкость конструкции.

Область применения:

  • Подвалы;
  • фундаменты;
  • резервуары;
  • бассейны;
  • гидротехнические сооружения;
  • туннели и любые бетонные сооружения к которым предъявляются требования по водонепроницаемости.

Особенности:

Поверхность конструкции перед нанесением Пенетрона должна быть влажной, мокрой (сушить не нужно). Может наносится как с внутренней стороны, так и с внешней. Может быть использован как на старом, так и на новом бетоне. Нетоксичен, сертифицирован для использования в питьевом водоснабжении, рекомендован для применения в строительстве ГОССТРОЕМ России.

Измерение температуры пола. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности пола 6,4 градусов.
Измерение температуры пола. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности пола 6,4 градусов.

Механизм образования кристаллических барьеров:

Повышение гидроизоляционных свойств бетона при применении материалов системы «Пенетрона» происходит за счет заполнения трещин, пор и капилляров бетона нерастворимыми разветвленными игольчатыми кристаллами. Химически активные компоненты нанесенного на поверхность бетона «Пенетрона» распространяются по всему насыщенному водой объему бетона за счет осмотического давления (осмотическое давление причина выравнивания концентрации вещества в растворе, именно поэтому перед нанесением «Пенетрона» очень важно, как можно лучше увлажнить поверхность, пропитав бетон на максимально возможную глубину). В ходе реакции присутствующих в бетоне свободных соединений кальция с растворенными в воде химически активными компонентами «Пенетрона» происходит формирование кристаллов, которыми и "зарастают" трещины, поры и капилляры, ранее насыщенные водой. Образовавшиеся кристаллы уже не пропустят воду, при этом воздух свободно проникает сквозь "ажурные" кристаллические образования, позволяя бетону "дышать".

Измерение температуры стены в зоне интенсивного увлажнения. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 7,8 градусов.
Измерение температуры стены в зоне интенсивного увлажнения. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 7,8 градусов.

Мероприятия по гидроизоляции стен в местах расположения рабочих швов, в узле соединения стен и фундамента, а также на участках прохождения трубопроводов через стены:

С помощью отбойного молотка расширить полости течей. Ширина должна быть не менее 25 мм и глубину не менее 50 мм. Расширение вглубь должно быть в виде «ласточкиного хвоста»). Обязательно нужно очистить расширенные полости от остатков рыхлого бетона;

Необходимо приготовить растворную смесь «Пенеплаг» или «Ватерплаг». Пропорции: 0,15 л воды на 1 кг сухой смеси. Сформировать смесь в виде конуса. Смесь в виде конуса сильным усилием вдавливается в полость течи. В таком состоянии нужно выдерживать смесь: в течение 40–60 секунд – для растворной смеси «Пенеплаг», от 2 до 3 минут – для растворной смеси «Ватерплаг»;

Заполнение растворной смесью «Пенеплаг» («Ватерплаг») нужно выполнять только до половины глубины полости. Если есть излишки, необходимо сразу же удалить их механическим способом;

После того как полость заполнена смесью «Пенеплаг» («Ватерплаг»), необходимо произвести обработку полости остановленной течи растворной смесью «Пенетрон». Расход сухой смеси «Пенеплаг» («Ватерплаг») составляет 1,9 кг/дм3.

Измерение температуры стены в зоне интенсивного увлажнения. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 9,8 градусов
Измерение температуры стены в зоне интенсивного увлажнения. Разница между температурой в помещении и температурой поверхности 9,8 градусов.
Схема устройства гидроизоляции наружных стен и пола подвала
Схема устройства гидроизоляции наружных стен и пола подвала

Общие указания:

  1. До начала выполнения работ необходимо демонтировать отделочные слои и штукатурку стен до бетонной поверхности стен.
  2. Произвести устройство инъекционной отсечной гидроизоляции на 150мм выше уровня пола. Последовательность работ: - В шахматном порядке пробурить шпуры 30мм с шагом 200мм по горизонтали и 150мм по вертикали под углом 40 градусов к горизонту. -Пробуренные шпуры заполнить цементно-песчаным раствором под давлением до 0,5МПа. -После схватывания раствора повторно разбурить шпуры и заполнить раствором "Лахта проникающая гидроизоляция" под давлением до 0,5МПа. При использовании состава "Пенетрон" согласно инструкции фирмы производителя использовать воронку.
  3. Нанести при помощи кисти или растворонасоса гидрофибизирующий состав "Пенетрон" согласно инструкции фирмы производителя.
  4. Произвести обработку бетонной поверхности противогрибковым препаратом Acryl Grundierung.