Обследование фундамента жилого дома для выявления причин образования протечек

1. Основание для проведения обследования.

Договор № 139-02

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в августе 2018г.

5. Объект обследования.

Жилое здание, расположенное по адресу: ...

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось обследование подвального помещения, на предмет разработки рекомендаций по устранения повышенной влажности стен.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение причин появления протечек в подвале здания, осмотр дренажной системы и гидроизоляции жилого здания.

В состав отчета, по итогам обследования объекта, вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкций.
• Рекомендации по устранению повышенной влажности в подвале.
• Фотоотчет с указанием дефектов;
• Графические материалы.

8. Выполненный комплекс работ.

Работы на объекте:

• Выполнен визуальный осмотр объекта.
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
• Произведено освидетельствование дефектов.
• Произведен инструментальный контроль температурно-влажностного режима, произведён замер влажности в подвале.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Прибор для измерения влажности testo 610.
• Прибор для измерения температурно-влажностного режима testo 810.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Жилое здание.

2. Объемно-планировочное решение здания

Здание прямоугольной, в плане, формы, выполненное по бескаркасному типу, с несущими стенами.

3. Год постройки

Не установлено.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Стены подвала бетонные.

б) перемычки;

Железобетонные.

в) перегородки;

Не обследовались.

г) фундаменты;

Железобетонные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Железобетонные.

5. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Железобетонное.

6. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Отсутствует.

б) Отсутствует.

в) Работоспособное состояние.

7. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена не всему периметру здания, работы по устройству отмостки на момент проведения обследования не завершены.

8. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Подвал.

Конструкции эксплуатируются при повышенной влажности. На стенах подвала зафиксированы следы увлажнения. В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012, по условию эксплуатации влажностный режим помещения подвала в холодный период года соответствует влажному режиму эксплуатации.

Место измерения

Температура воздуха Сº

Температура поверхности Сº

Разница

температур

Сº

400мм от пола подвала

23,3

15,3

8,0

300мм от пола подвала

23,9

18,8

5,1

400мм от пола подвала

23,6

17,3

6,3

100мм от пола подвала

23,6

17,4

6,2

У потолка подвала

23,8

19,4

4,4

Пол подвала

23,8

17,4

6,4

У потолка подвала

23,8

19,2

4,6

Пол подвала

23,9

17,1

6,8

У потолка подвала

23,9

19,3

4,6

100мм от пола подвала

23,6

15,8

7,8

200мм от пола подвала

23,6

16,7

6,9

У потолка подвала

23,7

18,4

5,3

100мм от пола подвала

23,6

14,9

8,7

100мм от пола подвала

23,5

14,2

9,3

100мм от пола подвала

23,6

14,0

9,6

1500мм от пола подвала

23,6

16,6

7,0

N п.п.

Влажность воздуха %

1.

62,9

2.

62,6

3.

62,4

4.

64,3

5.

67,5

6.

57,9

7.

59,7

8.

53,1

9.

59,3

10.

54,5

11.

57,9

12.

59,8

13.

53,7

14.

60,0

15.

58,9

16.

59,4

17.

61,2

1. Конструкция стен подвала.

Здание бескаркасного типа, с продольными несущими стенами, на которые опираются плиты перекрытия.

2. Материал стен.

Стены подвала:

Бетон тяжелый, плотностью 2500кг/м3

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

1) В подвале зафиксирована повышенная влажность стен. Зоны увлажнения сконцентрированы в нижней части стены, на 500-600мм выше пола подвала. Наибольшая влажность стен зафиксирована у пола подвала.

2) Отслоение отделочного слоя с выветриванием и выщелачиванием растворной смеси также сконцентрировано на участке стены у пола подвала, выветривание и выщелачивание раствора свидетельствует об интенсивной фильтрации через стены, на этих участках.

3) Отслоение краски на стенах у потолка, вследствие повышенной влажности стен и воздуха в подвале.

4) Многочисленные участки с биопоражением стен и плесневыми грибами, вследствие повышенной влажности стен и воздуха в подвале.

5) Отсутствие вентиляции в подвальных помещениях.

6) Наличие повышенной влажности и скопление влаги у пола подвала свидетельствует об интенсивной фильтрации и капиллярном подсосе влаги из грунта, а также застою воды на границе фундамента - стен подвала. Интенсивная фильтрация воды снижает долговечность несущих конструкций образования вымывания кальция и снижения прочности бетонных конструкций, особенно интенсивно в рабочих швах бетонирования и снижении щелочности бетона ниже 12 рН, с развивающимся процессом карбонизации в бетоне. Карбонизации бетона снижает долговечность бетонной конструкций и является причиной развития коррозии арматуры в бетоне.

Извлечение из пособия по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» п.6.2.7 п.6.3.3

6.2.7. Разрушение арматуры в бетоне обусловлено потерей защитных свойств бетона и доступом к ней влаги, кислорода воздуха или кислотообразующих газов. Коррозия арматуры в бетоне является электрохимическим процессом. Поскольку арматурная сталь неоднородна по структуре, как и контактирующая с ней среда, создаются все условия для протекания электрохимической коррозии.

Коррозия арматуры в бетоне возникает при уменьшении щелочности окружающего арматуру электролита до рН, равного или меньше 12, при карбонизации или коррозии бетона.

6.3.3. Для большинства конструкций, соприкасающихся с воздухом, карбонизация является характерным процессом, который ослабляет защитные свойства бетона. Карбонизацию бетона может вызвать не только углекислый газ, имеющийся в воздухе, но и другие кислые газы, содержащиеся в промышленной атмосфере. В процессе карбонизации углекислый газ воздуха проникает в поры и капилляры бетона, растворяется в перовой жидкости и реагирует с гидроалюминатом окиси кальция, образуя слаборастворимый карбонат кальция. Карбонизация снижает щелочность содержащейся в бетоне влаги, что способствует снижению так называемого пассивирующего (защитного) действия щелочных сред и коррозии арматуры в бетоне

N п.п.

Влажность внутренней поверхности стен подвала %

1.

1,8

2.

2,1

3.

2,0

4.

2,4

5.

1,3

6.

1,7

7.

1,2

8.

1,5

9.

2,5

10.

3,1

11.

5,1

12.

2,6

13.

1,7

Материал ограждающей конструкции

Предельно допустимое приращение влажности в материале* , % по массе

1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков

1,5

2 Кладка из силикатного кирпича

2,0

3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)

5

4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)

6

5 Пеногазостекло

1,5

6 Фибролит и арболит цементные

7,5

7 Минераловатные плиты и маты

3

8 Пенополистирол и пенополиуретан

25

9 Фенольно-резольный пенопласт

50

10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака

3

11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор

2

* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет , % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале увеличивается на величину . Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.